​​Проезд по МСД будет платным для транзитного транспорта

Столичные власти приняли решение сделать проезд по Московскому скоростному диаметру бесплатным для жителей Москвы и Подмосковья.

С 1 января 2023 года будет введена плата за проезд по МСД только для транзитных автомобилей.

Московский скоростной диаметр объединит Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды и станет самой длинной бессветофорной магистралью в России.

Он свяжет крупнейшие вылетные магистрали: Рязанский и Волгоградский проспекты, Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щелковское, Каширское и Варшавское шоссе, а также шоссе Энтузиастов.

Ипотечное комбо: «А101» и Сбер запускают новую программу 💰

Это комплексное кредитование трех объектов недвижимости в рамках одного договора с единой ставкой 10,5% на весь срок.

Оно может включать в себя ипотеку на квартиру, машино-место и кладовку. Комбинации могут быть разные, но один из объектов обязательно должен быть квартирой. Кроме того, недвижимость должна быть приобретена у одного застройщика.

Минимальный первый взнос по такой программе составляет 15%, максимальная сумма – 100 млн рублей, срок – до 30 лет.

Подготовили пост-навигатор по серии с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Пользуйтесь)

▫️Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за 2 квартал 2022 года

▫️Средний чек на квартиры и апартаменты

▫️Срез по выручке девелоперов

▫️Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️Динамика средней площади лотов

Июнь-2022:
▫️Сделки и доля ипотеки в июне-2022

Подмосковье:
▫️Срез за 2 квартал-2022 по Московской области

Для Петербурга раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

​​Своя недвижимость в Москве у метро – от 5,5 млн руб.!

Вдохните поглубже: имеются в виду готовые апартаменты. Да-да, в уже построенных домах, недалеко от метро «Ботанический сад» (7 минут пешком). В ЖК «Легендарный Квартал» еще остались лоты с панорамными видами на ВДНХ! В проекте продуман свой Центр водных видов спорта, рядом с домом – множество кафе, магазинов, ресторанов, школы и детские сады.

Кстати, все это великолепие можно взять в ипотеку под 5,49% годовых на весь срок кредитования. Тянуть не следует, ведь «лавочка» с субсидированием ставок может закрыться в любой момент.

Июль заканчивается – ловите удачу за хвост, чтобы на этих условиях приобрести собственные апартаменты в ЖК «Легендарный квартал» для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.

Сбербанк и Дом.pф выдали около 1,3 тыс. кредитов по IT-ипотеке

Банки Дом.pф и Сбер отчитались об объемах выдачи ипотеки по новой льготной программе для IT-специалистов.

Программа начала действовать в апреле 2022 года, за это время эти два банка предоставили порядка 1,3 тыс. кредитов на сумму 11,2 млрд рублей.

IT-ипотеку в Сбербанке оформили почти 800 айтишников, общая сумма выданных займов составила 6,2 млрд рублей.

Банк Дом.pф выдал более 500 таких кредитов на сумму 5 млрд рублей.

Жилье по этой программе приобрели IT-специалисты более чем в 30 регионах России. По числу сделок лидируют Москва и Санкт-Петербург, также ипотека для IT пользуется спросом в Московской, Новосибирской и Свердловской областях, Краснодарском и Пермском краях.

💻 Условия программы и список ЖК Москвы и МО, в которых доступна IT-ипотека, можно изучить по ссылке

​​Виллы с террасами в центре Москвы появятся в рамках проекта «Лаврушинский»

На днях Sminex получил разрешения на строительство шести вилл и двух ритейловых особняков в своем проекте элит-класса «Лаврушинский» в Якиманке.

У вилл будут свои палисадники, видовые террасы, бассейны, доступ в подземный паркинг. Площадь таких объектов варьируется от 133 до 660 кв. м, высота 3-4 этажа. Предусмотрена установка систем кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха.

Резиденты вилл получают доступ ко всей инфраструктуре проекта: просторному двору-парку, фитнес-центру и спа, детскому пространству.

Продажи стартуют в ближайшее время, обещает девелопер.

В Новой Москве 47% новостроек продается на стадии котлована

Во II квартале текущего года на первичном рынке Новой Москвы продавалось более 12 тыс. квартир, порядка 5,7 тыс. из них (47%) — в зданиях на этапе котлована.

В корпусах на стадии строительства этажей реализуется 21% лотов от общего числа, в домах, где ведутся отделочные работы, — 18%. Предложение готового жилья составляет 14%.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на начальной стадии строительства за последние два года.

Средняя стоимость «квадрата» в квартирах на этапе котлована выше, чем в корпусах с более высокой готовностью. Она достигает 237 тыс. рублей.

В то же время кв. м в домах на стадии монтажа этажей стоит в среднем 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работами — 212 тыс. рублей, в введенных зданиях — 201 тыс. рублей.

​​Рядом с музеем-заповедником «Коломенское» планируют построить жилье по реновации

Участок площадью 7 га в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы». Сейчас на этой территории в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское» находятся пустырь, стоянки и автосервисы.

В сообщении пресс-службы Департамента экономической политики и земельно-имущественных отношений Москвы говорится, что вложения в развитие территории составят почти 15 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета превысит 138 млрд рублей.

На этом участке планируется построить 178 тыс. кв. м недвижимости, из них почти 168 кв. м отводится под жилье по программе реновации. Кроме того, здесь появятся детский сад на 150 воспитанников и школа на 300 учеников.

В 2022 году Фонд развития территорий восстановит права 29 тысяч обманутых дольщиков

В I полугодии 2022 года решениями Наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) были защищены права 8 тыс. граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Всего в этом году фонд сможет решить проблему 29 тыс. таких граждан.

Всего за первые шесть месяцев 2022 года с применением механизмов Фонда в России ввели в эксплуатацию 25 многоквартирных домов, жилье в которых приобрели 2,5 тыс. человек. 19 объектов были достроены силами регионов, строительство 6 домов завершил Фонд развития территорий.

Самыми крупными достроенными объектами стали подмосковные ЖК «Опалиха О3» (323 дольщика) и «Митино О2» (229 дольщиков).

Без риска: новостройки Москвы и Подмосковья с продажами по эскроу

​​Новый актив акционера ГК ФСК поможет компании с импортозамещением

Владимир Воронин, основной акционер и президент девелоперской компании ГК ФСК, стал владельцем 100% доли в российских предприятиях «Гардиан Стекло». Предыдущий владелец стекольного бизнеса – американская Guardian Glass – ожидаемо объявила об уходе из РФ.

«Гардиан Стекло» базируется в Рязани, однако управляет заводами по всей стране и в городах СНГ. Один только завод в Рязани выпускает 750 тонн стекла в сутки, а в Ростовской области производят 900 тонн ежедневно.

Очевидно, приобретение такого актива поможет ГК ФСК импортозаместить стекло, необходимое для реализации проектов компании, прежде всего жилья. В качестве продукции можно не сомневаться: российское стекло уже давно применяется даже при строительстве небоскребов премиум-класса.

Кстати, новый собственник сохранит и рабочие места, и технологии, что позитивно скажется на развитии регионов присутствия предприятий «Гардиан Стекло».

За два года средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м

Во II квартале 2022 года средняя площадь продаваемых квартир в столичных новостройках массового сегмента снизилась до 46,2 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м выросла до 282 тыс. рублей.

Только за июнь квартиры в массовых ЖК уменьшились в среднем на 2,1 кв. м, а за последние 2 года — на 10 кв. м. Так, в июне 2021 года средний метраж квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составлял 51,9 кв. м, в июне 2020 года — 57 кв. м.

В то же время средний ценник на «квадрат» в июне 2022 года достиг 282 тыс. рублей, это на 55% больше, чем два года назад.

Одна из причин уменьшения средней площади — изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий (+11% за 2 года) и «однушек» (+6%). Соответственно, сократилась доля 2- и 3-комнатных квартир — на 10% и 7%.

Дом по реновации построят в Можайском районе на месте снесенной пятиэтажки

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в Можайском районе на западе столицы. Новостройка появится на месте снесенной пятиэтажки по адресу: ул. Кубинка, вл. 16/1.

В трехсекционном доме будет 242 квартиры с отделкой. На подземном уровне запроектирован паркинг. Первые этажи будут нежилыми.

На прилегающей территории появятся плоскостные парковки и двор со спортивными и детскими площадками. Проект благоустройства предусматривает высадку газона, деревьев и кустарников.

В Москве появились квартиры по цене от 5,2 млн рублей

Такие условия на старте продаж в июле предлагались в новостройке в районе Люблино: застройщик вывел в продажу квартиры с готовой отделкой в уже реализуемом ЖК.

Также на карте Москвы появились пять новых проектов, из них два – в ЦАО.

Всего в «старых» границах Москвы открылись продажи в 13 новостройках.

В Новой Москве и Подмосковье в реализацию поступили квартиры в новых корпусах с минимальными ценами 7,3 млн и 4,4 млн руб. соответственно.

Полный обзор всех июльских стартов продаж читайте на Новострой-М.

В Москве планируют ежегодно сносить 200-300 домов по реновации

К 2025 году объем ежегодного ввода жилья по программе реновации планируется увеличить с 1 млн до 3 млн кв. м, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Он отметил, что за 5 лет с момента старта программы в столице ввели 2,6 млн кв. м жилья и переселили 65 тыс. человек. На 2025-2026 гг. придется пик строительства новостроек по реновации — власти намерены ежегодно вводить более 3,5 млн кв. м такого жилья.

Также в Москве уже демонтировали 110 домов старого фонда. По словам Загрутдинова, через 2-3 года планируется сносить по 200-300 домов ежегодно.

▶️ Все новости о программе реновации – смотрите по ссылке

​​⚡️ В новом корпусе «Level Южнопортовая» стартовали продажи квартир, цены от 7,1 млн рублей

Жилой комплекс комфорт-класса от Level Group находится в районе Печатники (ЮВАО), примерно в 10 минутах пешком от ст. м. «Кожуховская».

Высота нового корпуса № 4 составляет 24 этажа, в его состав входит 226 квартир в более чем 20 вариантах планировок площадью от 17,4 до 83,7 кв. м. Средняя стоимость «квадрата» составляет 263 тыс. рублей.

Всего в рамках проекта планируют построить 14 корпусов переменной этажности (от 12 до 69 этажей) с большим двором-парком. Также здесь появятся школа, детский сад, супермаркет, кафе, различные предприятия сферы услуг.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

Льготную ипотеку снова могут продлить

Вице-премьер Марат Хуснуллин спрогнозировал, что по итогам этого года спрос на квартиры в новостройках будет на 10-20% меньше, чем в прошлом году. Зампред отметил, что «ничего страшного здесь нет», поскольку это снижение соответствует нормальным рыночным реалиям.

В то же время Хуснуллин сообщил, что если падение спроса окажется сильнее прогнозируемого, то власти будут искать новые меры поддержки отрасли — например, продление программы льготной ипотеки на новостройки на 2023 год.

По словам вице-премьера, такое решение было принято на совещании у президента РФ Владимира Путина.

В Москве будут строить жилье на месте складов, парковок и торговых центров

Аналитики прогнозируют существенный рост ввода жилья в столице: в горизонте ближайших трех лет суммарный объем ввода может составить 17 млн кв. м.

Уже сейчас инвесторы возвращаются к покупке площадок, пригодных для жилого строительства.

Среди прочего рассматривают крупные участки на периферии и те, что заняты морально устаревшими объектами – например, складами, парковками, ТЦ.

До конца года в Москве могут сдать в эксплуатацию еще 4,1 млн «квадратов», и суммарный ввод превысит 7 млн кв. м.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

«Своя ставка» от А101 и Сбера: теперь можно самому субсидировать ипотеку

Банк и девелопер запустили еще одну совместную ипотечную программу. Теперь покупатель недвижимости может дополнительно субсидировать свою ставку с помощью единовременного платежа.

Предлагается использовать часть первого взноса (или другие накопления) для снижения ипотечной ставки на 0,5% или 1,5%. Размер субсидирования рассчитывается, исходя из суммы кредита, и действует весь срок.

Вот тут подробности и пример расчета.

​​Бывшую территорию завода «МиГ» могут застроить жильем по реновации

Более 2 млн кв. м недвижимости планируется построить на бывшей территории самолетостроительного завода «МиГ» в Москве рядом с Ленинградским проспектом в районе ст. м. «Динамо».

Как стало известно, столичная Градостроительно-земельная комиссия одобрила подготовку проекта планировки этой территории.

Сообщается, что в декабре 2021 года госкорпорация «Ростех» сообщила о продаже мэрии Москвы 57,7 га на Ленинградском проспекте, тогда же было озвучено предположение, что на этом участке может быть построено жилье по программе реновации.

Однако, официальной информации о том, что у города есть планы на вовлечение этого участка в программу реновации, пока нет.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по реновации – смотрите по ссылке