Всех с последним рабочим днем!
В Подмосковье все плохо, утверждают аналитики ИНКОМ-Недвижимости: пишут, что спрос падает, а виновата в этом Москва и Новая Москва. Москву аутентичную застраивают жильем в промзонах – выходит все больше новых проектов, да и Новая Москва не отстает – туда тянут метро, реконструируют трассы, это тоже повышает ликвидность нового жилья на присоединенных территориях. На фоне этих успехов Подмосковье теряет популярность у покупателей, что и понятно. Вместо инфраструктуры там в этом году 3 мусоросжигательных завода собираются построить (о чем мы недавно писали), кому же это понравится.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/rynku_novostroek_podmoskovya_grozit?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня вышла статья «Обзор новостроек Митино: цены, инфраструктура и экология». Скажем честно – новостроек там всего 2, но крупные. Чем прекрасно Митино? Экологией – там Новогорский лесопарк, никаких свалок, очистных и прочего ужаса нет. Еще там неплохая инфраструктура и есть метро. Чем плох район? Тем, что это отшиб, и ехать туда на метро почти 40-45 минут от кольцевой (на ветке есть длинные перегоны). Так что, если вы за чистый воздух, то присмотритесь. Если не готовы почти час каждый день тратить на дорогу (про автомобиль отдельный разговор, мы щас про метро) – то это не ваш вариант:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/obzor_novostroek_mitino_nedvijimost?utm_source=tlg
А прекрасных дам мы поздравляем с 8 марта и желаем хороших выходных!

Кто больше всего новостроек распродал за январь и февраль 2018 года? ПИК. С этой компанией мало кто сегодня может соревноваться и по объемам строительства, и, как следствие, по объемам продаж – 30,6%. Второе место успешных застройщиков-продавцов у Группы ПСН, которая не так давно пережила небольшую турбулентность из-за проблем с головным банком, которые, тем не менее, не отразились на реализации жилья в новостройках – 6,8%. MR Group с показателем 5,9% на третьем месте, а полностью список девелоперов, у которых все неплохо, по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/reyting_developerov_za_pervye?utm_source=tlg

А еще мы узнали самые доходные квартиры-студии в Москве с точки зрения сдачи в аренду. Их не так много, но они в тельняшках. По каким же критериям эксперты отнесли их к высокодоходным? Прежде всего, по двум основным: близость к метро, сдаются с отделкой – не надо тратить время и деньги на ремонт. Имя, сестра, имя! Все тут:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_dohodnye_kvartirystudii?utm_source=tlg

Мы снова сделали это! Обработали данные Росреестра и теперь знаем, какие новостройки Москвы (как за МКАД, так и внутри нее) в феврале люди покупали больше всего. По ссылке доступен ТОП-10 с ценами, локацией, анализом структуры сделок и пара слов о сравнении с январским рейтингом: кто в феврале покинул горячую десятку, какие новички появились:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_vostrebovannyh_novostroek?utm_source=tlg

И еще хотим вам показать ремонт здорового человека, точнее квартиру с отделкой в ЖК «Кварталы 21-19», рядом с которыми, между прочим, планируется станция метро. Это панельные и монолитные дома на Рязанском шоссе с отделкой. Была бы она неказистая, мы бы все это не писали сейчас, но там есть, на что посмотреть. Вы можете «гулять» по шоу-руму, сидя на работе за ноутом, и рассматривать все, не тратя время на поездку туда. Спойлер: можно выйти на балкон!
➡ https://www.novostroy-m.ru/showrooms/jk_kvartaly_2119_2kkv?utm_source=tlg

Сегодня предлагаем вам ознакомиться с новостройками Москвы и Подмосковья, в которых действуют весенние скидки. Максимально этой весной можно сэкономить 1,7 млн рублей. В статье представлены не только дисконты на квартиры, но и на машино-места, а также указаны ЖК, где застройщики дарят отделку при покупке квартиры. Предупреждаем сразу: там лонгрид, но мы заморочились и собрали все плюшки:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/vesennie_skidki_na_novostroyki?utm_source=tlg

И важное! Если, не дай Бог, вы обманутый дольщик или вдруг у вас есть такие знакомые, а также просто купившие квартиру в новостройке, а теперь с ней не все гладко – покажите им этот материал. Власти изменили правила, по которым новостройку теперь относят к проблемным. Раньше нужно было ждать бездействия на стройке 9 месяцев – теперь 6. Страховая застройщика обанкротилась? Вы имеете право на включение в реестр проблемных объектов (раньше нет). Зачем этот реестр и в чем его польза? Власти должны создать дорожную карту по решению проблем дольщиков, искать нового инвестора и постоянно отчитываться Минстрою. Из серии «может - поможет» и вдруг достроят:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/obmanutye_dolschiki_novye_kriterii?utm_source=tlg

Хотите жить вблизи парка или недалеко от Химкинского водохранилища? Присмотритесь к новостройкам Левобережного района. Мы выяснили, что их там 5, включая проект апартаментов. А еще район богат инфраструктурой. Смотрите: 11 государственных и частных садов, 4 школы, 3 вуза, 2 поликлиники, очень много открытых спортивных площадок и 14 фитнес-залов, если вы стесняетесь качать пресс на улице в парке. В общем, прицениться к району определенно стоит:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/levoberejnyy_rayon_moskvy_novostroyki?utm_source=tlg

Это было почитать-подумать, а вот это полезное: «Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах». Некоторые советы вам покажутся банальными, но повторенье – мать ученья (с). Найдите минутку прочесть статью и узнаете, что только на пунктах в квитанции «радио и оповещение», а также «телеантенна» можно сэкономить 3,7 тысяч рублей в год. Также по ссылке вы узнаете, сколько может натечь воды из протекающего смесителя или бачка:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/layfhak_kak_sekonomit_na?utm_source=tlg

Всем хороших выходных!

Вчера дольщица ЖК «Рассказово» прислала нам свою историю о том, как купила квартиру с видом на парк, а потом застройщик решил его вырубить и на его месте построить башни высотой 23 этажа. Самое замечательное в этой истории даже не изменение проекта, а то, что новую концепцию застройщик согласовал с властями год назад и весь этот год продавал дома высотой 9 этажей, а не 23 и с парком, а не без него. Подробности, документация, доказательства по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/grustnaya_istoriya_o_tom?utm_source=tlg

И еще расследование Тайного покупателя о ЖК «Саларьево парк» – самая покупаемая, между прочим, новостройка Новой Москвы. Оно и понятно – ведь рядом парк и станция метро. Наш агент также увидел мусорную свалку (закрытую), кладбище и действующий крематорий. Менеджеры Пика все это совершенно не скрывают, кстати:
➡ https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/jk_salarevo_park_kvartiry?utm_source=tlg
Да, сегодня у нас день срыва покровов! Скандалы, интриги, расследования (с)

Если вы сделали в квартире перепланировку и не узаконили ее – сперва вам нужно оплатить штраф в размере 2,5 тыс. руб в пользу государства, а потом прочесть нашу статью «Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить». Из нее вы узнаете, какие новые правила вступили в силу в феврале этого года, что и как узаконить можно, а какие виды перепланировки нельзя. А ограничения есть:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novye_pravila_pereplanirovki_uzakonit?utm_source=tlg

Самый крупный долгострой Москвы – ЖК «Царицыно» – власти решили законсервировать. Достраивать его вроде как бы будут, но когда непонятно. Многострадальный ЖК «Царицыно» сперва поручили достроить Промсвязьбанку, но у банка случились неприятности и ему уже не до новостройки стало, теперь вот все совсем в подвешенном состоянии:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nachalas_konservatsiya_jk_tsaritsyno?utm_source=tlg

Главное событие дня – открытие в Москве 3-х новых станций метро: «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Мы заранее подсуетились и сделали блиц-опрос, в котором эксперты говорят, подорожают ли новостройки вблизи этих станций и на сколько. А какие новостройки могут вырасти в цене, вы узнаете по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_kak_otkrytie_novyh?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня вышло большое, но интересное интервью с риелтором, работающим в Подмосковье: «Застройщики не будут повышать цены после 1 июля, возможности для роста стоимости жилья нет». Как понятно из названия, эксперт признает, что много новостроек стоят пустыми, спрос есть, но небольшой, жилье продается лишь в некоторых городах области:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/zastroyschiki_ne_budut_povyshat?utm_source=tlg

Несмотря на то, что день очень сложный и печальный – нужно как-то работать.
У нас очередной ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы, но теперь уже за февраль. Все данные от Росреестра – мы просто анализируем. Итак, тройка лидеров не изменилась с января: ЖК «Саларьево парк» (ГК ПИК), ЖК «Москвичка» (ГК «Гранель») и ЖК «Испанские кварталы» (ГК «А101»). Но десятку покинули ЖК «Новая Звезда» и ЖК «Москва А101» - вместо них теперь ЖК «Филатов луг» (Инград) и ЖК «Баркли медовая долина», который в конце прошлого года наделал шума. Цены, структура сделок и другие нюансы по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/samye_pokupaemye_novostroiki?utm_source=tlg

Если же вы в целом хотите знать срез московского рынка новостроек за февраль, то эта ссылка для вас. Если кратко, то спрос на новостройки вырос на 71%, потому что «рынок по-прежнему поддерживает беспрецедентно низкий уровень ипотечных ставок». Ну, и люди понимают, что после 1 июля застройщики будут вынуждены хоть немного, но повысить цены на новостройки, чтобы компенсировать банковские услуги (эскроу-счета):
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/spros_na_novostroyki_moskvy?utm_source=tlg

Сегодня у нас будет день апартаментов. Потому что Минстрой таки разрешил в них регистрироваться! И это прям событие для рынка. Мы все знаем, что возможна лишь временная регистрация и то на 5 лет, но когда сдали ЖК «Лайнер» и собственники пошли в МФЦ за этой самой временной регистрацией, им там сказали – извините, нет. И объяснили: у нас тут все по Жилищному кодексу, а апартаменты – коммерческая недвижимость, а он на нее не распространяется. Так вот теперь зарегистрироваться в них можно будет:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_rossii_gotovyatsya_razreshit?utm_source=tlg

А вторая публикация вытекает из первой. Минстрой пошел на уступки, потому что апартаментов строится все больше и больше, покупают их тоже весьма и весьма активно. Тянуть с их статусом дольше уже было нельзя, тем более что ЧМ-2018 на носу. В общем, с начала 2018 года продано в два раза больше апартаментов, чем за аналогичный период 2017 года. А почему - читайте по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/s_nachala_2018_goda?utm_source=tlg

Кто больше всех ввел жилья в Москве в прошлом году? Правильно, ГК ПИК. После того, как он «съел» ГК «Мортон», ПИК – самый крупный в Московском регионе. На втором месте ГК «Абсолют», который достраивает в Новой Москве несколько проектов. Кстати, с очень красивыми дворами, благоустройство там действительно на высоте. И третью строчку занимает компания MR Group, которая строит и в Москве, и в области, и жилье, и апартаменты. А полностью рейтинг крупнейших застройщиков по вводу недвижимости вы можете увидеть по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_developerov_po_obemu?utm_source=tlg

А еще мы написали сегодня об основных ошибках покупателей новостроек, из-за которых покупатели стали обманутыми дольщиками. Люди, к сожалению, не читают ДДУ или читают невнимательно, не просят показать им с аудиторское заключение, чтобы понять – застройщик финансово состоятелен или нет. Очень многие ведутся на большие скидки, а потом пишут нам душераздирающие истории. Мы попытались перечислить основное, на что нужно смотреть, собираясь стать дольщиком. И помните: долевка – это бизнес, вы не квартиру покупаете, а ценную бумагу (ДДУ), а любой бизнес – это риск, бизнес и прогореть может:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/osnovnye_oshibki_obmanutyh_dolschikov?utm_source=tlg

Извините, сегодня поста не будет, так как наша главный редактор и автор канала Ирина Кис @irakis модерирует три семинара в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе.

Хотите пообщаться лично, проконсультироваться, рассказать о проблемах при покупке новой квартиры?
Подходите, не стесняйтесь:
12.30–15.30 – зеленый зал
16.30–17.30 – желтый зал
17.30–18.30 – синий зал

Всем хорошего понедельника!
Кто о чем, а мы снова об апартаментах. Недавно мы писали, что власти хотят разрешить временно там регистрироваться. И таки это подтверждается, но! То, чего так долго ждал рынок – что апартаменты приравняют к жилью – не случится. Просто все апартаменты (даже те, которые buy to live) будут как гостиничные номера – а сдавать их или жить самому в них, будет личным делом каждого владельца. Почему власти отказываются? Потому что инсоляция в апартаментах другая, санитарные нормы тоже «гуляют» - в общем, не приравнять их к классическим квартирам. А мы в свою очередь напоминаем, что
1. Апартаменты – коммерческая недвижимость, Жилищный кодекс на них не распространяется;
2. На апартаменты также не распространяется 214-ФЗ, даже если вы купили их по ДДУ, поэтому, если вы станете обманутым дольщиком, в реестр вас не внесут и никакой помощи не окажут.
3. Термина «апартаменты» в современном законодательстве НЕТ.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vozmojnost_registrirovatsya_v_apartamentah?utm_source=tlg

Это было актуальное и полезное. А сейчас будет очень интересный материал, тоже актуальный, но и с занятными историческими фактами. Знали ли вы, что название района «Якиманка» произошло от располагавшейся здесь церкви Иокима и Анны? Знали ли вы, что название острова Балчуг происходит от тюркского слова «балчык», что означает «грязь»? Его все время подтапливало по весне. Ну, хватит истории. По ссылке вы узнаете обо всех новостройках Якиманки, а также об основной инфраструктуре: школы, магазины, фитнес-центры и, конечно, пару слов о центре притяжения – о Третьяковке (а еще – это самый зеленый район Москвы!)
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/yakimanka__samyy_bogatyy?utm_source=tlg

Вчера компания Capital Group презентовала свой новый жилой комплекс – ЖК «Небо». И судя по проекту – девелоперам все больше приходится исхитряться и делать новостройку яркой и необычной, более тщательно продумывать бренд проекта. Судите сами: 3 башни (52 этажа), первая для одиночек, вторая для пар, третья – для семей с детьми. В продаже пока что семейная, и по словам представителей компании 70 квартир уже раскуплено. Это полноценный бизнес-класс, т.е. недешевое жилье, на территории будет садик на 65 детей и поликлиника. Также запланирован паркинг на 940 машино-мест. Если не боитесь высоты – к новинке можно присмотреться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_stroitelstvo_jk_nebo?utm_source=tlg

Если вы ищете квартиру в новостройке и не готовы переплачивать, то у нас для вас есть отличный материал: «Где купить жилье со скидкой до 23%: самые выгодные покупки весны 2018». Мы только предупреждаем, что скидки это хорошо, но слишком большие скидки – это опасно, поэтому осторожнее. По ссылке все весенние дисконты не только на классические квартиры, но и апартаменты:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/gde_kupit_jile_so?utm_source=tlg

Эксперты начинают подводить итоги I квартала и присылают нам много аналитических исследований. Вот, например, о рынке бюджетного жилья (эконом и комфорт-класс). Самое доступное предложение – это студия (20 квадратов, а что вы хотели) за 3,26 млн рублей в ЖК «Лесопарковый», который строится на юге Москвы (Южное Чертаново). В целом же – новостройки продолжают выходить на рынок, и так и будет до 1 июля 2018 года. Застройщикам надо успеть вывести как можно больше проектов, чтобы строить их последующие 3-5 лет по старым правилам без всяких там эскроу-счетов и банковского надзора. Чем это хорошо для покупателя? Всем – хочу халву ем, хочу пряники, что называется. Выбор огромнейший, цены доступные, скидок и акций полным полно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/itogi_i_kvartala_na?utm_source=tlg

Завтра, кстати, власти Москвы презентуют второй дом по программе реновации. Наш корреспондент и фотограф аккредитованы – завтра мы вам все расскажем и покажем, что там построили для переселенцев по адресу Проспект Вернадского, д.61, корп.3 – это и есть второй дом. А если вы пропустили, каким был первый дом, то вот каким:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pervyy_dom_po_programme?utm_source=tlg

Всем солнечного понедельника!
Итак, кто не видел второй дом по программе реновации, то он ниже по ссылке. В целом – дом как дом, такой же, как первый – добротный эконом, но полотенцесушитель над раковиной сильно удивляет. Такой креатив не в каждой квартире встретишь:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/v_moskve_proshla_prezentatsiya?utm_source=tlg

Это было посмотреть, а это почитать: «Северный район Москвы: квартиры в новостройках рядом с парком и МКАД». Хоть Северный и расположен за МКАДом, но туда тянут метро, возводят инфраструктуру (2 детсада и школу с бассейном). Все это спровоцировало нас на написание этой статьи. По ссылке вы узнаете, какие квартиры и апартаменты там сейчас строятся, стоит ли их там покупать и почему:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/severnyy_rayon_moskvy_kvartiry?utm_source=tlg

Сегодня наш главный редактор и бессменный автор канала Ирина Кис – на пресс-конференции ИД «Коммерсантъ», поэтому уже завтра расскажет вам:
- как дискутировали генеральные директора «Стрелки» и «Кортроса»,
- почему будущее за миллениалами, для которых права собственности на жильё и право владения – не одно и то же,
- сильно ли упала маржа девелоперов,
- нужно ли защищать обманутых дольщиков, которые некомпетентные инвесторы и, как на конференции не раз озвучили застройщики, сами виноваты в том, что отдали деньги мутному проекту, а государство не обязано устраивать беспроигрышные лотереи.
А пока ограничимся цитатой Никиты Стасишина: «Достраивая за СУ-155, мы такие тайники находим у застройщиков, что дальше принципы работы для девелоперов будут только ужесточаться».
Остальные подробности – завтра!

Извините, но мы тоже сегодня про доллар и евро спросили умного человека, и вот его совет: если вы давно присматривались к определенной квартире в новостройке, но ждали снижения цены или премии на работе, то сейчас самое время позвонить и забронировать квартиру, а потом купить. Если никаких крупных рублевых покупок вы не собирались совершать – не надо поддаваться панике и бежать скупать квартиры, а также машины, телевизоры и блендеры. Еще есть мнение, и оно по ссылке, что курс вскоре откатится назад:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/kurs_mojet_dostignut_otmetki?utm_source=tlg

И отвлечься от работы предлагаем вам – мы вот сделали тут виртуальный тур по реновационной квартире. В смысле можно погулять по квартире в одном из домов, предназначенных для переселенцев по программе реновации. И не просто по квартире, но и выйти на лестничную клетку, и даже во двор и там осмотреться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ryad_uchastnikov_programmy_renovatsii?utm_source=tlg

Всем почти пятницы!
Вчера мы процитировали эксперта по валютному рынку, который сказал – не надо паники, все будет хорошо (ну, почти все). Сегодня мы вам предлагаем прочитать блиц-опрос тоже на тему девальвации, но взгляд застройщиков и брокеров. Если кратко, то по ссылке вы узнаете, чем эта девальвация отличается от 14 года, поднимут ли застройщики цены на квартиры и выстроились ли к ним уже люди с чемоданами денег в надежде купить квартиры (в 14 году, говорят, прям с чемоданами и приезжали):
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_padenie_rublya_podtolknet?utm_source=tlg

А теперь пару слов про рынок: предложение бюджетных новостроек стало сокращаться. В первом квартале их стало меньше на 7% - не катастрофично, но, если так пойдет и дальше, то выбор жилья эконом- и комфорт-класса уменьшится, а следовательно, цены повысятся (пока они просто стоят на месте):
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/predlojenie_massovyh_novostroek_moskvy?utm_source=tlg

Ваш Телеграм еще работает? Чтобы оставаться на связи, советуем вам в один клик подключить сервис обхода блокировок: telegram.veesecurity.com, настройки применятся автоматически.