В России могут снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду

Российские власти рассматривают возможность разрешить собственникам апартаментов, сдающих их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в размере 4% от дохода.

Сейчас для сдачи такой недвижимости в аренду их владельцы должны зарегистрироваться как ИП или юрлицо и платить налог не менее 6%.

Если Минфин и ФНС позволят собственникам апартаментов выплачивать НПД, приравняв их к владельцам классических квартир, это поможет вывести этот сегмент арендного рынка из тени, считают авторы инициативы.

По мнению Минфина, прежде чем принимать какое-либо решение, необходимо определить понятие апартаментов в законодательстве. В министерстве считают, что злоупотреблять облегченным налоговым режимом могут владельцы гостиниц.

Станции МЦД в Солнцево и Ново-Переделкино откроют к концу 2024 года

Мэр Москвы Сергей Собянин подготовил серию постов в своем блоге о проектах, реализованных в столице с 2010 года, и поделился планами на будущее. В первой публикации мэр рассказал о районах Солнцево и Ново-Переделкино.

По словам Сергея Собянина, через 1,5 года в Солнцево и Ново-Переделкино будут открыты станции МЦД-4. Подготовка к открытию нового диаметра идет полным ходом: так, в 2022 году планируется завершить реконструкцию станций Мещерская и Переделкино.

Кроме того, в этих районах идет реализация программы реновации — расселению подлежат 57 домов. Первая новостройка уже передана под заселение, еще 5 домов находятся на стадии строительства и проектирования.

Также за последние годы в Солнцево и Ново-Переделкино построено четыре школы и два детских сада, реконструирован филиал № 194 поликлиники № 212 на Солнцевском проспекте.

​​Впиши своё имя в историю города: открыт конкурс на лучшую концепцию арт-объекта!

Архбюро, ваш выход: можно не только сделать Москву еще красивее, но и заработать до 300 тыс. рублей!

Девелопер ГК ФСК объявляет конкурс на лучшую идею, которая поможет создать из старого железнодорожного моста арт-объект – новую уникальную точку притяжения. Мост через реку Сходня расположен в районе Покровское-Стрешнево, он не только украсит городской ландшафт, но и сократит путь до станции метро «Тушинская» будущим жильцам ЖК Sky Garden.

Претенденты на победу в конкурсе могут подавать заявки до 8 июля включительно: скорее отправляйте письмо на электронную почту [email protected]. В теме письма нужно указать название конкурса, в теле письма – краткую информацию об архитектурном бюро, а также контакты для связи.

На втором этапе конкурса участники изучат техническое задание, разработают концепцию арт-объекта и будут защищать проект перед жюри. Лучшая креативная идея получит приз в размере 300 тыс. рублей. За второе и третье место премия составит 200 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.

Хватайте свои карандаши, планшеты, стилусы – любые удобные вам графические редакторы или инструменты – и участвуйте в конкурсе от ФСК! И вопрос «Как я провел этим летом?» уже не будет ставить вас в тупик.

С начала 2022 года в Москве появилось почти на 40% больше новостроек, чем год назад

В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16), 14 проектов бизнес-класса (год назад — 13), 8 премиальных проектов (год назад — 5). В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад.

Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис. В первой половине 2021 года ситуация также была непростой — тогда из-за пандемии коронавируса на рынок было выведено всего 18 новостроек.

Интересно, что больше половины новинок — апарт-комплексы. Они представлены как высокобюджетными проектами, так и комплексами экономкласса.

По мнению экспертов, высокая активность девелоперов объясняется тем, что застройщики убедились – выгоднее не останавливать стройки, а продолжать их и запускать новые проекты. Этому способствует проектное финансирование, которое гарантирует застройщику наличие средств на строительство независимо от внешних факторов и стабильности спроса.

💰 Акции и скидки от застройщиков в июле-2022

В MR Group новый генеральный директор

Эту должность займет Мария Литинецкая.

В пресс-релизе девелопера говорится, что ключевыми направлениями деятельность Марии в новом статусе станут стратегия развития компании, укрепление сотрудничества с инвесторами и партнерами, улучшение финансовых показателей, приобретение новых площадок.

Также отдельное внимание будет уделено привлечению инвестиций, цифровизации компании и реализуемых проектов.

Напомним, что Мария Литинецкая с 2018 года являлась управляющим партнером и девелопером ряда проектов компании.

🏢 Все новостройки MR Group можно посмотреть по ссылке.

Более низкие цены на жилье в Подмосковье и загородный формат жизни манят покупателей квартир, но… для кого-то принципиально важно «прописаться» в столице. И дело не только в амбициях.

Почему люди все еще стремятся получить московскую прописку – разбираемся в статье.

Участок метро от Коммунарки до Троицка откроют после 2027 года

На этом участке будет шесть станций («Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк»), в настоящее время завершается утверждение маршрута и мест их размещения.

Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, это будет участок мелкого заложения. Перегонные тоннели проложат под землей, а станционные комплексы будут открытыми.

Кому готовую квартиру в Новой Москве со скидкой? 🔑

В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» сейчас действуют скидки до 10% на квартиры в готовых домах. В пресс-релизе пишут, что выгода может достигать 1,9 млн рублей, ого!

В акции участвуют классические 3-комнатные квартиры и лоты евроформата площадью до 80,5 кв. м.

🏢 Напомним, что проект девелопера Lexion Development возводится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе в Новой Москве. В его состав входят три дома (два – сданы), подземный паркинг, кладовые и собственная инфраструктура. Например, первый детский садик на 200 мест должен открыться уже этой осенью. Цены в новостройке стартуют от 9,8 млн рублей.

Предложение Счетной палаты исключить «однушки» из льготной ипотеки не нашло поддержки

В конце прошлой недели Счетная палата предложила исключить студии и 1-комнатные квартиры из всех ипотечных программ с господдержкой, чтобы не поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и не способствовать росту предложения таких квартир.

Идею Счетной палаты не поддержали ни власти, ни участники рынка: в Минстрое заявили, что такое ограничение создаст дополнительный барьер для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а такой преграды быть не должно. Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев выразился еще жестче, сказав, что предложение носит антисоциальный характер.

Девелоперы, опрошенные РИА, также считают, что запрет на покупку 1-комнатных квартир с помощью ипотеки с господдержкой лишит огромное число потенциальных покупателей возможности улучшать жилищные условия.

Конкретные новостройки, в которых можно купить квартиру по программе льготной ипотеки, можно посмотреть здесь

Деньги должны работать: есть готовое решение!

Не поддались призывам скорее оформить субсидированную ипотеку на новостройку, потому что умеете считать? И правильно: многие компании за снижение ставки по кредиту «накидывают» к стоимости объекта до 15%!

Однако если как следует изучить рынок, можно найти проекты, в котором есть честное субсидирование: цены не повышались, а ипотека осталась доступной за счет застройщика. Одна из таких новостроек – комплекс апартаментов West Tower, где действует ипотека со ставкой 2,99% на весь срок.

Если всё еще сомневаетесь, что объект с ипотекой может приносить прибыль, смотрите расчёты. Готовая студия 37 кв. м стоит 12 401 415 рублей. При первоначальном взносе 3,5 млн рублей (около 30%) со сроком на 30 лет ежемесячный платеж составит 46 695 рублей. Сдавая такую студию в аренду, вы «перекрываете» ипотечный платеж и получаете актив, рыночная стоимость которого растет как минимум на 5% в год.

Затраты на ремонт будут минимальны: апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box, это значит, что основные работы уже выполнены, и ваша недвижимость быстро превращается в бизнес-проект.

Последние аргументы:
- это уже готовая новостройка бизнес-класса,
- 5 минут от Кутузовского проспекта,
- премиальный сервис 24/7,
- приватный парк на крыше.

Успейте забронировать подходящий вам лот по телефону: +74994552421. До собственного успешного бизнеса – всего один звонок.

#реклама

Борьба ставок: застройщики наперегонки предлагают доступную ипотеку

Когда выяснилось, что покупателю новостроек не очень интересны ипотечные программы со ставкой 20%, 12% и даже 10% годовых, за дело взялись сами застройщики.

Они начали субсидировать ипотечную ставку из собственных средств, благодаря чему на рынке начали появляться программы кредитования вплоть до 0,01% годовых.

Сейчас, подсчитали аналитики, доля застройщиков, предлагающих собственную субсидированную ипотеку, достигает 90%. Охотно пользуются такими кредитами и покупатели элитной недвижимости.

Подробности читайте на Новострой-М.

Доля 10 ведущих российских застройщиков в общем объеме новостроек перестала расти

На 01 июля 2022 года доля топ-10 крупнейших застройщиков РФ в общем объеме новостроек составила 18,8% — на 0,6 п.п. меньше, чем год назад, и на 0,15 п.п. меньше показателя прошлого месяца.

Московский топ-10 за месяц практически не изменился: первые восемь позиций остались прежними, две последние поменялись местами.

Первое место занимает ПИК с объемом текущего строительства 3,7 млн кв. м, на втором — «Донстрой» (1,2 млн кв. м). На третьей строчке — MR Group (775,2 тыс. кв. м).

Все новостройки от системообразующих компаний можно найти в этом разделе

​​«Галс-Девелопмент» выводит на рынок новый премиальный проект — «Космо 4/22»

Малоэтажный клубный дом будет построен на «золотом острове» Балчуг в районе Замоскворечье (ЦАО).

«Космо 4/22» представляет собой два 6-этажных корпуса на 81 апартамент площадью от 45 до 176 кв. м, в том числе 11 пентхаусов с потолками до 7,6 м, открытыми террасами с видом на Москву-реку и высотку на Котельнической набережной.

Архитектурная концепция дома разработана британским бюро Dyer совместно с компанией МАРКС.

В корпусах предусмотрено современное энергоэффективное инженерное оборудование: приточно-вытяжная вентиляция с УФ-фильтром, система увлажнения, нагревания и охлаждения воздуха, индивидуальные сплит-системы и мультизональные системы кондиционирования, фильтры тонкой очистки воды и пр.

Входные группы включают лаунж-зону с камином и мягкими креслами и стойку ресепшн. Двухуровневый подземный паркинг оснащен системой распознавания номерных знаков и бесконтактного доступа. Особенность проекта — «тайный сквер», представляющий собой камерный сад, спрятанный в пространстве дома.

Стоимость 1 кв. м начинается от 863 тыс. рублей. Ввод «Космо 4/22» в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.

​​Футуристичный офис продаж: новый формат

У входа на строительную площадку премиального проекта Symphony 34 рядом с метро «Дмитровская» появился sales-bus, оснащенный всеми современными атрибутами офиса продаж. Экстерьер sales-bus создан на основе аналогичного проекта в Лондоне и доработан с точки зрения внутреннего дизайна и удобства эксплуатации.

Площадь офиса продаж составляет чуть более 20 кв. м, но в нем разместились и место для переговоров с большим экраном, и кофе-поинт, и лаундж-зона, а также полноценный санузел. Столешницы кухни и барного стола изготовлены из натурального мрамора, а отделка стен выполнена с помощью рельефных стеновых панелей. Концепция интерьеров разработана совместно с командой молодых дизайнеров MARSOSTUDIO.

Мобильный офис продаж будет работать с 09:00 до 21:00.

Рынок ипотечного кредитования в России начал восстанавливаться

После двух месяцев резкого спада в России впервые выросла выдача ипотеки, но к докризисным показателям рынок еще не вернулся.

В июне сумма выдач ипотечных кредитов в РФ увеличилась на 59% по сравнению с маем — с 124 млрд до 198 млрд рублей. Количество ипотечных займов выросло на 67% и достигло 50 тыс. Однако до возвращения к докризисным цифрам еще далеко: в марте банки выдали 163,6 тыс. таких кредитов на 530 млрд рублей.

В конце февраля вслед за резким ростом ключевой ставки также существенно выросла полная стоимость кредита (ПСК) по всем видам кредитования. В июне значение ПСК по ипотеке снизилось до 10,9% (против 12,8% в апреле и 12,2% в мае), приблизившись к мартовскому показателю 10,1%.

Ипотечный калькулятор с подбором всех доступных вариантов под ваш первый взнос и ежемесячный платеж

С начала года в Москве одобрили 46 проектов развития промзон

Заключены соглашения о редевелопменте заброшенной стройки в Тропарево-Никулино и промзоны «Братцево», а для реорганизации участков промзон «Южный порт» и «Зюзино» привлекли городских операторов.

В рамках проекта «Индустриальные кварталы» на территориях бывших промзон будут построены жилье, общественно-деловые здания, новые производственные корпуса.

С начала года на бывших промышленных территориях в САО, ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО и СЗАО введено в эксплуатацию 43 объекта общей площадью более 1,8 млн кв. м: новое жилье, социальные и коммерческие объекты. Всего в этом году в границах бывших промзон планируется ввести 3,8 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости.

Первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны был подписан в 2020 году — редевелопмент промзоны «Октябрьское поле» осуществляет компания «РГ-Девелопмент». Кроме того, сейчас ведется реорганизация промышленных территорий «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе» и «Коровино».

​​В ЖК RiverSky поступили в продажу двухуровневые квартиры по цене от 72,9 млн рублей

ГК «Инград» вывела в продажу уникальные форматы жилья: всего шесть двухуровневых лотов площадью от 122 до 155 кв. м в ЖК RiverSky. Отдельный вход, потолки 3,3-3,5 м, цены от 72,9 млн рублей. Квартиры реализуются без отделки.

Комплекс состоит из восьми корпусов, на первых этажах домов откроются супермаркет, фермерские магазины, кафе, ресторан, студия йоги, пекарня и другие объекты. Также в квартале запроектирован собственный детский сад и двухуровневый подземный паркинг с автомойкой и кладовыми.

Проект возводится в Даниловском районе на Симоновской набережной, в пешей доступности от станции «Автозаводская». Ввод в эксплуатацию запланирован на 2022 год.

Интерактивная карта с корпусами, поэтажные планы, планировки квартир с видами из окон и инсоляцией доступны по ссылке

Минстрой намерен защитить застройщиков от потребительского терроризма

Российский Минстрой в ближайшее время планирует устранить все лазейки в законодательстве, которые допускают такое явление как «потребительский терроризм» при приемке новостроек. Законодательные изменения планируется внести в Госдуму осенью.

Замглавы ведомства Никита Стасишин отметил, что благодаря двойному прочтению законодательства потребительский терроризм приводит к более долгой просрочке по сдаче и устранению недочетов объектов. Задача министерства — сделать прозрачный механизм для покупателей, чтобы они знали, куда обратиться для получения квартиры надлежащего качества.

Для компаний, которые зарабатывают деньги на потребительском терроризме, лазеек в законах больше не будет. Также законопроект будет содержать механизмы защиты дольщиков при получении некачественного жилья и санкции для застройщиков, сдающих квартиры с недоделками.

Пожалуй, самое время вспомнить колонку юриста о потребительском терроризме и о том, насколько обоснованно можно применять этот термин, характеризуя отношения дольщиков и строительных компаний.

​​В конце марта снимали стройплощадку ЖК «Level Нагатинская» и на панораме обводили границы участка, чтобы было понятно, где тут вообще будут новые дома.

Вернулись на объект в июне и почувствовали разницу – корпуса вовсю строятся. Заглянуть за строительный забор вместе с нами можно здесь – по ссылке обновленная панорама 360 градусов. Интерактивная, как всегда – с возможностью оценить будущие виды на Москву, посмотреть время в пути до ближайшей станции метро, детского сада и школы.

Чтобы увидеть, какая картина была на стройплощадке 30 марта, кликайте по стрелке рядом с датой.

Проект бизнес-класса реализуется в районе Нагатино-Садовники, на Нагатинской набережной.
Посмотреть планировки на интерактивных поэтажных планах можно здесь.

​​Массовые новостройки становятся доступнее

Сложно в это поверить, но московская «первичка» комфорт- и стандарт-классов дешевеет второй месяц подряд: после майского снижения в июне средняя цена 1 кв. метра вновь сократилась – на 4%.

В абсолютных цифрах новостройки за истекший месяц подешевели почти на 850 тыс. руб. в комфорт-классе и на 112 тыс. руб. – в немногочисленном «стандарте». Теперь лот комфорт-класса можно приобрести в среднем за 13 млн рублей, а стандарт-класса – за 11,2 млн.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М