‼ Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Рассказово» от девелопера Sezar Group.
💰 Минимальная стоимость квартиры – 3,5 млн рублей.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/startovali_prodaji_kvvvaaartir_v

В ЖК «Первый Юбилейный» от ДСК-1 в Королеве поступили в продажу квартиры с отделкой «под ключ» по цене от 3,1 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_perrrvyy_yubileynyy

Вместо традиционной подборки хотим вам сегодня рассказать об одном важном для рынка новостроек лонгриде, который вышел у нас на днях. Автор – юрист компании Via Lege Денис Артемов по полочкам разобрал все, что случится с застройщиками 1 июля 2018 года. Да-да речь о поправках к 214-ФЗ.
Итак, вкратце.
1⃣ До 1 июля 2018 года нас ждет вал новостроек – застройщики будут пытаться успеть до часа Х. Ведь после этой даты вести бизнес придется по новым правилам.
2⃣ Мелким застройщикам придется или продать свой бизнес акулам рынка или вернуться к схемам ЖСК и ЖНК, а также предварительным договорам. Так что расцвет серых схем (и мошенничества на рынке новостроек) не за горами.
3⃣ Застройщик должен иметь накопленный опыт в виде 3 лет на рынке и 10 тысяч введенных квадратных метров, 10% собственных средств от стройки, позволяется тратить 1% от стройки на расходы, не связанные со строительством и 10% на содержание самого застройщика – не больше.
4⃣ 1 дом – 1 разрешение на строительство – да, таким образом власти хотят прикрыть пирамиды, когда на деньги от продажи квартир одного корпуса строили предыдущий. а квартир лишались люди последующего корпуса. не будем показывать пальцем, кто из застройщиков так любил делать, все и так знают.
5⃣ Никаких генеральных директоров или бухгалтеров с судимостями. То же самое распространяется и на бенефициаров застройщика.
6⃣ Обязательное наличие экспертизы проектной документации (даже для малоэтажки). Нет экспертизы – нет варенья.
7⃣ 1,2% теперь отчисляют застройщики от каждого ДДУ. Страхование, как известно, не сработало вообще, хотя обманутых дольщиков стало больше и денежки застройщики страховщикам исправно отчисляли.
8⃣ Больше стоимости (среднерыночной) 120 кв. метров покупатель не получит. Тут за скобками остались владельцы элитных квартир, где хоромы намного больше по метражу.
9⃣ Банки правят бал. Как сказал нам один эксперт в интервью «застройщики будут подчиняться Центробанку, а не Минстрою». Это так – если банк заподозрит застройщика в нецелевых расходах – деятельность такого застройщика будет сразу приостановлена. Не надо быть вещей Кассандрой, чтобы предвидеть определенную дружбу застройщиков и банкиров вскоре.
✅ Резюме: до 1 июля 2018 года нас ждет сильный рост предложения – новостроек будет на любой вкус и кошелек (хотя их и сейчас уже немало в Москве и области). После этой даты темп вывода ЖК сократится. Цены будут падать (предложения много – доходы населения падают), и лишь года через 3 стабилизируются и постепенно пойдут в рост. А к тому времени и новостроек уже не будет, президент ведь дал указание продавать только готовое жилье. Что, возможно, и к лучшему.
▶ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novoe_v_214fz_obzor

Стартовали продажи квартир в корпусе 15 жилого комплекса «Театральный парк» от ГК «Гранель» в Королеве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_korpuse_15_jk

В статье «Ипотека 6%: новые возможности со «старыми» доходами» подробно объясняем, почему эта ипотека будет недоступна для многих многодетных семей. Сэкономить 800 тысяч рублей будет сложно из-за условий программы: во-первых, размер займа ограничен 8 млн руб. в Москве и СПб и 3 млн руб. в регионах. А цены на квартиры в новостройках в обеих столицах и в большинстве регионов сильно выше этих цифр. Во-вторых, и главное – сниженная ставка в 6% предоставляется на 3-5 лет, а потом платить придется по рыночной. Словом, программа не очень интересная и вряд ли будет востребована, считают эксперты. По ссылке подробные расчеты ипотечных платежей на конкретных примерах:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/ipoteka_6_novye_vozmojnosti

Все любят смотреть картинки, правда же? «Фотоотчет: в Ховрино открылась новая станция метро» - отличный повод, чтобы рассмотреть новую станцию метро «Ховрино» в подробностях. Спойлер: она не очень живописна, но будет встроена в Октябрьскую железную дорогу, так что жителям Химок будет проще добираться в Москву. По ссылке есть наглядная таблица с новостройками вблизи свежеоткрывшейся станции метро (с ценами!) и карта местности:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/fotootchet_v_hovrino_otkrylas

«Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК» - если пропустили этот материал перед Новым годом – самое время ознакомиться. Там тоже есть понятная табличка с новостройками, ценами (от 3,5 млн рублей!) и станциями МЦК:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_dostupnyh_novostroek

Сегодня на Новострой-М вышла авторская колонка Андрея Колочинского, управляющего партнера компании «ВекторСтройФинанс» (возводят большой ЖК «Кварталы 21/19» с панельными и монолитными корпусами), в которой он рассуждает – поможет ли рынку отмена термина «жилье эконом-класса» и введение понятия «стандартное жилье».
Напомним, что чиновники Минстроя рекомендовали в стандартном жилье увеличить высоту потолков до 2,8 метра, а количество 1-комнатных квартир в ЖК сократить до 40% (сейчас — более 50%). Также в рекомендациях есть правило «один человек — одна комната», большие нововведения касаются объектов инфраструктуры при строительстве жилых комплексов.
В качестве спойлера приведем цитату из колонки эксперта: «Стандартное жилье также будет относиться к низкому ценовому сегменту». Почему хрен редьки не слаще – читайте по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/termin_ekonomklass_ne_oznachaet

А теперь немного итогов 2017 года от Росстата. Ввод жилья в Москве провалился – объем введенного жилья рухнул на 17% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Столица не смогла ввести даже 2 млн кв. метров – осилила всего 1,7 млн. Вот такие пироги, поэтому у белокаменной только пятое место в рейтинге.
Зато Московская область на первом месте с показателем 4,2 млн кв. метров, хотя по сравнению с 2016 годом тоже наблюдается небольшое снижение квадратных метров – на 2,3%. Второе место у Северной столицы – там прирост по объемам введенного нового жилья на 5,7%, но больше всех удивила Ленинградская область – там плюс 27,8%!!!
Кто в аутсайдерах? Новосибирская область – минус 25,6%: в 2016 там ввели свыше миллиона «квадратов», а в 2017 году еле 800 тысяч смогли ввести.
О чем говорят цифры? О том, что застройщикам все тяжелее и тяжелее работается, переносов сроков сдачи все больше и больше, так же как и «писем счастья» для дольщиков с продлением этих самых сроков. Подробнее по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/itogi_2017_goda_vvod

Как сэкономить 1,9 млн рублей: зимние скидки и акции на покупку квартир в новостройках. Праздники прошли, но во многих проектах по-прежнему можно купить квартиру со скидкой. Рассказываем, где именно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novyy_god_nastupil_a

Стартовали продажи квартир в 6 корпусе жилого района «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilooom_rayone_skandinaviya

Недавно Центробанк выразил опасение, что рынок ипотеки уж слишком быстро стал развиваться в нашей стране, а это грозит ипотечным пузырем. Все сразу вспомнили Америку и 2008 год, когда там тоже лопнул пузырь, а волна прокатилась по всему миру дефолтами. Мы спросили экспертов: есть ли пузырь или предпосылки для его формирования? Все как один ответили, что нам этот пузырь еще надувать и надувать. Цитируем: «О формировании пузыря можно говорить, если как минимум 80% населения будут готовы брать кредит в ближайшие 2-3 года. Сейчас таких – только 29%». Подробности по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_est_li_ugroza

Вы же знаете, что наше государство возвращает деньги за покупку квартиры в новостройке? Если цена квартиры больше 2 млн рублей, то вернуть можно 260 тысяч. Документов нужно минимум. Кстати, внизу этой статьи есть ссылка на рассказ нашей коллеги, которая купила квартиру и самостоятельно оформила налоговый вычет. Личный, так сказать, опыт.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kak_oformit_nalogovyy_vychet

Стартовала продажа квартир от 6,8 млн рублей в ЖК «Фили Сити» от девелопера MR Group в Филевском Парке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_biznesklassa_fili

Уходим на выходные с двумя материалами:

Первый о новостройках, которые вот-вот будут сданы – в 1 квартале 2018 года. Так что, если боитесь покупать на котловане в наше нестабильное время, то присмотритесь к почти готовым новостройкам. Цены, может, и не очень низкие, зато риск стать обманутым дольщиком минимален:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_kotorye_sdadut_v

К слову об обманутых дольщиках. Если еще не читали наш репортаж «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» - рассказ дольщика ЖК «Валь д'Эмероль» - ознакомьтесь. Люди до сих пор (2 месяца) живут в недострое, власти не реагируют совершенно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ya_kupil_svejiy

Все потихоньку подводят итоги прошлого года, и мы тоже решили подвести. Взяли выписки Росреестра за 2017 год и проанализировали полученную информацию. Так что, если хотите ознакомиться с самими продаваемыми новостройками Москвы, то читайте ТОП-15 по ссылке. Предупреждаем: результаты вас удивят, из 15 ЖК – 7 находятся за МКАД:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top15_samyh_populyarnyh_novostroek

И сегодня мы начали рабочую неделю с точно такого же исследования, но по Новой Москве. Там, конечно, все не так радостно, как в старой, но рейтинг тоже небанальный. Бонусом указаны цены на квартиры в популярных жилых комплексах, а также внизу статей вы найдете ссылки на материалы о новостройках, цены в которых сильнее всего подорожали в течение 10 месяцев 2017 года – в общем, самый что ни на есть ликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/15_samyh_populyarnyh_novostroek

Старты продаж

ЖК «Нахабино Ясное» – дом 18, застройщик «Группа ЛСР», квартиры от 1,98 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_dome_18_jk

ЖК Prime Park («Прайм Парк») в Хорошевском районе, застройщик Optima Development, квартиры от 185 тыс. рублей за кв. метр:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_kvartale_praym

Продолжаем изучать цифры, предоставленные Росреестром за 2017 год. Вчера мы вам показывали аналитику по Москве (ТОП-15 самых ликвидных проектов) и Новой Москве. А вот краткая картина по Подмосковью. Больше всего сделок в 2017 году пришлось на 3 проекта: ЖК «Пригород Лесное» 2780 заключенных ДДУ, в ЖК «Бутово Парк» зафиксировано 1892 сделки и в ЖК «Видный город» 1655. Самая дешевая новостройка - ЖК «Государев дом», цены там от 1,4 млн рублей, а больше всего квартир продали Urban Group и «Самолет девелопмент». Детали по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top15_samyh_pokupaemyh_novostroek

Это почитать и поразмышлять, а вот полезное: «Наш дом попал под реновацию: комментарии юриста на самые распространенные вопросы по программе». Юрист Евгений Страхов отвечает на вопросы, которые задавали люди в нашем аккаунте в Facebook. Доступно о том, почему нельзя получить деньги вместо квартиры, если зарегистрированы дети, и многое другое актуальное и жизненное:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/nash_dom_popal_pod

ТОП-5 крупнейших застройщиков Москвы (объединенной – и старой, и новой) выглядит по версии департамента градостроительной политики так: ГК ПИК (18% от всего объема), ГК «Абсолют» (7,3%), MR GROUP (6,6%), «ЛСР Недвижимость-М» (5,2%) и замыкает рейтинг компания «Милвертин» (3,2%). Название последней компании мало кто знает, но все знают «Самолет Девелопмент» - так вот это он и есть. В скобках указано, сколько жилья ввела в эксплуатацию каждая компания от всего объема по столице. А по ссылке вы узнаете, сколько всего ввели в прошлом году, а сколько собираются в этом:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/pyat_krupneyshih_zastroyschikov_moskvy

В сегодняшней колонке Сергей Первиков, генеральный директор компании Prisma Group, для Новострой-М рассказывает, почему «так или иначе, курс рубля практически неизбежно будет падать, а доллар при неблагоприятном раскладе улетит к небесам. Это именно то, что сделал однажды Джордж Сорос с английской валютой». И еще эксперт объясняет, почему для застройщиков это последний шанс сбыть неликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_ssha_kak

Старты продаж

Финальный пул квартир в готовых корпусах первой очереди жилого комплекса «Лучи» вышел в продажу по цене от 5 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/kvartiry_ot_5_mln

В ЖК «Лесобережный» начата реализация дома №6 с видом на набережную, стоимость квартир стартует от 2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_lesoberejnyy_postupili

Всех с пятницей!

Уходим на выходные с парой интересных материалов.
Сперва небольшой рейтинг: «Названы самые дешевые районы Москвы». Помимо замкадных Крюково, поселка Северный и Некрасовки, в материале перечислены районы и внутри МКАДА с доступными ценами на квартиры в новостройках:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_samye_deshevye_rayony

Во-вторых, у нас вышло интересное интервью банковского аналитика о том, есть ли предпосылки к появлению ипотечного пузыря на рынке. Мы на эту тему делали блиц-опрос, и тогда все девелоперы и брокеры хором сказали: неееет! А вот банковский аналитик на то и банковский, что сказал: «Меры, предпринимаемые Центробанком для того, чтобы «остудить» слишком «разогревшийся» рынок ипотечного кредитования, в конечном итоге могут привести к еще большему ухудшению ситуации на рынке жилья». Аргументация доступна по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/snijenie_tsen_na_jile


Ну а если вы вчера пропустили материал о том, что через месяц (да-да, уже в феврале) страну может накрыть новый кризис из-за очередного пакета антироссийских санкций, то самое время знать, насколько вероятен этот сценарий. Наш эксперт утверждает, что люди вот-вот снова будут скупать телевизоры, холодильники и квартиры в новостройках, и это отличный шанс для застройщиков сбыть неликвид:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novye_sanktsii_ssha_kak

Компания «Донстрой» объявила о выводе на рынок нового проекта – ЖК FREEDOM, цены на квартиры в нем стартуют от 4,2 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_freedom_v

Тема дня – «кремлевский доклад». Конечно, мы тоже не смогли пройти мимо и выяснили, какие застройщики оказались в черном-черном списке. По ссылке и вы узнаете их:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazvany_zastroyschiki_okazavshiesya_v

Недавно мы немного понагнетали, точнее один из наших экспертов предрек, что этот самый список и новый пакет санкций США вызовут очередную волну девальвации и скупку квартир в новостройках. Однако сегодня у нас вышла колонка другого эксперта, которая утверждает, что все не так, как было в 2014 году и сейчас, даже, если рубль снова спикирует, скупать телевизоры и квартиры никто не будет по одной простой причине – у людей нет денег:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/dlya_massovoy_skupki_nedvijimosti

Сегодня у нас для вас 2 новости: хорошая и плохая.
Начнем с хорошей. Наши аналитики продолжают колдовать с данными Росреестра, поэтому представляем вам новый рейтинг. ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы за 2017 год. По каждому проекту указаны минимальные цены, разброс впечатляет: от 2,5 до 20 млн за апартамент:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_pokupaemyh_kompleksov

Теперь плохая. Число застройщиков-банкротов в России выросло в 2 раза за 9 месяцев, а значит и количество обманутых дольщиков вырастет. На данный момент в нашей стране почти 127 тысяч квартир – недостроены, рост незавершенного строительства за 9 месяцев +70%. Вот такие пироги.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/chislo_zastroyschikovbankrotov_v_rossii

На рынок выведены корпуса 2.1 и 2.2 во втором квартале жилого района «Белые ночи» от ГК «А101» в Новой Москве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_rayone_belye