Мнение эксперта: последствия снижения ключевой ставки для рынка жилья
Сегодня Центробанк вновь снизил ключевую ставку – с 8% до 7,5%. И, судя по всему, в перспективе сильного снижения ставки, скорее всего, не будет.
Также глава ведомства Эльвира Набиуллина сообщила о понижении прогнозируемого уровня инфляции до 11-13% (когда-то ожидалось 18-23%).
Как очередное снижение ставки отразится на рынке жилья и какие факторы сейчас играют ему на пользу – специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Сегодня Центробанк вновь снизил ключевую ставку – с 8% до 7,5%. И, судя по всему, в перспективе сильного снижения ставки, скорее всего, не будет.
Также глава ведомства Эльвира Набиуллина сообщила о понижении прогнозируемого уровня инфляции до 11-13% (когда-то ожидалось 18-23%).
Как очередное снижение ставки отразится на рынке жилья и какие факторы сейчас играют ему на пользу – специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
👍25👎11❤2🔥2👏1
Проанализировали выручку девелоперов за август-2022, сравнили с августом-2021 и августом-2020.
Выручка в Новой Москве выросла почти на треть к прошлому году и более, чем на треть – к позапрошлому (+30,27% и +37,87% соответственно). В "старой" Москве выручка на 6,17% ниже, чем в августе-2021, и на 4,93% ниже выручки за август-2020.
По сегменту квартир виден небольшой рост, а вот по апартаментам выручка упала на 12,80% к августу-2020 и на 31,74% – к августу-2021.
Первые строчки ТОП-15 девелоперов по выручке за август занимают ПИК, Level Group, Донстрой, Самолет и А101. Остальных участников рейтинга, как и подробный срез по динамике – смотрите на визуалах.
Выручка в Новой Москве выросла почти на треть к прошлому году и более, чем на треть – к позапрошлому (+30,27% и +37,87% соответственно). В "старой" Москве выручка на 6,17% ниже, чем в августе-2021, и на 4,93% ниже выручки за август-2020.
По сегменту квартир виден небольшой рост, а вот по апартаментам выручка упала на 12,80% к августу-2020 и на 31,74% – к августу-2021.
Первые строчки ТОП-15 девелоперов по выручке за август занимают ПИК, Level Group, Донстрой, Самолет и А101. Остальных участников рейтинга, как и подробный срез по динамике – смотрите на визуалах.
👍10🔥7👎3❤1🤩1
Метро в аэропорт Внуково построят к сентябрю 2023 года — Собянин
Работы по строительству метро до аэропорта Внуково должны завершиться к сентябрю 2023 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сейчас на отрезке Солнцевской ветки после станции «Рассказовка» возводятся станции «Пыхтино» и «Внуково», а также метромост через реку Ликова.
Как рассказал Сергей Собянин, на участке длиной 4,9 км уже завершена проходка тоннелей, идет строительство станций, создаются выходы в терминалы аэропорта и аэроэкспресса.
К сентябрю следующего года все работы должны быть закончены, и Солнцевская линия поедет полностью — от «Делового центра» до «Внуково».
Изображение: проект станции «Внуково», stroi.mos. ru
Работы по строительству метро до аэропорта Внуково должны завершиться к сентябрю 2023 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Сейчас на отрезке Солнцевской ветки после станции «Рассказовка» возводятся станции «Пыхтино» и «Внуково», а также метромост через реку Ликова.
Как рассказал Сергей Собянин, на участке длиной 4,9 км уже завершена проходка тоннелей, идет строительство станций, создаются выходы в терминалы аэропорта и аэроэкспресса.
К сентябрю следующего года все работы должны быть закончены, и Солнцевская линия поедет полностью — от «Делового центра» до «Внуково».
Изображение: проект станции «Внуково», stroi.mos. ru
👍43🔥3❤🔥1❤1👏1
Застройщик из Дагестана планирует построить в Москве 60 тыс. кв. м жилья
Дагестанский застройщик ARDV планирует выйти на московский рынок новостроек, первый проект девелопера появится в Нагорном районе (ЮАО) в Электролитном проезде.
Как стало известно, участок площадью 1,42 га принадлежит партнеру ARDV. Девелопер собирается построить здесь жилой комплекс бизнес-класса, площадь жилья составит 60 тыс. кв. м. Размер инвестиций оценивается в 25 млрд рублей.
Отмечается, что старт проекта намечен на 2023 год, завершение — на 2026 год. Проектом предусмотрено строительство 4 монолитных корпусов высотой до 25 этажей. В ЖК будет 1000 квартир, при этом минимальная площадь лота составит 45 кв. м.
По словам Абдуллаева, ARDV рассматривает приобретение еще нескольких проектов в Москве, в том числе в ТиНАО.
🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке
Дагестанский застройщик ARDV планирует выйти на московский рынок новостроек, первый проект девелопера появится в Нагорном районе (ЮАО) в Электролитном проезде.
Как стало известно, участок площадью 1,42 га принадлежит партнеру ARDV. Девелопер собирается построить здесь жилой комплекс бизнес-класса, площадь жилья составит 60 тыс. кв. м. Размер инвестиций оценивается в 25 млрд рублей.
Отмечается, что старт проекта намечен на 2023 год, завершение — на 2026 год. Проектом предусмотрено строительство 4 монолитных корпусов высотой до 25 этажей. В ЖК будет 1000 квартир, при этом минимальная площадь лота составит 45 кв. м.
По словам Абдуллаева, ARDV рассматривает приобретение еще нескольких проектов в Москве, в том числе в ТиНАО.
🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке
👍21🔥5❤3👎3🤔2
На Пролетарском проспекте в Царицыне построят дом по реновации
Односекционная новостройка переменной этажности появится по адресу: Пролетарский проспект, вл. 16/3, недалеко от ст. м. «Кантемировская».
Сейчас на стройплощадке ведутся работы по устройству фундамента и возведению монолитных конструкций подземной части дома. Ввести новостройку в эксплуатацию планируется в 2024 году.
Дом рассчитан на 116 квартир. Первый этаж будет нежилым, на нем запроектированы помещения общественного назначения. В вестибюле разместятся комната консьержа, колясочная, почтовые ящики, кладовая для уборочного инвентаря. На подземном уровне предусмотрен паркинг.
Односекционная новостройка переменной этажности появится по адресу: Пролетарский проспект, вл. 16/3, недалеко от ст. м. «Кантемировская».
Сейчас на стройплощадке ведутся работы по устройству фундамента и возведению монолитных конструкций подземной части дома. Ввести новостройку в эксплуатацию планируется в 2024 году.
Дом рассчитан на 116 квартир. Первый этаж будет нежилым, на нем запроектированы помещения общественного назначения. В вестибюле разместятся комната консьержа, колясочная, почтовые ящики, кладовая для уборочного инвентаря. На подземном уровне предусмотрен паркинг.
Новострой-М
Дом по реновации строят в Царицыно недалеко от метро «Кантемировская» – новости на сайте Novostroy-M.ru
На Пролетарском проспекте в Царицыне построят дом по реновации
👍24👎3👏3🔥1🎉1
Набиуллина: низкие ипотечные ставки от застройщиков вводят заемщиков в заблуждение
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина назвала ипотечные ставки, близкие к 0%, маркетинговой акцией. По ее словам, это вводит заемщиков в заблуждение.
Набиуллина пояснила, что в России рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ — так, при инфляции в 4% они не должны быть ниже 6%.
На пресс-конференции в пятницу, 16 сентября, глава Банка России сообщила, что сейчас есть очень низкие ставки по ипотеке (так называемые ипотеки от застройщиков), однако это является маркетинговым ходом.
Стоимость квартир в новостройках, которые продаются в ипотеку по таким ставкам, завышена, за счет чего девелоперы делятся «какой-то единоразовой компенсацией с банком». По словам Набиуллиной, регулятор намерен принять меры, чтобы предостеречь покупателей от такого заблуждения.
Кроме того, Эльвира Набиуллина заявила о важности недопущения пузыря на рынке ипотеки. При низкой инфляции ставки по длинным кредитам также снижаются и становятся более стабильными, при этом необходимо следить за ипотекой, чтобы не было предпосылок для ипотечных кризисов.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина назвала ипотечные ставки, близкие к 0%, маркетинговой акцией. По ее словам, это вводит заемщиков в заблуждение.
Набиуллина пояснила, что в России рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ — так, при инфляции в 4% они не должны быть ниже 6%.
На пресс-конференции в пятницу, 16 сентября, глава Банка России сообщила, что сейчас есть очень низкие ставки по ипотеке (так называемые ипотеки от застройщиков), однако это является маркетинговым ходом.
Стоимость квартир в новостройках, которые продаются в ипотеку по таким ставкам, завышена, за счет чего девелоперы делятся «какой-то единоразовой компенсацией с банком». По словам Набиуллиной, регулятор намерен принять меры, чтобы предостеречь покупателей от такого заблуждения.
Кроме того, Эльвира Набиуллина заявила о важности недопущения пузыря на рынке ипотеки. При низкой инфляции ставки по длинным кредитам также снижаются и становятся более стабильными, при этом необходимо следить за ипотекой, чтобы не было предпосылок для ипотечных кризисов.
👍37😱5🔥4👎3👏2
Обманчивый август
В августе 2022-го застройщикам Москвы наконец удалось преодолеть планку продаж, установленную в августе прошлого года: было заключено свыше 5 тыс. ДДУ.
Однако эти достижения оказались лишь следствием эффекта низкой базы: август 2021 года был не самым активным по спросу. Удастся ли девелоперам наращивать число сделок до конца текущего года? Что будет этому способствовать, а что — препятствовать?
Об этом и о том, какие тренды сформировались на рынке новостроек за лето, читайте в авторской колонке Александры Мамохиной, директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
В августе 2022-го застройщикам Москвы наконец удалось преодолеть планку продаж, установленную в августе прошлого года: было заключено свыше 5 тыс. ДДУ.
Однако эти достижения оказались лишь следствием эффекта низкой базы: август 2021 года был не самым активным по спросу. Удастся ли девелоперам наращивать число сделок до конца текущего года? Что будет этому способствовать, а что — препятствовать?
Об этом и о том, какие тренды сформировались на рынке новостроек за лето, читайте в авторской колонке Александры Мамохиной, директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
👍21🔥2❤1
И, наконец, аналитический срез за август-2022 с разбивкой по классам недвижимости.
Количество сделок в августе по сравнению с июлем выросло по всем классам, кроме элитного (наибольший рост +26,60% показал премиум-класс). Но по сравнению со средним значением за первое полугодие в августе падение по всем сегментам (наименьшее – у комфорт-класса, всего -0,2%).
Средний чек по сравнению с июлем немного подрос только у стандарт- и бизнес-класса (+1,49% и +2,88% соответственно), а если сравнивать с первым полугодием – то и у комфорт-класса (стандарт +9,62%, комфорт +5,76%, бизнес +8,80%). По премиуму и элитке зафиксировано снижение среднего чека как к июлю, так и к полугодию. Причем для премиального сегмента средний чек оказался всего на 2,06% выше, чем в августе-2020 и на 0,5% ниже, чем в августе-2021.
Выручка в августе-2020 выросла и к июлю, и к первому полугодию только в комфорт-классе (+2,98% и +5,08%). Стандарт, бизнес и премиум по сравнению с июлем подросли, но к полугодию – упали (особенно премиум, -68,34%). По сравнению с прошлым и позапрошлым августом, в плюсе только стандарт- и комфорт-классы.
Все данные в удобном для восприятия виде – в таблицах и диаграммах.
Напомним, общие данные по сделкам – здесь, по среднему чеку – здесь, по выручке – здесь.
Количество сделок в августе по сравнению с июлем выросло по всем классам, кроме элитного (наибольший рост +26,60% показал премиум-класс). Но по сравнению со средним значением за первое полугодие в августе падение по всем сегментам (наименьшее – у комфорт-класса, всего -0,2%).
Средний чек по сравнению с июлем немного подрос только у стандарт- и бизнес-класса (+1,49% и +2,88% соответственно), а если сравнивать с первым полугодием – то и у комфорт-класса (стандарт +9,62%, комфорт +5,76%, бизнес +8,80%). По премиуму и элитке зафиксировано снижение среднего чека как к июлю, так и к полугодию. Причем для премиального сегмента средний чек оказался всего на 2,06% выше, чем в августе-2020 и на 0,5% ниже, чем в августе-2021.
Выручка в августе-2020 выросла и к июлю, и к первому полугодию только в комфорт-классе (+2,98% и +5,08%). Стандарт, бизнес и премиум по сравнению с июлем подросли, но к полугодию – упали (особенно премиум, -68,34%). По сравнению с прошлым и позапрошлым августом, в плюсе только стандарт- и комфорт-классы.
Все данные в удобном для восприятия виде – в таблицах и диаграммах.
Напомним, общие данные по сделкам – здесь, по среднему чеку – здесь, по выручке – здесь.
👍21🤔4❤1👎1🔥1
На территории бывшего завода «Фрезер» построят жилье и другие объекты
Одобрен проект планировки территории в Нижегородском районе (ЮВАО), на месте бывшего завода «Фрезер». Участок площадью около 59 га ограничен шоссе Фрезер и улицами Басовская и 1-я Фрезерная.
Здесь появится общественно-жилая застройка суммарной площадью почти 300 тыс. кв. м. Редевелопментом участка площадью 6,59 га займется инвестор — компания MR Group.
Планируется строительство жилых домов, детского сада и офисного центра. На отдельном участке инвестор возведет школу.
Вне границ участка инвестора утверждено строительство административно-делового комплекса и производственно-коммунальных объектов.
Московский завод режущих инструментов «Фрезер» работал с 30-х годов XX века, в начале 2000-х предприятие было признано банкротом. Сейчас на территории находятся производственно-складские здания площадью порядка 67 тыс. кв. м.
Одобрен проект планировки территории в Нижегородском районе (ЮВАО), на месте бывшего завода «Фрезер». Участок площадью около 59 га ограничен шоссе Фрезер и улицами Басовская и 1-я Фрезерная.
Здесь появится общественно-жилая застройка суммарной площадью почти 300 тыс. кв. м. Редевелопментом участка площадью 6,59 га займется инвестор — компания MR Group.
Планируется строительство жилых домов, детского сада и офисного центра. На отдельном участке инвестор возведет школу.
Вне границ участка инвестора утверждено строительство административно-делового комплекса и производственно-коммунальных объектов.
Московский завод режущих инструментов «Фрезер» работал с 30-х годов XX века, в начале 2000-х предприятие было признано банкротом. Сейчас на территории находятся производственно-складские здания площадью порядка 67 тыс. кв. м.
👍21👏4👎1🙏1
Новостройки по реновации появятся в Обручевском и Ярославском районах
📍Согласован проект дома по программе реновации в Обручевском районе (ЮЗАО) на ул. Гарибальди, з/у 26 (уч. 2.2).
Он будет состоять из 2 двухсекционных корпусов, объединенных одноуровневой подземной парковкой. Новостройка рассчитана на 300 квартир с чистовой отделкой по стандартам реновации.
📍Жилье для переселения по программе реновации планируется также построить в Ярославском районе (СВАО), на территории бывшей промзоны «Северянин».
На участке площадью более 7 га вдоль улицы Красная Сосна возведут около 150 тыс. кв. м жилья, новые квартиры смогут получить порядка 5 тыс. москвичей. Недалеко от будущей застройки находятся станция «Ростокино» МЦК и нацпарк Лосиный остров.
📍Согласован проект дома по программе реновации в Обручевском районе (ЮЗАО) на ул. Гарибальди, з/у 26 (уч. 2.2).
Он будет состоять из 2 двухсекционных корпусов, объединенных одноуровневой подземной парковкой. Новостройка рассчитана на 300 квартир с чистовой отделкой по стандартам реновации.
📍Жилье для переселения по программе реновации планируется также построить в Ярославском районе (СВАО), на территории бывшей промзоны «Северянин».
На участке площадью более 7 га вдоль улицы Красная Сосна возведут около 150 тыс. кв. м жилья, новые квартиры смогут получить порядка 5 тыс. москвичей. Недалеко от будущей застройки находятся станция «Ростокино» МЦК и нацпарк Лосиный остров.
👍14🔥3👏1