Эксперты начинают подводить итоги I квартала и присылают нам много аналитических исследований. Вот, например, о рынке бюджетного жилья (эконом и комфорт-класс). Самое доступное предложение – это студия (20 квадратов, а что вы хотели) за 3,26 млн рублей в ЖК «Лесопарковый», который строится на юге Москвы (Южное Чертаново). В целом же – новостройки продолжают выходить на рынок, и так и будет до 1 июля 2018 года. Застройщикам надо успеть вывести как можно больше проектов, чтобы строить их последующие 3-5 лет по старым правилам без всяких там эскроу-счетов и банковского надзора. Чем это хорошо для покупателя? Всем – хочу халву ем, хочу пряники, что называется. Выбор огромнейший, цены доступные, скидок и акций полным полно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/itogi_i_kvartala_na?utm_source=tlg

Завтра, кстати, власти Москвы презентуют второй дом по программе реновации. Наш корреспондент и фотограф аккредитованы – завтра мы вам все расскажем и покажем, что там построили для переселенцев по адресу Проспект Вернадского, д.61, корп.3 – это и есть второй дом. А если вы пропустили, каким был первый дом, то вот каким:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pervyy_dom_po_programme?utm_source=tlg

Всем солнечного понедельника!
Итак, кто не видел второй дом по программе реновации, то он ниже по ссылке. В целом – дом как дом, такой же, как первый – добротный эконом, но полотенцесушитель над раковиной сильно удивляет. Такой креатив не в каждой квартире встретишь:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/v_moskve_proshla_prezentatsiya?utm_source=tlg

Это было посмотреть, а это почитать: «Северный район Москвы: квартиры в новостройках рядом с парком и МКАД». Хоть Северный и расположен за МКАДом, но туда тянут метро, возводят инфраструктуру (2 детсада и школу с бассейном). Все это спровоцировало нас на написание этой статьи. По ссылке вы узнаете, какие квартиры и апартаменты там сейчас строятся, стоит ли их там покупать и почему:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/severnyy_rayon_moskvy_kvartiry?utm_source=tlg

Сегодня наш главный редактор и бессменный автор канала Ирина Кис – на пресс-конференции ИД «Коммерсантъ», поэтому уже завтра расскажет вам:
- как дискутировали генеральные директора «Стрелки» и «Кортроса»,
- почему будущее за миллениалами, для которых права собственности на жильё и право владения – не одно и то же,
- сильно ли упала маржа девелоперов,
- нужно ли защищать обманутых дольщиков, которые некомпетентные инвесторы и, как на конференции не раз озвучили застройщики, сами виноваты в том, что отдали деньги мутному проекту, а государство не обязано устраивать беспроигрышные лотереи.
А пока ограничимся цитатой Никиты Стасишина: «Достраивая за СУ-155, мы такие тайники находим у застройщиков, что дальше принципы работы для девелоперов будут только ужесточаться».
Остальные подробности – завтра!

Извините, но мы тоже сегодня про доллар и евро спросили умного человека, и вот его совет: если вы давно присматривались к определенной квартире в новостройке, но ждали снижения цены или премии на работе, то сейчас самое время позвонить и забронировать квартиру, а потом купить. Если никаких крупных рублевых покупок вы не собирались совершать – не надо поддаваться панике и бежать скупать квартиры, а также машины, телевизоры и блендеры. Еще есть мнение, и оно по ссылке, что курс вскоре откатится назад:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/kurs_mojet_dostignut_otmetki?utm_source=tlg

И отвлечься от работы предлагаем вам – мы вот сделали тут виртуальный тур по реновационной квартире. В смысле можно погулять по квартире в одном из домов, предназначенных для переселенцев по программе реновации. И не просто по квартире, но и выйти на лестничную клетку, и даже во двор и там осмотреться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ryad_uchastnikov_programmy_renovatsii?utm_source=tlg

Всем почти пятницы!
Вчера мы процитировали эксперта по валютному рынку, который сказал – не надо паники, все будет хорошо (ну, почти все). Сегодня мы вам предлагаем прочитать блиц-опрос тоже на тему девальвации, но взгляд застройщиков и брокеров. Если кратко, то по ссылке вы узнаете, чем эта девальвация отличается от 14 года, поднимут ли застройщики цены на квартиры и выстроились ли к ним уже люди с чемоданами денег в надежде купить квартиры (в 14 году, говорят, прям с чемоданами и приезжали):
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_padenie_rublya_podtolknet?utm_source=tlg

А теперь пару слов про рынок: предложение бюджетных новостроек стало сокращаться. В первом квартале их стало меньше на 7% - не катастрофично, но, если так пойдет и дальше, то выбор жилья эконом- и комфорт-класса уменьшится, а следовательно, цены повысятся (пока они просто стоят на месте):
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/predlojenie_massovyh_novostroek_moskvy?utm_source=tlg

Ваш Телеграм еще работает? Чтобы оставаться на связи, советуем вам в один клик подключить сервис обхода блокировок: telegram.veesecurity.com, настройки применятся автоматически.

Ну, что? Готовимся к закрытию телеграмма? А пока он еще жив, сообщаем:
Плохая экология и обманутые дольщики – главные риски для власти в 2018-2019 годах, по мнению экспертов фонда Minchenko Consulting. Подмосковье стремительно превращается в один большой «ароматный» могильник – люди выходят на митинги, сегодня в отдельных районах Москвы были превышены показатели по сероводороду в 5,5 раза. Митинги обманутых дольщиков тоже головная боль для власти. В январе 2018 года в стране был зафиксирован 281 застройщик-банкрот, тогда как в мае 2017 года их было 143. То есть за 9 месяцев 2 раза больше стало застройщиков-банкротов. 36,6 тысяч обманутых дольщиков насчитывалось в РФ в конце 2017 года. В общем, если в ближайшее время власти не придумают что-то насчет экологии и не начнут достраивать дома – люди будут митинговать все громче и чаще:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/plohaya_ekologiya_i_obmanutye?utm_source=tlg

И еще полезное – сохраните в закладки, если телеграм йок. В общем, мало кто знает, но 1 января 2017 года вышла поправка к 214-ФЗ, которая говорит нам, что если после сдачи дома ваша квартира сильно выросла в квадратных метрах – дольщик имеет право заплатить только 5% от увеличившегося метража, а не все, что потребует застройщик. То есть, если ваша квартира выросла на 7% и застройщик, допустим, требует доплатить их, вы ему показываете поправку к закону и говорите: сорян, но только 5%. Это панельные дома строят тютелька в тютельку, а монолит и кирпич имеют свойство «гулять» и прилично:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ne_pereplatit_za?utm_source=tlg

Всем привет! Я вернулась из отпуска, поэтому продолжаю рассказывать о рынке недвижимости и обо всем, что с ним связано.
Сегодня у нас на повестке дня очередная колонка Сергея Первикова с яркой цитатой: «Крутые девелоперы станут крутыми подрядчиками, а главным девелопером станет государство. Администраторами процесса выступят госбанки. Они будут отвечать за то, чтобы проекты были прибыльными, а строительные сметы вписывались в экономику». По ссылке вы можете прочитать, что Сергей думает про поручение президента строить 120 млн кв. метров в год, почему спрос есть только на 60 млн и сколько застройщиков уйдут с рыка из-за ужесточающихся правил:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nazad_v_buduschee?utm_source=tlg

А еще представляем вам нашу подборку самых покупаемых новостроек Москвы в марте. По сравнению с февралем – расклад сильно поменялся, кстати говоря. В тройке лидеров теперь: ЖК «Мещерский лес» (147 сделок), на втором месте – ЖК «Гринада» (109 заключенных ДДУ), третье место поделили ЖК «Лучи» и ЖК «Столичные поляны» (по 104 сделки). Остальные ликвидные счастливчики тут:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_popularnyh_novostroek?utm_source=tlg

Ну вот – началось. В России совершена первая сделка с использованием эскроу-счета. В главных ролях – Сбербанк и тюменская девелоперская компании «Брусника». Напоминаем, что такое эскроу-счет: это когда посредником между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком выступает банк. Деньги покупатель вносит на спецсчет, доступ к которому застройщик получит, когда все построит. Если же не построит – покупателю банк вернет его деньги. И, конечно, возникает 2 вопроса: на что застройщик будет строить, ведь деньги покупателя лежат в укромном месте? На банковский кредит под проценты. Сколько будут стоить деньги покупателя, если ему их вернут в случае неудавшейся стройки года через 3? Неизвестно, зато вернут:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vpervye_v_rossii_predostavleno?utm_source=tlg

И еще предлагаем вам интересный материал: «Старожилы» рынка: в 31 новостройке Москвы квартиры не распродаются дольше 5 лет. По ссылке неликвид, некоторые проекты уже не раз были переименованы, чтобы избавиться от негативной ауры, но, как видите, не особо им это помогло:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/starojily_rynka_bolee_30?utm_source=tlg

Яндекс запустил экологический сервис – теперь каждый может увидеть самые загрязненные районы. Результат вполне предсказуем: центр красный. Якиманка, Замосковоречье и Арбат – локации с самым загрязненным воздухом. Хорошо же дышится (пока) в Новой Москве – в Троицком административном округе.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_rayony_moskvy_v?utm_source=tlg

Также мы выяснили, что ипотека для многодетных, которую предложил запустить президент России в прошлом году, что-то не очень работает: по данным Минфина всего 8 кредитов выдано. Эксперты нам сказали, что все дело в высоком первоначальном взносе (20%), а также в невозможности использовать материнский капитал (суперпрограмма для людей, словом)
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_pochemu_ne_rabotaet?utm_source=tlg

Вчера мы вам показали 10 самых ликвидных новостроек Подмосковья (кто пропустил – см. выше), а сегодня у нас на повестке дня 10 проектов Новой Москвы, которые лучше всего покупали в марте. В тройке лидеров: ЖК «Саларьево парк» от ГК ПИК, ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель» и ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент». Оставшаяся семерка, а также некоторые наблюдения по структуре сделок по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_vostrebovannyh_novostroek_novoy?utm_source=tlg

Это было полезное, а это почитать: «Что нам стоит дом построить: современные BIM-технологии». Власти активно склоняют застройщиков переходить на BIM-технологии. Мы выяснили, так ли они прекрасны и действительно ли позволяют экономить на стройке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/chto_nam_stoit_dom?utm_source=tlg

«Жить в апартаментах можно, зарегистрироваться - нельзя» - и это, в общем-то, все, что нужно сегодня знать об апартаментах. Временная регистрация на 5 лет, о которой вам будет говорить каждый менеджер по продажам апартаментов, на сегодняшний день возможна только в комплексах buy-to-let – т.е. в апарт-отелях, где есть оператор (аналог УК), где есть сертификация и паспорт безопасности. А если вы купили апартаменты в комплексе but-to-live и пошли в МФЦ оформить регистрацию, боюсь, ничего не выйдет.
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/jit_v_apartamentah_bezuslovno?utm_source=tlg

Вчера я немного напутала, почему-то была уверена, что мы уже демонстрировали вам тут наш ТОП-10 самых покупаемых в марте новостроек Подмосковья, но нет! Москва и Новая Москва были, а область….а область по ссылке. В тройке лидеров: ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Томилино 2018» (оба проекта от «Самолет Девелопмент»), ЖК «Бутово Парк 2» (бывший «Мортон», а ныне ГК ПИК)
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_vostrebovannyh_novostroek_podmoskovya?utm_source=tlg

Уходим на майские с последним мартовским рейтингом: на этот раз сделали подборку апарт-комплексов, которые лучше всего покупали в прошлом месяце. Самый популярный проект - апарт-отель «YE`S» - 88 сделок. Что объясняется понятным застройщиком, локацией, ведь комплекс возводится вблизи ст. МЦК «Ботанический сад» и двумя зелеными зонами: рядом с ЖК 2 парка. Остальные ликвидные апартаменты по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top5_vostrebovannyh_kompleksov_apartamentov?utm_source=tlg

Это было полезное, а это почитать и ознакомиться: год назад квартирами на начальной стадии строительства в Подмосковье интересовались 94% покупателей, а сейчас 16%. Покупать на котловане стало очень страшно. А еще квартиры в области берут в основном без отделки, тогда как в Москве предпочитают с ремонтом. В области покупатели предпочитают экономить: все-таки 10 тыщ за квадрат за ремонт (в среднем) – дороговато:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_podmoskove_rezko_snizilsya?utm_source=tlg
Всем отличных майских праздников!

Надеюсь, вы хорошо отдохнули, потому что мы вот уже собрали для вас апрельские старты продаж в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Как обычно, расписали все в таблице, чтобы вы видели и локацию, и цену, и застройщика. Так что, если отслеживаете новинки по приятным ценам, то материал будет вам интересен:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/aprelskie_starty_prodaj_na?utm_source=tlg

А еще некоторые застройщики дают скидки к 9 мая, и мы их тоже собрали в одну статью. Кое-где до 2 млн сэкономить, между прочим, можно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_v_kotoryh_mojno?utm_source=tlg

Вчера я написала большую статью про мусорные полигоны в Подмосковье. Власти хотят их модернизировать, я подробно изучила правовой документ о модернизации и выяснила, что часть полигонов будет закрыта, а часть – вырастет по площади. Да так, что будет принимать мусора в 16 раз больше. Читайте «Как не купить квартиру «с душком»: свалки и мусорные полигоны Подмосковья» - внутри текста карты области с указанием свалок:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ne_kupit_kvartiru?utm_source=tlg

И еще сделала полезный материал: «Апартаменты: не путать с квартирами», в котором собрала все-все-все про этот вид недвижимости. По пунктам расписала, почему на апартаменты не распространяется Жилищный кодекс (а значит, и обманутыми дольщиков не признают в случае чего), почему через МФЦ не получится оформить регистрацию и почему сдать гостям ЧМ-18 в аренду апартамент немного опасно:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/statyi/apartamenty_ne_putat_s?utm_source=tlg
Всех поздравляю с наступающим Днем Победы!

У нас неделя экологии. В начале недели я написала большую статью про мусорные полигоны в Подмосковье (см. выше), а еще раньше - примерно месяц назад я взяла интервью у одного очень уважаемого эколога, Андрея Сергеевича Пешкова. Так вот по ссылке расшифровка интервью, а также ролик – для тех, кому лень читать. Можете узнать, каким в Москве будет это лето и шагнули ли мы уже в экологическую катастрофу или еще нет:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/moskva_sovershenno_spokoyno_egoistichno?utm_source=tlg

И еще эксперты компании EcoStandard group, которая прославилась своим эко-рейтингом районов Москвы, пишут нам авторские колонки. В последней сравнивается экология Новой Москвы и Подмосковья, так ли все хорошо с жизнью за городом и на каком расстоянии от ЛЭП, аэропортов и автотрасс нужно выбирать квартиру:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/moskva_novaya_moskva_ili?utm_source=tlg

«Миэль-Новостройки» сообщают, что объем новостроек в Москве старой немного сократился (2,7 млн кв. м), тогда как в Новой Москве вырос на 16%. Аналитики объясняют это тем, что всего 2 ЖК вышли на рынок в Москве старой, а в новой – ни одного, но новые пулы квартир были выпущены застройщиками в проектах, которые уже давно находятся в реализации. Цены на квартиры почти не изменились в обеих частях Москвы:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/predlojenie_kvartir_v_novostroykah?utm_source=tlg

Кто о чем, а мы снова про экологию. Вот поговорили с красивой женщиной, по совместительству являющейся управляющим партнером компании «Метриум» - в каких районах дышится получше, что там продают и сколько это стоит. Оказалось, что «при ценообразовании застройщики вводят дополнительные поправки, которые прописаны в справочнике оценщика Льва Лейфера. К примеру, при наличии рядом с домом крупных магистралей, ЛЭП, железнодорожных станций и аэропортов понижающий коэффициент равен 0,84. И, наоборот, при соседстве комплекса с рекреационными объектами, парками, водоемами повышающий коэффициент составляет в среднем 1,14». Вы знали об этом? Остальные экологические нюансы на рынке новостроек по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ekologiya_podobralas_k_troyke?utm_source=tlg

У нас на днях вышло очередное расследование Тайного покупателя. На этот раз он съездил на юг Москвы и проверил ЖК «Лесопарковый», который там строит ГК «Инград». Проект неплохой (поэтому и оценили его в 8 баллов): есть маленькие квартиры, а есть больше 100 «квадратов», есть предложения с отделкой, есть – голые стены. Жмите на ссылку, узнаете разницу в ценах таких квартир и остальные подробности:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/jk_lesoparkovyy_vidovye_kvartiry?utm_source=tlg

На этом на сегодня все, но завтра! Завтра (спойлер!) ждите очередной рейтинг самых покупаемых новостроек Москвы в апреле (по данным Росреестра), и будьте уверены – он вас удивит 😊

Итак, обещанный рейтинг того, что покупали в апреле. Из ТОП-10 пропали сразу аж 4 новостройки ПИКа, их заменили очень неожиданные новички. Что касается расположения, то 6 новостроек внутри МКАДа, 4 за ним (но все рядом с метро). За подробностями жмите на ссылку:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top_10_samyh_vostrebovannyh?utm_source=tlg

А еще мы продолжаем следить за ситуацией вокруг самого крупного долгостроя Москвы: ЖК «Царицыно». На днях Следственный комитет возбудил дело против Москомстройинвеста в связи с иском дольщиков ЖК «Царицыно». Вы не поверите: «за время реализации проекта чиновниками проведено 37 проверок, однако в ходе них не было замечено нецелевого расходования средств». Дольщики взяли ситуацию в свои руки и завалили Москомстройинвест обращениями с подробным описанием схем вывода активов и требованиями приостановить привлечение средств в эту строительную пирамиду, но власти упорно не видят ничего противозаконного:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ck_vozbudil_delo_protiv?utm_source=tlg

Итак, что же покупали в апреле в Новой Москве? Первые два места с января (!) этого года удерживают ЖК «Саларьево парк» (ПИК) и ЖК «Москвичка». Видимо, свалка вблизи ЖК «Саларьево парк», которую не скрывают менеджеры продаж, покупателей не смущает – главное, что метро в пешей доступности. По ссылке вы найдете ТОП-10 самых популярных новостроек на присоединенных территориях, и, как и столичный рейтинг (см. выше), он тоже изменился:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_populyarnyh_novostroek?utm_source=tlg

И раз уж речь зашла о свалках и метро: компания «Самолет Девелопмент» собирается построить 228 тыс. кв. метров недвижимости комфорт-класса на землях «Абсолют Недвижимости» в Некрасовке. Две станции метро там вот-вот откроются:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/228_tys_kv_metrov?utm_source=tlg

Вчера стало известно, что Сбербанк лишил ипотечного сотрудничества компанию Urban Group, на днях оттуда ушла Яна Максимова, проработавшая там 11 лет. Рынок наполнили слухи (и до того бурлившие), что Urban Group – все. Что, как и Мортон, компания слишком полагалась на административный ресурс, вела агрессивную политику и не справилась с нагрузкой. Мы сделали официальный запрос в Urban Group, но пока ответа не получили. Может так оказаться, что слухи о том, что Urban Group – все, немного преувеличены. Будем ждать официального ответа.
А тем временем «Самолет Девелопмент» продолжает свой полет. Вчера мы писали, что компания собирается построить 228 тыс. кв метров в Некрасовке на землях «Абсолют Недвижимости» (см. выше), а сегодня девелопер объявил о новой стройке – теперь уже в Новой Москве:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/novosti/jk_alhimovo_poyavitsya_v?utm_source=tlg

И еще одна ссылка – интересный материал о районе Хамовники. Статья авторская, написана аналитиками Welhome специально для нас. Помимо элитных новостроек там рассказывается об инфраструктуре района и есть интересные исторические факты, в частности объясняется, откуда пошло название:
➡️ https://www.novostroy-m.ru/analitika/hamovniki__samyy_modnyy?utm_source=tlg