«Люди думают о снижении цен, боятся и ничего не покупают»

Многие ждут сентября, надеясь на более интересные условия покупки новостроек. Но стоит ли?

Ведь сейчас можно воспользоваться субсидированной ипотекой, в разы сократить переплату по процентам (вместо 7 млн руб. – до 800-900 тыс. руб.). А кроме того, к осени цены могут вновь пойти в рост.

Скидок же в размере 15-20% застройщики предложить не могут – изменилась модель строительства, рассказал Новострой-М Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК МИЦ.

Смотрите и читайте интервью полностью по ссылке.

​​⚡️ Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель», цены от 4 млн рублей

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в г.о. Красногорск, между Новорижским и Волоколамским шоссе.

Новый малоэтажный корпус 24 рассчитан на 267 квартир. Сдать его в эксплуатацию планируют в I квартале 2024 года. Рядом с домом построят детский сад.

Всего в рамках первой очереди проекта появятся 10 жилых корпусов высотой 4-6 этажей с дворами, закрытыми от машин. Метражи квартир варьируются от 22 до 64 кв. м. Жилье можно приобрести как с отделкой, так и без неё.

Одно из преимуществ комплекса – экологическая привлекательность. Он расположен в окружении хвойного леса, неподалеку от реки. Концепция ландшафтного благоустройства проекта связана с этим реликтовым массивом: на территории высадят в том числе сосны, ели, можжевельник.

Подробности о новостройке, актуальные цены и акции – смотрите по ссылке.

​​Названы московские ЖК, лидирующие по продажам в июле

На главной Новострой-М обновлен рейтинг новостроек «старой» Москвы. Статистическая информация основана на данных Росреестра.

🥇На первое место вернулся ЖК комфорт-класса «Level Южнопортовая».

Новый проект Level Group вышел на рынок в марте и уже в апреле стал лидером продаж в Москве. В августе началась реализация квартир в новом корпусе, купить квартиру в этом проекте можно от 7,1 млн рублей.

🥈Еще одно возвращение в топ-10 — ЖК «Символ». В конце июня компания «Донстрой» вывела в продажу новый объем квартир, что подстегнуло интерес покупателей. Цены в ЖК — от 9,1 млн рублей.

🥉На третьем месте — еще один проект Level Group, ЖК «Level Мичуринский». Продажи этой новостройки бизнес-класса начались в ноябре 2021 года, сейчас девелопер предлагает скидку 20%, минимальная стоимость — 9,5 млн рублей.

На главной также есть обновленные рейтинги в «старой» Москве по классам жилья, а также общий топ для Новой Москвы и также топ по классам.

Что может быть лучше ипотеки под 0,01%? Только ипотека под 0,01% на весь срок) 💰

Оформить такую можно при покупке квартиры в ряде проектов MR Group:

Самую низкую ставку предлагает банк МКБ — 0,01%. Оформить ипотеку в банках Дом.pф и Альфа-Банк можно от 0,1%, в Сбербанке — от 2%.

Ставки по семейной ипотеке в Дом.pф, МКБ и Альфа-Банке — от 0,1%, в Сбере — от 0,5%.

Максимальная сумма займа в рамках субсидированной ипотеки — 12 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%.

Где доступны такие ставки?

▫️В жилом комплексе бизнес-класса City Bay на берегу Спасского затона Москвы-реки. Первая очередь запланирована к сдаче в 4 квартале 2022. Ипотечные программы распространяются на квартиры стоимостью от 270 тыс. рублей за кв. м.

▫️В ЖК бизнес-класса «Метрополия» на границе с ЦАО в 10 минутах от Садового кольца, в шаговой доступности от ст. м. «Волгоградский проспект». На новых условиях доступны квартиры стоимостью от 310 тыс. рублей за кв. м.

▫️В проекте премиум-класса Symphony 34 рядом с метро «Дмитровская». Партнерские программы распространяются как на квартиры с предчистовой отделкой стоимостью от 319 тыс. рублей за кв. м, так и с дизайнерской отделкой от 426 тыс. рублей за кв. м.

Огласите весь список: новостройки, которые дорожали во II квартале 2022 года

Лихорадочный рост цен на «первичку» (свыше 40% за квартал!), похоже, остался в 2021 году.

В топ-10 самых подорожавших новостроек II квартала 2022 года вошли объекты с ростом цены от 4,4 до 7,8%. Тем не менее, даже такая доходность интереснее той, что обещают сегодня банковские депозиты.

Смотрите рейтинг, который специально для Новострой-М составил Денис Бобков, гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», полностью по ссылке.

​​В ЖК «Ильинские луга» от ПИК выведен в продажу корпус 10, цены — от 4,3 млн рублей

Масштабный проект комфорт-класса находится в Красногорском районе Подмосковья, вблизи поселка Ильинское-Усово.

Расстояние до МКАД — 10 км по Новорижскому шоссе. До ст. м. «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино» можно доехать за 20 минут, до будущей станции «Ильинская» — за 7 минут.

ЖК строится в несколько очередей, первая включает 22 жилых корпуса, три детских сада и школу.

Высота нового корпуса — 9 этажей. Доступно более 12 вариантов планировок, площадь квартир варьируется от 19 до 87 кв. м. Дольщики получат жилье с готовой отделкой.

Смотрите подробности о проекте и планировки с проверкой инсоляции и видов из окон – по ссылке.

Рост цен на новостройки Москвы возобновился раньше ожидаемого

Аналитики отметили самый резкий за последние полгода рост цен на новостройки массового сегмента: по итогам июля средняя цена 1 кв. метра выросла на 3,6%. Сильнее всего подорожала «первичка» в СВАО – на 6,6%.

Рост цен на жилье происходит на фоне увеличения объема предложения, но средняя площадь предлагаемых застройщиками лотов сокращается: в июле этот показатель составил 45,8 кв. м, что на 2,2% меньше, чем месяц назад.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

Новости реновации: дома в районах Царицыно, Люблино и Соколиная Гора

Новые дома по программе реновации будут построены в московских районах Царицыно (ЮАО) и Люблино (ЮВАО), проекты их строительства согласованы в Москомэкспертизе.

📍Дом в Люблино построят на ул. Люблинская, вл. 121/1. Трехсекционное здание высотой до 12 этажей вместит 165 квартир.

📍Новостройка в Царицыно появится на ул. Ереванская, 4. Она будет состоять из 5 разновысотных секций на 253 квартиры.

Еще один дом по реновации получил разрешение на строительство, на площадке скоро начнутся работы.

📍Новостройка в районе Соколиная Гора (ВАО) появится на 9-й Соколиной улице, 9. Двухсекционное здание рассчитано на 156 квартир.

▶️ Все новости о программе реновации – смотрите по ссылке

Минстрою предложили ограничить время шумных ремонтных работ в новостройках

В России могут ограничить время для шумных ремонтных работ во всех жилых домах, включая новостройки. С таким предложением в Минстрой обратилась общественная организация «Деловая Россия».

Предлагается ввести повсеместный запрет на шумные работы как в домах вторичного фонда, так и в новостройках.

Делать ремонт можно будет с 8:00 до 20:00 в будни с перерывом на «тихий час» с 14:00 до 16:00. В воскресенье и праздничные дни такие работы будут запрещены.

Сейчас в стране нет федерального «закона о тишине», субъекты РФ сами регулируют правила соблюдения тишины в МКД. В то же время обычно они не касаются новостроек в течение 1,5 лет после их ввода в эксплуатацию, делать ремонт в новых квартирах можно в любое время, кроме ночных часов.

​​Шоколад, меренга, трюфель: в «1-м Ленинградском» новый пул квартир с отделкой

Многие компании в начале года начали отказываться от отделки в квартирах, ведь резко выросли закупочные цены на все материалы и комплектующие, а часть поставщиков покинули рынок. А вот покупатели не теряют надежды приобрести именно такое жилье, потому что такая услуга экономит время, деньги и нервы.

Хорошая новость: в ЖК «1-й Ленинградский» теперь почти каждая вторая квартира предлагается с тем или иным видом отделки. Застройщик вывел в продажу квартиры с готовым ремонтом в 1, 2, 3 и 6-й секциях четвертого корпуса по цене от 8,74 млн рублей. Можно выбрать отделку в стилях: белый, темный шоколад, меренга и трюфель. В других секциях корпуса, который будет сдан в четвертом квартале 2023 года, предлагаются лоты с отделкой white box.

ЖК «1-й Ленинградский» строится в московском районе Молжаниново девелопером ГК ФСК под брендом «Первый ДСК». Это первый проект современной серии «Евромодуль», которая обеспечивает широкий выбор планировок и является альтернативой монолитному домостроению за счет гибкой модульной системы.

Ставку по IT-ипотеке могут снизить до 3%

Минцифры предложило улучшить условия программы IT-ипотеки. Ставку по программе хотят снизить до 3%.

Минимальный размер заработной платы для сотрудников могут уменьшить со 150 тыс. рублей до 120 тыс. рублей для городов-миллионников и со 100 тыс. рублей до 70 тыс. рублей для других населенных пунктов.

При этом для московских айтишников требование к уровню зарплаты останется прежним — 150 тыс. рублей в месяц.

Отмечается, что указанный размер ежемесячного дохода может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и по совместительству — при условии, что вторая компания тоже аккредитована в Минцифры.

💻 Новостройки Москвы и МО, в которых доступна IT-ипотека, можно изучить по ссылке

Аналитики: в Москве сокращается предложение апартаментов

На столичном рынке новостроек с 2020 года наблюдается сокращение предложения апартаментов. Во II квартале 2020 года доля этой недвижимости составляла 24%, а во II квартале 2022 года она снизилась до 18%.

Эксперты отмечают, что эта тенденция особенно заметна на рынке высокобюджетных проектов.

Так, во II квартале 2020 года в элитных проектах продавалось 1,4 тыс. апартаментов и почти 600 квартир, спустя 2 года — 347 апартаментов и 321 квартира. Доля апартаментов снизилась с 70% до 52%, соответственно, доля квартир выросла с 30% до 48%.

В премиум-классе 2 года назад соотношение апартаментов и квартир было одинаковым: примерно по 1,3 тыс. лотов. Сейчас в этом сегменте представлено 3,6 тыс. квартир и немногим больше 950 апартаментов, таким образом, доля последних сократилась до 21%.

В бизнес-классе доля апартаментов уменьшилась на 2%, до 20% в общем объеме новостроек этого сегмента, в массовом сегменте — на 3%, до 15%.

Три товарища: проекты крупнейших компаний стягивают спрос на себя

По итогам I полугодия в Московском регионе определены проекты и компании – лидеры продаж.

В Подмосковье и Новой Москве свыше 60% сделок пришлось на проекты трех девелоперов, в «старой» Москве тройка лидеров реализовала почти 50% квартир.

При этом новостройки, в которых за полугодие продавалось более 1000 квартир, располагаются в Московской области. В ТиНАО и «старой» Москве самые высокие темпы продаж оказались на уровне 600-930 лотов за 6 месяцев.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

В Москве готовят рейтинг надежности застройщиков

В столице появится рейтинг застройщиков, основанный на степени риска для потенциальных дольщиков, он будет публиковаться на странице Москомстройинвеста на портале мэрии.

Будет оценено около 300 застройщиков, реализующих более 500 проектов. Для каждого определят категории риска причинения вреда, который может быть потенциально нанесен дольщику:

🔴 высокий
🟡 средний
🟢 низкий

В открытом доступе рейтинг застройщиков появится уже осенью, он будет регулярно обновляться.

​​В ЖК «Саларьево парк» от ПИК открыты продажи квартир от 6,3 млн рублей в корпусе 66

Масштабный проект комфорт-класса строится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. К кварталу примыкают две станции метро: «Филатов луг» и «Саларьево».

Рядом находятся Ульяновский лесопарк и парк Филатов луг, за 5 минут можно доехать до ТЦ «Саларис», «РИО», «Леруа Мерлен» и Metro.

На территории новостройки уже работают три детских сада и школа, на первых этажах жилых домов открыты магазины, кафе, салоны красоты и прочие объекты инфраструктуры. Также здесь построена большая игровая площадка PlayHub «Оригами» с ручьем, холмами и горкой-трубой.

Высота нового корпуса — 18 этажей. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, площадь варьируется от 19,8 до 79,9 кв. м.

Планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и актуальными ценами – смотрите по ссылке.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в московских ЖК бизнес-класса превысила 20 млн рублей

По данным экспертов, во II квартале текущего года средняя стоимость в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, это на 8% больше, чем во II квартале 2021 года.

Цены на разные типы квартир росли неодинаково, быстрее всего дорожали 1-комнатные лоты – за год их средняя стоимость выросла на 16%, с 17,4 до 20,1 млн рублей. Средняя площадь за этот период не изменилась — 45 кв. м.

2-комнатные стали дороже на 11% (до 29 млн рублей), студии — на 10% (до 12,9 млн рублей). Средняя площадь таких квартир также осталась прежней — 69 и 28 кв. м соответственно.

Средняя стоимость 3-комнатных квартир увеличилась на 15% и достигла 39,8 млн рублей. Их средняя площадь стала меньше на 2,9 кв. м — 96 кв. м.

💰 Акции и скидки от застройщиков в августе-2022

​​Кутузовский проспект – особенное место для Москвы, важная артерия, ведущая напрямую из центра в сторону Рублевского шоссе

Локация задает высокую планку проектам, которые здесь реализуются, и новый комплекс из пяти небоскребов премиум-класса River Park Towers Кутузовский соответствует ей на 100%.

River Park Towers Кутузовский строится в отдалении от шумной магистрали, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити. Помимо жилого комплекса, также будут построены собственные школа и детский сад.

Из окон River Park Towers Кутузовский открываются завораживающие виды на небоскребы Москва-Сити, плавный изгиб реки, парк Победы, Поклонную гору. Любоваться видами можно сквозь панорамные окна, с личной террасы или из lounge-зоны на крыше с джакузи и беседками иглу, доступными только для жителей.

Особое внимание в проекте уделено благоустройству и озеленению территории:
• Собственный выход на благоустроенную набережную
• Двор-лес с хвойными деревьями

Клубная инфраструктура проекта позволит быстро «закрывать» все ежедневные задачи, начиная от обучения детей, заканчивая бьюти-рутиной, спортом и творчеством.

Цены в River Park Towers Кутузовский стартуют от 19,9 млн рублей.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону:
+7 495 926 14 59

С чего начинается ипотека? Повторяем наш лонгрид с полезностями 🤓

▫️Что делать сначала – выбирать квартиру или получать одобрение от банка?
▫️Какие документы нужны для оформления ипотеки?
▫️В чем нюансы электронной сделки?

Рассказываем в статье-путеводителе. А еще про страхование, оценку недвижимости и регистрацию права собственности.

Сохраняйте ссылку, пригодится)

​​В ЖК «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость» выведен в продажу новый пул квартир от 7 млн рублей

Масштабный проект класса «комфорт+» возводится в Новой Москве, рядом со ст. м. «Рассказовка», парком Рассказовка, Ульяновским и Баковским лесопарками.

Проект позиционируется как город-парк. Он расположен между МКАД и аэропортом Внуково в окружении зеленых массивов и состоит из нескольких десятков домов.

Собственная инфраструктура включает детские сады и школы, многоуровневый паркинг, сетевые супермаркеты, кафе, аптеки и другие объекты.

Изюминкой новостройки является парк развлечений и отдыха рядом с Большим Федосьинским прудом. Здесь появятся спортивный кластер, пляж, лодочная станция, ресторан на воде, зоны отдыха для всей семьи.

Новые корпуса будут построены по монолитной технологии, их высота — 9 и 17 этажей. Площадь лотов варьируется от 19,8 до 109,6 кв. м. В квартирах одного из корпусов будет чистовая отделка.

Смотрите все подробности о новостройке и изучайте планировки на умных поэтажных планах — по ссылке.