Станция Марьина Роща МЦД-2 откроется в конце года

Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Сейчас здесь завершается устройство надземного пешеходного перехода между входными вестибюлями на улице Веткина и в 7-м проезде Марьиной Рощи, а в вестибюлях начаты отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем.

Общая готовность будущей станции составляет 51%, ее запуск намечен на IV квартал текущего года. В будущем этот остановочный пункт войдет в состав ТПУ «Марьина Роща», который объединит одноименные станции МЦД-2 и БКЛ метро.

​​На территории бывшего завода в Пресненском районе построят жилье

На территории Московского электромашиностроительного завода на Пресненском Валу появится многофункциональная застройка — проект планировки этого участка одобрила ГЗК столицы.

Общая площадь комплексной жилой застройки составит порядка 400 тыс. кв. м. Около 65% этого объема займет жилье, также здесь построят школу на 375 учеников, детский сад на 175 мест, офисы площадью свыше 88 тыс. кв. м.

Кроме того, запланирована реконструкция торгово-бытовых объектов общей площадью около 11,6 тыс. кв. м.

Девелопером проекта выступит компаний ПИК. Сейчас на этом участке в Пресненском районе находятся здания электромашиностроительного завода площадью 55 тыс. кв. м.

Сегодня МИЦ сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 7 в проекте «Цветочные поляны сити» – хороший повод поделиться панорамой новостройки 😎

Тем более, недавно мы её обновили – делимся.

Корпус 7 – шестой по счету дом, который уже достроен в «Цветочных полянах». В конце 2021 года девелопер завершил строительство детского сада на 200 воспитанников, а в июле получил разрешение на строительство школы. Так что в жилом квартале появляются не только дома, но и инфраструктура.

🔑 В «Цветочных полянах» еще есть свободные квартиры в готовых домах, а также в строящемся 5-м корпусе. Цены стартуют от 6,4 млн рублей.

Жилой квартал находится в Новой Москве рядом с Валуевским лесопарком, в 5 км от Киевского шоссе, в 7 км от Калужского шоссе и в 16 км от МКАД.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону:
+7 499 270 64 81

У черты: итоги полугодия на рынке апартаментов

Ажиотажный спрос и лихорадочный рост цен, похоже, остались в прошлом. По итогам I полугодия средняя цена 1 кв. метра на рынке апартаментов выросла всего на 1,9% (по сравнению с концом 2021 года), а спрос упал на 21,8%.

На этом фоне начало прибывать предложение, причем в основном за счет новых проектов с готовой отделкой – количество вариантов с ремонтом теперь составляет 45% и преобладает на рынке (так, доля проектов с white box – всего около 16%, а 39% – это предложение без отделки).

Подробный отчет с цифрами и диаграммами – уже на Новострой-М.

​​На участке промзоны «Грайвороново» построят жилой квартал

254 тыс. кв. м недвижимости планируется построить на участке бывшей промзоны «Грайвороново» на юго-востоке Москвы.

Участок площадью 16 га находится в Рязанском районе, между Рязанским проспектом и Проектируемым проездом № 770. Сейчас его занимают склады, автосервисы и заброшенные объекты капитального строительства.

По словам заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, вложения в реорганизации этого участка превысят 27 млрд рублей, бюджетный эффект для города составит почти 945 млрд рублей в год.

В новом индустриальном квартале планируется возвести почти 162 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад, ФОК.

🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Новости реновации: новые дома в Зеленограде, Ивановском и Царицыно

📍Согласовано строительство дома по программе реновации в районе Царицыно (ЮАО). Новостройку из двух корпусов возведут по адресу: ул. Севанская, вл. 60. Дом рассчитан на 234 квартиры.

Еще два дома уже получили разрешение на строительство, их начнут строить в ближайшее время:

📍В Зеленограде два корпуса новостройки появятся на улице Заводская, 4, это район Крюково. В доме будет 477 квартир.

📍В районе Ивановское (ВАО) новый дом по реновации также состоит из двух корпусов, их построят на улице Молостовых. В новостройке запроектировано 272 квартиры.

Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации, прилегающие к домам территории благоустроят и озеленят.

Расходы на цифровизацию ЖКХ хотят включить в коммунальные тарифы

Минстрой РФ предложил включить в тарифы на коммунальные услуги расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры». Против этой инициативы уже выступила Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

Повышение тарифов на воду и тепло может помочь Минстрою провести цифровизацию строительной отрасли и ЖКХ стоимостью 393 млрд рублей до 2030 года.

В министерстве считают, что цифровые системы уменьшат аварийность инфраструктуры, а срок ее службы будет продлен.

Нововведения могут поднять общий платеж за ЖКУ выше уровня инфляции. Сейчас рост этого платежа ограничен предельным индексом, в проекте постановления отмечается, что в отдельных муниципальных образованиях этот индекс можно будет установить выше регионального уровня.

Представители ФАС сообщили, что «не поддерживают изменения принципов предельных индексов платы граждан».

​​В стремлении к рекорду: обзор ЖК «Level Южнопортовая»

В районе Печатники уже довольно давно не было новостей о строительстве жилья, в результате там сформировался настоящий дефицит новостроек. Однако новый амбициозный проект – ЖК «Level Южнопортовая» может исправить эту ситуацию.

Мы изучили новостройку в деталях и выяснили, что в ее составе будет возведен самый высокий в Москве небоскреб комфорт-класса (69 этажей), а на территории в 2 гектара будет разбит парк с рукотворным озером.

Приятное дополнение – дома строятся в 10 минутах ходьбы от метро «Кожуховская».

Подробную экспертизу читайте на Новострой-М.

​​Проезд по МСД будет платным для транзитного транспорта

Столичные власти приняли решение сделать проезд по Московскому скоростному диаметру бесплатным для жителей Москвы и Подмосковья.

С 1 января 2023 года будет введена плата за проезд по МСД только для транзитных автомобилей.

Московский скоростной диаметр объединит Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды и станет самой длинной бессветофорной магистралью в России.

Он свяжет крупнейшие вылетные магистрали: Рязанский и Волгоградский проспекты, Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щелковское, Каширское и Варшавское шоссе, а также шоссе Энтузиастов.

Ипотечное комбо: «А101» и Сбер запускают новую программу 💰

Это комплексное кредитование трех объектов недвижимости в рамках одного договора с единой ставкой 10,5% на весь срок.

Оно может включать в себя ипотеку на квартиру, машино-место и кладовку. Комбинации могут быть разные, но один из объектов обязательно должен быть квартирой. Кроме того, недвижимость должна быть приобретена у одного застройщика.

Минимальный первый взнос по такой программе составляет 15%, максимальная сумма – 100 млн рублей, срок – до 30 лет.

Подготовили пост-навигатор по серии с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Пользуйтесь)

▫️Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за 2 квартал 2022 года

▫️Средний чек на квартиры и апартаменты

▫️Срез по выручке девелоперов

▫️Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️Динамика средней площади лотов

Июнь-2022:
▫️Сделки и доля ипотеки в июне-2022

Подмосковье:
▫️Срез за 2 квартал-2022 по Московской области

Для Петербурга раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

​​Своя недвижимость в Москве у метро – от 5,5 млн руб.!

Вдохните поглубже: имеются в виду готовые апартаменты. Да-да, в уже построенных домах, недалеко от метро «Ботанический сад» (7 минут пешком). В ЖК «Легендарный Квартал» еще остались лоты с панорамными видами на ВДНХ! В проекте продуман свой Центр водных видов спорта, рядом с домом – множество кафе, магазинов, ресторанов, школы и детские сады.

Кстати, все это великолепие можно взять в ипотеку под 5,49% годовых на весь срок кредитования. Тянуть не следует, ведь «лавочка» с субсидированием ставок может закрыться в любой момент.

Июль заканчивается – ловите удачу за хвост, чтобы на этих условиях приобрести собственные апартаменты в ЖК «Легендарный квартал» для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.

Сбербанк и Дом.pф выдали около 1,3 тыс. кредитов по IT-ипотеке

Банки Дом.pф и Сбер отчитались об объемах выдачи ипотеки по новой льготной программе для IT-специалистов.

Программа начала действовать в апреле 2022 года, за это время эти два банка предоставили порядка 1,3 тыс. кредитов на сумму 11,2 млрд рублей.

IT-ипотеку в Сбербанке оформили почти 800 айтишников, общая сумма выданных займов составила 6,2 млрд рублей.

Банк Дом.pф выдал более 500 таких кредитов на сумму 5 млрд рублей.

Жилье по этой программе приобрели IT-специалисты более чем в 30 регионах России. По числу сделок лидируют Москва и Санкт-Петербург, также ипотека для IT пользуется спросом в Московской, Новосибирской и Свердловской областях, Краснодарском и Пермском краях.

💻 Условия программы и список ЖК Москвы и МО, в которых доступна IT-ипотека, можно изучить по ссылке

​​Виллы с террасами в центре Москвы появятся в рамках проекта «Лаврушинский»

На днях Sminex получил разрешения на строительство шести вилл и двух ритейловых особняков в своем проекте элит-класса «Лаврушинский» в Якиманке.

У вилл будут свои палисадники, видовые террасы, бассейны, доступ в подземный паркинг. Площадь таких объектов варьируется от 133 до 660 кв. м, высота 3-4 этажа. Предусмотрена установка систем кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха.

Резиденты вилл получают доступ ко всей инфраструктуре проекта: просторному двору-парку, фитнес-центру и спа, детскому пространству.

Продажи стартуют в ближайшее время, обещает девелопер.

В Новой Москве 47% новостроек продается на стадии котлована

Во II квартале текущего года на первичном рынке Новой Москвы продавалось более 12 тыс. квартир, порядка 5,7 тыс. из них (47%) — в зданиях на этапе котлована.

В корпусах на стадии строительства этажей реализуется 21% лотов от общего числа, в домах, где ведутся отделочные работы, — 18%. Предложение готового жилья составляет 14%.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на начальной стадии строительства за последние два года.

Средняя стоимость «квадрата» в квартирах на этапе котлована выше, чем в корпусах с более высокой готовностью. Она достигает 237 тыс. рублей.

В то же время кв. м в домах на стадии монтажа этажей стоит в среднем 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работами — 212 тыс. рублей, в введенных зданиях — 201 тыс. рублей.

​​Рядом с музеем-заповедником «Коломенское» планируют построить жилье по реновации

Участок площадью 7 га в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы». Сейчас на этой территории в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское» находятся пустырь, стоянки и автосервисы.

В сообщении пресс-службы Департамента экономической политики и земельно-имущественных отношений Москвы говорится, что вложения в развитие территории составят почти 15 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета превысит 138 млрд рублей.

На этом участке планируется построить 178 тыс. кв. м недвижимости, из них почти 168 кв. м отводится под жилье по программе реновации. Кроме того, здесь появятся детский сад на 150 воспитанников и школа на 300 учеников.

В 2022 году Фонд развития территорий восстановит права 29 тысяч обманутых дольщиков

В I полугодии 2022 года решениями Наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) были защищены права 8 тыс. граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Всего в этом году фонд сможет решить проблему 29 тыс. таких граждан.

Всего за первые шесть месяцев 2022 года с применением механизмов Фонда в России ввели в эксплуатацию 25 многоквартирных домов, жилье в которых приобрели 2,5 тыс. человек. 19 объектов были достроены силами регионов, строительство 6 домов завершил Фонд развития территорий.

Самыми крупными достроенными объектами стали подмосковные ЖК «Опалиха О3» (323 дольщика) и «Митино О2» (229 дольщиков).

Без риска: новостройки Москвы и Подмосковья с продажами по эскроу

​​Новый актив акционера ГК ФСК поможет компании с импортозамещением

Владимир Воронин, основной акционер и президент девелоперской компании ГК ФСК, стал владельцем 100% доли в российских предприятиях «Гардиан Стекло». Предыдущий владелец стекольного бизнеса – американская Guardian Glass – ожидаемо объявила об уходе из РФ.

«Гардиан Стекло» базируется в Рязани, однако управляет заводами по всей стране и в городах СНГ. Один только завод в Рязани выпускает 750 тонн стекла в сутки, а в Ростовской области производят 900 тонн ежедневно.

Очевидно, приобретение такого актива поможет ГК ФСК импортозаместить стекло, необходимое для реализации проектов компании, прежде всего жилья. В качестве продукции можно не сомневаться: российское стекло уже давно применяется даже при строительстве небоскребов премиум-класса.

Кстати, новый собственник сохранит и рабочие места, и технологии, что позитивно скажется на развитии регионов присутствия предприятий «Гардиан Стекло».

За два года средняя площадь квартир в массовых новостройках Москвы уменьшилась на 10 кв. м

Во II квартале 2022 года средняя площадь продаваемых квартир в столичных новостройках массового сегмента снизилась до 46,2 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м выросла до 282 тыс. рублей.

Только за июнь квартиры в массовых ЖК уменьшились в среднем на 2,1 кв. м, а за последние 2 года — на 10 кв. м. Так, в июне 2021 года средний метраж квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составлял 51,9 кв. м, в июне 2020 года — 57 кв. м.

В то же время средний ценник на «квадрат» в июне 2022 года достиг 282 тыс. рублей, это на 55% больше, чем два года назад.

Одна из причин уменьшения средней площади — изменение структуры предложения. Застройщики стали больше продавать студий (+11% за 2 года) и «однушек» (+6%). Соответственно, сократилась доля 2- и 3-комнатных квартир — на 10% и 7%.