Рано радовались: новостройки подешевели, но это ненадолго

Июньское снижение цен на первичное жилье в «старой» Москве (-2,2%) может оказаться лишь технической коррекцией. Аналитики считают, что такое удешевление слишком незначительно, чтобы стать трендом. Оно обусловлено сезоном летних отпусков, запуском акций и скидок, а также довольно большим объемом нового предложения.

Поэтому в сентябре цены на новостройки могут вновь пойти вверх.

Читайте подробности в новой аналитике

​​В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

Пятничным вечером хочется приятных новостей – например о памятнике известной во всем мире «маме» муми-троллей, обитателей чудесного сказочного мира, «где всех всегда ждут дома, но каждый свободен и может идти куда хочет». Скульптура Туве Янссон на одноименной площади в Новой Москве стала первым памятником писательнице в мире.

Торжественное открытие площади прошло в рамках организованного ГК «А101» фестиваля добрососедства «Д.О.М.», приуроченного к 10-летию образования ТиНАО. Символическую ленту перерезали префект Троицкого и Новомосковского округов Москвы Дмитрий Набокин, генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди и пришедшие на фестиваль жители района.

​​В ЖК «Перовское 2» начались продажи квартир в корпусах 3.1 и 3.2, цены — от 7,1 млн рублей

Компания ПИК вывела на рынок корпуса 3.1 и 3.2 жилого квартала комфорт-класса «Перовское 2». Высота новых корпусов — от 26 до 33 этажей. В зданиях будут светлые просторные подъезды на уровне земли с двумя выходами — во двор и на улицу. Первые этажи займут коммерческие объекты, на подземном уровне разместятся индивидуальные кладовые.

Жилье реализуется с готовой отделкой, площадь квартир — от 19,97 до 78 кв. м. Цены — от 7,1 млн рублей. Ввод корпусов 3.1 и 3.2 в эксплуатацию запланирован до 30 декабря 2024 года.

Всего здесь построят шесть домов, детский сад, начальную школу и несколько паркингов. На первых этажах корпусов откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы, частью квартала станет торговый центр.

В каждом дворе будут оборудованы детские площадки и парки для отдыха, а спортивные площадки появятся в отдалении от домов, чтобы шум не мешал жителям.

Новостройка находится в Нижегородском районе (ЮВАО), в пешей доступности от станций метро и МЦК «Нижегородская».

Планировки, цены, виды из окон, инсоляция, сравнение лотов на разных этажах – по ссылке

В Госдуме допустили возможность появления долгостроев с эскроу

Механизм строительства жилья с применением эскроу-счетов не может гарантировать отсутствие новых проблемных объектов. Возможность возникновения таких долгостроев уже в ближайшее время не исключает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

По словам депутата, сейчас примерно 15% объектов, строящихся по эскроу-счетам, являются стройками «красной зоны» — это сотни домов, которые могут стать серьезной нагрузкой для банков.

Пахомов считает, что после появления первых официальных проблемных объектов, строящихся по эскроу, «диалог с Центральным банком пойдет по скорректированному сценарию».

​​В корпусе №9 ЖК Holland park поступили в продажу квартиры от 7,6 млн рублей

Высота нового корпуса — 13-24 этажа. В доме будут светлые просторные подъезды на уровне земли, без ступеней и пандусов. Выходы из них будут вести во двор и на улицу. Во дворе появятся детские и спортивные площадки, парк для отдыха.

На первом этаже запроектированы коммерческие помещения под магазины, кафе и другие сервисы, на подземном уровне — паркинг и индивидуальные кладовые.

Отделка в квартирах не предусмотрена, площадь лотов — от 22,24 до 92,2 кв. м, высота потолков — 3 м. Цены начинаются от 7,6 млн рублей. Ввод нового корпуса в эксплуатацию намечен до 31 января 2025 года.

Жилой квартал включает несколько корпусов, два детских сада и две школы, подземный паркинг. Рядом с новостройкой запланировано строительство дворца спорта с бассейном, хоккейной ареной и площадкой для спортивных танцев.

Новостройка от компании ПИК возводится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы на берегу Москвы-реки, в 5 минутах пешком от станции метро «Спартак».

Изучить планировки, цены, доступные ипотечные программы и другие подробности можно по ссылке

​​На Пресне появится несколько гектаров общественных пространств

На территории бывшего вагоноремонтного завода, которая многие годы была закрыта для горожан, построят новый квартал. Четыре исторических здания конца XIX – начала XX веков будут отреставрированы и обретут новое предназначение.

На Пресненском Валу откроются Московский гастрономический центр, шопинг-аллея российских дизайнеров и камерный, двухзальный кинотеатр, термы с детской зоной и детский сад. Общественные зоны займут площадь в 65 тыс. кв. метров. Инфраструктура будет частью нового концептуального квартала Republic.

Детальный обзор нового проекта – уже на Новострой-М

Новые дома по реновации возведут в районах Измайлово и Ивановское

Москомэкспертиза согласовала проект строительства жилого дома по программе реновации в районе Измайлово на востоке столицы. Новостройка появится на улице Никитинская.

Дом будет состоять из двух секций, в которых запроектировано 210 квартир: 105 однокомнатных, 90 двухкомнатных и 15 трехкомнатных. В подземной части разместится паркинг, на первых этажах — нежилые помещения для сдачи в аренду.

Еще один проект по программе реновации получил разрешение на строительство — это пятисекционный дом с подземным паркингом на Зеленом проспекте в Ивановском.

В здании переменной этажности будет 356 квартир: 64 однокомнатные, 248 двухкомнатных и 44 трехкомнатные. Четыре квартиры будут оборудованы для маломобильных жильцов.

Прилегающие территории домов по программе реновации будут озеленены и благоустроены: на них установят детские и спортивные площадки, оборудуют места для отдыха.

Все новости о программе реновации доступны по ссылке

​​Есть и хорошие новости!

Покупатели квартир в ЖК бизнес-класса «Рихард» могут открывать ледяное шампанское. Поводов несколько: сезон отпусков, за окном почти +30, но главное – застройщик проекта ГК ФСК получил разрешение на ввод проекта в эксплуатацию! А значит, скоро начнется выдача ключей и можно будет праздновать новоселье.

В эксплуатацию ввели свыше 64 тыс. кв. метров: два корпуса на 802 квартир, 2 тыс. «квадратов» коммерческих площадей. Жителям комплекса будут доступны супермаркет, медицинский центр, художественная галерея и кофейня. На закрытой безопасной территории ЖК располагаются коворкинг, сенсорный и ландшафтный парк. Игровые площадки для детей запроектированы с перепадом рельефа. С внешней стороны дома организован сквер со спортивными и игровыми площадками.

Благоустройство двора выполнено по проекту компании Arteza. Сдержанная архитектура от бюро Atrium отлично вписывает ЖК «Рихард» в окружающую застройку (на ул. Зорге немало зданий сталинской эпохи).

Кстати, почти все квартиры в ЖК «Рихард» к настоящему моменту проданы. На реализации осталось лишь 15% лотов. Теперь, после ввода в эксплуатацию, новые покупатели будут получать ключи сразу после подписания договора.

Покупатели больших квартир стали чаще выбирать Новую Москву

В I полугодии 2022 года в ТиНАО доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ составила 71%. Чаще всего заемные средства привлекают покупатели многокомнатных квартир в новостройках — доля таких сделок составила 79,7%.

На первичном рынке в старых границах столицы доля ипотеки в общем объеме ДДУ по итогам января-июня 2022 года составила 64,7%. При этом здесь покупатели чаще берут ипотеку для покупки студий — 65,5%. Доля многокомнатных квартир в общем объеме ипотечных сделок оказалась наименьшей — 50,2%.

В июне 2022 года средняя стоимость 3-комнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составила 16 млн рублей, это на 22% ниже, чем в «старой» Москве (20,5 млн рублей). Средний бюджет покупки 4-комнатной квартиры ниже на 21,6% — 23,9 млн рублей в ТиНАО против 30,5 млн рублей в старых границах столицы.

С 2012 года в Новой Москве построено более 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц, реконструированы Калужское и Киевское шоссе, появилось метро. Еще одним плюсом является хорошая экологическая ситуация — около четверти ТиНАО занимают зеленые зоны.

Сбербанк запустил комбо-ипотеку на новостройки

На прошлой неделе Сбербанк объявил о запуске нового предложения для клиентов, которые планируют покупать не только квартиру в новостройке, но и машино-место и/или кладовую. Для таких покупателей доступна комбо-ипотека: один кредит сразу и на жилье, и на место в паркинге или кладовую – с единой ставкой на весь срок кредитования.

По словам вице-президента банка, директора дивизиона Домклик Николая Васева, такое предложение позволяет снизить финансовую нагрузку на клиента, так как обслуживать один кредит удобнее, чем два или три разных.

Посмотреть все машино-места в новостройках Москвы и МО (с фильтром по названию ЖК, цене, типу парковки и места) можно здесь

В августе 2020-го в Раменках мы снимали территорию проекта HIDE в самом начале реализации, на стадии котлована. Обновили панораму в конце июня – стройплощадку не узнать! В башнях WestDale, RiverSide и ParkLane вовсю идет монтаж верхних этажей, и даже виды на Москву в этот раз получились еще более захватывающие.

Делимся интерактивной панорамой 360 градусов, с возможностью приблизить нужный участок и осмотреть окрестности со всех сторон.

Выбрать самый лучший лот с видом на парк или набережную можно на поэтажном плане по ссылке, а задать любые вопросы о проекте – по телефону +74999180296.

«Больше чем на 10% ни один ремонт не подорожал»

Тема ремонта и цен на стройматериалы, особенно импортные, заботит практически всех покупателей квартир в новостройках. Даже тех, кто подумал обо всем заранее, приобретая жилье с отделкой: теперь застройщикам будет нелегко выполнить взятые на себя обязательства.

О том, как изменился рынок этих услуг, ждать ли очередного скачка цен на работы и материалы и почему сегмент новостроек может перестать существовать, читайте в интервью Новострой-М с Дмитрием Курковичем, автором проекта «Магазин готовых ремонтов Светёлкин» и ведущим рубрики «Дневник строителя».

По ссылке вы также найдете и видеоверсию нашей беседы

Москва лидирует по спросу на IT-ипотеку

С момента запуска IT-ипотеки льготные жилищные кредиты оформили более 1,2 тыс. сотрудников IT-компаний, объем выданных займов превысил 10 млрд рублей. По данным банка Дом.рф, чаще всего заявки на покупку жилья по такой ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 34 лет. 62% из них — мужчины, 38% — женщины.

Большинство мужчин, которые берут IT-ипотеку, состоят в браке — доля таких заемщиков составляет 46%. Еще 26% ипотечников из числа IT-специалистов не женаты, 4% разведены. Дети есть у 40% мужчин и у 36% женщин, покупающих жилье по новой ипотеке.

Доля замужних женщин среди специалистов, воспользовавшихся IT-ипотекой, — 38%. Еще 30% не замужем, 9% женщин берут ипотеку, будучи в разводе.

Среди регионов по выдаче IT-ипотеки лидируют Москва и Подмосковье. Также такая ипотека пользуется спросом в Санкт-Петербурге, Свердловской области, Красноярском крае и Новосибирской области.

Условия программы и список ЖК Москвы и МО, в которых доступна IT-ипотека, можно изучить по ссылке

​​Начались продажи квартир от 6,4 млн рублей в пяти корпусах ЖК «Амурский парк»

Компания ПИК открыла продажи квартир с отделкой в корпусах 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 жилого комплекса комфорт-класса «Амурский парк».

Высота новых корпусов — 28 и 33 этажа. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, на подземном уровне — индивидуальные кладовые.

Квартиры 19,9-85,5 кв. м реализуются с чистовой отделкой, цены на квартиры в корпусах 1.1 и 1.2 стартуют от 6,4 млн рублей, в корпусах 1.3, 1.4 и 1.5 — от 6,6 млн рублей.

Жилой квартал включает 17 жилых домов, подземный паркинг и детский сад. На внутренней территории разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Новостройка возводится в районе Гольяново в пешей доступности от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». В окружении новостройки есть школы и детские сады, поликлиники и магазины. Неподалеку находятся Черкизовский детский парк, Сиреневый сад и усадьба Измайлово.

Интерактивные поэтажные планы, планировки конкретных квартир с видами из окон и инсоляцией доступны по ссылке

Средняя стоимость квартир в новостройках ТиНАО достигла 11,3 млн рублей

По итогам первых шести месяцев 2022 года объем предложения на первичном рынке новостроек Новой Москвы увеличился на 7,9%, а средняя стоимость 1 кв. м достигла 223 195 рублей (+1,8% за квартал, +6,5% за полугодие, +16,5% за год).

По итогам первого полугодия на первичном рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 32 жилых комплекса, из новых проектов на рынок был выведен только «МелисСад» от ГК МИЦ.

Основной объем предложения сместился в сторону студий и 1-комнатных квартир — их общая доля составила 49%.

Средняя цена за 1 кв. м приблизилась к 223,2 тыс. рублей, а средний бюджет предложения увеличился до 11,3 млн рублей (+1,7% за квартал, +8% за шесть месяцев, +19,1% за год). Заметнее всего с начала года подорожали студии (+10,2%, до 7,23 млн рублей).

Больше данных можно увидеть по ссылке

​​Пятизначная сумма переплаты по ипотеке – менее 100 000 тысяч рублей! – еще год назад это казалось фантастикой.
А теперь – вполне реально. Конкретный пример: ипотечная программа Сбербанка для семейных покупателей ЖК «Ильинойс» со ставкой 0,2%.

Эти условия алгоритм посчитал оптимальными (и трудно с ним не согласиться), в целом же для покупки квартир в ЖК «Ильинойс» действует 24 ипотечные программы. Можно выбрать наиболее подходящие под конкретный бюджет и условия (вы сами указываете размер первого взноса и срок, а затем проверяете, какой получится размер ежемесячного платежа).

Посмотреть, какие квартиры есть в наличии, и узнать больше подробностей можно по ссылке или по телефону +74992719816

​​«Учи матчасть!» Как угодить Росреестру, если «завернули» документы

Сообщение об отказе в регистрации ипотеки может вызвать панику и шок. Однако в действительности это не так страшно, и ситуацию можно легко исправить. Специалисты Росреестра разобрали основные ошибки заемщиков, которые могут привести к отказу в регистрации.

Кстати, иногда неправильный пакет бумаг может сформировать не только физлицо, но и банк. Немало ошибок возникает из-за банальной рассеянности при заполнении заявки.

О том, на что обратить особое внимание при подготовке документов на регистрацию ипотеки, читайте на Новострой-М

ГК «РКС Девелопмент» объявила о выходе на рынок Московского региона

Группа компаний «РКС Девелопмент» сообщила о запуске первых собственных проектов в Московском регионе: в течение года девелопер запустит в Москве и Подмосковье четыре проекта площадью 297 тыс. кв. м. Федеральный девелопер работает с жилой недвижимостью классов «комфорт плюс» и «бизнес», сейчас в его портфеле 20 проектов общей площадью 1,2 млн кв. м, половина из которых уже реализована.

ГК «РКС Девелопмент» основана в 2007 году, первый проект девелопера был запущен в Краснодаре. За прошедшее время были построены жилые комплексы в Твери, Пензе, Ханты-Мансийске, Нягани, Астрахани, Темрюке, Сочи, Краснодаре и Анапе.

Строительство первого объекта в столице начнется в ближайшее время — это апарт-комплекс бизнес-класса на набережной Москвы-реки в Даниловском районе (ЮАО).

ГК «РКС Девелопмент» входит в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства. Компания имеет высший балл от Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), подтверждающий ввод всех проектов в срок или с опережением.

Все проекты системообразующих застройщиков в Москве и МО можно посмотреть здесь

​​Открыты продажи видовых корпусов №1 и №10 в ЖК Foriver, цены на квартиры — от 27,1 млн рублей

Новые корпуса рассчитаны на 193 квартиры площадью от 51 до 363 кв. м, классических планировок и евроформата. Высота потолков типового этажа составляет 3,15 м, 18-го этажа — 3,45 м, пентхауса — от 6,2 до 6,8 м.

Окна квартир будут выходить на Кремль и Москву-реку. Проектом предусмотрены террасы и окна в ванной.

Проект возводится в Даниловском районе на Симоновской набережной, всего в 5 км от Кремля и исторического центра Москвы.

Рядом находятся Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь, Крутицкое подворье и спорткомплекс «Торпедо» с уже работающим ФОКом. В пешей доступности – метро и МЦК «Автозаводская».

Ввод жилого квартала в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года.

Изучить расположение корпусов, поэтажные планы и планировки квартир можно по ссылке, подробная консультация – по телефону +74997194541

Дептранс приступил к предпроектным проработкам МЦД-5

Департамент транспорта Москвы совместно с РЖД начали предпроектные проработки будущего МЦД-5. Ожидается, что пятый маршрут Московских центральных диаметров будет одним из самых сложных и в то же время самых востребованных для жителей столицы и Подмосковья.

На предпроектном этапе будущего пятого диаметра специалисты столкнулись со сложностями по соединению Ярославского и Павелецкого направлений. По словам руководителя Департамента транспорта Максима Ликсутова, единственная возможность провести МЦД-5 через центр — подземный тоннель между этими радиусами.

Проект МЦД-5 сегодня выглядит так: на 89 км будет 39 станций, с 11 из которых можно будет совершить пересадку на метро, МЦК и другие диаметры. Концепция предусматривает строительство новой станции Котляково с пересадкой на МЦД-2 и Бирюлевскую линию метро и четырех подземных станций: Рижская, Комсомольская, Павелецкая и Китай-Город. Конечных станций на будущем диаметре будет сразу четыре: в Домодедово, Пушкино, Щелково и Фрязино.