Новость вчерашнего дня – запуск первого участка Большой кольцевой линии. Мы подождали, когда народ схлынет, покатались там сами и, конечно, все сфотографировали. А еще спросили экспертов, что там с новостройками в этой локации, и те нам сказали, что цены не вырастут, но ликвидность жилья повысится. Аргументы и много красивых фотографий по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_novostroyki_vblizi_bolshogo

И важный текст на тему «Власть целенаправленно выдавливает большую часть застройщиков с рынка» от Владимира Горбунова, генерального директора Центра развития рынка недвижимости, которое наш корреспондент записал на дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса». Несмотря на то, что эксперт питерский – он озвучивает важные общефедеральные и общерыночные мысли. Например, что застройщикам теперь приходится считаться не только с чиновниками, судами и банками, но и с градозащитниками:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/vlast_tselenapravlenno_vydavlivaet_bolshuyu

Всем весны!
Мы закончили анализировать данные Росреестра, поэтому представляем вам финальный январский рейтинг: ТОП-5 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы. К слову, самый дешевый из востребованных апартаментов стоит 3,5 млн рублей – это почти 30 квадратов в ЖК «Смольная, 44». Однако напоминаем, что апартамент – нежилое помещение, ставка налога выше, как и коммуналка. Но судя по всему, людей это все не смущает – ведь покупают и еще как! Так что по ссылке вы узнаете самые востребованные проекты:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top5_samyh_prodavaemyh_kompleksov?utm_source=tlg

Между тем, прокуратура стала внимательнее следить за застройщиками, которые затягивают сдачу новостроек. Недавно три застройщика получили предостережения за срыв сроков строительства. Проблемными они не являются – по одному объекты задержка меньше 3 месяцев, но большой брат уже сказал, что не надо так. И это правильно, мы считаем:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/tri_zastroyschika_poluchili_predosterejeniya?utm_source=tlg

Если вы отслеживаете новинки на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, то вам понравится эта подборка. В ней собраны все старты продаж ЖК, которые вышли на рынок в феврале – как абсолютно новые проекты, так и объемы квартир в уже реализуемых новостройках (как квартиры – так и апартаменты) Инджой:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_i_tseny_chto?utm_source=tlg

Это было полезное, а вот это почитать: «Советы эксперта: как грамотно продвигать новостройки на падающем рынке». Текст для узкой группы (b2b), но написан легко и просто, поэтому, если у вас будет минутка и вы захотите узнать, какие ошибки допускают девелоперы при продвижении новостроек – велкам:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pochemu_kommercheskiy_blok?utm_source=tlg
Всем отличных выходных!

Сегодня у нас вышла колонка на многострадальную тему – о поправках к 214-ФЗ. Застройщики продолжают думать, будет ли жизнь на рынке недвижимости после 1 июля. Вот управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский говорит, что фактически банки будут решать – кому из застройщиков оставаться на рынке, а кому уходить. Но не всякий банк потянет еще работу в новой реальности, нет специалистов по работе с застройщиками, а когда банки их наберут – оплачивать их работу придется застройщикам. Те, конечно же, включат новые расходы в цену кв. метра. В общем, «строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает» - пишет Андрей, но успокаивает нас, что подорожание будет постепенным, т.к. рынок полон уже готового построенного жилья:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/posledstviya_reformy_budut_fatalnymi?utm_source=tlg

Ипотека набирает обороты, поэтому, если вы думаете, покупать или нет квартиру в ипотеку, мы очень вам советуем прочитать наш материал «Лайфхак: как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита». Там перечислены основные параметры, которые рассматривает банк, а главное – даны практические советы. Например, почему отсутствие кредитной истории – это не так уж и хорошо, как может показаться. А также, почему, если у вас нет 20% (от цены квартиры) для первого взноса – то от кредита лучше воздержаться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/layfhak_kak_povysit_svoi?utm_source=tlg

Самый горячий материал дня – новостройки-неликвид. Эксперты перечислили самые неудачные проекты, часть из которых была сдана еще 5 лет назад, но до сих пор нераспродана на 50%. И вообще рискует остаться без покупателей. По ссылке подробная табличка с ЖК не только в эконом-классе, но и в элитке. Оказывается, даже там есть проекты, которые до сих пор стоят пустыми. Unbelievable:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/v_nelikvidnyh_novostroykah_moskvy?utm_source=tlg

И небольшая новость про рынок – власти, кажется, услышали застройщиков. Михаил Мень (министр строительства) сказал, что до часа Х (1 июля) чиновники кое-что изменят в 214-ФЗ, а кое-что даже, может быть, отменят, как например, поправку «1 застройщик – 1 разрешение на строительство». Также министр сказал, что фонд дольщиков – временное решение, а то стройку разрешают местные власти, а искать деньги на достройку проблемных объектов придется федеральным. Больше всего вопросов вызывает банковский контроль, учитывая, что у многих крупных банков есть свои девелоперские подразделения, как бы они после 1 июля не выдавили часть застройщиков с рынка, чтобы расчистить дорогу своим «карманным» девелоперам. Словом, это все пока очень зыбко, но, по крайней мере, власти задумались – а так ли хорош финальный пакет поправок, который вот-вот вступит в силу:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vlasti_namereny_snova_izmenit?utm_source=tlg

Всех с последним рабочим днем!
В Подмосковье все плохо, утверждают аналитики ИНКОМ-Недвижимости: пишут, что спрос падает, а виновата в этом Москва и Новая Москва. Москву аутентичную застраивают жильем в промзонах – выходит все больше новых проектов, да и Новая Москва не отстает – туда тянут метро, реконструируют трассы, это тоже повышает ликвидность нового жилья на присоединенных территориях. На фоне этих успехов Подмосковье теряет популярность у покупателей, что и понятно. Вместо инфраструктуры там в этом году 3 мусоросжигательных завода собираются построить (о чем мы недавно писали), кому же это понравится.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/rynku_novostroek_podmoskovya_grozit?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня вышла статья «Обзор новостроек Митино: цены, инфраструктура и экология». Скажем честно – новостроек там всего 2, но крупные. Чем прекрасно Митино? Экологией – там Новогорский лесопарк, никаких свалок, очистных и прочего ужаса нет. Еще там неплохая инфраструктура и есть метро. Чем плох район? Тем, что это отшиб, и ехать туда на метро почти 40-45 минут от кольцевой (на ветке есть длинные перегоны). Так что, если вы за чистый воздух, то присмотритесь. Если не готовы почти час каждый день тратить на дорогу (про автомобиль отдельный разговор, мы щас про метро) – то это не ваш вариант:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/obzor_novostroek_mitino_nedvijimost?utm_source=tlg
А прекрасных дам мы поздравляем с 8 марта и желаем хороших выходных!

Кто больше всего новостроек распродал за январь и февраль 2018 года? ПИК. С этой компанией мало кто сегодня может соревноваться и по объемам строительства, и, как следствие, по объемам продаж – 30,6%. Второе место успешных застройщиков-продавцов у Группы ПСН, которая не так давно пережила небольшую турбулентность из-за проблем с головным банком, которые, тем не менее, не отразились на реализации жилья в новостройках – 6,8%. MR Group с показателем 5,9% на третьем месте, а полностью список девелоперов, у которых все неплохо, по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/reyting_developerov_za_pervye?utm_source=tlg

А еще мы узнали самые доходные квартиры-студии в Москве с точки зрения сдачи в аренду. Их не так много, но они в тельняшках. По каким же критериям эксперты отнесли их к высокодоходным? Прежде всего, по двум основным: близость к метро, сдаются с отделкой – не надо тратить время и деньги на ремонт. Имя, сестра, имя! Все тут:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_dohodnye_kvartirystudii?utm_source=tlg

Мы снова сделали это! Обработали данные Росреестра и теперь знаем, какие новостройки Москвы (как за МКАД, так и внутри нее) в феврале люди покупали больше всего. По ссылке доступен ТОП-10 с ценами, локацией, анализом структуры сделок и пара слов о сравнении с январским рейтингом: кто в феврале покинул горячую десятку, какие новички появились:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_vostrebovannyh_novostroek?utm_source=tlg

И еще хотим вам показать ремонт здорового человека, точнее квартиру с отделкой в ЖК «Кварталы 21-19», рядом с которыми, между прочим, планируется станция метро. Это панельные и монолитные дома на Рязанском шоссе с отделкой. Была бы она неказистая, мы бы все это не писали сейчас, но там есть, на что посмотреть. Вы можете «гулять» по шоу-руму, сидя на работе за ноутом, и рассматривать все, не тратя время на поездку туда. Спойлер: можно выйти на балкон!
➡ https://www.novostroy-m.ru/showrooms/jk_kvartaly_2119_2kkv?utm_source=tlg

Сегодня предлагаем вам ознакомиться с новостройками Москвы и Подмосковья, в которых действуют весенние скидки. Максимально этой весной можно сэкономить 1,7 млн рублей. В статье представлены не только дисконты на квартиры, но и на машино-места, а также указаны ЖК, где застройщики дарят отделку при покупке квартиры. Предупреждаем сразу: там лонгрид, но мы заморочились и собрали все плюшки:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/vesennie_skidki_na_novostroyki?utm_source=tlg

И важное! Если, не дай Бог, вы обманутый дольщик или вдруг у вас есть такие знакомые, а также просто купившие квартиру в новостройке, а теперь с ней не все гладко – покажите им этот материал. Власти изменили правила, по которым новостройку теперь относят к проблемным. Раньше нужно было ждать бездействия на стройке 9 месяцев – теперь 6. Страховая застройщика обанкротилась? Вы имеете право на включение в реестр проблемных объектов (раньше нет). Зачем этот реестр и в чем его польза? Власти должны создать дорожную карту по решению проблем дольщиков, искать нового инвестора и постоянно отчитываться Минстрою. Из серии «может - поможет» и вдруг достроят:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/obmanutye_dolschiki_novye_kriterii?utm_source=tlg

Хотите жить вблизи парка или недалеко от Химкинского водохранилища? Присмотритесь к новостройкам Левобережного района. Мы выяснили, что их там 5, включая проект апартаментов. А еще район богат инфраструктурой. Смотрите: 11 государственных и частных садов, 4 школы, 3 вуза, 2 поликлиники, очень много открытых спортивных площадок и 14 фитнес-залов, если вы стесняетесь качать пресс на улице в парке. В общем, прицениться к району определенно стоит:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/levoberejnyy_rayon_moskvy_novostroyki?utm_source=tlg

Это было почитать-подумать, а вот это полезное: «Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах». Некоторые советы вам покажутся банальными, но повторенье – мать ученья (с). Найдите минутку прочесть статью и узнаете, что только на пунктах в квитанции «радио и оповещение», а также «телеантенна» можно сэкономить 3,7 тысяч рублей в год. Также по ссылке вы узнаете, сколько может натечь воды из протекающего смесителя или бачка:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/layfhak_kak_sekonomit_na?utm_source=tlg

Всем хороших выходных!

Вчера дольщица ЖК «Рассказово» прислала нам свою историю о том, как купила квартиру с видом на парк, а потом застройщик решил его вырубить и на его месте построить башни высотой 23 этажа. Самое замечательное в этой истории даже не изменение проекта, а то, что новую концепцию застройщик согласовал с властями год назад и весь этот год продавал дома высотой 9 этажей, а не 23 и с парком, а не без него. Подробности, документация, доказательства по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/grustnaya_istoriya_o_tom?utm_source=tlg

И еще расследование Тайного покупателя о ЖК «Саларьево парк» – самая покупаемая, между прочим, новостройка Новой Москвы. Оно и понятно – ведь рядом парк и станция метро. Наш агент также увидел мусорную свалку (закрытую), кладбище и действующий крематорий. Менеджеры Пика все это совершенно не скрывают, кстати:
➡ https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/jk_salarevo_park_kvartiry?utm_source=tlg
Да, сегодня у нас день срыва покровов! Скандалы, интриги, расследования (с)

Если вы сделали в квартире перепланировку и не узаконили ее – сперва вам нужно оплатить штраф в размере 2,5 тыс. руб в пользу государства, а потом прочесть нашу статью «Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить». Из нее вы узнаете, какие новые правила вступили в силу в феврале этого года, что и как узаконить можно, а какие виды перепланировки нельзя. А ограничения есть:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novye_pravila_pereplanirovki_uzakonit?utm_source=tlg

Самый крупный долгострой Москвы – ЖК «Царицыно» – власти решили законсервировать. Достраивать его вроде как бы будут, но когда непонятно. Многострадальный ЖК «Царицыно» сперва поручили достроить Промсвязьбанку, но у банка случились неприятности и ему уже не до новостройки стало, теперь вот все совсем в подвешенном состоянии:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nachalas_konservatsiya_jk_tsaritsyno?utm_source=tlg

Главное событие дня – открытие в Москве 3-х новых станций метро: «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Мы заранее подсуетились и сделали блиц-опрос, в котором эксперты говорят, подорожают ли новостройки вблизи этих станций и на сколько. А какие новостройки могут вырасти в цене, вы узнаете по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_kak_otkrytie_novyh?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня вышло большое, но интересное интервью с риелтором, работающим в Подмосковье: «Застройщики не будут повышать цены после 1 июля, возможности для роста стоимости жилья нет». Как понятно из названия, эксперт признает, что много новостроек стоят пустыми, спрос есть, но небольшой, жилье продается лишь в некоторых городах области:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/zastroyschiki_ne_budut_povyshat?utm_source=tlg

Несмотря на то, что день очень сложный и печальный – нужно как-то работать.
У нас очередной ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы, но теперь уже за февраль. Все данные от Росреестра – мы просто анализируем. Итак, тройка лидеров не изменилась с января: ЖК «Саларьево парк» (ГК ПИК), ЖК «Москвичка» (ГК «Гранель») и ЖК «Испанские кварталы» (ГК «А101»). Но десятку покинули ЖК «Новая Звезда» и ЖК «Москва А101» - вместо них теперь ЖК «Филатов луг» (Инград) и ЖК «Баркли медовая долина», который в конце прошлого года наделал шума. Цены, структура сделок и другие нюансы по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/samye_pokupaemye_novostroiki?utm_source=tlg

Если же вы в целом хотите знать срез московского рынка новостроек за февраль, то эта ссылка для вас. Если кратко, то спрос на новостройки вырос на 71%, потому что «рынок по-прежнему поддерживает беспрецедентно низкий уровень ипотечных ставок». Ну, и люди понимают, что после 1 июля застройщики будут вынуждены хоть немного, но повысить цены на новостройки, чтобы компенсировать банковские услуги (эскроу-счета):
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/spros_na_novostroyki_moskvy?utm_source=tlg

Сегодня у нас будет день апартаментов. Потому что Минстрой таки разрешил в них регистрироваться! И это прям событие для рынка. Мы все знаем, что возможна лишь временная регистрация и то на 5 лет, но когда сдали ЖК «Лайнер» и собственники пошли в МФЦ за этой самой временной регистрацией, им там сказали – извините, нет. И объяснили: у нас тут все по Жилищному кодексу, а апартаменты – коммерческая недвижимость, а он на нее не распространяется. Так вот теперь зарегистрироваться в них можно будет:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_rossii_gotovyatsya_razreshit?utm_source=tlg

А вторая публикация вытекает из первой. Минстрой пошел на уступки, потому что апартаментов строится все больше и больше, покупают их тоже весьма и весьма активно. Тянуть с их статусом дольше уже было нельзя, тем более что ЧМ-2018 на носу. В общем, с начала 2018 года продано в два раза больше апартаментов, чем за аналогичный период 2017 года. А почему - читайте по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/s_nachala_2018_goda?utm_source=tlg

Кто больше всех ввел жилья в Москве в прошлом году? Правильно, ГК ПИК. После того, как он «съел» ГК «Мортон», ПИК – самый крупный в Московском регионе. На втором месте ГК «Абсолют», который достраивает в Новой Москве несколько проектов. Кстати, с очень красивыми дворами, благоустройство там действительно на высоте. И третью строчку занимает компания MR Group, которая строит и в Москве, и в области, и жилье, и апартаменты. А полностью рейтинг крупнейших застройщиков по вводу недвижимости вы можете увидеть по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_developerov_po_obemu?utm_source=tlg

А еще мы написали сегодня об основных ошибках покупателей новостроек, из-за которых покупатели стали обманутыми дольщиками. Люди, к сожалению, не читают ДДУ или читают невнимательно, не просят показать им с аудиторское заключение, чтобы понять – застройщик финансово состоятелен или нет. Очень многие ведутся на большие скидки, а потом пишут нам душераздирающие истории. Мы попытались перечислить основное, на что нужно смотреть, собираясь стать дольщиком. И помните: долевка – это бизнес, вы не квартиру покупаете, а ценную бумагу (ДДУ), а любой бизнес – это риск, бизнес и прогореть может:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/osnovnye_oshibki_obmanutyh_dolschikov?utm_source=tlg

Извините, сегодня поста не будет, так как наша главный редактор и автор канала Ирина Кис @irakis модерирует три семинара в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе.

Хотите пообщаться лично, проконсультироваться, рассказать о проблемах при покупке новой квартиры?
Подходите, не стесняйтесь:
12.30–15.30 – зеленый зал
16.30–17.30 – желтый зал
17.30–18.30 – синий зал

Всем хорошего понедельника!
Кто о чем, а мы снова об апартаментах. Недавно мы писали, что власти хотят разрешить временно там регистрироваться. И таки это подтверждается, но! То, чего так долго ждал рынок – что апартаменты приравняют к жилью – не случится. Просто все апартаменты (даже те, которые buy to live) будут как гостиничные номера – а сдавать их или жить самому в них, будет личным делом каждого владельца. Почему власти отказываются? Потому что инсоляция в апартаментах другая, санитарные нормы тоже «гуляют» - в общем, не приравнять их к классическим квартирам. А мы в свою очередь напоминаем, что
1. Апартаменты – коммерческая недвижимость, Жилищный кодекс на них не распространяется;
2. На апартаменты также не распространяется 214-ФЗ, даже если вы купили их по ДДУ, поэтому, если вы станете обманутым дольщиком, в реестр вас не внесут и никакой помощи не окажут.
3. Термина «апартаменты» в современном законодательстве НЕТ.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vozmojnost_registrirovatsya_v_apartamentah?utm_source=tlg

Это было актуальное и полезное. А сейчас будет очень интересный материал, тоже актуальный, но и с занятными историческими фактами. Знали ли вы, что название района «Якиманка» произошло от располагавшейся здесь церкви Иокима и Анны? Знали ли вы, что название острова Балчуг происходит от тюркского слова «балчык», что означает «грязь»? Его все время подтапливало по весне. Ну, хватит истории. По ссылке вы узнаете обо всех новостройках Якиманки, а также об основной инфраструктуре: школы, магазины, фитнес-центры и, конечно, пару слов о центре притяжения – о Третьяковке (а еще – это самый зеленый район Москвы!)
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/yakimanka__samyy_bogatyy?utm_source=tlg

Вчера компания Capital Group презентовала свой новый жилой комплекс – ЖК «Небо». И судя по проекту – девелоперам все больше приходится исхитряться и делать новостройку яркой и необычной, более тщательно продумывать бренд проекта. Судите сами: 3 башни (52 этажа), первая для одиночек, вторая для пар, третья – для семей с детьми. В продаже пока что семейная, и по словам представителей компании 70 квартир уже раскуплено. Это полноценный бизнес-класс, т.е. недешевое жилье, на территории будет садик на 65 детей и поликлиника. Также запланирован паркинг на 940 машино-мест. Если не боитесь высоты – к новинке можно присмотреться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/na_stroitelstvo_jk_nebo?utm_source=tlg

Если вы ищете квартиру в новостройке и не готовы переплачивать, то у нас для вас есть отличный материал: «Где купить жилье со скидкой до 23%: самые выгодные покупки весны 2018». Мы только предупреждаем, что скидки это хорошо, но слишком большие скидки – это опасно, поэтому осторожнее. По ссылке все весенние дисконты не только на классические квартиры, но и апартаменты:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/gde_kupit_jile_so?utm_source=tlg

Эксперты начинают подводить итоги I квартала и присылают нам много аналитических исследований. Вот, например, о рынке бюджетного жилья (эконом и комфорт-класс). Самое доступное предложение – это студия (20 квадратов, а что вы хотели) за 3,26 млн рублей в ЖК «Лесопарковый», который строится на юге Москвы (Южное Чертаново). В целом же – новостройки продолжают выходить на рынок, и так и будет до 1 июля 2018 года. Застройщикам надо успеть вывести как можно больше проектов, чтобы строить их последующие 3-5 лет по старым правилам без всяких там эскроу-счетов и банковского надзора. Чем это хорошо для покупателя? Всем – хочу халву ем, хочу пряники, что называется. Выбор огромнейший, цены доступные, скидок и акций полным полно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/itogi_i_kvartala_na?utm_source=tlg

Завтра, кстати, власти Москвы презентуют второй дом по программе реновации. Наш корреспондент и фотограф аккредитованы – завтра мы вам все расскажем и покажем, что там построили для переселенцев по адресу Проспект Вернадского, д.61, корп.3 – это и есть второй дом. А если вы пропустили, каким был первый дом, то вот каким:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pervyy_dom_po_programme?utm_source=tlg