ФСК «Лидер» достроит ЖК «Изумрудная долина», и мы очень этому рады. Если кто-то не знает, то ЖК «Изумрудная долина», который известен также как «Валь д'Эмероль», это большой недострой в Подмосковье. Из 95 корпусов построены лишь 6. Осенью дольщики заселились в один из недостроенных корпусов и живут там уже 3 месяца. Не так давно у нас был большой материал: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет». Для того чтобы вы понимали, почему мы рады, что за проект, наконец-то, взялись, приводим цитату одной из дольщиц: «Сейчас я нахожусь в аду, работаю на двух работах, развелась, оплачиваю ипотеку за воздух и арендное жилье».
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ya_kupil_svejiy

А еще мы собрали для вас все новостройки Москвы, где можно оформить ипотеку 6% при покупке квартиры. Так что, если вы планируете расширение семьи, то присмотритесь к жилым комплексам по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_moskvy_gde_mojno

В новых корпусах ЖК «Видный город» стартовали продажи квартир от 2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartirrry_ot_2_mln

Новость дня – журналистам показали первый дом по программе реновации! Мы, конечно же, не могли не посмотреть, куда собираются переселять людей. Итак, санузлы совмещенные и скромные, комнаты выглядят действительно готовыми к заселению – светлые и симпатичные. По словам нашего фотографа, машиномест у дома максимум 20, некоторые уже паркуются на газонах. По ссылке ооочень много фотографий:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pervyy_dom_po_programme

А еще у нас сегодня вышла большая обзорная статья о новостройках ЦАО. Вы удивитесь, но купить квартиру в центре Москвы сегодня можно от 6,7 млн рублей за «однушку» до 2,9 млрд рублей за квартиру площадью почти 600 «квадратов». За 6,7 млн рублей можно приобрести апартамент площадью 34,2 кв. м в комплексе «Докучаев, 2». Ну а что можно купить аж за 3 млрд, вы узнаете по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kvartira_v_tsentre_infrastruktura

Понедельник заканчивается, а значит, самое время почитать и узнать, с чего началась эта рабочая неделя.
Так вот у нас для вас новость: Москва – самый криминальный регион России в 2017 году. Генеральная прокуратура проанализировала статистику преступлений по стране за 2017 год, и выяснилось, что столица у нас самая что ни на есть бандитская – более 140 тысяч преступлений. Генпрокуратура Москвы добавила, что ВАО – самый криминальный округ из всех, за ним идет ЦАО и замыкает тройку гоп-стоп округов – ЮАО.
П.с. по данным генпрокуратуры в 2017 году в Москвы было совершено на 20% преступлений меньше, чем в 2016 – надо же как-то смягчить все это:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/moskva__samyy_kriminalnyy

Еще порадуем интересной колонкой нашего постоянного эксперта Дмитрия Халина из компании Savills – продают элитную недвижимость. Дмитрий рассказывает, конечно же, о доходности проекта, который, к слову почти достроен (осталась всего 1 башня!), что территорию делового центра, известного как Москва-Сити, некоторые по полгода не покидают и многое другое:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/mmdts_moskvasiti_populyarnost_rastet

Старты продаж

ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель», корпус 46 – квартиры от 1,2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartiry_ot_12_mln

ЖК «Малина» от ГК «Гранель», корпуса 5.1, 5.3 и 5.5 – квартиры от 1,26 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_novyyyh_korpusah_jk

Сегодня хотим вам предложить почитать интересное интервью нашего постоянного спикера Алексея Зубика, коммерческого директора компании BSA. Компания продает новостройки в Подмосковье, которое сейчас переживает не лучшие времена. Алексей делится своими мыслями о том, почему от 30 до 50% квартир после сдачи в новостройках оказываются нераспроданными, почему покупатели готовы экономить на качестве жизни в угоду квадратным метрам и во всем ли виновата Москва, оттянувшая на себя спрос из области из-за низких цен на квартиры:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pokupateli_gotovy_sekonomit_na

Второй материал у нас сегодня называется так: «Лайфхак: что делать, если застройщик не пускает на осмотр квартиры технического специалиста». В последнее время мы все чаще получаем по почте жалобы людей, что застройщики препятствуют приемке квартир с техническим специалистом. Проще говоря, если вы хотите привести знакомого, который делает ремонты, а потому сразу определит «косяки» при приемке квартиры – застройщик может вас не пустить. Что делать в этой ситуации – рассказывает наш юрист Денис Артемов, старший юрист юридической фирмы Via lege:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/layfhak_chto_delat_esli

В корпусе «Ореховый» жилого комплекса «Ясный» поступил в продажу новый объем квартир стоимостью от 5,5 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/novyy_pul_kkkvartir_ot

Чем ближе 1 июля 2018 года – тем больше застройщики говорят по поправки, после которых их жизнь навсегда изменится. Затронул эту тему в интервью и Алексей Харитонов, директор по продажам бизнес-сегмента концерна ЮИТ «Жилищное строительство, Россия». По мнению эксперта, цены на квартиры неизбежно вырастут, просто потому что застройщики расходы по кредитам включат в цену квадратного метра:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/luchshe_ne_otkladyvat_reshenie

«All you need is love: новостройки Москвы со скидками ко Дню влюбленных» – именно так называется наша подборка акций от застройщиков. Пусть вас не смущает, что праздник был вчера – многие акции действуют до конца месяца:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/all_you_need_is

Уходим на выходные с крутым текстом Марты Савенко «В стране происходит безалаберная, отвратительная вакханалия строительной вседозволенности». В статье она объясняет, почему малоэтажка и индивидуальное жилищное строительство – не панацея от человейников и прочих кварталов-гетто. Нужны города, но города продуманные, распланированные – а не тот строительный хаос, который мы наблюдаем сейчас:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/v_strane_proishodit_bezalabernaya

Сейчас девелоперы будут выводить новые проекты на рынок, чтобы успеть до 1 июля 2018 года – вот январь уже порадовал тремя новыми проектами: ЖК Capital Towers, ЖК Freedom, ЖК «Фили Сити». Первый дорогой, а вторые два побюджетней – от 4,2 млн рублей за квартиру. Да к тому же на западе Москвы, где с экологией все замечательно. В общем, мы будем отслеживать новинки и рассказывать о них вам:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/itogi_yanvarya_na_rynke

В ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР» поступили в продажу квартиры с отделкой от 113 тыс. рублей за «квадрат»:
➡https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_luchi_postupili

Всем понедельника!
Начинаем рабочую неделю с занимательной аналитики под названием «52% сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах». В статье эксперты компании «Метриум Групп» перечисляют эти заветные 5 ЖК. По ссылке самые популярные новостройки на присоединенных территориях узнаете и вы:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/52_sdelok_s_novostroykami?utm_source=tlg&utm_medium=social&utm_campaign=feb18

Новости законодательства: в Госдуме обсуждают приостановку выплаты ипотеки до расконсервации объекта. Проще говоря, власти хотят сделать так, чтобы дольщик платил ипотеку лишь за строящуюся новостройку, а за проблемные не платил. Учитывая, что только в Московском регионе в прошлом году застройщики не смогли ввести в срок 45% от запланированного объема, людям могут сильно облегчить жизнь. Однако есть риск, что ставки по ипотеке вырастут, тогда жизнь у других людей сильно усложнится:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_gosdume_obsujdayut_priostanovku?utm_source=tlg&utm_medium=social&utm_campaign=feb18

Сегодня представляем вам очередной аналитический материал о новостройках Москвы. По ссылке вы узнаете ТОП-10 ЖК, в которых в январе было заключено наибольшее количество ДДУ. Все данные у нас от Росреестра, а рейтинг (и собственно анализ) – это уже наша работа. Москва, как известно, большая, поэтому в статье вы узнаете о ликвидных проектах как за МКАД, так и внутри нее:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_pokupaemyh_novostroek

И немного новостей реновации: квартиры за доплату в рамках программы будут продавать с аукциона – самая дешевая «однушка» от 6,4 млн рублей. Власти уже выставили на рынок 80 квартир в первом реновационном доме (5-я Парковая улица, д. 62Б, район Северное Измайлово). Интересно, что докупить площадь можно или в «однушках» или в «трешках» – «двушек» нет вообще. Метраж докупается по формуле: новая площадь квартиры (большая) минус старая площадь (маленькая) – полученная цифра умножается на цену квадратного метра (170 тысяч рублей):
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartiry_za_doplatu_v

На днях мы сообщали вам, что власти рассматривают возможность освобождения от ипотечных выплат дольщиков, чьи новостройки официально признаны проблемными. Мы решили спросить экспертов на рынке – что они обо всем этом думают, нужно ли освободить людей от выплат за «воздух» и не вырастут ли ипотечные ставки. Ответы очень разнообразные получились:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_doljen_li_dolschik

А во-вторых, презентуем вам наш новый раздел – шоу-румы. Теперь не обязательно ехать куда-то далеко, чтобы своими глазами посмотреть на отделку новостройки, можно «погулять» у нас. Новостроек в разделе пока не очень много, мы только стартовали, но самые популярные уже есть: «Пригород. Лесное» (Видное), «Испанские кварталы» (Новая Москва), ЖК «Ривер Парк» и мкр. «Домашний» (Москва, внутри МКАД). Словом, загляните, там есть на что посмотреть:
➡ https://www.novostroy-m.ru/showrooms

Если вы ищете квартиру в Москве, но на Москву аутентичную у вас денег не хватает – можно присмотреться к Новой Москве. Туда активно тянут метро, строят дороги и вообще. Это все была прелюдия к нашей свежайшей аналитике – ТОП-10 самых покупаемых в январе новостроек Новой Москвы. Так что по ссылке вы узнаете, квартиры в каких ЖК в первом месяце года покупали больше всего. Все основано на реальных событиях, в смысле на данных Росреестра:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/rosreestr_samye_pokupaemye_novostroiki?utm_source=tlg

А если вы все-таки не готовы жить в Новой Москве, то у нас для вас есть статья о новостройках Бутово – Южного и Северного. Традиционно понятная табличка с проектами, ценами и сроками сдачи:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_butovo_komfortklass_po?utm_source=tlg

Всех защитников Отечества поздравляем с наступающим 23 февраля! Ваш Новострой-М 😊

Новость вчерашнего дня – запуск первого участка Большой кольцевой линии. Мы подождали, когда народ схлынет, покатались там сами и, конечно, все сфотографировали. А еще спросили экспертов, что там с новостройками в этой локации, и те нам сказали, что цены не вырастут, но ликвидность жилья повысится. Аргументы и много красивых фотографий по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_novostroyki_vblizi_bolshogo

И важный текст на тему «Власть целенаправленно выдавливает большую часть застройщиков с рынка» от Владимира Горбунова, генерального директора Центра развития рынка недвижимости, которое наш корреспондент записал на дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: возможности и ограничения для бизнеса». Несмотря на то, что эксперт питерский – он озвучивает важные общефедеральные и общерыночные мысли. Например, что застройщикам теперь приходится считаться не только с чиновниками, судами и банками, но и с градозащитниками:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/vlast_tselenapravlenno_vydavlivaet_bolshuyu

Всем весны!
Мы закончили анализировать данные Росреестра, поэтому представляем вам финальный январский рейтинг: ТОП-5 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы. К слову, самый дешевый из востребованных апартаментов стоит 3,5 млн рублей – это почти 30 квадратов в ЖК «Смольная, 44». Однако напоминаем, что апартамент – нежилое помещение, ставка налога выше, как и коммуналка. Но судя по всему, людей это все не смущает – ведь покупают и еще как! Так что по ссылке вы узнаете самые востребованные проекты:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top5_samyh_prodavaemyh_kompleksov?utm_source=tlg

Между тем, прокуратура стала внимательнее следить за застройщиками, которые затягивают сдачу новостроек. Недавно три застройщика получили предостережения за срыв сроков строительства. Проблемными они не являются – по одному объекты задержка меньше 3 месяцев, но большой брат уже сказал, что не надо так. И это правильно, мы считаем:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/tri_zastroyschika_poluchili_predosterejeniya?utm_source=tlg

Если вы отслеживаете новинки на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, то вам понравится эта подборка. В ней собраны все старты продаж ЖК, которые вышли на рынок в феврале – как абсолютно новые проекты, так и объемы квартир в уже реализуемых новостройках (как квартиры – так и апартаменты) Инджой:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_i_tseny_chto?utm_source=tlg

Это было полезное, а вот это почитать: «Советы эксперта: как грамотно продвигать новостройки на падающем рынке». Текст для узкой группы (b2b), но написан легко и просто, поэтому, если у вас будет минутка и вы захотите узнать, какие ошибки допускают девелоперы при продвижении новостроек – велкам:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/pochemu_kommercheskiy_blok?utm_source=tlg
Всем отличных выходных!

Сегодня у нас вышла колонка на многострадальную тему – о поправках к 214-ФЗ. Застройщики продолжают думать, будет ли жизнь на рынке недвижимости после 1 июля. Вот управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский говорит, что фактически банки будут решать – кому из застройщиков оставаться на рынке, а кому уходить. Но не всякий банк потянет еще работу в новой реальности, нет специалистов по работе с застройщиками, а когда банки их наберут – оплачивать их работу придется застройщикам. Те, конечно же, включат новые расходы в цену кв. метра. В общем, «строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает» - пишет Андрей, но успокаивает нас, что подорожание будет постепенным, т.к. рынок полон уже готового построенного жилья:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/posledstviya_reformy_budut_fatalnymi?utm_source=tlg

Ипотека набирает обороты, поэтому, если вы думаете, покупать или нет квартиру в ипотеку, мы очень вам советуем прочитать наш материал «Лайфхак: как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита». Там перечислены основные параметры, которые рассматривает банк, а главное – даны практические советы. Например, почему отсутствие кредитной истории – это не так уж и хорошо, как может показаться. А также, почему, если у вас нет 20% (от цены квартиры) для первого взноса – то от кредита лучше воздержаться:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/layfhak_kak_povysit_svoi?utm_source=tlg

Самый горячий материал дня – новостройки-неликвид. Эксперты перечислили самые неудачные проекты, часть из которых была сдана еще 5 лет назад, но до сих пор нераспродана на 50%. И вообще рискует остаться без покупателей. По ссылке подробная табличка с ЖК не только в эконом-классе, но и в элитке. Оказывается, даже там есть проекты, которые до сих пор стоят пустыми. Unbelievable:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/v_nelikvidnyh_novostroykah_moskvy?utm_source=tlg

И небольшая новость про рынок – власти, кажется, услышали застройщиков. Михаил Мень (министр строительства) сказал, что до часа Х (1 июля) чиновники кое-что изменят в 214-ФЗ, а кое-что даже, может быть, отменят, как например, поправку «1 застройщик – 1 разрешение на строительство». Также министр сказал, что фонд дольщиков – временное решение, а то стройку разрешают местные власти, а искать деньги на достройку проблемных объектов придется федеральным. Больше всего вопросов вызывает банковский контроль, учитывая, что у многих крупных банков есть свои девелоперские подразделения, как бы они после 1 июля не выдавили часть застройщиков с рынка, чтобы расчистить дорогу своим «карманным» девелоперам. Словом, это все пока очень зыбко, но, по крайней мере, власти задумались – а так ли хорош финальный пакет поправок, который вот-вот вступит в силу:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/vlasti_namereny_snova_izmenit?utm_source=tlg

Всех с последним рабочим днем!
В Подмосковье все плохо, утверждают аналитики ИНКОМ-Недвижимости: пишут, что спрос падает, а виновата в этом Москва и Новая Москва. Москву аутентичную застраивают жильем в промзонах – выходит все больше новых проектов, да и Новая Москва не отстает – туда тянут метро, реконструируют трассы, это тоже повышает ликвидность нового жилья на присоединенных территориях. На фоне этих успехов Подмосковье теряет популярность у покупателей, что и понятно. Вместо инфраструктуры там в этом году 3 мусоросжигательных завода собираются построить (о чем мы недавно писали), кому же это понравится.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/rynku_novostroek_podmoskovya_grozit?utm_source=tlg

И еще у нас сегодня вышла статья «Обзор новостроек Митино: цены, инфраструктура и экология». Скажем честно – новостроек там всего 2, но крупные. Чем прекрасно Митино? Экологией – там Новогорский лесопарк, никаких свалок, очистных и прочего ужаса нет. Еще там неплохая инфраструктура и есть метро. Чем плох район? Тем, что это отшиб, и ехать туда на метро почти 40-45 минут от кольцевой (на ветке есть длинные перегоны). Так что, если вы за чистый воздух, то присмотритесь. Если не готовы почти час каждый день тратить на дорогу (про автомобиль отдельный разговор, мы щас про метро) – то это не ваш вариант:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/obzor_novostroek_mitino_nedvijimost?utm_source=tlg
А прекрасных дам мы поздравляем с 8 марта и желаем хороших выходных!

Кто больше всего новостроек распродал за январь и февраль 2018 года? ПИК. С этой компанией мало кто сегодня может соревноваться и по объемам строительства, и, как следствие, по объемам продаж – 30,6%. Второе место успешных застройщиков-продавцов у Группы ПСН, которая не так давно пережила небольшую турбулентность из-за проблем с головным банком, которые, тем не менее, не отразились на реализации жилья в новостройках – 6,8%. MR Group с показателем 5,9% на третьем месте, а полностью список девелоперов, у которых все неплохо, по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/reyting_developerov_za_pervye?utm_source=tlg

А еще мы узнали самые доходные квартиры-студии в Москве с точки зрения сдачи в аренду. Их не так много, но они в тельняшках. По каким же критериям эксперты отнесли их к высокодоходным? Прежде всего, по двум основным: близость к метро, сдаются с отделкой – не надо тратить время и деньги на ремонт. Имя, сестра, имя! Все тут:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_dohodnye_kvartirystudii?utm_source=tlg