​​7% по ипотеке – недостаточно для повышения доступности жилья

Постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% уже подписано.

Новострой-М узнал у застройщиков, способна ли эта мера повысить спрос на новостройки, который заметно просел в апреле и мае.

Эксперты считают, что снижение ставки необходимо рынку, вот только вернуться к уровню продаж 2021 года это поможет едва ли. Кроме того, удешевление ипотеки почти не повлияет на стоимость жилья.

Читайте наш блиц-опрос.

Сбербанк запустил льготную ипотеку для самозанятых

С 21 июня в Сбербанке изменились условия льготных ипотечных программ, теперь оформить жилищные займы под низкий процент могут самозанятые.

Ставка Сбербанка по льготной ипотеке на новостройки для таких клиентов составит от 8,7% годовых, по семейной ипотеке — от 5,7%, по дальневосточной ипотеке — от 1,7%.

Чтобы получить жилищный кредит по таким ставкам, самозанятым нужно зарегистрироваться в сервисе «Свое дело» и получать доход на карту Сбера или подтвердить платежеспособность справкой о состоянии расчетов по налогу по форме ФНС.

Также необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости недвижимости.

В мае на первичный рынок Москвы было выведено 950 тыс. кв. м жилья

По подсчетам аналитиков Level Group, в январе-мае 2022 года в столице было выведено на рынок 37 новых ЖК проектной площадью 2,7 млн кв. м, это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Среди новинок стало больше небольших проектов — до 20 тыс. кв. м. В 2020-2021 гг. их доля составляла 41-44%, сейчас — 60%.

С января по апрель девелоперы вывели в продажу 1,2 млн кв. м жилья — на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем за месяц выводилось от 100 до 500 тыс. кв. м.

Однако май показал рекорд — 947 тыс. кв. м нового предложения. Треть этого объема пришлась на премьеры, остальное — новые корпуса в уже реализующихся проектах.

Эксперты отмечают, что такая ситуация объясняется желанием девелоперов максимально увеличить предложение на фоне снижения спроса в апреле и мае, чтобы охватить как можно больше потенциальных покупателей.

Интерес покупателей может подогреть и то, что цены на жилье удерживаются за счет уменьшения средней площади квартир в новых корпусах и проектах — с 53 кв. м в 2021 году до 48 кв. м в 2022-м.

В Москве вырос спрос на аренду жилья со стороны россиян, проживающих в Европе

В мае 2022 года спрос на аренду жилья в Москве со стороны россиян, проживающих во Франции, Бельгии и Германии, вырос почти на 70% по сравнению с маем 2021 года, активный рост отмечается с марта. Такие данные приводят эксперты инвестиционной компании Garnet.

За год спрос на аренду от таких россиян увеличился на 68,29%, активный рост числа запросов на поиск съемного жилья начался в марте — тогда число обращений взлетело более чем в 2,5 раза (+162,12%) относительно февраля текущего года.

Главная причина для возвращения в Россию — резкий рост стоимости жизни в этих европейских странах. При этом «европейские россияне» не собираются приобретать жилье в России, их интересует именно аренда.

💰 Акции и скидки от застройщиков в июне-2022

Понимаем желание архитекторов дома «Резиденция Сокольники» спроектировать его именно таким образом – чтобы все окна были обращены в сторону парка 😍

Таким образом из большинства апартаментов открываются виды на «зеленое море» Сокольников. 🌿

Сняли аэротур проекта, чтобы вы смогли оценить огромные панорамные окна, виды и расположение новостройки наглядно – приятного просмотра!

~~~
«Резиденция Сокольники» – проект бизнес-класса на востоке Москвы рядом с парком Сокольники. Он рассчитан на 200 апартаментов с отделкой white box. На первом этаже расположатся кафе, салон красоты, химчистка, зона отдыха, служба ресепшн, на подземном уровне – паркинг. Цены стартуют от 11,7 млн рублей.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону:
+7 495 147 81 52

Скажи мне три главных слова… «Цены пошли вниз»

Да, кажется, это случилось: массовые новостройки Москвы подешевели, и произошло это впервые с июля 2020 года. В мае средняя стоимость 1 кв. метра «первички» снизилась сразу на 1,4% – до 282 тыс. руб.

Небольшое удешевление «квадрата» наблюдалось также в ноябре 2021 года, однако затем цены пошли в безудержный рост, который прекратился только в этом году.

Хоть и не во всех округах: в некоторых локациях новостройки продолжили дорожать.

Где искать проекты, в которых снизились цены, читайте на Новострой-М.

Российские банки снижают ставки по льготной ипотеке

Так, банк Дом.pф уже начал проводить сделки по льготной ипотеке с господдержкой по ставке 6,1%.

По словам зампреда правления банка Алексея Косякова, при сумме ипотеки в 5 млн рублей сроком на 10 лет и с первоначальным взносом в размере 15% переплата по кредиту снизится примерно на 30%, экономия на ежемесячном платеже составит около 10%.

Минимальная ставка по льготной ипотеке в Сбербанке, ВТБ и Альфа-Банке снижена до 6,7% годовых. В Сбере кредит под такой процент доступен при использовании сервиса электронной регистрации сделки и страховании жизни и здоровья заемщика.

В банке ВТБ ипотеку на новостройки под 6,7% годовых можно получить при использовании цифровых сервисов или являясь зарплатным клиентом банка.

В Альфа-Банке такая ставка возможна, если воспользоваться услугой электронной регистрации сделки.

Выше рассказывали о снижении ипотечных ставок банками (в ответ на пересмотр условий льготной ипотеки) 🔼

А здесь собрали несколько «ипотечных» новостей от застройщиков:

MR Group и Банк ДОМ.PФ

Специальная ипотечная программа на покупку квартир и апартаментов в ряде новостроек девелопера по ставке от 0,1%.

ГК МИЦ и Банк ДОМ.PФ

Апартаменты по льготной ставке: в сити-комплексе «Перец» оформить кредит на приобретение апартаментов можно по ставке от 4,7%.

Максимальный размер займа – до 50 млн рублей. Первый взнос – от 10%.

ГК «А101» и ПСБ

Ипотеку можно оформить по ставке от 1,99% на первые 2 года, затем она составит 8,59%. Первый взнос составляет от 15%, максимальный срок кредита – 30 лет, максимальная сумма – 12 млн рублей.

Также доступна ипотека без первого взноса. В первые два года ставка по такому кредиту составит 10,46%, затем будет снижена до 8,96%. Максимальный размер кредита составляет 30 млн рублей, максимальный срок кредитования – 30 лет.

Ипотека от 0,3% в «Клубном городе на реке Primavera»

Такая ставка действует на период 12 или 24 месяцев.

Также доступны семейная ипотека под 1,5% на срок до 30 лет при первом взносе от 15%, субсидированная ипотека под 7,4% и беспроцентная рассрочка.

Все заголовки кликабельны, по ссылкам – подробности.

Доходы россиян в 2022 году снизятся почти на 7% — Минфин

Российский Минфин прогнозирует снижение реальных располагаемых доходов населения в 2022 году на уровне 6,8%, а в 2023 году ожидается их рост на 1,3%.

По итогам 2022 года ожидается снижение реальных заработных плат на 3,8%, в 2023 году — их рост на 0,8%.

Уровень безработицы в 2023 году составит 6,6%, к 2025 году должно произойти снижение этого показателя до 4,5%.

Между тем директор Центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон высказал мнение о том, что новый кризис будет затяжным, поскольку в ближайшее время никто не намерен снимать ни санкции, ни контрсанкции. В связи с этим Россию ждет длительное падение или стагнация доходов.

ПИК и Capital Group получили разрешение на строительство совместного проекта в Люблино

Выдано разрешение на строительство четырех жилых домов с подземным паркингом на улице Иловайская в районе Люблино (ЮВАО). Это совместный проект Capital Group и ПИК, где Capital Group является инвестором, а ПИК — fee-девелопером.

Документ позволяет начать строительство корпусов 13.1-13.4. Два из них будут 17-этажными, высота других двух — 33 этажа.

Здания рассчитаны на 1 376 квартир общей площадью 53 750 кв. м. Общий одноуровневый подземный паркинг вместит 188 машино-мест и хозяйственные кладовые.

🏗 Все материалы о новом строительстве и перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке

​​Подгорает? Надо спасать деньги? Go сюда!

Не все могут позволить себе придержать депозиты до осени (ряд банков уже снизили ставки), а кому-то нужно просто решать квартирный вопрос прямо сейчас. Что же делать? Мы составили краткий чек-лист, который поможет вам выбрать нужный объект и уберечь вложения от инфляции (а то и подзаработать).

Как насчет ЖК «Южная Битца» от ГК ФСК?
Давайте пройдемся по всем пунктам и проверим!

- Надежный девелопер? Да. Компания ФСК на рынке с 2005 года, а этот проект реализует под брендом «1-й ДСК», который вообще основан в 1961 году!

- Доступная цена – желательно на старте продаж, чтоб еще подросла к моменту ввода. Так и есть: в новом корпусе ЖК «Южная Битца» квартиры от 6,4 млн руб. с отделкой White Box!

- На Москву, конечно, при таких бюджетах не замахиваемся, но и в глушь ехать нет желания. И не нужно: ЖК «Южная Битца» строится в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Вблизи – метро «Бульвар Дмитрия Донского» и МЦД «Бутово».

- Хорошо бы жить не в чистом поле, а в обжитом микрорайоне. Шесть жилых домов здесь уже сданы, будут построены 4 детских сада, две школы и поликлиника.

- И, наконец, смотрим на планировки. Выбор есть как для инвестора, молодого специалиста или студента (студии от 24,6 кв. м), так и для семей (многокомнатные лоты до 109,1 кв. м). Есть еще и кладовки, и места в подземном паркинге.

Остались вопросы? Звоните или пишите, девелопер всегда на связи

В ближайшее время ожидается старт трех новых элитных проектов в ЦАО Москвы — эксперты

В апреле-июне стартовали продажи шести новых проектов класса «элит», самый крупный из них — ЖК Onest на 475 квартир. В ближайшее время ожидается старт продаж трех новых проектов в ЦАО.

Эксперты отмечают, что несмотря на то, что с начала года вышло достаточно много элитных комплексов, в продажу выведены небольшие пулы — это объясняется тем, что новинки рынка в основном представлены клубными форматами.

Средние цены в сегменте за год выросли на 33%, до 1 380 тыс. руб./кв. м. На фоне укрепления рубля в мае 2022 года средневзвешенная стоимость в долларах достигла $21,4 тыс./кв. м, это на 50% выше, чем год назад.

Динамика цен на элитном рынке по-прежнему зависит от волатильности рубля: по сравнению с мартом 2022 года снижение цен в рублях составило 11%.

💰 Спецпредложения в новостройках Москвы со стартом продаж

Квартиры с ярмарки: в новостройках начинаются распродажи жилья

Покупатели постепенно возвращаются на рынок новостроек: аналитики уверены, что свою роль сыграли отложенный спрос и снижение ставок по ипотеке.

Большим интересом пользуются субсидированные программы от застройщиков – однако они не предполагают скидок.

А вот граждане, готовые оплатить стоимость новой квартиры сразу (таких 22%), могут рассчитывать на дисконт: в июне цены снизились, и средний размер скидки составляет 5-7%, но есть и застройщики, готовые уступить до 20% от стоимости объекта.

Подробности читайте на Новострой-М.