​​Эксклюзивные форматы жилья и не только: новый проект в ТиНАО

Московская прописка, отделка, метро у дома – и все это по доступной цене? Сейчас? Да, оказывается, так бывает. Мы изучили новый проект ГК МИЦ – ЖК «МелисСад» – и выяснили, что у этой новостройки немало преимуществ.

Да, она находится в Новой Москве, но всего в 2 км от МКАД, и самое главное, что дома расположены в пешей доступности от уже работающих станций подземки – «Румянцево» и «Саларьево».

А в 2024 году планируется запуск первого участка Троицкой линии, и новоселы смогут пользоваться еще и станцией «Тютчевская».

Подробную экспертизу проекта «МелисСад» – читайте на Новострой-М.

​​Стартовали продажи квартир от 7 млн рублей в новом корпусе ЖК «Кольская 8» от ПИК

Проект комфорт-класса возводится в Бабушкинском районе на северо-востоке Москвы рядом со ст. м. «Свиблово» и парками Яуза и Свиблово.

ЖК включает три жилых блока с подземными паркингами, школу и детский сад. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и другие сервисы, в зеленых дворах-парках будут оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Высота нового корпуса 2.4 — 33 этажа. Площадь квартир варьируется от 20 до 74,1 кв. м. Жилье реализуется с чистовой отделкой. Заселение запланировано до конца мая 2025 года.

Изучить планировки квартир в ЖК «Кольская 8» на интерактивных поэтажных планах с опцией сравнения цен – можно по ссылке.

В список стартовых площадок программы реновации включили еще 13 адресов

Новые площадки для строительства домов по программе реновации подобраны в 8 районах, расположенных в 5 АО Москвы. Постановление о внесении в этот перечень 13 новых адресов подписал мэр столицы Сергей Собянин.

На новых площадках планируется построить 182,2 тыс. кв. м жилья, это позволит расселить 36 старых пятиэтажек с 2 607 квартирами, в которых проживают 6,7 тыс. человек.

Всего обновленный список стартовых площадок включает 566 адресов для строительства домов по реновации, строительный потенциал составляет 8,8 млн кв. м.

📍 Адреса новых площадок – смотрите по ссылке.

Три четверти студий в Москве продаются с отделкой

По данным экспертов, с чистовым или предчистовым ремонтом в столице продаются 76% студий — это самая высокая доля квартир под ключ на первичном рынке.

С чистовой отделкой реализуется 59% студий в новостройках «старой» и Новой Москвы, с предчистовой — 17% (в сумме 76%). Доля 1-комнатных квартир с полной отделкой составляет 54%, с отделкой white box — 18% (в сумме 72%).

Около 48% 2-комнатных квартир продаются с готовым ремонтом, еще 18% — с предчистовой отделкой (в сумме 66%). Среди 3-комнатных вариантов отделка представлена в 59% случаев: 41% с чистовой отделкой, 18% с white box.

Эксперты считают, что в текущих условиях квартир с отделкой на рынке может стать меньше. На это повлияют дорожающие материалы и фурнитура, повышение ипотечных ставок. Спрос на жилье с отделкой был стимулирован ипотекой с низкими ставками, сейчас для удержания спроса застройщикам придется снижать стоимость квартир за счет отказа от отделки.

🔑 Квартиры с отделкой: спецпредложения от застройщиков Москвы и Подмосковья

​​⚡️ В новом корпусе Level Нагатинская стартовали продажи квартир, цены от 8,5 млн рублей

Девелопер Level Group открывает продажи в корпусе D. 21-этажный дом рассчитан на 244 квартиры и расположен на первой береговой линии Москвы-реки в районе Нагатинской набережной. В пешей доступности от ЖК находятся ст. м. «Нагатинская», «Коломенская» и МЦК Верхние Котлы.

Новый корпус выдержан в концепции всего проекта, созданного бюро Arch(e)type. Мастера вдохновлялись черно-белыми морскими пейзажами японского фотографа Хироси Сугимото и фасады зданий будут напоминать водную рябь, меняясь в зависимости от освещения.

Средняя стоимость кв. м в новом корпусе составляет 393 тыс. руб. Минимальная цена лота – 8,5 млн руб. Стоимость 1-комнатных квартир стартует от 12,4 млн руб., 2-комнатных евроформата – от 13,4 млн руб., «евротрешек» – от 20,2 млн руб.

Подробности о новостройке и панорамную аэрофотосъемку – смотрите по ссылке.

А вам близка co-living концепция?

Именно ею вдохновлен проект AFI Tower – компактные функциональные квартиры для жизни и разнообразные общественные пространства и сервисы для всего остального – общения, досуга, спорта, работы.

Идея в том, чтобы, имея свою частную приватную территорию (квартиру), можно было ощущать себя частью дружелюбного комьюнити и вынести за пределы жилья ряд задач. Для этого в новостройке появятся кафе и ресторан, клининг и прачечная, фитнес-зал, зона для йоги, спа, лаунж с кинопроектором и консьерж-служба 24/7.

А для тех, кто выберет этаж повыше – бонус, отличные виды на Ботанический сад. Кстати, оценить их можно в нашем аэротуре. Сняли его еще в мае, но показать не успели, исправляемся)

~~~
AFI Tower – новостройка компании AFI Development в Свиблово, рядом с Капустинским парком. Сдать дом в эксплуатацию планируют в 4 квартале 2023 года. Цены на квартиры стартуют от 8,7 млн рублей.

Индивидуальную консультацию можно получить по телефону: +7 (499) 719-45-33

Сумма расходов на коммунальные платежи – это не константа, тарифы растут регулярно. В «обратную сторону» на эту статью семейного бюджета тоже можно влиять, пусть и не так существенно (увы). Но все же лучше, чем ничего.

Ловите несколько простых советов, которые могут пригодиться для экономии.

​​В новом корпусе ЖК «Кронштадтский 14» от ПИК поступили в продажу квартиры от 8,1 млн рублей

Жилой квартал расположен в Головинском районе (САО) в пешей доступности от ст. м. «Водный стадион» и парка у Головинских прудов.

Всего в рамках проекта построят 4 корпуса с подземным паркингом, детский сад и начальную школу. В каждом дворе появятся парки для отдыха и детские площадки, а спортивные площадки будут расположены так, чтобы шум не мешал жителям.

Высота нового корпуса — 33 этажа, на подземном уровне предусмотрены индивидуальные кладовые. Площади квартир — от 20 до 72,4 кв. м. Жилье будет передаваться с чистовой отделкой.

Заселение корпуса 1.3 планируется до конца декабря 2024 года.

Смотрите планировки на поэтажных планах с проверкой инсоляции и видов из окон – по ссылке.

Выдано разрешение на строительство третьего корпуса ЖК «Михалковский»

Проект возводится на территории бывшей тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева в Головинском районе на севере Москвы, в пешей доступности от станции МЦК Коптево.

Новый корпус рассчитан на 458 квартир — от студий до 4-комнатных вариантов. На подземном уровне запроектированы одноуровневый паркинг на 225 машино-мест и 82 кладовые, на первом этаже разместятся коммерческие помещения.

Строительство ЖК «Михалковский» началось весной 2021 года. На территории жилого комплекса сохранились строения тонкосуконной мануфактуры. Ввод первого корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года.

🏗 Все материалы о новом строительстве и перспективных жилых комплексах Москвы и МО – смотрите по ссылке.

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%

▶️ Подробности

​​«Смелое решение»: ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%

Очередное изменение ключевой ставки – на сей раз плановое – удивило экспертов рынка, т.к. показатель вернулся к значениям, которые наблюдались на рынке до 24 февраля 2022 года.

Хотя решение выглядит немного странным, это должно принести хоть какую-то стабильность на рынок ипотеки – как новостроек, так и «вторички», считает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Экспертное мнение полностью читайте на Новострой-М.

«Локация, локация и локация» – это правило всё еще работает на рынке недвижимости. И проект, который стал героем нового выпуска «Гида по новостройкам», ему соответствует.

4 минуты пешком до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса до Домодедово, 10 минут на машине до центра, 20 минут на электросамокате и вы в Парке Горького – удобно!

Необычная архитектура, благоустройство от культового бюро Wowhaus, сочетание разных форматов жилья – квартир и апартаментов, ипотека всего от 0,9% – также одни из главных преимуществ Voxhall.

Но об этом подробнее расскажем в ролике 😉
Приятного просмотра!

Тарифы за содержание и ремонт дома могут повышать без согласования с жильцами

Минстрой собирается рассмотреть возможность законодательных изменений, позволяющих индексировать плату за содержание и ремонт домов без согласования с собственниками.

Это станет реально при условии, что повышение тарифов без решения жильцов будет прописано в договоре с управляющей организацией.

Стало известно, что с такой инициативой весной вышла Торгово-промышленная палата. Нововведение должно стать мерой поддержки ЖКХ в изменившихся экономических условиях.

В ТПП отмечают, что собственники нередко не утверждают экономически обоснованные тарифы, размер платы может не меняться по 8-10 лет, что отрицательно сказывается на обслуживании домов.

В нынешней кризисной ситуации вопрос недофинансирования управляющих организаций особенно актуален.

Больше возможностей: в «Клубном городе на реке Primavera» действуют ипотека от 0,5%, беспроцентная рассрочка и trade-in

Ипотека

Доступны субсидированные программы со ставкой от 0,5% на 12 и 24 месяца
Семейная ипотека под 1,5% на срок до 30 лет с 15% первым взносом
Также снижена ставка по субсидированной ипотеке до 7,8%. Первый взнос в этом случае составляет 20%, при этом максимальная сумма кредита не ограничена. Предложение действует на весь пул квартир в строящемся квартале «Россини».

Рассрочка

Минимальный взнос составляет 30%, выплаты производятся равными долями в течение 6 месяцев.

На ограниченный пул 3-комнатных квартир евроформата действует расширенная программа беспроцентной рассрочки. При первом взносе 50% возможно продлить рассрочку до 12 месяцев.

Trade-in

Покупка новой квартиры в «Клубном городе на реке Primavera» доступна путем обмена старой

Проект премиум-класса расположен в районе Покровское-Стрешнево в непосредственной близости от Москвы-реки и включает в себя четыре квартала, состоящих из домов высотой от 5 до 22 этажей.

Подробности читайте по ссылке.

​​Восьмиэтажные дома построят в районе Косино-Ухтомский по программе реновации

Выдано разрешение на строительство двух домов по программе реновации в районе Косино-Ухтомский на востоке Москвы.

На ул. Черное Озеро, з/у 7 будут построены два 8-этажных монолитных дома с оригинальными светлыми фасадами и застекленными лоджиями.

Дома будут объединены подземной одноуровневой парковкой. Каждое здание рассчитано на 35 квартир: в первом корпусе запроектированы 17 однокомнатных, 11 двухкомнатных и семь трехкомнатных, во втором — 14 однокомнатных и 21 двухкомнатная.

В квартирах выполнят отделку по стандартам реновации.

​​Когда низкая ставка по ипотеке — это не повод, а весомая причина купить квартиру в новостройке и выбрать свой, особенный ЖК

Особенный ли проект Nagatino i-Land? Судите сами:

✅ локация – остров (!), а значит вокруг вода, захватывающие виды, набережные и вечерний променад

✅ отличная транспортная доступность, ведь на острове есть метро («Технопарк»), а на авто отсюда всего 20 минут до центра

✅ невысокая застройка и авторская архитектура – высота домов варьируется всего от 5 до 34 этажей

✅ дворы, с тематическими зелеными зонами, детскими и спортивными площадками, где каждый найдет, как ему отдохнуть и весело провести время

✅ максимально продуманные и комфортные планировки – мастер-спальни, кухни-гостиные, гардеробные, большое количество санузлов, панорамные окна с захватывающими видами на реку и набережную

✅ отличное окружение – совсем рядом крупнейший в Европе крытый парк «Остров мечты», с захватывающими дух аттракционами и мультипликационными героями.

Про удовольствия рассказали, а теперь про выгоду – в этом проекте Группа «Эталон» предлагает ипотеку от 0,9% по различным программам и дополнительные скидки при 100% оплате.

И правда хороший повод узнать о новостройке подробнее!

Индивидуальная консультация доступна по телефону:
+7 (495) 146-86-78

На Совхозной улице в Люблино будет построен дом по реновации

Новостройка из двух корпусов с подземным паркингом будет построена по программе реновации в районе Люблино (ЮВАО) на улице Совхозная. Застройщик объекта — Московский фонд реновации — получил необходимую разрешительную документацию для начала строительных работ.

Новый дом в Люблино будет состоять из двух разноэтажных корпусов на две и три секции, здания будут объединены подземной одноуровневой парковкой.

Первые этажи займут общественные и коммерческие помещения, в жилую часть домов войдут 466 квартир. В жилых помещениях будет выполнена отделка, соответствующая утвержденным стандартам реновации.

В Москве открыли станцию МЦД-2 «Печатники»

В конце прошлой недели в Москве состоялось открытие станции МЦД-2 «Печатники». Новый остановочный пункт находится между станциями «Люблино» и «Текстильщики».

Новый вокзал объединяет МЦД-2 и Люблинско-Дмитровскую линию метро, в ближайшем будущем в состав ТПУ войдет станция БКЛ.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, новый остановочный пункт по масштабам превосходит ранее открытый Восточный вокзал. До конца 2022 года планируется открыть семь таких вокзалов, три новые станции уже работают.

С открытием станции «Печатники»появилась удобная пешеходная связь между районами «Печатники», «Текстильщики» и «Люблино». На территории ТПУ запланировано строительство торгово-развлекательного комплекса с наземным паркингом на 410 машин, а также вокзала для поездов дальнего следования.

В 2022 году в России появилось 80 новых долгостроев

За первые пять месяцев 2022 года из Единого реестра проблемных объектов были исключены 595 долгостроев в 55 регионах. За этот же период в реестр были внесены 80 новых таких объектов.

Таким образом, ЕРПО сократился на 515 проблемных домов, по состоянию на 1 июня в нем значится 2 006 объектов в 71 регионе.

Больше всего проблемных объектов были исключены из ЕРПО в Московской области — 147 домов. В Краснодарском крае и Ленинградской области с начала года из реестра исключили по 56 объектов, в Новосибирской области — 35, в Башкортостане — 26.

В то же время почти во всех этих регионах в январе-мае было выявлено 80 новых долгостроев. Больше всего таких объектов обнаружено в Московской, Ленинградской и Новосибирской областях, в Краснодарском и Красноярском краях.

🏢 Новостройки без риска: спецпредложения от застройщиков в готовых домах

​​Иногда они возвращаются: квартиры с отделкой в объектах бизнес-класса от ГК ФСК

В ЖК бизнес-класса «Режиссер» и Sydney City от ГК ФСК вновь можно приобрести квартиры с готовой отделкой повышенного класса. Девелоперу удалось пересмотреть логистические цепочки и предложить покупателям самые востребованные варианты: квартиры с дизайнерским ремонтом под ключ в классическом и современном стилях в светлом и темном исполнении.

Компания провела большую работу по поиску партнеров взамен покинувших российский рынок производителей и поставщиков, чтобы сохранить качество отделки и реализовать продукт по заявленным дизайн-проектам.

Так, в двух проектах ГК ФСК будут предлагаться квартиры с отделкой повышенного класса с элементами и материалами преимущественно турецких, китайских, корейских и российских компаний, а также европейских марок с производством в России.

О – ответственность.

А мы продолжим наблюдать за процессом импортозамещения в реальном времени.