Ну, что? Готовимся к закрытию телеграмма? А пока он еще жив, сообщаем:
Плохая экология и обманутые дольщики – главные риски для власти в 2018-2019 годах, по мнению экспертов фонда Minchenko Consulting. Подмосковье стремительно превращается в один большой «ароматный» могильник – люди выходят на митинги, сегодня в отдельных районах Москвы были превышены показатели по сероводороду в 5,5 раза. Митинги обманутых дольщиков тоже головная боль для власти. В январе 2018 года в стране был зафиксирован 281 застройщик-банкрот, тогда как в мае 2017 года их было 143. То есть за 9 месяцев 2 раза больше стало застройщиков-банкротов. 36,6 тысяч обманутых дольщиков насчитывалось в РФ в конце 2017 года. В общем, если в ближайшее время власти не придумают что-то насчет экологии и не начнут достраивать дома – люди будут митинговать все громче и чаще:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/plohaya_ekologiya_i_obmanutye?utm_source=tlg

И еще полезное – сохраните в закладки, если телеграм йок. В общем, мало кто знает, но 1 января 2017 года вышла поправка к 214-ФЗ, которая говорит нам, что если после сдачи дома ваша квартира сильно выросла в квадратных метрах – дольщик имеет право заплатить только 5% от увеличившегося метража, а не все, что потребует застройщик. То есть, если ваша квартира выросла на 7% и застройщик, допустим, требует доплатить их, вы ему показываете поправку к закону и говорите: сорян, но только 5%. Это панельные дома строят тютелька в тютельку, а монолит и кирпич имеют свойство «гулять» и прилично:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ne_pereplatit_za?utm_source=tlg

Всем привет! Я вернулась из отпуска, поэтому продолжаю рассказывать о рынке недвижимости и обо всем, что с ним связано.
Сегодня у нас на повестке дня очередная колонка Сергея Первикова с яркой цитатой: «Крутые девелоперы станут крутыми подрядчиками, а главным девелопером станет государство. Администраторами процесса выступят госбанки. Они будут отвечать за то, чтобы проекты были прибыльными, а строительные сметы вписывались в экономику». По ссылке вы можете прочитать, что Сергей думает про поручение президента строить 120 млн кв. метров в год, почему спрос есть только на 60 млн и сколько застройщиков уйдут с рыка из-за ужесточающихся правил:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nazad_v_buduschee?utm_source=tlg

А еще представляем вам нашу подборку самых покупаемых новостроек Москвы в марте. По сравнению с февралем – расклад сильно поменялся, кстати говоря. В тройке лидеров теперь: ЖК «Мещерский лес» (147 сделок), на втором месте – ЖК «Гринада» (109 заключенных ДДУ), третье место поделили ЖК «Лучи» и ЖК «Столичные поляны» (по 104 сделки). Остальные ликвидные счастливчики тут:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_popularnyh_novostroek?utm_source=tlg

Ну вот – началось. В России совершена первая сделка с использованием эскроу-счета. В главных ролях – Сбербанк и тюменская девелоперская компании «Брусника». Напоминаем, что такое эскроу-счет: это когда посредником между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком выступает банк. Деньги покупатель вносит на спецсчет, доступ к которому застройщик получит, когда все построит. Если же не построит – покупателю банк вернет его деньги. И, конечно, возникает 2 вопроса: на что застройщик будет строить, ведь деньги покупателя лежат в укромном месте? На банковский кредит под проценты. Сколько будут стоить деньги покупателя, если ему их вернут в случае неудавшейся стройки года через 3? Неизвестно, зато вернут:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vpervye_v_rossii_predostavleno?utm_source=tlg

И еще предлагаем вам интересный материал: «Старожилы» рынка: в 31 новостройке Москвы квартиры не распродаются дольше 5 лет. По ссылке неликвид, некоторые проекты уже не раз были переименованы, чтобы избавиться от негативной ауры, но, как видите, не особо им это помогло:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/starojily_rynka_bolee_30?utm_source=tlg

Яндекс запустил экологический сервис – теперь каждый может увидеть самые загрязненные районы. Результат вполне предсказуем: центр красный. Якиманка, Замосковоречье и Арбат – локации с самым загрязненным воздухом. Хорошо же дышится (пока) в Новой Москве – в Троицком административном округе.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_rayony_moskvy_v?utm_source=tlg

Также мы выяснили, что ипотека для многодетных, которую предложил запустить президент России в прошлом году, что-то не очень работает: по данным Минфина всего 8 кредитов выдано. Эксперты нам сказали, что все дело в высоком первоначальном взносе (20%), а также в невозможности использовать материнский капитал (суперпрограмма для людей, словом)
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_pochemu_ne_rabotaet?utm_source=tlg

Вчера мы вам показали 10 самых ликвидных новостроек Подмосковья (кто пропустил – см. выше), а сегодня у нас на повестке дня 10 проектов Новой Москвы, которые лучше всего покупали в марте. В тройке лидеров: ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» и ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент». Оставшаяся семерка, а также некоторые наблюдения по структуре сделок по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_vostrebovannyh_novostroek_novoy?utm_source=tlg

Это было полезное, а это почитать: «Что нам стоит дом построить: современные BIM-технологии». Власти активно склоняют застройщиков переходить на BIM-технологии. Мы выяснили, так ли они прекрасны и действительно ли позволяют экономить на стройке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/chto_nam_stoit_dom?utm_source=tlg

«Жить в апартаментах можно, зарегистрироваться - нельзя» - и это, в общем-то, все, что нужно сегодня знать об апартаментах. Временная регистрация на 5 лет, о которой вам будет говорить каждый менеджер по продажам апартаментов, на сегодняшний день возможна только в комплексах buy-to-let – т.е. в апарт-отелях, где есть оператор (аналог УК), где есть сертификация и паспорт безопасности. А если вы купили апартаменты в комплексе but-to-live и пошли в МФЦ оформить регистрацию, боюсь, ничего не выйдет.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/jit_v_apartamentah_bezuslovno?utm_source=tlg

Вчера я немного напутала, почему-то была уверена, что мы уже демонстрировали вам тут наш ТОП-10 самых покупаемых в марте новостроек Подмосковья, но нет! Москва и Новая Москва были, а область….а область по ссылке. В тройке лидеров: ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Томилино 2018» (оба проекта от «Самолет Девелопмент»), ЖК «Бутово Парк 2» (бывший «Мортон», а ныне ГК ПИК)
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_vostrebovannyh_novostroek_podmoskovya?utm_source=tlg

Уходим на майские с последним мартовским рейтингом: на этот раз сделали подборку апарт-комплексов, которые лучше всего покупали в прошлом месяце. Самый популярный проект - апарт-отель «YE`S» - 88 сделок. Что объясняется понятным застройщиком, локацией, ведь комплекс возводится вблизи ст. МЦК «Ботанический сад» и двумя зелеными зонами: рядом с ЖК 2 парка. Остальные ликвидные апартаменты по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top5_vostrebovannyh_kompleksov_apartamentov?utm_source=tlg

Это было полезное, а это почитать и ознакомиться: год назад квартирами на начальной стадии строительства в Подмосковье интересовались 94% покупателей, а сейчас 16%. Покупать на котловане стало очень страшно. А еще квартиры в области берут в основном без отделки, тогда как в Москве предпочитают с ремонтом. В области покупатели предпочитают экономить: все-таки 10 тыщ за квадрат за ремонт (в среднем) – дороговато:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_rezko_snizilsya?utm_source=tlg
Всем отличных майских праздников!

Надеюсь, вы хорошо отдохнули, потому что мы вот уже собрали для вас апрельские старты продаж в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Как обычно, расписали все в таблице, чтобы вы видели и локацию, и цену, и застройщика. Так что, если отслеживаете новинки по приятным ценам, то материал будет вам интересен:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/aprelskie_starty_prodaj_na?utm_source=tlg

А еще некоторые застройщики дают скидки к 9 мая, и мы их тоже собрали в одну статью. Кое-где до 2 млн сэкономить, между прочим, можно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_v_kotoryh_mojno?utm_source=tlg

Вчера я написала большую статью про мусорные полигоны в Подмосковье. Власти хотят их модернизировать, я подробно изучила правовой документ о модернизации и выяснила, что часть полигонов будет закрыта, а часть – вырастет по площади. Да так, что будет принимать мусора в 16 раз больше. Читайте «Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья» - внутри текста карты области с указанием свалок:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ne_kupit_kvartiru?utm_source=tlg

И еще сделала полезный материал: «Апартаменты: не путать с квартирами», в котором собрала все-все-все про этот вид недвижимости. По пунктам расписала, почему на апартаменты не распространяется Жилищный кодекс (а значит, и обманутыми дольщиков не признают в случае чего), почему через МФЦ не получится оформить регистрацию и почему сдать гостям ЧМ-18 в аренду апартамент немного опасно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/apartamenty_ne_putat_s?utm_source=tlg
Всех поздравляю с наступающим Днем Победы!

У нас неделя экологии. В начале недели я написала большую статью про мусорные полигоны в Подмосковье (см. выше), а еще раньше - примерно месяц назад я взяла интервью у одного очень уважаемого эколога, Андрея Сергеевича Пешкова. Так вот по ссылке расшифровка интервью, а также ролик – для тех, кому лень читать. Можете узнать, каким в Москве будет это лето и шагнули ли мы уже в экологическую катастрофу или еще нет:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/moskva_sovershenno_spokoyno_egoistichno?utm_source=tlg

И еще эксперты компании EcoStandard group, которая прославилась своим эко-рейтингом районов Москвы, пишут нам авторские колонки. В последней сравнивается экология Новой Москвы и Подмосковья, так ли все хорошо с жизнью за городом и на каком расстоянии от ЛЭП, аэропортов и автотрасс нужно выбирать квартиру:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/moskva_novaya_moskva_ili?utm_source=tlg

«Миэль-Новостройки» сообщают, что объем новостроек в Москве старой немного сократился (2,7 млн кв. м), тогда как в Новой Москве вырос на 16%. Аналитики объясняют это тем, что всего 2 ЖК вышли на рынок в Москве старой, а в новой – ни одного, но новые пулы квартир были выпущены застройщиками в проектах, которые уже давно находятся в реализации. Цены на квартиры почти не изменились в обеих частях Москвы:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/predlojenie_kvartir_v_novostroykah?utm_source=tlg

Кто о чем, а мы снова про экологию. Вот поговорили с красивой женщиной, по совместительству являющейся управляющим партнером компании «Метриум» - в каких районах дышится получше, что там продают и сколько это стоит. Оказалось, что «при ценообразовании застройщики вводят дополнительные поправки, которые прописаны в справочнике оценщика Льва Лейфера. К примеру, при наличии рядом с домом крупных магистралей, ЛЭП, железнодорожных станций и аэропортов понижающий коэффициент равен 0,84. И, наоборот, при соседстве комплекса с рекреационными объектами, парками, водоемами повышающий коэффициент составляет в среднем 1,14». Вы знали об этом? Остальные экологические нюансы на рынке новостроек по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ekologiya_podobralas_k_troyke?utm_source=tlg

У нас на днях вышло очередное расследование Тайного покупателя. На этот раз он съездил на юг Москвы и проверил ЖК «Лесопарковый», который там строит ГК «Инград». Проект неплохой (поэтому и оценили его в 8 баллов): есть маленькие квартиры, а есть больше 100 «квадратов», есть предложения с отделкой, есть – голые стены. Жмите на ссылку, узнаете разницу в ценах таких квартир и остальные подробности:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/jk_lesoparkovyy_vidovye_kvartiry?utm_source=tlg

На этом на сегодня все, но завтра! Завтра (спойлер!) ждите очередной рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы в апреле (по данным Росреестра), и будьте уверены – он вас удивит 😊

Итак, обещанный рейтинг того, что покупали в апреле. Из ТОП-10 пропали сразу аж 4 новостройки ПИКа, их заменили очень неожиданные новички. Что касается расположения, то 6 новостроек внутри МКАДа, 4 за ним (но все рядом с метро). За подробностями жмите на ссылку:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top_10_samyh_vostrebovannyh?utm_source=tlg

А еще мы продолжаем следить за ситуацией вокруг самого крупного долгостроя Москвы: ЖК «Царицыно». На днях Следственный комитет возбудил дело против Москомстройинвеста в связи с иском дольщиков ЖК «Царицыно». Вы не поверите: «за время реализации проекта чиновниками проведено 37 проверок, однако в ходе них не было замечено нецелевого расходования средств». Дольщики взяли ситуацию в свои руки и завалили Москомстройинвест обращениями с подробным описанием схем вывода активов и требованиями приостановить привлечение средств в эту строительную пирамиду, но власти упорно не видят ничего противозаконного:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ck_vozbudil_delo_protiv?utm_source=tlg

Итак, что же покупали в апреле в Новой Москве? Первые два места с января (!) этого года удерживают ЖК «Саларьево парк» (ПИК) и ЖК «Москвичка». Видимо, свалка вблизи ЖК «Саларьево парк», которую не скрывают менеджеры продаж, покупателей не смущает – главное, что метро в пешей доступности. По ссылке вы найдете ТОП-10 самых популярных новостроек на присоединенных территориях, и, как и столичный рейтинг (см. выше), он тоже изменился:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_populyarnyh_novostroek?utm_source=tlg

И раз уж речь зашла о свалках и метро: компания «Самолет Девелопмент» собирается построить 228 тыс. кв. метров недвижимости комфорт-класса на землях «Абсолют Недвижимости» в Некрасовке. Две станции метро там вот-вот откроются:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/228_tys_kv_metrov?utm_source=tlg

Вчера стало известно, что Сбербанк лишил ипотечного сотрудничества компанию Urban Group, на днях оттуда ушла Яна Максимова, проработавшая там 11 лет. Рынок наполнили слухи (и до того бурлившие), что Urban Group – все. Что, как и Мортон, компания слишком полагалась на административный ресурс, вела агрессивную политику и не справилась с нагрузкой. Мы сделали официальный запрос в Urban Group, но пока ответа не получили. Может так оказаться, что слухи о том, что Urban Group – все, немного преувеличены. Будем ждать официального ответа.
А тем временем «Самолет Девелопмент» продолжает свой полет. Вчера мы писали, что компания собирается построить 228 тыс. кв метров в Некрасовке на землях «Абсолют Недвижимости» (см. выше), а сегодня девелопер объявил о новой стройке – теперь уже в Новой Москве:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/jk_alhimovo_poyavitsya_v?utm_source=tlg

И еще одна ссылка – интересный материал о районе Хамовники. Статья авторская, написана аналитиками Welhome специально для нас. Помимо элитных новостроек там рассказывается об инфраструктуре района и есть интересные исторические факты, в частности объясняется, откуда пошло название:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/hamovniki__samyy_modnyy?utm_source=tlg

В июне начнется заселение в пять новых домов по программе реновации, а мы держим руку на пульсе и – спойлер – готовим кино про первую 5-ку. Оставайтесь с нами и вскоре узнаете, куда переселяют людей, как они к этому относятся на самом деле и остальные подробности:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_iyune_nachnetsya_zaselenie?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня полезный текст от юриста, в котором он дает практические рекомендации, как писать смотровой лист, как составить претензию к застройщику, если вы вдруг пришли принимать квартиру, а там ахтунг: окна вкривь и вкось, трещины и дыры. Сейчас застройщики все чаще экономят на всем чем можно, люди нам жалуются, вот мы и попросили юриста написать, что делать в этой ситуации:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/priemka_kvartiry_v_novostroyke?utm_source=tlg

Мы так и не дождались официального ответа от компании Urban Group, видимо, им сейчас не до этого, т.к. ситуация с дольщиками Urban Group обсуждается в Минстрое. Все вышло на правительственный уровень. У девелопера приблизительно 16 тысяч дольщиков:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/situatsiya_s_dolschikami_urban?utm_source=tlg

И к хорошим новостям: в 15 новостройках Москвы детские сады будут готовы к новому учебному году. По ссылке полный перечень новостроек с ценами на квартиры и со сроками ввода в эксплуатацию садиков:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/v_15_novostroykah_moskvy?utm_source=tlg

Urban Group дали нам официальный комментарий: на счетах компании заморожены около 815,5 млн рублей. Регистрация ДДУ приостановлена, ипотека от Сбербанка – все. «Компания Urban Group готова к любым проверкам и к сотрудничеству с компетентными, в том числе правоохранительными, органами. Более того, в случае обнаружения случаев нецелевого расходования средств, компания окажет полное и необходимое содействие в привлечении виновных лиц к ответственности», - отметили в компании.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_schetah_urban_group?utm_source=tlg

Ну, и как вы уже, наверное, знаете - поправки к 214-ФЗ могут отложить еще на полгода. Хорошо это или плохо? Для застройщиков определенно хорошо – продолжится гонка «успеть вывести ЖК на рынок до часа Х», для покупателей на данном этапе – фиолетово. Больше проектов, выше конкуренция, те же или даже ниже цены. Но вот выбирать застройщика сейчас нужно прям мегааккуратно, чтобы не оказаться в ситуации, как дольщики Urban Group сейчас.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/popravki_v_214fz_mogut?utm_source=tlg

Понедельник – день тяжелый, самое время сворачивать работу и двигаться домой. А по дороге предлагаем вам посмотреть баттл архитектора Никиты Маликова и урбаниста Аркадия Гершмана, который мы сняли на АРХ Москве. Мужчины спорят о парковках, рассуждают о высотности, очень аккуратно подбирают слова, говоря о нормах градостроительства, кстати, в видео фигурируют голландцы в трусах, и это имеет прямое отношения к этим самым нормам:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/arh_moskva_2018_arhitektor?utm_source=tlg

А еще Москомархитектура согласовала проект пяти кварталов города-парка «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют Недвижимость») в Новой Москве, куда вот-вот придет метро:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/soglasovany_proekty_pyati_kvartalov?utm_source=tlg

Вчера мы обмолвились, что в Переделкино Ближнее, где построят дополнительно 5 кварталов, вот-вот придет метро. А сегодня предлагаем вам подробную статью о 7 новых станциях метро, тестовый пуск которых запланирован на начало лета. В тексте таблица с новостройками, ценами, а также карта с новым участком Калининско-Солнцевской линии, где отмечены все новостройки и сам участок. Все подробно, понятно и наглядно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/ot_ramenok_do_rasskazovki?utm_source=tlg

А вот для жителей Московской области у нас плохие новости: в среднем 8,5 тыс. рублей будут платить жители «двушки» за услуги ЖКХ с 1 июля 2018 года. Речь идет о квартире площадью примерно 55 квадратов и трех проживающих в ней. Средний рост тарифов по коммунальным платежам составит 3,9%: электричество подорожает на 5%, водоотведение на 3,8%, на 3,6% тепло, на 3,4% газ.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_srednem_85_tys?utm_source=tlg

Компания Urban Group приостановила продажи квартир в своих новостройках. Когда возобновят – неизвестно, известно, что компания обращалась за помощью к конкурентам (Пик, Инград, ФСК «Лидер»), но ничего не вышло. 16 тысяч дольщиков ждут разрешения ситуации:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/urban_group_priostanovila_prodaji?utm_source=tlg

А еще у нас вышла большая статья про БКЛ – большую кольцевую линию метро. Первый участок уже запущен, остальные активно строятся. Что будет с жильем (и ценами на него) рядом со станциями – можно выяснить по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/uplotnenie_so_znakom_plyus?utm_source=tlg