Сегодня на Новострой-М вышла авторская колонка Андрея Колочинского, управляющего партнера компании «ВекторСтройФинанс» (возводят большой ЖК «Кварталы 21/19» с панельными и монолитными корпусами), в которой он рассуждает – поможет ли рынку отмена термина «жилье эконом-класса» и введение понятия «стандартное жилье».
Напомним, что чиновники Минстроя рекомендовали в стандартном жилье увеличить высоту потолков до 2,8 метра, а количество 1-комнатных квартир в ЖК сократить до 40% (сейчас — более 50%). Также в рекомендациях есть правило «один человек — одна комната», большие нововведения касаются объектов инфраструктуры при строительстве жилых комплексов.
В качестве спойлера приведем цитату из колонки эксперта: «Стандартное жилье также будет относиться к низкому ценовому сегменту». Почему хрен редьки не слаще – читайте по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/termin_ekonomklass_ne_oznachaet

А теперь немного итогов 2017 года от Росстата. Ввод жилья в Москве провалился – объем введенного жилья рухнул на 17% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Столица не смогла ввести даже 2 млн кв. метров – осилила всего 1,7 млн. Вот такие пироги, поэтому у белокаменной только пятое место в рейтинге.
Зато Московская область на первом месте с показателем 4,2 млн кв. метров, хотя по сравнению с 2016 годом тоже наблюдается небольшое снижение квадратных метров – на 2,3%. Второе место у Северной столицы – там прирост по объемам введенного нового жилья на 5,7%, но больше всех удивила Ленинградская область – там плюс 27,8%!!!
Кто в аутсайдерах? Новосибирская область – минус 25,6%: в 2016 там ввели свыше миллиона «квадратов», а в 2017 году еле 800 тысяч смогли ввести.
О чем говорят цифры? О том, что застройщикам все тяжелее и тяжелее работается, переносов сроков сдачи все больше и больше, так же как и «писем счастья» для дольщиков с продлением этих самых сроков. Подробнее по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/itogi_2017_goda_vvod

Как сэкономить 1,9 млн рублей: зимние скидки и акции на покупку квартир в новостройках. Праздники прошли, но во многих проектах по-прежнему можно купить квартиру со скидкой. Рассказываем, где именно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novyy_god_nastupil_a

Стартовали продажи квартир в 6 корпусе жилого района «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilooom_rayone_skandinaviya

Недавно Центробанк выразил опасение, что рынок ипотеки уж слишком быстро стал развиваться в нашей стране, а это грозит ипотечным пузырем. Все сразу вспомнили Америку и 2008 год, когда там тоже лопнул пузырь, а волна прокатилась по всему миру дефолтами. Мы спросили экспертов: есть ли пузырь или предпосылки для его формирования? Все как один ответили, что нам этот пузырь еще надувать и надувать. Цитируем: «О формировании пузыря можно говорить, если как минимум 80% населения будут готовы брать кредит в ближайшие 2-3 года. Сейчас таких – только 29%». Подробности по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_est_li_ugroza

Вы же знаете, что наше государство возвращает деньги за покупку квартиры в новостройке? Если цена квартиры больше 2 млн рублей, то вернуть можно 260 тысяч. Документов нужно минимум. Кстати, внизу этой статьи есть ссылка на рассказ нашей коллеги, которая купила квартиру и самостоятельно оформила налоговый вычет. Личный, так сказать, опыт.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kak_oformit_nalogovyy_vychet

Стартовала продажа квартир от 6,8 млн рублей в ЖК «Фили Сити» от девелопера MR Group в Филевском Парке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_biznesklassa_fili

Уходим на выходные с двумя материалами:

Первый о новостройках, которые вот-вот будут сданы – в 1 квартале 2018 года. Так что, если боитесь покупать на котловане в наше нестабильное время, то присмотритесь к почти готовым новостройкам. Цены, может, и не очень низкие, зато риск стать обманутым дольщиком минимален:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_kotorye_sdadut_v

К слову об обманутых дольщиках. Если еще не читали наш репортаж «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» - рассказ дольщика ЖК «Валь д'Эмероль» - ознакомьтесь. Люди до сих пор (2 месяца) живут в недострое, власти не реагируют совершенно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ya_kupil_svejiy

Все потихоньку подводят итоги прошлого года, и мы тоже решили подвести. Взяли выписки Росреестра за 2017 год и проанализировали полученную информацию. Так что, если хотите ознакомиться с самими продаваемыми новостройками Москвы, то читайте ТОП-15 по ссылке. Предупреждаем: результаты вас удивят, из 15 ЖК – 7 находятся за МКАД:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top15_samyh_populyarnyh_novostroek

И сегодня мы начали рабочую неделю с точно такого же исследования, но по Новой Москве. Там, конечно, все не так радостно, как в старой, но рейтинг тоже небанальный. Бонусом указаны цены на квартиры в популярных жилых комплексах, а также внизу статей вы найдете ссылки на материалы о новостройках, цены в которых сильнее всего подорожали в течение 10 месяцев 2017 года – в общем, самый что ни на есть ликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/15_samyh_populyarnyh_novostroek

Старты продаж

ЖК «Нахабино Ясное» – дом 18, застройщик «Группа ЛСР», квартиры от 1,98 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_dome_18_jk

ЖК Prime Park («Прайм Парк») в Хорошевском районе, застройщик Optima Development, квартиры от 185 тыс. рублей за кв. метр:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_kvartale_praym

Продолжаем изучать цифры, предоставленные Росреестром за 2017 год. Вчера мы вам показывали аналитику по Москве (ТОП-15 самых ликвидных проектов) и Новой Москве. А вот краткая картина по Подмосковью. Больше всего сделок в 2017 году пришлось на 3 проекта: ЖК «Пригород Лесное» 2780 заключенных ДДУ, в ЖК «Бутово Парк» зафиксировано 1892 сделки и в ЖК «Видный город» 1655. Самая дешевая новостройка - ЖК «Государев дом», цены там от 1,4 млн рублей, а больше всего квартир продали Urban Group и «Самолет девелопмент». Детали по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top15_samyh_pokupaemyh_novostroek

Это почитать и поразмышлять, а вот полезное: «Наш дом попал под реновацию: комментарии юриста на самые распространенные вопросы по программе». Юрист Евгений Страхов отвечает на вопросы, которые задавали люди в нашем аккаунте в Facebook. Доступно о том, почему нельзя получить деньги вместо квартиры, если зарегистрированы дети, и многое другое актуальное и жизненное:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nash_dom_popal_pod

ТОП-5 крупнейших застройщиков Москвы (объединенной – и старой, и новой) выглядит по версии департамента градостроительной политики так: ГК ПИК (18% от всего объема), ГК «Абсолют» (7,3%), MR GROUP (6,6%), «ЛСР Недвижимость-М» (5,2%) и замыкает рейтинг компания «Милвертин» (3,2%). Название последней компании мало кто знает, но все знают «Самолет Девелопмент» - так вот это он и есть. В скобках указано, сколько жилья ввела в эксплуатацию каждая компания от всего объема по столице. А по ссылке вы узнаете, сколько всего ввели в прошлом году, а сколько собираются в этом:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pyat_krupneyshih_zastroyschikov_moskvy

В сегодняшней колонке Сергей Первиков, генеральный директор компании Prisma Group, для Новострой-М рассказывает, почему «так или иначе, курс рубля практически неизбежно будет падать, а доллар при неблагоприятном раскладе улетит к небесам. Это именно то, что сделал однажды Джордж Сорос с английской валютой». И еще эксперт объясняет, почему для застройщиков это последний шанс сбыть неликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_ssha_kak

Старты продаж

Финальный пул квартир в готовых корпусах первой очереди жилого комплекса «Лучи» вышел в продажу по цене от 5 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartiry_ot_5_mln

В ЖК «Лесобережный» начата реализация дома №6 с видом на набережную, стоимость квартир стартует от 2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_lesoberejnyy_postupili

Всех с пятницей!

Уходим на выходные с парой интересных материалов.
Сперва небольшой рейтинг: «Названы самые дешевые районы Москвы». Помимо замкадных Крюково, поселка Северный и Некрасовки, в материале перечислены районы и внутри МКАДА с доступными ценами на квартиры в новостройках:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_deshevye_rayony

Во-вторых, у нас вышло интересное интервью банковского аналитика о том, есть ли предпосылки к появлению ипотечного пузыря на рынке. Мы на эту тему делали блиц-опрос, и тогда все девелоперы и брокеры хором сказали: неееет! А вот банковский аналитик на то и банковский, что сказал: «Меры, предпринимаемые Центробанком для того, чтобы «остудить» слишком «разогревшийся» рынок ипотечного кредитования, в конечном итоге могут привести к еще большему ухудшению ситуации на рынке жилья». Аргументация доступна по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/snijenie_tsen_na_jile


Ну а если вы вчера пропустили материал о том, что через месяц (да-да, уже в феврале) страну может накрыть новый кризис из-за очередного пакета антироссийских санкций, то самое время знать, насколько вероятен этот сценарий. Наш эксперт утверждает, что люди вот-вот снова будут скупать телевизоры, холодильники и квартиры в новостройках, и это отличный шанс для застройщиков сбыть неликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_ssha_kak

Компания «Донстрой» объявила о выводе на рынок нового проекта – ЖК FREEDOM, цены на квартиры в нем стартуют от 4,2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_freedom_v

Тема дня – «кремлевский доклад». Конечно, мы тоже не смогли пройти мимо и выяснили, какие застройщики оказались в черном-черном списке. По ссылке и вы узнаете их:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_zastroyschiki_okazavshiesya_v

Недавно мы немного понагнетали, точнее один из наших экспертов предрек, что этот самый список и новый пакет санкций США вызовут очередную волну девальвации и скупку квартир в новостройках. Однако сегодня у нас вышла колонка другого эксперта, которая утверждает, что все не так, как было в 2014 году и сейчас, даже, если рубль снова спикирует, скупать телевизоры и квартиры никто не будет по одной простой причине – у людей нет денег:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/dlya_massovoy_skupki_nedvijimosti

Сегодня у нас для вас 2 новости: хорошая и плохая.
Начнем с хорошей. Наши аналитики продолжают колдовать с данными Росреестра, поэтому представляем вам новый рейтинг. ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы за 2017 год. По каждому проекту указаны минимальные цены, разброс впечатляет: от 2,5 до 20 млн за апартамент:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_pokupaemyh_kompleksov

Теперь плохая. Число застройщиков-банкротов в России выросло в 2 раза за 9 месяцев, а значит и количество обманутых дольщиков вырастет. На данный момент в нашей стране почти 127 тысяч квартир – недостроены, рост незавершенного строительства за 9 месяцев +70%. Вот такие пироги.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/chislo_zastroyschikovbankrotov_v_rossii

На рынок выведены корпуса 2.1 и 2.2 во втором квартале жилого района «Белые ночи» от ГК «А101» в Новой Москве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_rayone_belye

«Если у заемщика есть ипотечный кредит, лучше на всякий случай отложить сумму в размере не меньше трех ежемесячных платежей, как раз на случай потери работы, колебания дохода или каких-либо форс-мажорных обстоятельств» - сказала в интервью Новострой-М Мария Мулянова, директор ипотечного центра «Москва-Восток» АО «КБ ДельтаКредит». Так что, если собираетесь брать ипотеку (включая 6%), советуем ознакомиться с материалом:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/otsenivayte_usloviya_predlagaemye_bankami

Это было полезное, а теперь жизненное: «Квартиры у метро в ВАО и ЮВАО Москвы дешевле 4,5 млн рублей». Сразу предупреждаем, что таких предложений не много (всего 2), но есть 3 проекта с минимальными ценами квартир от 4,5 млн и чуть дороже. В общем, выбрать есть из чего:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kvartiry_u_metro_v

Вы же знаете, что мы пишем о новостройках во всех ракурсах – затрагиваем и тему экологии. Так вот, в сегодняшней колонке красивая девушка, эксперт EcoStandard group, утверждает, что абсолютно безопасных домов нет: даже кирпич может быть радиоактивным, но внимательней всего нужно быть покупателям квартир в панельных новостройках. Про монолит Катерина Веселова тоже не забыла, там свои «сюрпризы». В общем, конкретика по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/kakie_doma_bezopasnee

Главная новость дня – возвращение Сергея Полонского на рынок недвижимости. Если забыли, то он прославился фразой «у кого нет миллиарда долларов – те могут идти в censored». Так вот Сергей Юрьевич сегодня ворвался на конференцию Коммерсанта, где хотел встретиться с Маратом Хуснуллиным, но того не было. Тогда Полонский решил сказать все и сказал: что власть убивает застройщиков, а те не сопротивляются. И много всего другого интересного. И еще: Полонский начинает проект на Кремлевской набережной 1/9, где появится апарт-отель:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/sergey_polonskiy_vozvraschaetsya_v

Вы купили квартиру в новостройке, дом успешно сдан и введен в эксплуатацию – то есть стал вторичкой. Что теперь? А теперь нужно узнать, какой налог ежегодно вам придется платить за квартиру, как вернуть налоговый вычет и т.д. Словом, мы в статье собрали все, что нужно знать счастливому новоселу с ключами:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/spi_spokoyno_kak_gramotno

Власти Москвы открывают станцию за станцией метро. Так вот, мы выяснили, что жители более 25 новостроек получат пеший доступ к метро в 2018 году. Какие это станции и новостройки можете узнать по ссылке, там понятная и подробная табличка:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/v_2018_godu_buduschie

Квартиры в первом корпусе UP-квартала «Скандинавский» по цене от 2,2 млн рублей выведены в продажу:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartiry_ot_22_mln

ФСК «Лидер» достроит ЖК «Изумрудная долина», и мы очень этому рады. Если кто-то не знает, то ЖК «Изумрудная долина», который известен также как «Валь д'Эмероль», это большой недострой в Подмосковье. Из 95 корпусов построены лишь 6. Осенью дольщики заселились в один из недостроенных корпусов и живут там уже 3 месяца. Не так давно у нас был большой материал: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет». Для того чтобы вы понимали, почему мы рады, что за проект, наконец-то, взялись, приводим цитату одной из дольщиц: «Сейчас я нахожусь в аду, работаю на двух работах, развелась, оплачиваю ипотеку за воздух и арендное жилье».
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ya_kupil_svejiy

А еще мы собрали для вас все новостройки Москвы, где можно оформить ипотеку 6% при покупке квартиры. Так что, если вы планируете расширение семьи, то присмотритесь к жилым комплексам по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroyki_moskvy_gde_mojno