Всем привет! Начинаем рабочую неделю с ТОП-10 новостроек-бестселлеров в августе по Новой Москве («старую» Москву см. выше). По ссылке самые покупаемые проекты, минимальные цены, локации, застройщики:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroykibestsellery_top10_samyh_pokupaemyh?utm_source=tlg

Ну, и напоминаем, что в пятницу ЦБ повысил ключевую ставку и теперь она равняется 7,5% (была 7,25%). На сколько и как быстро подорожает ипотека рассуждает наш эксперт Илья Липкинд:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_izza_povysheniya?utm_source=tlg

У нас сегодня день апартаментов – так уж получилось.
Во-первых, ловите ТОП-10 самых покупаемых комплексов в августе
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_apartamenty_avgust2018?utm_source=tlg

Во-вторых, вчера стало известно, что к квартирам апартаменты таки не приравняют, законопроект провалился. Так что никакой постоянной регистрации, да и с временной все не так просто:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zakonoproekt_o_perevode_apartamentov?utm_source=tlg

Извините, я сегодня на форуме ProEstate, но новости все-так есть: власти услышали застройщиков и обсуждают вариант того, что те все-таки смогут получать деньги с эскроу-счетов траншами. Построил три этажа – получил часть денег дольщиков, возвел коробку целиком – получил еще часть, сделал фасады – ну, вы поняли:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschikam_mogut_razreshit_polzovatsya?utm_source=tlg

У нас сегодня вышла отличная статья про новостройки у парков. Цены в таких проектах начинаются от 2,8 млн рублей. Да, такие цены сегодня можно найти на 1-комнатные квартиры в ЖК «Город», рядом с которым есть парк Ангарские пруды с уточками! По ссылке перечисление парков, таблицы с новостройками рядом с ними и понятные карты:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/zelenye_oazisy_v_gorodskoy?utm_source=tlg

А еще я вчера весь день была на форуме ProEstate и услышала массу интересного. Например, коммерческий директор ГК «Эталон» Василий Фетисов прогнозирует, что в следующие 2-3 года около 40% застройщиков уйдут с рынка. А коммерческий директор ГК «Кортрос» Филипп Третьяков не исключает, что даже больше игроков покинут строительную отрасль:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschikov_na_rynke_novostroek?utm_source=tlg

Всем привет! Немного выпала из тележки из-за подготовки к грядущей выставки недвижимости в Гостином дворе. Кстати, приходите – модерирую там два семинара про новостройки, будет интересно!
Ну, а теперь к новостям. 80% рынка недвижимости вскоре будет контролировать государство – именно такое мнение эксперты озвучивают весь последний год, как только заговорили о поправках к 214-ФЗ. Все просто – рынок недвижимости как бы огосударствлевается. Это уже произошло с Сингапуром, а теперь происходит и у нас:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/80_rynka_nedvijimosti_vskore?utm_source=tlg

А ниже по ссылке продолжение той же темы, почему цены на квартиры вырастут на 15-20%:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/eksperty_predrekli_novyy_krizis?utm_source=tlg

В Москве остановлены продажи квартир по ДДУ у 32 застройщиков – новость номер 1 сегодня. Списка пока нет, понимания, что помешало застройщикам открыть спецсчета для работы с дольщиками – тоже. Напомним, в Москве приблизительно 300 застройщиков, то есть под запретом продажи квартир у 10%:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_moskve_ostanovleny_prodaji?utm_source=tlg

«Берешь деньги дольщика, отдаешь бесплатно банку, а потом забираешь за проценты. Остап Бендер отдыхает - такой парадоксальной ситуации нет нигде в мире». Это моя любимая цитата с форума ProEstate-2018. Остальные яркие высказывания по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ostap_bender_otdyhaet_proestate2018?utm_source=tlg

«Механизмы защиты ангелов-дольщиков являются репрессивными для девелоперов» - это цитата из одного очень яркого выступления на форуме ProEstate. По ссылке девелопер рассказывает о том, как Росавиация за 3 млн рублей и 80 дней заставила его построить в центре ЖК беседку, которая призвана спасать уши жителей от пролетающих рядом самолетов. Ну, и вообще, там крик души просто:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/mehanizmy_zaschity_angelovdolschikov_yavlyayutsya?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: тариф за вывоз мусора хотят резко увеличить, да так резко, что аж до 13 тысяч рублей с квартиры. Пока еще ничего не утверждено властями, но услугу хотят прописать отдельной строкой и чтоб тариф считали не по квадратам квартиры, а по числу проживающих в ней:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/rossiyan_predupredili_o_novyh?utm_source=tlg

Сегодня у нас для вас два крутых и полезных материала. Первый – «Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года». Если отслеживаете новинки и не прочь сэкономить, то по ссылке таблица с проектами и карта, которая поможет сориентироваться:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_sept2018?utm_source=tlg

И под лупой буквально рассмотрели Некрасовку, где вскоре откроется метро. Собрали для вас все новостройки, конечно же, прописали цены, а еще нарисовали на яндекс.картах новую ветку метро и рядом с ней отметили проекты. Не благодарите )
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_nekrasovskaya?utm_source=tlg

Помните 32 застройщика Москвы, которым запретили продажи квартир и апартаментов? Так вот по ссылке вы найдете их список, но не столбиком. Мы структурировали информацию: первая таблица расскажет вам о проблемных объектах и застройщиках (можно сказать, в предбанкротном состоянии), вторая – те, кто не успел по каким-то причинам открыть спецсчет в банке до 1 сентября и больше не может продавать квартиры, а третья таблица на ту же тему, но в ней апартаменты:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/soshli_s_distantsii_zastroyschiki?utm_source=tlg

И почитать-отвлечься: «Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста». Поговорила с девелопером очень интересного проекта в Новой Москве. Мне было интересно (и непонятно), зачем они там стали строить ЖК бизнес-класса с крутым благоустройством и прочими фишками, когда вокруг сплошной эконом и комфорт. Оказалось, что все продуманно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nizkie_tseny_na_kvartiry?utm_source=tlg

У нас сегодня очень крутой материал – мы определили новостройки, которые раскупают быстрее всех остальных. Есть как бы нормативные темпы продаж, то есть как оно должно быть в теории, а есть фактическая раскупаемость – как оно происходит на самом деле. Так вот по ссылке вы найдете ТОП-10 ЖК комфорт- и бизнес-класса, которые прям покупают как горячие пирожки:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/obognali_vseh_novostroyki_moskvy?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Сэкономить в этом месяце можно до 800 тысяч рублей:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/ekonomiya_do_800_tysyach?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

«Разорвать оковы: как продать ипотечную квартиру» – полезный материал, учитывая, какая доля ипотеки сегодня на рынке новостроек. По ссылке найдете 3 варианта действий и подробные инструкции:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/razorvat_okovy_kak_prodat?utm_source=tlg

А еще аналитики стали подводить итоги третьего квартала. Так вот за это время в Москве на рынок новостроек вышло 16 новых проектов. По ссылке можно ознакомиться с тройкой самых дешевых новостроек и в целом узнать ситуацию на рынке строящегося жилья столицы:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/na_nizkom_starte_dolya?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/sberbank_i_vtb_podnimut?utm_source=tlg

А еще у нас для вас есть интересное интервью архитектора и проектировщика: «Покупатель уже насытился просторными планировками после «хрущевок» и считает метры». А вот какие конкретно планировки сегодня максимально востребованы и почему – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pokupatel_uje_nasytilsya_prostornymi?utm_source=tlg

Помните 32 московских застройщика, которым запретили продавать квартиры в новостройках? Подоспел список точно таких же, но подмосковных застройщиков. Их 48 и все они указаны по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_48_zastroyschikov?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/rossiyan_mogut_obyazat_platit?utm_source=tlg

Государство немного устало помогать владельцам жилья, с которым что-то случилось из-за несчастного случая. Нет, власти не отказываются (пока), но появился новый закон по добровольному (пока) страхованию жилья. А у нас появилась статья «ОСАГО для жилья: сколько будет стоить «обязательное» страхование квартир», из которой вы узнаете, добровольное ли страхование или обязательное и все-таки сколько платить придется:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/osago_dlya_jilya_skolko?utm_source=tlg

И немного новостей о новостройках Новой Москвы. За месяц средние цены там выросли на 5,5%, а доля квартир с отделкой скакнула с 40% до 80%. Но есть и подешевевшее жилье! Это новостройки на котловане – минус 1,6%. Видимо, боятся люди покупать на нулевой стадии:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_metry_v_novoy?utm_source=tlg

Я извиняюсь за некоторое молчание, но участие в премии Urban Awards (я в жюри) требует времени, которого и так очень мало.
Пару недель назад поговорила с новым руководителем департамента продаж компании «Донстрой» - с прекрасной Анной Коробковой. Спросила, зачем «Донстрой» подался в комфорт-класс? Почему ЖК «Огни» в Раменках – опять же, комфорт, ведь вокруг сплошной бизнес-класс строят? Зачем нарезали в ЖК Fresh крошечные студии по 20 «квадратов»? В общем, если интересно, то ответы по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/stavki_po_depozitam_v?utm_source=tlg

А еще у нас есть классный обзор новостроек Балашихи: что строится, кем, почем и что там с экологией на самом деле:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_balashihi_tseny_infrastruktura?utm_source=tlg

Уходим на выходные с тревожными новостями:
«Процесс повышения ставок по ипотеке в ближайшие несколько месяцев ускорится». В общем, у нас плохие новости, цитата: «С учетом достаточно жесткого решения Сбербанка можно ожидать, что средние ставки по всем видам ипотечных кредитов достигнут уровня 9,7-9,8% уже в ноябре, а в декабре могут составить около 10%». Аргументация такого прогноза по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/protsess_povysheniya_stavok_po?utm_source=tlg

И интересное про цены. За прошедший год, в среднем, квартиры в бюджетных новостройках (то есть эконом и комфорт-класс) подорожали на 1 млн рублей. Можно сколько угодно говорить про переизбыток жилья, но застройщикам закручивают гайки, инфляция ускорилась – а вместе со всем этим и цены:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartira_v_byudjetnyh_novostroykah?utm_source=tlg

«Невозможно просто заставить людей покупать больше — у них нет на это средств». Это цитата из небольшого, но интересного текста о том, почему грядет эра панельного жилья, почему квартиры в новостройках неизбежно подорожают (собственно уже процесс начался), почему роль государства усилится и кто от этого выиграет

И еще почитать про интересное: «Одному из заказчиков для строящегося коттеджа завезли кирпич — то ли из Белоруссии, то ли из Брянской области. Радиологическая экспертиза показала превышение больше, чем в два раза — 0,75 мкЗв/ч». А что делать в этом случае, можно узнать, кликнув по ссылке

На фоне стремительно дорожающей ипотеки мы собрали для вам предложения по маркетинговой ипотеки от 4,6% годовых. Что такое маркетинговая ипотека? Это вот такая сниженная привлекательная ставка, но не на весь срок кредита, а на первые 2-3 года. Часть денег застройщик просто компенсирует банку, зато получает клиента. С учетом того, что средний срок выплаты ипотеки – 5 лет, это выгодно и для покупателей.

И еще один интересный материал про квартиры в новостройках white box и «под ключ». Вы сильно удивитесь, но в Подмосковье предпочитают white box, а в старой Москве с ремонтами уже наигрались.

«Когда ты работаешь с рядовыми проектами, для которых штампуют панель, ты можешь только развернуть ее вправо-влево, и все. А хочется, наверное, все же оставить свой след в истории» - взяли интервью у члена директоров ГК «Основа», которая была создана бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон», об их новом проекте.

Предпочитаете СЗАО? Тогда жмите на ссылку и смотрите, какие новостройки и почем там сейчас предлагаются. Разбирают их, к слову, неплохо: за год объем предложения снизился на 12%.

И новинка от ГК ПИК – в продажу вышли квартиры в ЖК «Дмитровский парк» от 3,5 млн рублей. Да не просто так! А по эскроу-счетам!

Всем отличных праздников!

У нас сегодня вышло крутое исследование про новостройки Подмосковья и электрички)) да-да, именно так. Наш аналитик выяснил, что есть проекты в области рядом с ж\д станциями, откуда просто и быстро доехать до центра Москвы, порой даже быстрее, чем добраться из отдаленных районов у МКАД и за ней. По ссылке есть много таблиц, разворачивайте на весь экран, читайте, удивляйтесь)

И еще интересное исследование про новостройки бизнес-класса, купить квартиры в которых можно по цене от 4,2 млн рублей. Большинство, конечно, на этапе котлована – поэтому и такие цены, но вдруг для кого-то будет актуально. Так что жмите на ссылку – там тоже подробная таблица с ценами и карта с точной локацией ЖК.

Вы же помните, что до 1 декабря нужно заплатить налоги? Час Х приближается – осталось три недели, поэтому ловите нашу статью, в которой подробно описано, как проверить: верную ли сумму вам выставили.

И традиционно сделали для вас подборку октябрьских стартов продаж в новостройках Москвы и Подмосковья. Цены на котловане от 1,7 млн рублей. Следите за новинками? Тогда этот материал для вас. (карта с проектами и наглядная таблица прилагаются)