Вчера завершили серию аналитик по данным Росреестра за 2 квартал и июнь 2022 💪

Кому интересны срезы по Петербургскому региону – welcome на наш канал Новострой-СПб.

Для удобства собрали ссылки на посты здесь:

▫️Аналитика по количеству сделок с квартирами и апартаментами, долей ипотеки и среднему чеку
+ диаграммы

▫️Выручка девелоперов

▫️Cрез по классам жилья

▫️Динамика средней площади лотов

upd на всякий случай уточняем, что для Петербурга и Ленобласти делаем срезы только раз в квартал, не ежемесячно, как для Москвы

В восьми округах Москвы на месте снесенных домов строят более 500 тыс. кв. м жилья по реновации 🏗

На месте домов, которые были расселены и демонтированы в рамках программы реновации, идет строительство более 500 тыс. кв. м жилья. В новостройки смогут переехать свыше 15 тыс. москвичей.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, на территории, освобожденной после сноса старых домов, строят 34 дома. Планируется, что большая часть строящегося жилья будет введена в эксплуатацию до конца 2024 года.

Новостройки на месте демонтированных «хрущевок» возводят в восьми округах столицы: по семь домов на востоке и западе, пять домов в СВАО, по четыре дома в ЮВАО и ЮЗАО, по три — в САО и ЮАО, один дом в СЗАО.

▶️ Все новости о программе реновации доступны по ссылке

Станция Марьина Роща МЦД-2 откроется в конце года

Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Сейчас здесь завершается устройство надземного пешеходного перехода между входными вестибюлями на улице Веткина и в 7-м проезде Марьиной Рощи, а в вестибюлях начаты отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем.

Общая готовность будущей станции составляет 51%, ее запуск намечен на IV квартал текущего года. В будущем этот остановочный пункт войдет в состав ТПУ «Марьина Роща», который объединит одноименные станции МЦД-2 и БКЛ метро.

​​На территории бывшего завода в Пресненском районе построят жилье

На территории Московского электромашиностроительного завода на Пресненском Валу появится многофункциональная застройка — проект планировки этого участка одобрила ГЗК столицы.

Общая площадь комплексной жилой застройки составит порядка 400 тыс. кв. м. Около 65% этого объема займет жилье, также здесь построят школу на 375 учеников, детский сад на 175 мест, офисы площадью свыше 88 тыс. кв. м.

Кроме того, запланирована реконструкция торгово-бытовых объектов общей площадью около 11,6 тыс. кв. м.

Девелопером проекта выступит компаний ПИК. Сейчас на этом участке в Пресненском районе находятся здания электромашиностроительного завода площадью 55 тыс. кв. м.

Сегодня МИЦ сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 7 в проекте «Цветочные поляны сити» – хороший повод поделиться панорамой новостройки 😎

Тем более, недавно мы её обновили – делимся.

Корпус 7 – шестой по счету дом, который уже достроен в «Цветочных полянах». В конце 2021 года девелопер завершил строительство детского сада на 200 воспитанников, а в июле получил разрешение на строительство школы. Так что в жилом квартале появляются не только дома, но и инфраструктура.

🔑 В «Цветочных полянах» еще есть свободные квартиры в готовых домах, а также в строящемся 5-м корпусе. Цены стартуют от 6,4 млн рублей.

Жилой квартал находится в Новой Москве рядом с Валуевским лесопарком, в 5 км от Киевского шоссе, в 7 км от Калужского шоссе и в 16 км от МКАД.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону:
+7 499 270 64 81

У черты: итоги полугодия на рынке апартаментов

Ажиотажный спрос и лихорадочный рост цен, похоже, остались в прошлом. По итогам I полугодия средняя цена 1 кв. метра на рынке апартаментов выросла всего на 1,9% (по сравнению с концом 2021 года), а спрос упал на 21,8%.

На этом фоне начало прибывать предложение, причем в основном за счет новых проектов с готовой отделкой – количество вариантов с ремонтом теперь составляет 45% и преобладает на рынке (так, доля проектов с white box – всего около 16%, а 39% – это предложение без отделки).

Подробный отчет с цифрами и диаграммами – уже на Новострой-М.

​​На участке промзоны «Грайвороново» построят жилой квартал

254 тыс. кв. м недвижимости планируется построить на участке бывшей промзоны «Грайвороново» на юго-востоке Москвы.

Участок площадью 16 га находится в Рязанском районе, между Рязанским проспектом и Проектируемым проездом № 770. Сейчас его занимают склады, автосервисы и заброшенные объекты капитального строительства.

По словам заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, вложения в реорганизации этого участка превысят 27 млрд рублей, бюджетный эффект для города составит почти 945 млрд рублей в год.

В новом индустриальном квартале планируется возвести почти 162 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад, ФОК.

🏗 Все новости о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Новости реновации: новые дома в Зеленограде, Ивановском и Царицыно

📍Согласовано строительство дома по программе реновации в районе Царицыно (ЮАО). Новостройку из двух корпусов возведут по адресу: ул. Севанская, вл. 60. Дом рассчитан на 234 квартиры.

Еще два дома уже получили разрешение на строительство, их начнут строить в ближайшее время:

📍В Зеленограде два корпуса новостройки появятся на улице Заводская, 4, это район Крюково. В доме будет 477 квартир.

📍В районе Ивановское (ВАО) новый дом по реновации также состоит из двух корпусов, их построят на улице Молостовых. В новостройке запроектировано 272 квартиры.

Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации, прилегающие к домам территории благоустроят и озеленят.

Расходы на цифровизацию ЖКХ хотят включить в коммунальные тарифы

Минстрой РФ предложил включить в тарифы на коммунальные услуги расходы на строительство и обслуживание «цифровой инфраструктуры». Против этой инициативы уже выступила Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

Повышение тарифов на воду и тепло может помочь Минстрою провести цифровизацию строительной отрасли и ЖКХ стоимостью 393 млрд рублей до 2030 года.

В министерстве считают, что цифровые системы уменьшат аварийность инфраструктуры, а срок ее службы будет продлен.

Нововведения могут поднять общий платеж за ЖКУ выше уровня инфляции. Сейчас рост этого платежа ограничен предельным индексом, в проекте постановления отмечается, что в отдельных муниципальных образованиях этот индекс можно будет установить выше регионального уровня.

Представители ФАС сообщили, что «не поддерживают изменения принципов предельных индексов платы граждан».

​​В стремлении к рекорду: обзор ЖК «Level Южнопортовая»

В районе Печатники уже довольно давно не было новостей о строительстве жилья, в результате там сформировался настоящий дефицит новостроек. Однако новый амбициозный проект – ЖК «Level Южнопортовая» может исправить эту ситуацию.

Мы изучили новостройку в деталях и выяснили, что в ее составе будет возведен самый высокий в Москве небоскреб комфорт-класса (69 этажей), а на территории в 2 гектара будет разбит парк с рукотворным озером.

Приятное дополнение – дома строятся в 10 минутах ходьбы от метро «Кожуховская».

Подробную экспертизу читайте на Новострой-М.

​​Проезд по МСД будет платным для транзитного транспорта

Столичные власти приняли решение сделать проезд по Московскому скоростному диаметру бесплатным для жителей Москвы и Подмосковья.

С 1 января 2023 года будет введена плата за проезд по МСД только для транзитных автомобилей.

Московский скоростной диаметр объединит Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды и станет самой длинной бессветофорной магистралью в России.

Он свяжет крупнейшие вылетные магистрали: Рязанский и Волгоградский проспекты, Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щелковское, Каширское и Варшавское шоссе, а также шоссе Энтузиастов.

Ипотечное комбо: «А101» и Сбер запускают новую программу 💰

Это комплексное кредитование трех объектов недвижимости в рамках одного договора с единой ставкой 10,5% на весь срок.

Оно может включать в себя ипотеку на квартиру, машино-место и кладовку. Комбинации могут быть разные, но один из объектов обязательно должен быть квартирой. Кроме того, недвижимость должна быть приобретена у одного застройщика.

Минимальный первый взнос по такой программе составляет 15%, максимальная сумма – 100 млн рублей, срок – до 30 лет.

Подготовили пост-навигатор по серии с нашей квартальной аналитикой по данным Росреестра. Пользуйтесь)

▫️Срез по количеству сделок с квартирами и апартаментами и долей ипотеки за 2 квартал 2022 года

▫️Средний чек на квартиры и апартаменты

▫️Срез по выручке девелоперов

▫️Срез по классам жилья – сделки, средний чек и выручка

▫️Динамика средней площади лотов

Июнь-2022:
▫️Сделки и доля ипотеки в июне-2022

Подмосковье:
▫️Срез за 2 квартал-2022 по Московской области

Для Петербурга раз в квартал тоже делаем срезы, собрали их вот здесь, если интересно.

​​Своя недвижимость в Москве у метро – от 5,5 млн руб.!

Вдохните поглубже: имеются в виду готовые апартаменты. Да-да, в уже построенных домах, недалеко от метро «Ботанический сад» (7 минут пешком). В ЖК «Легендарный Квартал» еще остались лоты с панорамными видами на ВДНХ! В проекте продуман свой Центр водных видов спорта, рядом с домом – множество кафе, магазинов, ресторанов, школы и детские сады.

Кстати, все это великолепие можно взять в ипотеку под 5,49% годовых на весь срок кредитования. Тянуть не следует, ведь «лавочка» с субсидированием ставок может закрыться в любой момент.

Июль заканчивается – ловите удачу за хвост, чтобы на этих условиях приобрести собственные апартаменты в ЖК «Легендарный квартал» для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.

Сбербанк и Дом.pф выдали около 1,3 тыс. кредитов по IT-ипотеке

Банки Дом.pф и Сбер отчитались об объемах выдачи ипотеки по новой льготной программе для IT-специалистов.

Программа начала действовать в апреле 2022 года, за это время эти два банка предоставили порядка 1,3 тыс. кредитов на сумму 11,2 млрд рублей.

IT-ипотеку в Сбербанке оформили почти 800 айтишников, общая сумма выданных займов составила 6,2 млрд рублей.

Банк Дом.pф выдал более 500 таких кредитов на сумму 5 млрд рублей.

Жилье по этой программе приобрели IT-специалисты более чем в 30 регионах России. По числу сделок лидируют Москва и Санкт-Петербург, также ипотека для IT пользуется спросом в Московской, Новосибирской и Свердловской областях, Краснодарском и Пермском краях.

💻 Условия программы и список ЖК Москвы и МО, в которых доступна IT-ипотека, можно изучить по ссылке

​​Виллы с террасами в центре Москвы появятся в рамках проекта «Лаврушинский»

На днях Sminex получил разрешения на строительство шести вилл и двух ритейловых особняков в своем проекте элит-класса «Лаврушинский» в Якиманке.

У вилл будут свои палисадники, видовые террасы, бассейны, доступ в подземный паркинг. Площадь таких объектов варьируется от 133 до 660 кв. м, высота 3-4 этажа. Предусмотрена установка систем кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха.

Резиденты вилл получают доступ ко всей инфраструктуре проекта: просторному двору-парку, фитнес-центру и спа, детскому пространству.

Продажи стартуют в ближайшее время, обещает девелопер.

В Новой Москве 47% новостроек продается на стадии котлована

Во II квартале текущего года на первичном рынке Новой Москвы продавалось более 12 тыс. квартир, порядка 5,7 тыс. из них (47%) — в зданиях на этапе котлована.

В корпусах на стадии строительства этажей реализуется 21% лотов от общего числа, в домах, где ведутся отделочные работы, — 18%. Предложение готового жилья составляет 14%.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на начальной стадии строительства за последние два года.

Средняя стоимость «квадрата» в квартирах на этапе котлована выше, чем в корпусах с более высокой готовностью. Она достигает 237 тыс. рублей.

В то же время кв. м в домах на стадии монтажа этажей стоит в среднем 225 тыс. рублей, в корпусах с отделочными работами — 212 тыс. рублей, в введенных зданиях — 201 тыс. рублей.

​​Рядом с музеем-заповедником «Коломенское» планируют построить жилье по реновации

Участок площадью 7 га в районе Москворечье-Сабурово на юге столицы будет реорганизован по проекту «Индустриальные кварталы». Сейчас на этой территории в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское» находятся пустырь, стоянки и автосервисы.

В сообщении пресс-службы Департамента экономической политики и земельно-имущественных отношений Москвы говорится, что вложения в развитие территории составят почти 15 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета превысит 138 млрд рублей.

На этом участке планируется построить 178 тыс. кв. м недвижимости, из них почти 168 кв. м отводится под жилье по программе реновации. Кроме того, здесь появятся детский сад на 150 воспитанников и школа на 300 учеников.

В 2022 году Фонд развития территорий восстановит права 29 тысяч обманутых дольщиков

В I полугодии 2022 года решениями Наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий (ранее — Фонд защиты прав дольщиков) были защищены права 8 тыс. граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Всего в этом году фонд сможет решить проблему 29 тыс. таких граждан.

Всего за первые шесть месяцев 2022 года с применением механизмов Фонда в России ввели в эксплуатацию 25 многоквартирных домов, жилье в которых приобрели 2,5 тыс. человек. 19 объектов были достроены силами регионов, строительство 6 домов завершил Фонд развития территорий.

Самыми крупными достроенными объектами стали подмосковные ЖК «Опалиха О3» (323 дольщика) и «Митино О2» (229 дольщиков).

Без риска: новостройки Москвы и Подмосковья с продажами по эскроу