Участок метро от Коммунарки до Троицка откроют после 2027 года

На этом участке будет шесть станций («Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк»), в настоящее время завершается утверждение маршрута и мест их размещения.

Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, это будет участок мелкого заложения. Перегонные тоннели проложат под землей, а станционные комплексы будут открытыми.

Кому готовую квартиру в Новой Москве со скидкой? 🔑

В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» сейчас действуют скидки до 10% на квартиры в готовых домах. В пресс-релизе пишут, что выгода может достигать 1,9 млн рублей, ого!

В акции участвуют классические 3-комнатные квартиры и лоты евроформата площадью до 80,5 кв. м.

🏢 Напомним, что проект девелопера Lexion Development возводится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе в Новой Москве. В его состав входят три дома (два – сданы), подземный паркинг, кладовые и собственная инфраструктура. Например, первый детский садик на 200 мест должен открыться уже этой осенью. Цены в новостройке стартуют от 9,8 млн рублей.

Предложение Счетной палаты исключить «однушки» из льготной ипотеки не нашло поддержки

В конце прошлой недели Счетная палата предложила исключить студии и 1-комнатные квартиры из всех ипотечных программ с господдержкой, чтобы не поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и не способствовать росту предложения таких квартир.

Идею Счетной палаты не поддержали ни власти, ни участники рынка: в Минстрое заявили, что такое ограничение создаст дополнительный барьер для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а такой преграды быть не должно. Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев выразился еще жестче, сказав, что предложение носит антисоциальный характер.

Девелоперы, опрошенные РИА, также считают, что запрет на покупку 1-комнатных квартир с помощью ипотеки с господдержкой лишит огромное число потенциальных покупателей возможности улучшать жилищные условия.

Конкретные новостройки, в которых можно купить квартиру по программе льготной ипотеки, можно посмотреть здесь

Деньги должны работать: есть готовое решение!

Не поддались призывам скорее оформить субсидированную ипотеку на новостройку, потому что умеете считать? И правильно: многие компании за снижение ставки по кредиту «накидывают» к стоимости объекта до 15%!

Однако если как следует изучить рынок, можно найти проекты, в котором есть честное субсидирование: цены не повышались, а ипотека осталась доступной за счет застройщика. Одна из таких новостроек – комплекс апартаментов West Tower, где действует ипотека со ставкой 2,99% на весь срок.

Если всё еще сомневаетесь, что объект с ипотекой может приносить прибыль, смотрите расчёты. Готовая студия 37 кв. м стоит 12 401 415 рублей. При первоначальном взносе 3,5 млн рублей (около 30%) со сроком на 30 лет ежемесячный платеж составит 46 695 рублей. Сдавая такую студию в аренду, вы «перекрываете» ипотечный платеж и получаете актив, рыночная стоимость которого растет как минимум на 5% в год.

Затраты на ремонт будут минимальны: апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box, это значит, что основные работы уже выполнены, и ваша недвижимость быстро превращается в бизнес-проект.

Последние аргументы:
- это уже готовая новостройка бизнес-класса,
- 5 минут от Кутузовского проспекта,
- премиальный сервис 24/7,
- приватный парк на крыше.

Успейте забронировать подходящий вам лот по телефону: +74994552421. До собственного успешного бизнеса – всего один звонок.

#реклама

Борьба ставок: застройщики наперегонки предлагают доступную ипотеку

Когда выяснилось, что покупателю новостроек не очень интересны ипотечные программы со ставкой 20%, 12% и даже 10% годовых, за дело взялись сами застройщики.

Они начали субсидировать ипотечную ставку из собственных средств, благодаря чему на рынке начали появляться программы кредитования вплоть до 0,01% годовых.

Сейчас, подсчитали аналитики, доля застройщиков, предлагающих собственную субсидированную ипотеку, достигает 90%. Охотно пользуются такими кредитами и покупатели элитной недвижимости.

Подробности читайте на Новострой-М.

Доля 10 ведущих российских застройщиков в общем объеме новостроек перестала расти

На 01 июля 2022 года доля топ-10 крупнейших застройщиков РФ в общем объеме новостроек составила 18,8% — на 0,6 п.п. меньше, чем год назад, и на 0,15 п.п. меньше показателя прошлого месяца.

Московский топ-10 за месяц практически не изменился: первые восемь позиций остались прежними, две последние поменялись местами.

Первое место занимает ПИК с объемом текущего строительства 3,7 млн кв. м, на втором — «Донстрой» (1,2 млн кв. м). На третьей строчке — MR Group (775,2 тыс. кв. м).

Все новостройки от системообразующих компаний можно найти в этом разделе

​​«Галс-Девелопмент» выводит на рынок новый премиальный проект — «Космо 4/22»

Малоэтажный клубный дом будет построен на «золотом острове» Балчуг в районе Замоскворечье (ЦАО).

«Космо 4/22» представляет собой два 6-этажных корпуса на 81 апартамент площадью от 45 до 176 кв. м, в том числе 11 пентхаусов с потолками до 7,6 м, открытыми террасами с видом на Москву-реку и высотку на Котельнической набережной.

Архитектурная концепция дома разработана британским бюро Dyer совместно с компанией МАРКС.

В корпусах предусмотрено современное энергоэффективное инженерное оборудование: приточно-вытяжная вентиляция с УФ-фильтром, система увлажнения, нагревания и охлаждения воздуха, индивидуальные сплит-системы и мультизональные системы кондиционирования, фильтры тонкой очистки воды и пр.

Входные группы включают лаунж-зону с камином и мягкими креслами и стойку ресепшн. Двухуровневый подземный паркинг оснащен системой распознавания номерных знаков и бесконтактного доступа. Особенность проекта — «тайный сквер», представляющий собой камерный сад, спрятанный в пространстве дома.

Стоимость 1 кв. м начинается от 863 тыс. рублей. Ввод «Космо 4/22» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.

​​Футуристичный офис продаж: новый формат

У входа на строительную площадку премиального проекта Symphony 34 рядом с метро «Дмитровская» появился sales-bus, оснащенный всеми современными атрибутами офиса продаж. Экстерьер sales-bus создан на основе аналогичного проекта в Лондоне и доработан с точки зрения внутреннего дизайна и удобства эксплуатации.

Площадь офиса продаж составляет чуть более 20 кв. м, но в нем разместились и место для переговоров с большим экраном, и кофе-поинт, и лаундж-зона, а также полноценный санузел. Столешницы кухни и барного стола изготовлены из натурального мрамора, а отделка стен выполнена с помощью рельефных стеновых панелей. Концепция интерьеров разработана совместно с командой молодых дизайнеров MARSOSTUDIO.

Мобильный офис продаж будет работать с 09:00 до 21:00.

Рынок ипотечного кредитования в России начал восстанавливаться

После двух месяцев резкого спада в России впервые выросла выдача ипотеки, но к докризисным показателям рынок еще не вернулся.

В июне сумма выдач ипотечных кредитов в РФ увеличилась на 59% по сравнению с маем — с 124 млрд до 198 млрд рублей. Количество ипотечных займов выросло на 67% и достигло 50 тыс. Однако до возвращения к докризисным цифрам еще далеко: в марте банки выдали 163,6 тыс. таких кредитов на 530 млрд рублей.

В конце февраля вслед за резким ростом ключевой ставки также существенно выросла полная стоимость кредита (ПСК) по всем видам кредитования. В июне значение ПСК по ипотеке снизилось до 10,9% (против 12,8% в апреле и 12,2% в мае), приблизившись к мартовскому показателю 10,1%.

Ипотечный калькулятор с подбором всех доступных вариантов под ваш первый взнос и ежемесячный платеж

С начала года в Москве одобрили 46 проектов развития промзон

Заключены соглашения о редевелопменте заброшенной стройки в Тропарево-Никулино и промзоны «Братцево», а для реорганизации участков промзон «Южный порт» и «Зюзино» привлекли городских операторов.

В рамках проекта «Индустриальные кварталы» на территориях бывших промзон будут построены жилье, общественно-деловые здания, новые производственные корпуса.

С начала года на бывших промышленных территориях в САО, ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО и СЗАО введено в эксплуатацию 43 объекта общей площадью более 1,8 млн кв. м: новое жилье, социальные и коммерческие объекты. Всего в этом году в границах бывших промзон планируется ввести 3,8 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости.

Первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны был подписан в 2020 году — редевелопмент промзоны «Октябрьское поле» осуществляет компания «РГ-Девелопмент». Кроме того, сейчас ведется реорганизация промышленных территорий «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе» и «Коровино».

​​В ЖК RiverSky поступили в продажу двухуровневые квартиры по цене от 72,9 млн рублей

ГК «Инград» вывела в продажу уникальные форматы жилья: всего шесть двухуровневых лотов площадью от 122 до 155 кв. м в ЖК RiverSky. Отдельный вход, потолки 3,3-3,5 м, цены от 72,9 млн рублей. Квартиры реализуются без отделки.

Комплекс состоит из восьми корпусов, на первых этажах домов откроются супермаркет, фермерские магазины, кафе, ресторан, студия йоги, пекарня и другие объекты. Также в квартале запроектирован собственный детский сад и двухуровневый подземный паркинг с автомойкой и кладовыми.

Проект возводится в Даниловском районе на Симоновской набережной, в пешей доступности от станции «Автозаводская». Ввод в эксплуатацию запланирован на 2022 год.

Интерактивная карта с корпусами, поэтажные планы, планировки квартир с видами из окон и инсоляцией доступны по ссылке

Минстрой намерен защитить застройщиков от потребительского терроризма

Российский Минстрой в ближайшее время планирует устранить все лазейки в законодательстве, которые допускают такое явление как «потребительский терроризм» при приемке новостроек. Законодательные изменения планируется внести в Госдуму осенью.

Замглавы ведомства Никита Стасишин отметил, что благодаря двойному прочтению законодательства потребительский терроризм приводит к более долгой просрочке по сдаче и устранению недочетов объектов. Задача министерства — сделать прозрачный механизм для покупателей, чтобы они знали, куда обратиться для получения квартиры надлежащего качества.

Для компаний, которые зарабатывают деньги на потребительском терроризме, лазеек в законах больше не будет. Также законопроект будет содержать механизмы защиты дольщиков при получении некачественного жилья и санкции для застройщиков, сдающих квартиры с недоделками.

Пожалуй, самое время вспомнить колонку юриста о потребительском терроризме и о том, насколько обоснованно можно применять этот термин, характеризуя отношения дольщиков и строительных компаний.

​​В конце марта снимали стройплощадку ЖК «Level Нагатинская» и на панораме обводили границы участка, чтобы было понятно, где тут вообще будут новые дома.

Вернулись на объект в июне и почувствовали разницу – корпуса вовсю строятся. Заглянуть за строительный забор вместе с нами можно здесь – по ссылке обновленная панорама 360 градусов. Интерактивная, как всегда – с возможностью оценить будущие виды на Москву, посмотреть время в пути до ближайшей станции метро, детского сада и школы.

Чтобы увидеть, какая картина была на стройплощадке 30 марта, кликайте по стрелке рядом с датой.

Проект бизнес-класса реализуется в районе Нагатино-Садовники, на Нагатинской набережной.
Посмотреть планировки на интерактивных поэтажных планах можно здесь.

​​Массовые новостройки становятся доступнее

Сложно в это поверить, но московская «первичка» комфорт- и стандарт-классов дешевеет второй месяц подряд: после майского снижения в июне средняя цена 1 кв. метра вновь сократилась – на 4%.

В абсолютных цифрах новостройки за истекший месяц подешевели почти на 850 тыс. руб. в комфорт-классе и на 112 тыс. руб. – в немногочисленном «стандарте». Теперь лот комфорт-класса можно приобрести в среднем за 13 млн рублей, а стандарт-класса – за 11,2 млн.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М

​​Открыты продажи квартир от 7,2 млн рублей в новых корпусах ЖК «Матвеевский парк»

Началась реализация квартир в корпусах 2.2 и 2.3 жилого квартала «Матвеевский парк» от компании ПИК. Высота новых домов — 17 и 33 этажа. Площадь лотов варьируется от 20,1 до 86,5 кв. м., предусмотрена чистовая отделка.

Минимальный бюджет покупки — 7,2 млн рублей за студию в корпусе 2.2. Самый доступный лот в корпусе 2.3 — 1-комнатная квартира за 11,2 млн рублей. Заселение обоих корпусов запланировано до 30 декабря 2024 года.

Помимо домов здесь будут построены три детских сада, две школы и торговый центр, в каждом доме запроектирован подземный паркинг с кладовыми. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, кафе и другие объекты инфраструктуры.

Дворы с площадками для детских игр, спорта и отдыха будут закрыты от автомобилей, а через весь квартал протянется пешеходный бульвар с сухим фонтаном.

Проект реализуется в Очаково-Матвеевском рядом с метро «Аминьевская».

Изучить поэтажные планы и планировки с ценами и видами из окон можно по ссылке

Изменены условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия IT-ипотеки снова пересмотрены: максимальный размер кредита увеличен с 18 до 30 млн рублей для городов-миллионников и с 9 до 15 млн рублей для остальных субъектов РФ.

При этом сумма льготного кредита, субсидируемого государством, осталась прежней — 18 и 9 млн рублей соответственно. Обновленная IT-ипотека позволяет комбинировать льготную ставку с рыночными или иными субсидируемыми программами — недостающую сумму можно взять в кредит по другой ставке.

Новая ипотечная программа рассчитана на сотрудников IT-компаний, аккредитованных Минцифры. Возраст потенциальных заемщиков — от 22 до 44 лет. Максимальная базовая ставка по этим кредитам — 5% годовых. Для получения такой ипотеки зарплата IT-специалиста должна быть не менее 150 тыс. рублей в месяц для городов с населением от 1 млн человек и не менее 100 тыс. рублей для остальных населенных пунктов.

Большинство россиян не понимают содержание квитанций ЖКХ

Практически каждый год в России выходят инициативы, которые должны модернизировать отрасль ЖКХ, в том числе улучшить платежную дисциплину потребителей услуг. Однако, по данным Минстроя, за последние два года общая задолженность выросла на 15%, долги населения достигли 767 млрд рублей.

Недавно эксперты выяснили, что основная причина роста задолженности — низкий уровень ЖКХ-грамотности населения. Только треть из 1000+ россиян в возрасте от 18 лет, которых опросили в конце июня, контролируют расходы за ЖКУ и понимают, за что платят.

- 33% опрошенных ответили, что они разбираются в каждой строке платежной квитанции, сами снимают показания и сверяют данные.
- 27% не производят ежемесячные расчеты и подключают автоплатеж.
- 16% респондентов совсем не знают, откуда берутся суммы в квитанции.
- 13% никогда не видели эти платежки и считают, что заниматься вопросами ЖКХ — это не их дело.
- 11% могут контролировать лишь отдельные значения.

29% опрошенных контролируют платежи до копейки, остальные не разбираются — за что платят и из чего складывается сумма. 25% даже не вникают в эти вопросы и уверены, что не смогут ни на что повлиять. 7% платят по общим тарифам с переплатой.

Выгода до 2,4 млн рублей: летние скидки в «Метрополии»

Девелопер MR Group сообщил о новых выгодных программах для покупателей лотов во второй очереди ЖК «Метрополия». Спецпредложение доступно для всех форматов квартир и апартаментов.

• Скидки до 10%, а именно:
- на студии – до 330 тыс. рублей
- на 1-комнатные лоты – до 465 тыс. рублей
- на 2-комнатные лоты – до 1,6 млн рублей
- на 3-комнатные лоты – до 2,15 млн рублей
- на 4-комнатные лоты – до 2,4 млн рублей

• Рассрочка 0% до декабря 2023 года при первоначальном взносе 30%.

Квартирография проекта включает более ста вариантов планировочных решений от международного бюро Leyla Uluhanli Interiors. Лоты сдаются с отделкой MR Base: возведенные и оштукатуренные перегородки, разводка коммуникаций, стяжка, розетки и выключатели.

Для тех, кто предпочитает жилье высокой степени готовности подойдут корпуса, входящие в этап 1.1: строительная готовность по нему достигает 90%, ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2022 года. Этап 1.2 реализован на 45%, готовность этапа 2 составляет 20%. Все работы ведутся в строгом соответствии с утвержденным графиком. На строительной площадке задействовано более 1000 строителей.

Проект реализуется в Южнопортовом районе, в 200 м от станции МЦК «Угрешская». Конкретные планировки на поэтажных планах с ценами и всеми подробностями можно изучить по ссылке.

Рано радовались: новостройки подешевели, но это ненадолго

Июньское снижение цен на первичное жилье в «старой» Москве (-2,2%) может оказаться лишь технической коррекцией. Аналитики считают, что такое удешевление слишком незначительно, чтобы стать трендом. Оно обусловлено сезоном летних отпусков, запуском акций и скидок, а также довольно большим объемом нового предложения.

Поэтому в сентябре цены на новостройки могут вновь пойти вверх.

Читайте подробности в новой аналитике

​​В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

Пятничным вечером хочется приятных новостей – например о памятнике известной во всем мире «маме» муми-троллей, обитателей чудесного сказочного мира, «где всех всегда ждут дома, но каждый свободен и может идти куда хочет». Скульптура Туве Янссон на одноименной площади в Новой Москве стала первым памятником писательнице в мире.

Торжественное открытие площади прошло в рамках организованного ГК «А101» фестиваля добрососедства «Д.О.М.», приуроченного к 10-летию образования ТиНАО. Символическую ленту перерезали префект Троицкого и Новомосковского округов Москвы Дмитрий Набокин, генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди и пришедшие на фестиваль жители района.

​​В ЖК «Перовское 2» начались продажи квартир в корпусах 3.1 и 3.2, цены — от 7,1 млн рублей

Компания ПИК вывела на рынок корпуса 3.1 и 3.2 жилого квартала комфорт-класса «Перовское 2». Высота новых корпусов — от 26 до 33 этажей. В зданиях будут светлые просторные подъезды на уровне земли с двумя выходами — во двор и на улицу. Первые этажи займут коммерческие объекты, на подземном уровне разместятся индивидуальные кладовые.

Жилье реализуется с готовой отделкой, площадь квартир — от 19,97 до 78 кв. м. Цены — от 7,1 млн рублей. Ввод корпусов 3.1 и 3.2 в эксплуатацию запланирован до 30 декабря 2024 года.

Всего здесь построят шесть домов, детский сад, начальную школу и несколько паркингов. На первых этажах корпусов откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие сервисы, частью квартала станет торговый центр.

В каждом дворе будут оборудованы детские площадки и парки для отдыха, а спортивные площадки появятся в отдалении от домов, чтобы шум не мешал жителям.

Новостройка находится в Нижегородском районе (ЮВАО), в пешей доступности от станций метро и МЦК «Нижегородская».

Планировки, цены, виды из окон, инсоляция, сравнение лотов на разных этажах – по ссылке