Для тех, кто экономит, у нас есть отличная подборка стартов продаж новостроек, которые вышли в продажу августе. По ссылке вы найдете проекты в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье. Цены от 1,7 млн рублей:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/start_prodazh_avgust2018?utm_source=tlg

Это было полезное, а вот отвлечься и почитать еще один крик души: «Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли». Мы записали выступление Сергей Стерника, сына известного аналитика Геннадия Стерника, на конференции МАР (Московской ассоциации риелторов):
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/tsentrobank_mojet_osuschestvit_izyaschnyy?utm_source=tlg

Представляем вам ТОП-6 самых ярких премьер лета-2018 на рынке новостроек Московского региона: 3 в Москве и 3 в Подмосковье. По ссылке вы найдете не только самые интересные новинки на рынке новостроек, но и узнаете, чем они выделяются, увидите карту с точной локацией ЖК и цены (правда, еще не везде был старт продаж):
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top6_samyh_yarkih_premer?utm_source=tlg

И вот случилось то, о чем мы уже давно писали: ипотека вот-вот подорожает. Вчера о предпосылках повышения ключевой ставки сказала Эльвира Набиуллина, а значит – ставку ЦБ совсем скоро повысит, инфляция пойдет в рост (уже), за ней и цены, и ставки на ипотеку (нам прогнозировали до 10,5%):
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ipoteka_mojet_podorojat_izza?utm_source=tlg

Начинаем рабочую неделю с подборки акций в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья в сентябре. Дисконты до (барабанная дробь) 2,5 млн рублей. По ссылке вы найдете спецпредложения не только на квартиры, но и на машино-места:
▶️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/ekonomiya_do_25_mln?utm_source=tlg

Это было актуальное, а вот почитать на досуге: как сильно вырастет коммуналка с 1 января 2019 года. Напоминаем вам, что из-за роста НДС услуги ЖКХ повысят в 2 раза. Первый – сразу после Нового Года в виде подарочка на 1,7% (второе повышение запланировано на 2,4% следующим летом):
▶️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/zalojitsya_na_nds_na?utm_source=tlg

Сегодня у нас вышел обзор новостроек в Химках: что строится, цены и основные проблемы локации (инфраструктура!). Если денег на столицу не хватает, к Химкам стоит присмотреться – много торговой инфраструктуры, водоемов и парков. Выбор тоже неплох: 16 проектов, один из которых вот-вот выйдет в продажу:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/syuda_edut_so_vsey?utm_source=tlg

И, если следите за рынком новостроек Москвы, то знайте – с начала года бюджетные новостройки (эконом и комфорт) выросли в цене на 4,6% (за август на 1,7%). Эксперты говорят, что объем предложения падает, т.к. люди метут квартиры, поэтому девелоперы осмелели и потихоньку повышают цены. Верите?
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/predlojenie_novostroek_komfortklassa_v?utm_source=tlg

И снова новости ипотеки. Банки начинают перестраховываться: ипотечные кредиты будут доступны лишь тем, кто на погашение сможет выплачивать не более 50% от совокупного дохода семьи. Такой законопроект сейчас в Госдуме рассматривают. Так что заемщики с низким доходом окажутся за бортом:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ipoteka_ne_dlya_bednyh?utm_source=tlg

Небольшая, но важная рыночная новость: новостройки Новой Москвы за год (с прошлого августа) выросли в цене на 5,3%. Интересно – что за весь 2018 год в Новой Москве не вышло ни одного нового проекта. Предложение росло лишь за счет выхода в продажу корпусов в уже давно продающихся проектах. Вчера, напомним (см. выше) мы писали, что бюджетные новостройки Москвы (старой) с начала года выросли на 4,6%. В общем, если верить аналитикам, ипотека и падающий рубль способствуют покупке квартир:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_territorii_tinao_tseny?utm_source=tlg

Вслед за Эльвирой Набиуллиной, которая не исключает роста ключевой ставки, Герман Греф не исключил того, что и Сбербанк повысит ставки по ипотеке. В общем, все как бы яснопонятно – дешевая ипотека прощается с нами. Кстати, программу рефинансирования уже взятых ранее ипотечных кредитов Сбербанк тоже свернул:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/sberbank_ne_isklyuchaet_vozmojnost?utm_source=tlg

За сентябрь в России число застройщиков-банкротов выросло на 4,7% – всего на данный момент таких компаний 358, а объем долгостроев 9,3 млн кв. метров. Рекордсменом по долгостроям в Московском регионе является печально известная Urban Group:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_rossii_bankrotyatsya_358?utm_source=tlg

Итак, мы начинаем публиковать подборки бестселлеров по данным Росреестра. Ловите ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы. Сюрприз: в рейтинг не вошла ни одна новостройка ГК ПИК! Давненько такого не было:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellery_avgusta_top10_samyh?utm_source=tlg

И пару дней назад мы писали, что ипотеку для людей с маленькой зарплатой хотят прикрыть на законодательном уровне. Спросили экспертов, какую долю потенциальной аудитории это отсечет. В общем, эксперты не в восторге:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/kollaps_ipoteki_ne_isklyuchen?utm_source=tlg

Всем привет! Начинаем рабочую неделю с ТОП-10 новостроек-бестселлеров в августе по Новой Москве («старую» Москву см. выше). По ссылке самые покупаемые проекты, минимальные цены, локации, застройщики:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroykibestsellery_top10_samyh_pokupaemyh?utm_source=tlg

Ну, и напоминаем, что в пятницу ЦБ повысил ключевую ставку и теперь она равняется 7,5% (была 7,25%). На сколько и как быстро подорожает ипотека рассуждает наш эксперт Илья Липкинд:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ipoteka_podorojaet_izza_povysheniya?utm_source=tlg

У нас сегодня день апартаментов – так уж получилось.
Во-первых, ловите ТОП-10 самых покупаемых комплексов в августе
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_apartamenty_avgust2018?utm_source=tlg

Во-вторых, вчера стало известно, что к квартирам апартаменты таки не приравняют, законопроект провалился. Так что никакой постоянной регистрации, да и с временной все не так просто:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zakonoproekt_o_perevode_apartamentov?utm_source=tlg

Извините, я сегодня на форуме ProEstate, но новости все-так есть: власти услышали застройщиков и обсуждают вариант того, что те все-таки смогут получать деньги с эскроу-счетов траншами. Построил три этажа – получил часть денег дольщиков, возвел коробку целиком – получил еще часть, сделал фасады – ну, вы поняли:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschikam_mogut_razreshit_polzovatsya?utm_source=tlg

У нас сегодня вышла отличная статья про новостройки у парков. Цены в таких проектах начинаются от 2,8 млн рублей. Да, такие цены сегодня можно найти на 1-комнатные квартиры в ЖК «Город», рядом с которым есть парк Ангарские пруды с уточками! По ссылке перечисление парков, таблицы с новостройками рядом с ними и понятные карты:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/zelenye_oazisy_v_gorodskoy?utm_source=tlg

А еще я вчера весь день была на форуме ProEstate и услышала массу интересного. Например, коммерческий директор ГК «Эталон» Василий Фетисов прогнозирует, что в следующие 2-3 года около 40% застройщиков уйдут с рынка. А коммерческий директор ГК «Кортрос» Филипп Третьяков не исключает, что даже больше игроков покинут строительную отрасль:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/zastroyschikov_na_rynke_novostroek?utm_source=tlg

Всем привет! Немного выпала из тележки из-за подготовки к грядущей выставки недвижимости в Гостином дворе. Кстати, приходите – модерирую там два семинара про новостройки, будет интересно!
Ну, а теперь к новостям. 80% рынка недвижимости вскоре будет контролировать государство – именно такое мнение эксперты озвучивают весь последний год, как только заговорили о поправках к 214-ФЗ. Все просто – рынок недвижимости как бы огосударствлевается. Это уже произошло с Сингапуром, а теперь происходит и у нас:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/80_rynka_nedvijimosti_vskore?utm_source=tlg

А ниже по ссылке продолжение той же темы, почему цены на квартиры вырастут на 15-20%:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/eksperty_predrekli_novyy_krizis?utm_source=tlg

В Москве остановлены продажи квартир по ДДУ у 32 застройщиков – новость номер 1 сегодня. Списка пока нет, понимания, что помешало застройщикам открыть спецсчета для работы с дольщиками – тоже. Напомним, в Москве приблизительно 300 застройщиков, то есть под запретом продажи квартир у 10%:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_moskve_ostanovleny_prodaji?utm_source=tlg

«Берешь деньги дольщика, отдаешь бесплатно банку, а потом забираешь за проценты. Остап Бендер отдыхает - такой парадоксальной ситуации нет нигде в мире». Это моя любимая цитата с форума ProEstate-2018. Остальные яркие высказывания по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ostap_bender_otdyhaet_proestate2018?utm_source=tlg

«Механизмы защиты ангелов-дольщиков являются репрессивными для девелоперов» - это цитата из одного очень яркого выступления на форуме ProEstate. По ссылке девелопер рассказывает о том, как Росавиация за 3 млн рублей и 80 дней заставила его построить в центре ЖК беседку, которая призвана спасать уши жителей от пролетающих рядом самолетов. Ну, и вообще, там крик души просто:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/mehanizmy_zaschity_angelovdolschikov_yavlyayutsya?utm_source=tlg

Это была хорошая новость, а вот плохая: тариф за вывоз мусора хотят резко увеличить, да так резко, что аж до 13 тысяч рублей с квартиры. Пока еще ничего не утверждено властями, но услугу хотят прописать отдельной строкой и чтоб тариф считали не по квадратам квартиры, а по числу проживающих в ней:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/rossiyan_predupredili_o_novyh?utm_source=tlg

Сегодня у нас для вас два крутых и полезных материала. Первый – «Квартиры «на котловане» от 1,5 млн рублей: старты продаж в Москве и Подмосковье в сентябре 2018 года». Если отслеживаете новинки и не прочь сэкономить, то по ссылке таблица с проектами и карта, которая поможет сориентироваться:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kvartiry_na_kotlovane_sept2018?utm_source=tlg

И под лупой буквально рассмотрели Некрасовку, где вскоре откроется метро. Собрали для вас все новостройки, конечно же, прописали цены, а еще нарисовали на яндекс.картах новую ветку метро и рядом с ней отметили проекты. Не благодарите )
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/metro_nekrasovskaya?utm_source=tlg

Помните 32 застройщика Москвы, которым запретили продажи квартир и апартаментов? Так вот по ссылке вы найдете их список, но не столбиком. Мы структурировали информацию: первая таблица расскажет вам о проблемных объектах и застройщиках (можно сказать, в предбанкротном состоянии), вторая – те, кто не успел по каким-то причинам открыть спецсчет в банке до 1 сентября и больше не может продавать квартиры, а третья таблица на ту же тему, но в ней апартаменты:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/soshli_s_distantsii_zastroyschiki?utm_source=tlg

И почитать-отвлечься: «Низкие цены на квартиры в Новой Москве — это неспроста». Поговорила с девелопером очень интересного проекта в Новой Москве. Мне было интересно (и непонятно), зачем они там стали строить ЖК бизнес-класса с крутым благоустройством и прочими фишками, когда вокруг сплошной эконом и комфорт. Оказалось, что все продуманно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nizkie_tseny_na_kvartiry?utm_source=tlg

У нас сегодня очень крутой материал – мы определили новостройки, которые раскупают быстрее всех остальных. Есть как бы нормативные темпы продаж, то есть как оно должно быть в теории, а есть фактическая раскупаемость – как оно происходит на самом деле. Так вот по ссылке вы найдете ТОП-10 ЖК комфорт- и бизнес-класса, которые прям покупают как горячие пирожки:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/obognali_vseh_novostroyki_moskvy?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Сэкономить в этом месяце можно до 800 тысяч рублей:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/ekonomiya_do_800_tysyach?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

«Разорвать оковы: как продать ипотечную квартиру» – полезный материал, учитывая, какая доля ипотеки сегодня на рынке новостроек. По ссылке найдете 3 варианта действий и подробные инструкции:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/razorvat_okovy_kak_prodat?utm_source=tlg

А еще аналитики стали подводить итоги третьего квартала. Так вот за это время в Москве на рынок новостроек вышло 16 новых проектов. По ссылке можно ознакомиться с тройкой самых дешевых новостроек и в целом узнать ситуацию на рынке строящегося жилья столицы:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/na_nizkom_starte_dolya?utm_source=tlg

Завтра Сбербанк и ВТБ повысят ставки на ипотеку в новостройках на 0,5%. Это сейчас собственными ушами услышал наш корреспондент на Жилищном конгрессе в Питере. Ипотека медленно, но верно дорожает:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/sberbank_i_vtb_podnimut?utm_source=tlg

А еще у нас для вас есть интересное интервью архитектора и проектировщика: «Покупатель уже насытился просторными планировками после «хрущевок» и считает метры». А вот какие конкретно планировки сегодня максимально востребованы и почему – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pokupatel_uje_nasytilsya_prostornymi?utm_source=tlg

Помните 32 московских застройщика, которым запретили продавать квартиры в новостройках? Подоспел список точно таких же, но подмосковных застройщиков. Их 48 и все они указаны по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_48_zastroyschikov?utm_source=tlg

И важное: россиян могут обязать платить долги соседей за «коммуналку». Автор предложения – известный экономист Алексей Кудрин. Если коротко, то смысл в том, чтобы жители многоквартирных домов вступали в ТСЖ и оплачивали долги соседей. Инициатива спорная и нарушает конституцию, но но но:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/rossiyan_mogut_obyazat_platit?utm_source=tlg

Государство немного устало помогать владельцам жилья, с которым что-то случилось из-за несчастного случая. Нет, власти не отказываются (пока), но появился новый закон по добровольному (пока) страхованию жилья. А у нас появилась статья «ОСАГО для жилья: сколько будет стоить «обязательное» страхование квартир», из которой вы узнаете, добровольное ли страхование или обязательное и все-таки сколько платить придется:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/osago_dlya_jilya_skolko?utm_source=tlg

И немного новостей о новостройках Новой Москвы. За месяц средние цены там выросли на 5,5%, а доля квартир с отделкой скакнула с 40% до 80%. Но есть и подешевевшее жилье! Это новостройки на котловане – минус 1,6%. Видимо, боятся люди покупать на нулевой стадии:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_metry_v_novoy?utm_source=tlg