​​Виллы с террасами в центре Москвы появятся в рамках проекта «Лаврушинский»

На днях Sminex получил разрешения на строительство шести вилл и двух ритейловых особняков в своем проекте элит-класса «Лаврушинский» в Якиманке.

У вилл будут свои палисадники, видовые террасы, бассейны, доступ в подземный паркинг. Площадь таких объектов варьируется от 133 до 660 кв. м, высота 3-4 этажа. Предусмотрена установка систем кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха.

Резиденты вилл получают доступ ко всей инфраструктуре проекта: просторному двору-парку, фитнес-центру и спа, детскому пространству.

Продажи стартуют в ближайшее время, обещает девелопер.

В Новой Москве 47% новостроек продается на стадии котлована

Во II квартале текущего года на первичном рынке Новой Москвы продавалось более 12 тыс. квартир, порядка 5,7 тыс. из них (47%) — в зданиях на этапе котлована.

В корпусах на стадии строительства этажей реализуется 21% лотов от общего числа, в домах, где ведутся отделочные работы, — 18%. Предложение готового жилья составляет 14%.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на начальной стадии строительства за последние два года.

Средняя стоимость «квадрата» в квартирах на этапе котлована выше, чем в корпусах с более высокой готовностью. Она достигает 237 тыс. рублей.

В то же время кв. м в домах на стадии монтажа этажей стоит в среднем 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работами — 212 тыс. рублей, в введенных зданиях — 201 тыс. рублей.

​​Рядом с музеем-заповедником «Коломенское» планируют построить жилье по реновации

Участок площадью 7 га в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы». Сейчас на этой территории в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское» находятся пустырь, стоянки и автосервисы.

В сообщении пресс-службы Департамента экономической политики и земельно-имущественных отношений Москвы говорится, что вложения в развитие территории составят почти 15 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета превысит 138 млрд рублей.

На этом участке планируется построить 178 тыс. кв. м недвижимости, из них почти 168 кв. м отводится под жилье по программе реновации. Кроме того, здесь появятся детский сад на 150 воспитанников и школа на 300 учеников.

В 2022 году Фонд развития территорий восстановит права 29 тысяч обманутых дольщиков

В I полугодии 2022 года решениями Наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) были защищены права 8 тыс. граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Всего в этом году фонд сможет решить проблему 29 тыс. таких граждан.

Всего за первые шесть месяцев 2022 года с применением механизмов Фонда в России ввели в эксплуатацию 25 многоквартирных домов, жилье в которых приобрели 2,5 тыс. человек. 19 объектов были достроены силами регионов, строительство 6 домов завершил Фонд развития территорий.

Самыми крупными достроенными объектами стали подмосковные ЖК «Опалиха О3» (323 дольщика) и «Митино О2» (229 дольщиков).

Без риска: новостройки Москвы и Подмосковья с продажами по эскроу

​​Новый актив акционера ГК ФСК поможет компании с импортозамещением

Владимир Воронин, основной акционер и президент девелоперской компании ГК ФСК, стал владельцем 100% доли в российских предприятиях «Гардиан Стекло». Предыдущий владелец стекольного бизнеса – американская Guardian Glass – ожидаемо объявила об уходе из РФ.

«Гардиан Стекло» базируется в Рязани, однако управляет заводами по всей стране и в городах СНГ. Один только завод в Рязани выпускает 750 тонн стекла в сутки, а в Ростовской области производят 900 тонн ежедневно.

Очевидно, приобретение такого актива поможет ГК ФСК импортозаместить стекло, необходимое для реализации проектов компании, прежде всего жилья. В качестве продукции можно не сомневаться: российское стекло уже давно применяется даже при строительстве небоскребов премиум-класса.

Кстати, новый собственник сохранит и рабочие места, и технологии, что позитивно скажется на развитии регионов присутствия предприятий «Гардиан Стекло».

За два года средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м

Во II квартале 2022 года средняя площадь продаваемых квартир в столичных новостройках массового сегмента снизилась до 46,2 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м выросла до 282 тыс. рублей.

Только за июнь квартиры в массовых ЖК уменьшились в среднем на 2,1 кв. м, а за последние 2 года — на 10 кв. м. Так, в июне 2021 года средний метраж квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составлял 51,9 кв. м, в июне 2020 года — 57 кв. м.

В то же время средний ценник на «квадрат» в июне 2022 года достиг 282 тыс. рублей, это на 55% больше, чем два года назад.

Одна из причин уменьшения средней площади — изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий (+11% за 2 года) и «однушек» (+6%). Соответственно, сократилась доля 2- и 3-комнатных квартир — на 10% и 7%.

Дом по реновации построят в Можайском районе на месте снесенной пятиэтажки

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Можайском районе на западе столицы. Новостройка появится на месте снесенной пятиэтажки по адресу: ул. Кубинка, вл. 16/1.

В трехсекционном доме будет 242 квартиры с отделкой. На подземном уровне запроектирован паркинг. Первые этажи будут нежилыми.

На прилегающей территории появятся плоскостные парковки и двор со спортивными и детскими площадками. Проект благоустройства предусматривает высадку газона, деревьев и кустарников.

В Москве появились квартиры по цене от 5,2 млн рублей

Такие условия на старте продаж в июле предлагались в новостройке в районе Люблино: застройщик вывел в продажу квартиры с готовой отделкой в уже реализуемом ЖК.

Также на карте Москвы появились пять новых проектов, из них два – в ЦАО.

Всего в «старых» границах Москвы открылись продажи в 13 новостройках.

В Новой Москве и Подмосковье в реализацию поступили квартиры в новых корпусах с минимальными ценами 7,3 млн и 4,4 млн руб. соответственно.

Полный обзор всех июльских стартов продаж читайте на Новострой-М.

В Москве планируют ежегодно сносить 200-300 домов по реновации

К 2025 году объем ежегодного ввода жилья по программе реновации планируется увеличить с 1 млн до 3 млн кв. м, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Он отметил, что за 5 лет с момента старта программы в столице ввели 2,6 млн кв. м жилья и переселили 65 тыс. человек. На 2025-2026 гг. придется пик строительства новостроек по реновации — власти намерены ежегодно вводить более 3,5 млн кв. м такого жилья.

Также в Москве уже демонтировали 110 домов старого фонда. По словам Загрутдинова, через 2-3 года планируется сносить по 200-300 домов ежегодно.

▶️ Все новости о программе реновации – смотрите по ссылке

​​⚡️ В новом корпусе «Level Южнопортовая» стартовали продажи квартир, цены от 7,1 млн рублей

Жилой комплекс комфорт-класса от Level Group находится в районе Печатники (ЮВАО), примерно в 10 минутах пешком от ст. м. «Кожуховская».

Высота нового корпуса № 4 составляет 24 этажа, в его состав входит 226 квартир в более чем 20 вариантах планировок площадью от 17,4 до 83,7 кв. м. Средняя стоимость «квадрата» составляет 263 тыс. рублей.

Всего в рамках проекта планируют построить 14 корпусов переменной этажности (от 12 до 69 этажей) с большим двором-парком. Также здесь появятся школа, детский сад, супермаркет, кафе, различные предприятия сферы услуг.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Льготную ипотеку снова могут продлить

Вице-премьер Марат Хуснуллин спрогнозировал, что по итогам этого года спрос на квартиры в новостройках будет на 10-20% меньше, чем в прошлом году. Зампред отметил, что «ничего страшного здесь нет», поскольку это снижение соответствует нормальным рыночным реалиям.

В то же время Хуснуллин сообщил, что если падение спроса окажется сильнее прогнозируемого, то власти будут искать новые меры поддержки отрасли — например, продление программы льготной ипотеки на новостройки на 2023 год.

По словам вице-премьера, такое решение было принято на совещании у президента РФ Владимира Путина.

В Москве будут строить жилье на месте складов, парковок и торговых центров

Аналитики прогнозируют существенный рост ввода жилья в столице: в горизонте ближайших трех лет суммарный объем ввода может составить 17 млн кв. м.

Уже сейчас инвесторы возвращаются к покупке площадок, пригодных для жилого строительства.

Среди прочего рассматривают крупные участки на периферии и те, что заняты морально устаревшими объектами – например, складами, парковками, ТЦ.

До конца года в Москве могут сдать в эксплуатацию еще 4,1 млн «квадратов», и суммарный ввод превысит 7 млн кв. м.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

«Своя ставка» от А101 и Сбера: теперь можно самому субсидировать ипотеку

Банк и девелопер запустили еще одну совместную ипотечную программу. Теперь покупатель недвижимости может дополнительно субсидировать свою ставку с помощью единовременного платежа.

Предлагается использовать часть первого взноса (или другие накопления) для снижения ипотечной ставки на 0,5% или 1,5%. Размер субсидирования рассчитывается, исходя из суммы кредита, и действует весь срок.

Вот тут подробности и пример расчета.

​​Бывшую территорию завода «МиГ» могут застроить жильем по реновации

Более 2 млн кв. м недвижимости планируется построить на бывшей территории самолетостроительного завода «МиГ» в Москве рядом с Ленинградским проспектом в районе ст. м. «Динамо».

Как стало известно, столичная Градостроительно-земельная комиссия одобрила подготовку проекта планировки этой территории.

Сообщается, что в декабре 2021 года госкорпорация «Ростех» сообщила о продаже мэрии Москвы 57,7 га на Ленинградском проспекте, тогда же было озвучено предположение, что на этом участке может быть построено жилье по программе реновации.

Однако, официальной информации о том, что у города есть планы на вовлечение этого участка в программу реновации, пока нет.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке

​​⚡️ Стартовали продажи нового пула квартир в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101», цены от 7,48 млн рублей

Новое предложение появилось в доме № 36.1 комфорт-класса. Он состоит из двух корпусов, соединенных постройкой с коммерческими помещениями под объекты инфраструктуры. Под внутренним двором расположены подземный паркинг и кладовые.

В продажу вышли 256 квартир площадью от 23,7 до 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальней, большим балконом, гардеробной, двумя ванными, а также террасой. В одном из корпусов квартиры будут сдаваться с отделкой white box или в одним из шести вариантов отделки различного класса.

Дом находится в центральной части жилого района, в пешей доступности от будущей ст. м. «Потапово», которая откроется в 2023 году. Неподалеку находится Бутовский лесопарк, а непосредственно рядом с домом – парк с ручьем и каскадом прудов.

Все подробности о жилом районе и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Признаемся, что «Гид по новостройкам» – одна из наших любимых рубрик) И сегодня новый выпуск! 🎉

Сделали обзор на 11 новостроек, в которых стартовали продажи этим летом. В подборку вошли проекты комфорт, бизнес и премиум-класса с квартирами и апартаментами. Отметим, что по количеству стартов уверенно лидируют два застройщика – какие, узнаете в ролике.

Кстати, можете подписаться на наш YouTube-канал, там каждый будний день мы выкладываем обзоры новостроек с воздуха и чуть реже – другой интересный видеоконтент. Например, скоро выйдет интервью с коммерческим директором одного из крупных девелоперов Москвы и Подмосковья.

В Москве реорганизуют 14 участков с долгостроями 🏗

Власти Москвы планируют реорганизовать 14 земельных участков, на которых сейчас находятся 16 долгостроев. Речь идет о территориях с объектами незавершенного строительства в восьми округах столицы.

Градостроительный потенциал этих участков составляет почти 5 млн кв. м. После реорганизации в рамках проекта «Индустриальные кварталы» на них построят более 1,7 млн кв. м производственных площадей, почти 1,9 млн кв. м общественно-деловых объектов и порядка 1,4 млн кв. м жилья.

Как пояснил руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман, эти объекты представляют собой недостроенные административные комплексы, парковки, гаражи, склады.

У большинства из них нет разрешения на строительство или же срок его действия истек, здания заброшены уже более 10 лет и опасны для горожан.

​​Группа «Эталон» открыла продажи в новом доме ЖК «Десятка» в Раменском, цены от 4,2 млн рублей

Жилой комплекс в подмосковных Раменках входит в портфель проектов «Эталона» с мая 2022 года. Ранее его реализацией занималась ГК ЮИТ.

Новостройка находится в северной части города Раменское. В её состав входят разные форматы жилья – от многоквартирных домов до таунхаусов. Территория ЖК граничит с лесным массивом.

Новый дом комфорт-класса высотой 15-17 этажей рассчитан на 474 квартиры площадью от 27,4 до 78,07 кв. м. Здание возводится по монолитной технологии и будет иметь свой тепловой пункт с газовой котельной на крыше. Ввод в эксплуатацию намечен на середину 2025 года.

Студии в новостройках ТиНАО за год подорожали на 20%

Во II квартале 2022 года средняя стоимость студий в новостройках Новой Москвы составила 7,2 млн рублей, это на 20% больше, чем годом ранее. Средняя цена за кв. м в студиях ТиНАО впервые превысила 300 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что этот тип квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы дорожает быстрее других.

Так, в I квартале студию можно быть купить за 7,1 млн рублей, а во II квартале 2021 года — за 6 млн рублей. Таким образом, за три месяца студии подорожали на 2,4%, за год — на 20%.

В пересчете на стоимость «квадрата» студии являются самым дорогим жильем в новостройках ТиНАО. Во II квартале этот показатель превысил 300 тыс. рублей, в то время как средневзвешенная стоимость кв. м в новомосковских новостройках составляет 223 тыс. рублей.

Средняя площадь студий за год уменьшилась с 24,6 до 23,8 кв.м.