Доля квартир с отделкой white box в массовых новостройках Москвы превысила 20%

В мае 2022 года доля квартир с предчистовой отделкой в массовых новостройках Москвы достигла рекордных показателей, впервые превысив 20%. За месяц их количество выросло на 21%, за год — в два раза.

Квартиры с white box начинают вытеснять лоты без отделки — в мае доля жилья без ремонта составила 19%. Основная часть квартир в этом сегменте реализуется с готовой отделкой (61%).

По мнению экспертов, в текущих условиях жилье с отделкой снова может стать редким явлением. Девелоперы могут вернуться к продажам квартир с черновой отделкой из-за роста себестоимости строительства, сокращения поставок из-за рубежа, снижения платежеспособности потенциальных покупателей.

🔑 Квартиры с отделкой: спецпредложения от застройщиков

Понравились апартаменты, цена хорошая, но вот ипотека «кусается» — знакомо? 🙄

Да, льготную ипотеку на апартаменты пока не распространили. Но это не повод отказываться от покупки, лучше присмотритесь к проектам, где есть спецпрограммы от застройщиков и банков.

Например, сейчас в сити-комплексе «Перец» от ГК МИЦ действуют выгодные условия по ипотеке:
▫️ставка — от 4,7%
▫️сумма — до 50 млн рублей
▫️первый взнос — от 10%

Минимальные ставки доступны зарплатным клиентам банка ДОМ.PФ, ученым, медикам, при электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из ПФР.

~~~
«Перец» возводится в районе Митино, в рамках ТПУ «Пятницкое шоссе». Завершить его строительство планируют в 4 квартале 2023 года. Все лоты сдаются с отделкой, средний метраж 27 кв. м. Цены стартуют всего от 4,5 млн рублей.

Нужна консультация? Звоните: +7 499 967 85 93

Что мы всё об ипотеке, да об ипотеке? Квартиру можно получить и другими способами – например, в дар 🎁

Разбираем нюансы такой сделки вместе с юристами: придется ли платить налог за подаренную квартиру, какие ограничения установлены на дарение, как оформить передачу квартиры в дар и в каких случаях это невозможно.

​​В ЖК «Одинцово-1» от ПИК поступили в продажу новые корпуса, цены на квартиры — от 5 млн рублей

Жилой район комфорт-класса расположен в 10 км от МКАД по Минскому шоссе, недалеко от ж/д станции Внуково и в 15 минутах езды от станции МЦД «Одинцово».

Собственная инфраструктура проекта включает восемь детских садов и две школы. Во дворах-парках предусмотрены детские площадки и места для отдыха, а спортивные площадки будут обустроены на расстоянии от домов, чтобы шум не мешал жителям.

Высота новых корпусов — 25 этажей. На подземном уровне запроектированы индивидуальные кладовые. Заселение обоих зданий запланировано до конца ноября 2024 года.

Площадь квартир варьируется от 19,9 до 93,4 кв. м. Можно выбрать варианты с чистовой отделкой в корпусе 1.23 или с предчистовой отделкой в корпусе 1.17.

Подробности о новостройке и планировки на интерактивных поэтажных планах – смотрите по ссылке.

ВТБ: спрос на льготную ипотеку вырос на 70%

После снижения ставок спрос на льготную ипотеку существенно вырос: так, в банке ВТБ рассказали, что среднее количество заявок в день достигает 1,2 тысячи, что на 70% больше, чем на прошлой неделе.

Интерес к льготным сделкам вырос, несмотря на период летних отпусков. Часть клиентов переоформили ранее полученное одобрение банка по новым условиям, другие заемщики вернулись к планам, которые откладывали из-за высоких ставок.

Ранее банк снизил минимальную ставку по льготной ипотеке до 6,7% годовых. Также кредитная организация смягчила условия базовых ипотечных программ на новостройки, вторичное жилье и ИЖС.

Представлена первая пятерка членов жюри премии Urban Awards 🏆

14-я церемония вручения наград Urban Awards состоится 24 ноября 2022 года. Оргкомитет премии уже приступил к формированию состава жюри, которое будет оценивать номинантов.

В первую пятерку членов жюри вошли:

▫️Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы

▫️Гузалия Фазылзянова, доктор культурологии, профессор, член российского Союза дизайнеров, проректор по GR, молодежной и информационной политики Московского государственного строительного университета

▫️Николай Лызлов, руководитель «Архитектурной мастерской Лызлова», профессор Московского архитектурного института (МАРХИ), профессор отделения Международной академии архитектура в Москве

▫️Владимир Бакеев, первый вице-президент Совета по градостроительству Союза архитекторов России

▫️Александра Санькова, директор Московского музея дизайна

Заявки на участие в премии принимаются до 1 сентября.

Подробности смотрите по ссылке.

Новостройки по реновации построят в Нижегородском и Можайском районах Москвы

Согласованы проекты домов по программе реновации в Нижегородском и Можайском районах столицы: на улицах Новохохловская и Кубинка.

📍 Новостройка на улице Новохохловская, вл. 15/2 будет состоять из двух корпусов с подземным паркингом. Корпуса будут соединены декоративной угловой арочной вставкой и стенкой со сквозными проемами. В доме будет 550 квартир с отделкой.

📍Дом на улице Кубинка, вл. 16/2 будет состоять из трех секций переменной этажности, он рассчитан на 242 квартиры. На подземном уровне разместится паркинг.

📍Еще один дом по реновации недавно получил разрешение на строительство — четырехсекционное здание будет построено на месте снесенных пятиэтажек на улице Багрицкого в Можайском районе (ЗАО). В доме запроектировано 274 квартиры.

🏗 Все материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО и запланированных к строительству домах по программе реновации – по ссылке.

Новостройки на старте продаж: цены от 3 млн рублей

В июне застройщики Московского региона продолжили активно насыщать рынок первичного жилья новым предложением.

На реализацию было выведено четыре новых проекта (все — в «старой» Москве) и дополнительные объемы в 17 жилых комплексах.

Большинство новинок появилось именно в старых границах столицы, минимальные цены начинаются с 6,1 млн руб.

В Новой Москве вышел новый корпус с бюджетом покупки также от 6,1 млн руб.

В Подмосковье цены вдвое ниже: на реализацию поступили новые корпуса в 5 проектах с ценами от 3 млн рублей.

Подробный обзор всех июньских стартов продаж — уже на Новострой-М.

В Москве начали достраивать шесть долгостроев

В 2022 году начались работы на стройплощадках жилых комплексов «Легенда», «Кокошкино», «Троицк Е-39», «Остров Эрин» в Новой Москве, «Малыгина, 12» в СВАО и «Академ Палас» на западе столицы.

Кроме того, детально прорабатывается проект достройки ЖК «Воскресенское» в ТиНАО — первоначальный вариант устарел, поэтому необходимо проектировать его заново. При этом интересы дольщиков не будут ущемлены: площадь квартир планируется сохранить.

Сейчас в Москве 27 проблемных объектов и 8 639 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Для решения этой проблемы будет выделено около 72 млрд рублей.

🏢 Новостройки без риска: спецпредложения от застройщиков в готовых домах

​​На проспекте Мира рядом с Лосиным островом построят МФК с апартаментами

В районе ТПУ «Ростокино» на северо-востоке Москвы будет построен многофункциональный комплекс бизнес-класса с апартаментами.

Он расположится в Ярославском районе, в 300 м от станции МЦК Ростокино и одноименной ж/д платформы Ярославского направления. Транспортное обеспечение проекта обеспечат также выезды на проспект Мира и Северо-Восточную хорду.

Новый комплекс на проспекте Мира будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13-34-36 этажей), объединенных 3-этажным стилобатом с подземной частью. Максимальная высота зданий — 120 м.

🏗 Материалы о перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

Минстрой рассчитал новую стоимость 1 кв. м жилья

Показатели среднерыночной стоимости «квадрата» применяются для расчета размеров соцвыплат на покупку или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.

Приказ утверждает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 рублей (норматив на первое полугодие составлял 69 261 рубль).

Региональные показатели пересматриваются каждый квартал. Так, в Москве среднерыночная стоимость «квадрата» в III квартале составит 161 208 рублей (во II квартале — 156,5 тыс. рублей).

Однако столица находится лишь на втором месте по стоимости кв. м — лидером является Санкт-Петербург, где официальная цена составляет 162 963 рубля.

В Московской области среднерыночная стоимость кв. м в III квартале установлена на уровне 124 263 рубля, это примерно на 13 тыс. рублей больше, чем во II квартале.

​​⚡️ Стартовали продажи квартир в домах 35.1 и 36.2 жилого района «Скандинавия» от ГК «А101», цены – от 7,32 млн рублей

Масштабный жилой район находится в Новой Москве, в поселке Коммунарка. В пешей доступности от новых домов комфорт-класса находится Бутовский лесопарк, также неподалеку в 2023 году откроется станция метро «Потапово».

Дома представляют собой шесть корпусов высотой 9-16 этажей с подземным паркингом и кладовыми. Первые этажи займут коммерческие помещения. Дворы закроют от машин, благоустроят.

Доступны квартиры с мастер-спальнями, большими балконами, гардеробными, кладовыми, двумя ванными. Также есть квартиры с террасами и один лот – с двумя террасами.

Жилье можно купить без отделки, с white box или с чистовой отделкой. Цены на студии и однокомнатные стартуют от 7,32 млн рублей, на двухкомнатные – от 9,6 млн рублей, на трёхкомнатные – от 13,29 млн рублей, на четырехкомнатные – от 15,3 млн рублей.

Подробности о новостройке – смотрите по ссылке.

Доступна консультация по телефону: +7 495 548 29 13

Сейчас будут полезности для новичков в мире новостроек. Но, если вы уже настоящий профи – тоже не пролистывайте, пригодится 😉

Делимся списком ошибок, которые часто допускают покупатели новостроек (он же – чек-лист для проверки ЖК) и подробно рассказываем о нашем бесплатном сервисе подбора проектов в Москве и области под конкретный запрос.

И пусть новостройка мечты найдется 😊

В Москве с начала 2022 года снесли 18 домов по реновации

С начала реализации программы реновации в Москве снесли 100 домов, 18 из них — в 2022 году. По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, в этом году планируется демонтировать 50-60 домов.

Также с момента старта программы реновации полностью расселено 214 домов, их жители получили квартиры в 182 новостройках. С января 2022 года началось переселение более 17 тыс. жильцов 95 домов, им предложено жилье в 34 новостройках.

Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, в ближайшее время начнется расселение еще пяти старых домов.

В России могут снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду

Российские власти рассматривают возможность разрешить собственникам апартаментов, сдающих их в аренду, оформлять статус самозанятого и уплачивать налог в размере 4% от дохода.

Сейчас для сдачи такой недвижимости в аренду их владельцы должны зарегистрироваться как ИП или юрлицо и платить налог не менее 6%.

Если Минфин и ФНС позволят собственникам апартаментов выплачивать НПД, приравняв их к владельцам классических квартир, это поможет вывести этот сегмент арендного рынка из тени, считают авторы инициативы.

По мнению Минфина, прежде чем принимать какое-либо решение, необходимо определить понятие апартаментов в законодательстве. В министерстве считают, что злоупотреблять облегченным налоговым режимом могут владельцы гостиниц.