Новостройки на старте продаж: цены от 3 млн рублей

В июне застройщики Московского региона продолжили активно насыщать рынок первичного жилья новым предложением.

На реализацию было выведено четыре новых проекта (все — в «старой» Москве) и дополнительные объемы в 17 жилых комплексах.

Большинство новинок появилось именно в старых границах столицы, минимальные цены начинаются с 6,1 млн руб.

В Новой Москве вышел новый корпус с бюджетом покупки также от 6,1 млн руб.

В Подмосковье цены вдвое ниже: на реализацию поступили новые корпуса в 5 проектах с ценами от 3 млн рублей.

Подробный обзор всех июньских стартов продаж — уже на Новострой-М.

В Москве начали достраивать шесть долгостроев

В 2022 году начались работы на стройплощадках жилых комплексов «Легенда», «Кокошкино», «Троицк Е-39», «Остров Эрин» в Новой Москве, «Малыгина, 12» в СВАО и «Академ Палас» на западе столицы.

Кроме того, детально прорабатывается проект достройки ЖК «Воскресенское» в ТиНАО — первоначальный вариант устарел, поэтому необходимо проектировать его заново. При этом интересы дольщиков не будут ущемлены: площадь квартир планируется сохранить.

Сейчас в Москве 27 проблемных объектов и 8 639 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Для решения этой проблемы будет выделено около 72 млрд рублей.

🏢 Новостройки без риска: спецпредложения от застройщиков в готовых домах

​​На проспекте Мира рядом с Лосиным островом построят МФК с апартаментами

В районе ТПУ «Ростокино» на северо-востоке Москвы будет построен многофункциональный комплекс бизнес-класса с апартаментами.

Он расположится в Ярославском районе, в 300 м от станции МЦК Ростокино и одноименной ж/д платформы Ярославского направления. Транспортное обеспечение проекта обеспечат также выезды на проспект Мира и Северо-Восточную хорду.

Новый комплекс на проспекте Мира будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13-34-36 этажей), объединенных 3-этажным стилобатом с подземной частью. Максимальная высота зданий — 120 м.

🏗 Материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Минстрой рассчитал новую стоимость 1 кв. м жилья

Показатели среднерыночной стоимости «квадрата» применяются для расчета размеров соцвыплат на покупку или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.

Приказ утверждает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 рублей (норматив на первое полугодие составлял 69 261 рубль).

Региональные показатели пересматриваются каждый квартал. Так, в Москве среднерыночная стоимость «квадрата» в III квартале составит 161 208 рублей (во II квартале — 156,5 тыс. рублей).

Однако столица находится лишь на втором месте по стоимости кв. м — лидером является Санкт-Петербург, где официальная цена составляет 162 963 рубля.

В Московской области среднерыночная стоимость кв. м в III квартале установлена на уровне 124 263 рубля, это примерно на 13 тыс. рублей больше, чем во II квартале.

​​⚡️ Стартовали продажи квартир в домах 35.1 и 36.2 жилого района «Скандинавия» от ГК «А101», цены – от 7,32 млн рублей

Масштабный жилой район находится в Новой Москве, в поселке Коммунарка. В пешей доступности от новых домов комфорт-класса находится Бутовский лесопарк, также неподалеку в 2023 году откроется станция метро «Потапово».

Дома представляют собой шесть корпусов высотой 9-16 этажей с подземным паркингом и кладовыми. Первые этажи займут коммерческие помещения. Дворы закроют от машин, благоустроят.

Доступны квартиры с мастер-спальнями, большими балконами, гардеробными, кладовыми, двумя ванными. Также есть квартиры с террасами и один лот – с двумя террасами.

Жилье можно купить без отделки, с white box или с чистовой отделкой. Цены на студии и однокомнатные стартуют от 7,32 млн рублей, на двухкомнатные – от 9,6 млн рублей, на трёхкомнатные – от 13,29 млн рублей, на четырехкомнатные – от 15,3 млн рублей.

Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

Доступна консультация по телефону: +7 495 548 29 13

Сейчас будут полезности для новичков в мире новостроек. Но, если вы уже настоящий профи – тоже не пролистывайте, пригодится 😉

Делимся списком ошибок, которые часто допускают покупатели новостроек (он же – чек-лист для проверки ЖК) и подробно рассказываем о нашем бесплатном сервисе подбора проектов в Москве и области под конкретный запрос.

И пусть новостройка мечты найдется 😊

В Москве с начала 2022 года снесли 18 домов по реновации

С начала реализации программы реновации в Москве снесли 100 домов, 18 из них — в 2022 году. По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, в этом году планируется демонтировать 50-60 домов.

Также с момента старта программы реновации полностью расселено 214 домов, их жители получили квартиры в 182 новостройках. С января 2022 года началось переселение более 17 тыс. жильцов 95 домов, им предложено жилье в 34 новостройках.

Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, в ближайшее время начнется расселение еще пяти старых домов.

В России могут снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду

Российские власти рассматривают возможность разрешить собственникам апартаментов, сдающих их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в размере 4% от дохода.

Сейчас для сдачи такой недвижимости в аренду их владельцы должны зарегистрироваться как ИП или юрлицо и платить налог не менее 6%.

Если Минфин и ФНС позволят собственникам апартаментов выплачивать НПД, приравняв их к владельцам классических квартир, это поможет вывести этот сегмент арендного рынка из тени, считают авторы инициативы.

По мнению Минфина, прежде чем принимать какое-либо решение, необходимо определить понятие апартаментов в законодательстве. В министерстве считают, что злоупотреблять облегченным налоговым режимом могут владельцы гостиниц.

Станции МЦД в Солнцево и Ново-Переделкино откроют к концу 2024 года

Мэр Москвы Сергей Собянин подготовил серию постов в своем блоге о проектах, реализованных в столице с 2010 года, и поделился планами на будущее. В первой публикации мэр рассказал о районах Солнцево и Ново-Переделкино.

По словам Сергея Собянина, через 1,5 года в Солнцево и Ново-Переделкино будут открыты станции МЦД-4. Подготовка к открытию нового диаметра идет полным ходом: так, в 2022 году планируется завершить реконструкцию станций Мещерская и Переделкино.

Кроме того, в этих районах идет реализация программы реновации — расселению подлежат 57 домов. Первая новостройка уже передана под заселение, еще 5 домов находятся на стадии строительства и проектирования.

Также за последние годы в Солнцево и Ново-Переделкино построено четыре школы и два детских сада, реконструирован филиал № 194 поликлиники № 212 на Солнцевском проспекте.

​​Впиши своё имя в историю города: открыт конкурс на лучшую концепцию арт-объекта!

Архбюро, ваш выход: можно не только сделать Москву еще красивее, но и заработать до 300 тыс. рублей!

Девелопер ГК ФСК объявляет конкурс на лучшую идею, которая поможет создать из старого железнодорожного моста арт-объект – новую уникальную точку притяжения. Мост через реку Сходня расположен в районе Покровское-Стрешнево, он не только украсит городской ландшафт, но и сократит путь до станции метро «Тушинская» будущим жильцам ЖК Sky Garden.

Претенденты на победу в конкурсе могут подавать заявки до 8 июля включительно: скорее отправляйте письмо на электронную почту [email protected]. В теме письма нужно указать название конкурса, в теле письма – краткую информацию об архитектурном бюро, а также контакты для связи.

На втором этапе конкурса участники изучат техническое задание, разработают концепцию арт-объекта и будут защищать проект перед жюри. Лучшая креативная идея получит приз в размере 300 тыс. рублей. За второе и третье место премия составит 200 тыс. и 100 тыс. рублей соответственно.

Хватайте свои карандаши, планшеты, стилусы – любые удобные вам графические редакторы или инструменты – и участвуйте в конкурсе от ФСК! И вопрос «Как я провел этим летом?» уже не будет ставить вас в тупик.

С начала 2022 года в Москве появилось почти на 40% больше новостроек, чем год назад

В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16), 14 проектов бизнес-класса (год назад — 13), 8 премиальных проектов (год назад — 5). В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад.

Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис. В первой половине 2021 года ситуация также была непростой — тогда из-за пандемии коронавируса на рынок было выведено всего 18 новостроек.

Интересно, что больше половины новинок — апарт-комплексы. Они представлены как высокобюджетными проектами, так и комплексами экономкласса.

По мнению экспертов, высокая активность девелоперов объясняется тем, что застройщики убедились – выгоднее не останавливать стройки, а продолжать их и запускать новые проекты. Этому способствует проектное финансирование, которое гарантирует застройщику наличие средств на строительство независимо от внешних факторов и стабильности спроса.

💰 Акции и скидки от застройщиков в июле-2022

В MR Group новый генеральный директор

Эту должность займет Мария Литинецкая.

В пресс-релизе девелопера говорится, что ключевыми направлениями деятельность Марии в новом статусе станут стратегия развития компании, укрепление сотрудничества с инвесторами и партнерами, улучшение финансовых показателей, приобретение новых площадок.

Также отдельное внимание будет уделено привлечению инвестиций, цифровизации компании и реализуемых проектов.

Напомним, что Мария Литинецкая с 2018 года являлась управляющим партнером и девелопером ряда проектов компании.

🏢 Все новостройки MR Group можно посмотреть по ссылке.

Более низкие цены на жилье в Подмосковье и загородный формат жизни манят покупателей квартир, но… для кого-то принципиально важно «прописаться» в столице. И дело не только в амбициях.

Почему люди все еще стремятся получить московскую прописку – разбираемся в статье.

Участок метро от Коммунарки до Троицка откроют после 2027 года

На этом участке будет шесть станций («Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк»), в настоящее время завершается утверждение маршрута и мест их размещения.

Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, это будет участок мелкого заложения. Перегонные тоннели проложат под землей, а станционные комплексы будут открытыми.

Кому готовую квартиру в Новой Москве со скидкой? 🔑

В ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» сейчас действуют скидки до 10% на квартиры в готовых домах. В пресс-релизе пишут, что выгода может достигать 1,9 млн рублей, ого!

В акции участвуют классические 3-комнатные квартиры и лоты евроформата площадью до 80,5 кв. м.

🏢 Напомним, что проект девелопера Lexion Development возводится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе в Новой Москве. В его состав входят три дома (два – сданы), подземный паркинг, кладовые и собственная инфраструктура. Например, первый детский садик на 200 мест должен открыться уже этой осенью. Цены в новостройке стартуют от 9,8 млн рублей.

Предложение Счетной палаты исключить «однушки» из льготной ипотеки не нашло поддержки

В конце прошлой недели Счетная палата предложила исключить студии и 1-комнатные квартиры из всех ипотечных программ с господдержкой, чтобы не поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и не способствовать росту предложения таких квартир.

Идею Счетной палаты не поддержали ни власти, ни участники рынка: в Минстрое заявили, что такое ограничение создаст дополнительный барьер для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а такой преграды быть не должно. Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев выразился еще жестче, сказав, что предложение носит антисоциальный характер.

Девелоперы, опрошенные РИА, также считают, что запрет на покупку 1-комнатных квартир с помощью ипотеки с господдержкой лишит огромное число потенциальных покупателей возможности улучшать жилищные условия.

Конкретные новостройки, в которых можно купить квартиру по программе льготной ипотеки, можно посмотреть здесь

Деньги должны работать: есть готовое решение!

Не поддались призывам скорее оформить субсидированную ипотеку на новостройку, потому что умеете считать? И правильно: многие компании за снижение ставки по кредиту «накидывают» к стоимости объекта до 15%!

Однако если как следует изучить рынок, можно найти проекты, в котором есть честное субсидирование: цены не повышались, а ипотека осталась доступной за счет застройщика. Одна из таких новостроек – комплекс апартаментов West Tower, где действует ипотека со ставкой 2,99% на весь срок.

Если всё еще сомневаетесь, что объект с ипотекой может приносить прибыль, смотрите расчёты. Готовая студия 37 кв. м стоит 12 401 415 рублей. При первоначальном взносе 3,5 млн рублей (около 30%) со сроком на 30 лет ежемесячный платеж составит 46 695 рублей. Сдавая такую студию в аренду, вы «перекрываете» ипотечный платеж и получаете актив, рыночная стоимость которого растет как минимум на 5% в год.

Затраты на ремонт будут минимальны: апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box, это значит, что основные работы уже выполнены, и ваша недвижимость быстро превращается в бизнес-проект.

Последние аргументы:
- это уже готовая новостройка бизнес-класса,
- 5 минут от Кутузовского проспекта,
- премиальный сервис 24/7,
- приватный парк на крыше.

Успейте забронировать подходящий вам лот по телефону: +74994552421. До собственного успешного бизнеса – всего один звонок.

#реклама