В Москве упростили согласование перепланировок квартир

Срок действия решения о согласовании перепланировки увеличен с 12 до 18 месяцев. Кроме того, в приемочной комиссии будет не четыре человека, как ранее, а два — заявитель и жилищный инспектор.

Исключение составляют случаи, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, тогда принимать работы должны еще и представители проектной организации.

Нововведение разрешает принимать работы с незначительными отклонениями от утвержденного проектного решения, если они не затрагивают несущие конструкции, общедомовое имущество и санузлы. Заявителю будет достаточно предоставить эскиз итоговой планировки помещения.

Не требуется предоставлять протокол общего собрания собственников помещений при работах, затрагивающих общедомовое имущество, если он был передан на хранение в Мосжилинспекцию.

💰 Акции и скидки от застройщиков в июне-2022

​​Кажется, мы нашли самую лучшую точку съемки для масштабного проекта «Остров» – так, чтобы было удобно рассмотреть все строящиеся кварталы 😊

Здесь можно выбрать квартиру в шаге от метро или у реки с видом на воду, в любом случае вам будет комфортно пользоваться всей инфраструктурой «Острова», но при этом найти формат жилья по душе.

Например, квартал 3 – самый камерный в «Острове», в домах будет всего по 2-5 квартир на этаже. Здесь можно выбрать квартиру с окнами «в пол», террасой и видом на парк. 🌿

А квартал 6, наоборот, динамичный и находится в самом центре, в шаге от метро и ТЦ. Это своеобразный «нулевой километр» проекта – отсюда близко везде. ⚡️

Квартал 4 – легкий, открытый, обращенный к воде. На террасе с видом на реку легко почувствовать себя в загородном отеле, оставаясь у себя дома, недалеко от центра Москвы. 💦

Смотрите на кварталы с высоты на нашей панораме, любуйтесь окружающими видами, а все подробности о проекте можно узнать по ссылке.

Индивидуальная консультация доступна по телефону:
+7 495 134 48 71

Судьба эскроу, модернизация ЖКХ и миллиарды «квадратов»

21 июня состоялось заседание Госсовета, на котором обсуждались ключевые вопросы стратегического развития строительной отрасли и ЖКХ.

В частности, были озвучены планы по возведению 34 кв. м жилья на человека к 2030 году, снижение ставок по ипотеке, увеличение финансирования нацпроекта «Жилье и городская среда» и многое другое.

Все самое главное собрали для вас в одном материале на Новострой-М.

Ставка по льготной ипотеке снижена до 7%

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке на новостройки с 9% до 7% годовых.

Снизить процентную ставку по этой программе ранее поручил президент Владимир Путин.

Как сообщается в официальном Telegram-канале российского правительства, срок действия программы и ее параметры остались прежними.

Также не исключено, что ставка по льготной ипотеке может продолжить снижение. На ПМЭФ-2022 было высказано предложение снизить ставку до 5% — по мнению главы Татарстана Рустема Минниханова, от этого выиграют не только застройщики и покупатели жилья, но и банки.

В ЖК «Пехра» начались продажи квартир от 5,5 млн рублей в корпусе 10.1

Новостройка комфорт-класса возводится в Балашихе, в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе, по соседству с лесными массивами и водоемами.

Всего на 36 га строятся 11 жилых домов переменной этажности (17-25 этажей). Собственная инфраструктура включает четыре детских сада (один из них уже открыт), школу, три поликлиники. Все социальные объекты будут муниципальными.

Центром притяжения ЖК станет набережная реки Пехорка. Застройщик обустроит на ней детские и спортивные площадки, места для отдыха, будет проведено дополнительное озеленение.

Корпус 10.1 находится на первой линии застройки вдоль реки Пехорки. Минимальная площадь квартиры в нем — 40,38 кв. м. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года.

12 домов по реновации введут в эксплуатацию в 2022 году в ЮЗАО

Сейчас в ЮЗАО Москвы строят 17 домов по реновации, еще 18 находятся на стадии проектирования, сообщил руководитель столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

По его словам, до конца года в округе планируется ввести в эксплуатацию 12 новостроек.

В новые квартиры уже переехали жители 24 домов в ЮЗАО, в процессе расселения находятся еще 29 домов. Под заселение переданы 23 новостройки.

Всего в округе в программу реновации включены 520 старых домов. Для организации волнового переселения жителей в округе подобрано 50 стартовых площадок.

▶️ Хотите получить подборку новостроек в ЮЗАО? Этот бот поможет – бесплатно и быстро!

​​7% по ипотеке – недостаточно для повышения доступности жилья

Постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% уже подписано.

Новострой-М узнал у застройщиков, способна ли эта мера повысить спрос на новостройки, который заметно просел в апреле и мае.

Эксперты считают, что снижение ставки необходимо рынку, вот только вернуться к уровню продаж 2021 года это поможет едва ли. Кроме того, удешевление ипотеки почти не повлияет на стоимость жилья.

Читайте наш блиц-опрос.

Сбербанк запустил льготную ипотеку для самозанятых

С 21 июня в Сбербанке изменились условия льготных ипотечных программ, теперь оформить жилищные займы под низкий процент могут самозанятые.

Ставка Сбербанка по льготной ипотеке на новостройки для таких клиентов составит от 8,7% годовых, по семейной ипотеке — от 5,7%, по дальневосточной ипотеке — от 1,7%.

Чтобы получить жилищный кредит по таким ставкам, самозанятым нужно зарегистрироваться в сервисе «Свое дело» и получать доход на карту Сбера или подтвердить платежеспособность справкой о состоянии расчетов по налогу по форме ФНС.

Также необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости недвижимости.

В мае на первичный рынок Москвы было выведено 950 тыс. кв. м жилья

По подсчетам аналитиков Level Group, в январе-мае 2022 года в столице было выведено на рынок 37 новых ЖК проектной площадью 2,7 млн кв. м, это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Среди новинок стало больше небольших проектов — до 20 тыс. кв. м. В 2020-2021 гг. их доля составляла 41-44%, сейчас — 60%.

С января по апрель девелоперы вывели в продажу 1,2 млн кв. м жилья — на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем за месяц выводилось от 100 до 500 тыс. кв. м.

Однако май показал рекорд — 947 тыс. кв. м нового предложения. Треть этого объема пришлась на премьеры, остальное — новые корпуса в уже реализующихся проектах.

Эксперты отмечают, что такая ситуация объясняется желанием девелоперов максимально увеличить предложение на фоне снижения спроса в апреле и мае, чтобы охватить как можно больше потенциальных покупателей.

Интерес покупателей может подогреть и то, что цены на жилье удерживаются за счет уменьшения средней площади квартир в новых корпусах и проектах — с 53 кв. м в 2021 году до 48 кв. м в 2022-м.

В Москве вырос спрос на аренду жилья со стороны россиян, проживающих в Европе

В мае 2022 года спрос на аренду жилья в Москве со стороны россиян, проживающих во Франции, Бельгии и Германии, вырос почти на 70% по сравнению с маем 2021 года, активный рост отмечается с марта. Такие данные приводят эксперты инвестиционной компании Garnet.

За год спрос на аренду от таких россиян увеличился на 68,29%, активный рост числа запросов на поиск съемного жилья начался в марте — тогда число обращений взлетело более чем в 2,5 раза (+162,12%) относительно февраля текущего года.

Главная причина для возвращения в Россию — резкий рост стоимости жизни в этих европейских странах. При этом «европейские россияне» не собираются приобретать жилье в России, их интересует именно аренда.

💰 Акции и скидки от застройщиков в июне-2022

Понимаем желание архитекторов дома «Резиденция Сокольники» спроектировать его именно таким образом – чтобы все окна были обращены в сторону парка 😍

Таким образом из большинства апартаментов открываются виды на «зеленое море» Сокольников. 🌿

Сняли аэротур проекта, чтобы вы смогли оценить огромные панорамные окна, виды и расположение новостройки наглядно – приятного просмотра!

~~~
«Резиденция Сокольники» – проект бизнес-класса на востоке Москвы рядом с парком Сокольники. Он рассчитан на 200 апартаментов с отделкой white box. На первом этаже расположатся кафе, салон красоты, химчистка, зона отдыха, служба ресепшн, на подземном уровне – паркинг. Цены стартуют от 11,7 млн рублей.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону:
+7 495 147 81 52

Скажи мне три главных слова… «Цены пошли вниз»

Да, кажется, это случилось: массовые новостройки Москвы подешевели, и произошло это впервые с июля 2020 года. В мае средняя стоимость 1 кв. метра «первички» снизилась сразу на 1,4% – до 282 тыс. руб.

Небольшое удешевление «квадрата» наблюдалось также в ноябре 2021 года, однако затем цены пошли в безудержный рост, который прекратился только в этом году.

Хоть и не во всех округах: в некоторых локациях новостройки продолжили дорожать.

Где искать проекты, в которых снизились цены, читайте на Новострой-М.

Российские банки снижают ставки по льготной ипотеке

Так, банк Дом.pф уже начал проводить сделки по льготной ипотеке с господдержкой по ставке 6,1%.

По словам зампреда правления банка Алексея Косякова, при сумме ипотеки в 5 млн рублей сроком на 10 лет и с первоначальным взносом в размере 15% переплата по кредиту снизится примерно на 30%, экономия на ежемесячном платеже составит около 10%.

Минимальная ставка по льготной ипотеке в Сбербанке, ВТБ и Альфа-Банке снижена до 6,7% годовых. В Сбере кредит под такой процент доступен при использовании сервиса электронной регистрации сделки и страховании жизни и здоровья заемщика.

В банке ВТБ ипотеку на новостройки под 6,7% годовых можно получить при использовании цифровых сервисов или являясь зарплатным клиентом банка.

В Альфа-Банке такая ставка возможна, если воспользоваться услугой электронной регистрации сделки.

Выше рассказывали о снижении ипотечных ставок банками (в ответ на пересмотр условий льготной ипотеки) 🔼

А здесь собрали несколько «ипотечных» новостей от застройщиков:

MR Group и Банк ДОМ.PФ

Специальная ипотечная программа на покупку квартир и апартаментов в ряде новостроек девелопера по ставке от 0,1%.

ГК МИЦ и Банк ДОМ.PФ

Апартаменты по льготной ставке: в сити-комплексе «Перец» оформить кредит на приобретение апартаментов можно по ставке от 4,7%.

Максимальный размер займа – до 50 млн рублей. Первый взнос – от 10%.

ГК «А101» и ПСБ

Ипотеку можно оформить по ставке от 1,99% на первые 2 года, затем она составит 8,59%. Первый взнос составляет от 15%, максимальный срок кредита – 30 лет, максимальная сумма – 12 млн рублей.

Также доступна ипотека без первого взноса. В первые два года ставка по такому кредиту составит 10,46%, затем будет снижена до 8,96%. Максимальный размер кредита составляет 30 млн рублей, максимальный срок кредитования – 30 лет.

Ипотека от 0,3% в «Клубном городе на реке Primavera»

Такая ставка действует на период 12 или 24 месяцев.

Также доступны семейная ипотека под 1,5% на срок до 30 лет при первом взносе от 15%, субсидированная ипотека под 7,4% и беспроцентная рассрочка.

Все заголовки кликабельны, по ссылкам – подробности.

Доходы россиян в 2022 году снизятся почти на 7% — Минфин

Российский Минфин прогнозирует снижение реальных располагаемых доходов населения в 2022 году на уровне 6,8%, а в 2023 году ожидается их рост на 1,3%.

По итогам 2022 года ожидается снижение реальных заработных плат на 3,8%, в 2023 году — их рост на 0,8%.

Уровень безработицы в 2023 году составит 6,6%, к 2025 году должно произойти снижение этого показателя до 4,5%.

Между тем директор Центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон высказал мнение о том, что новый кризис будет затяжным, поскольку в ближайшее время никто не намерен снимать ни санкции, ни контрсанкции. В связи с этим Россию ждет длительное падение или стагнация доходов.

ПИК и Capital Group получили разрешение на строительство совместного проекта в Люблино

Выдано разрешение на строительство четырех жилых домов с подземным паркингом на улице Иловайская в районе Люблино (ЮВАО). Это совместный проект Capital Group и ПИК, где Capital Group является инвестором, а ПИК — fee-девелопером.

Документ позволяет начать строительство корпусов 13.1-13.4. Два из них будут 17-этажными, высота других двух — 33 этажа.

Здания рассчитаны на 1 376 квартир общей площадью 53 750 кв. м. Общий одноуровневый подземный паркинг вместит 188 машино-мест и хозяйственные кладовые.

🏗 Все материалы о новом строительстве и перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке