‼ Акции от застройщиков‼

🏢 мкр. «Полет»
🌍 Ногинск, Московская область
💰 от 1,7 млн рублей

✔ Стартовые цены от 1,4 млн рублей!

Условия и сроки:
https://www.novostroy-m.ru/baza/mkr_polet/akcii

‼ Акции от застройщиков‼

🏢 ЖК «Сказка»
🌍 с. Павловская Слобода, Истринский район
💰 от 4,3 млн рублей

✔ Скидки на квартиры до 13% (выгода до 1,4 млн рублей)

Условия и сроки:
https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_skazka/akcii

‼ Акции от застройщиков‼

🏢 ЖК «Битцевские холмы»
🌍 Видное, Ленинский район
💰 от 3,9 млн рублей

✔ Новогодняя скидка 17% на квартиры
✔ Скидка 5% на квартиры

Условия и сроки:
https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_bitcevskie_holmy/akcii

‼ Акции от застройщиков‼

🏢 ЖК «Рассказово»
🌍 дер. Рассказовка, Новая Москва
💰 от 5 млн рублей

✔ Акция «Подарки ждут»
✔ Скидка 1 000 рублей с квадрата

Условия и сроки:
https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_rasskazovo/akcii

‼ Акции от застройщиков‼

🏢 ЖК «Видный берег»
🌍 Видное, Ленинский район
💰 от 2,1 млн рублей

✔ Скидки на квартиры до 700 000 рублей
✔ Квадратный метр от 65 тысяч рублей

Условия и сроки:
https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_vidnyy_bereg/akcii

С наступающим Новым годом! 🎅🎁🎄 Счастья, добра и приятных сюрпризов! Одним из них станет новая концепция и новое лицо нашего канала — оставайтесь на связи, чтобы первыми увидеть все самое интересное сразу после праздников. А пока желаем вам отличных выходных!😊

Всем доброго дня! Начинаем Новый год в Телеграм 😉 В 2018 году здесь вы найдете авторские подборки от главного редактора Ирины Кис с наиболее актуальными интервью, аналитическими обзорами и статьями о первичном рынке Московского региона, а также самые горячие старты продаж в новостройках Москвы и области и обзоры выгодных спецпредложений от крупнейших застройщиков.
Итак, поехали! 🚀

🔥 ТОП-3 популярных материалов Новострой-М о рынке недвижимости:

«Цены на рынке недвижимости достигли минимума, квартиры продаются почти по себестоимости» - читайте интервью Алексея Зубика, коммерческого директора компании BSA. В интервью эксперт (чья компания преимущественно продает новостройки в Подмосковье) прогнозирует, как рынок изменит ипотека 6% и что будет с отменой долевого строительства:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/tseny_na_rynke_nedvijimosti

В авторском материале «Опасный бетон: как стройматериал вредит здоровью новоселов» эксперты компании EcoStandard group объясняют, какие присадки добавляют в бетон, чтобы он быстрее застывал на морозе и чем грозит накопление аммиака в организме:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/opasnyy_beton

Банковский аналитик Илья Липкинд в интервью «Охота на ведьм» в исполнении ЦБ повлечет дальнейший «банкопад» и отзыв лицензий» рассказал, что будет с новостройками Группы ПСН, зачем Центробанк санирует банки и нужно ли переходить застройщикам на проектное финансирование в таких условиях:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ohota_na_vedm_v

Началось бронирование квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Фили Сити» от девелопера MR Group. Минимальная стоимость квартир на этапе бронирования составляет 6,8 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilom_komplekse_fili

Самая дешевая квартира в новостройке Москвы стоит 2,9 млн рублей. Это, конечно, не хоромы, а скромная квартира-студия площадью 20 кв. метров, но зато своя. Предложений в районе 3 млн рублей сейчас в Москве очень много (есть проекты рядом с метро!), подробный рейтинг смотрите тут:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/ot_29_mln_rubley

Инвесторы (если такие еще остались), внимание! За прошедший 2017 год сильнее всего новостройки Москвы подорожали на севере города: в САО (+16,1%), СВАО (+13,1%) и СЗАО (+9,2%), а подешевели на юге: ЮАО (-0,5%) и ВАО (-0,5%) – правда, как видите, не сильно. Зато цены в ЗАО упали на 11,1%. (кстати, в ЗАО скоро выйдет на рынок крупный жилой комплекс от «Донстроя»). Более подробно о ценах, спросе и предложении читайте тут:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/itogi_2017_goda_na

Если кто-то еще не прочитал расследование Тайного покупателя о ЖК «Мир Митино», то самое время узнать, почему застройщик отказался переносить ЛЭП, как сильно выросли цены на прошедшие 1,5 года с момента первого расследования и большая ли разница в цене между монолитными и панельными корпусами:
➡ https://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/jk_mir_mitino_doma

‼ Стартовали продажи в третьей очереди ЖК «Рассказово» от девелопера Sezar Group.
💰 Минимальная стоимость квартиры – 3,5 млн рублей.
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/startovali_prodaji_kvvvaaartir_v

В ЖК «Первый Юбилейный» от ДСК-1 в Королеве поступили в продажу квартиры с отделкой «под ключ» по цене от 3,1 млн рублей:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_perrrvyy_yubileynyy

Вместо традиционной подборки хотим вам сегодня рассказать об одном важном для рынка новостроек лонгриде, который вышел у нас на днях. Автор – юрист компании Via Lege Денис Артемов по полочкам разобрал все, что случится с застройщиками 1 июля 2018 года. Да-да речь о поправках к 214-ФЗ.
Итак, вкратце.
1⃣ До 1 июля 2018 года нас ждет вал новостроек – застройщики будут пытаться успеть до часа Х. Ведь после этой даты вести бизнес придется по новым правилам.
2⃣ Мелким застройщикам придется или продать свой бизнес акулам рынка или вернуться к схемам ЖСК и ЖНК, а также предварительным договорам. Так что расцвет серых схем (и мошенничества на рынке новостроек) не за горами.
3⃣ Застройщик должен иметь накопленный опыт в виде 3 лет на рынке и 10 тысяч введенных квадратных метров, 10% собственных средств от стройки, позволяется тратить 1% от стройки на расходы, не связанные со строительством и 10% на содержание самого застройщика – не больше.
4⃣ 1 дом – 1 разрешение на строительство – да, таким образом власти хотят прикрыть пирамиды, когда на деньги от продажи квартир одного корпуса строили предыдущий. а квартир лишались люди последующего корпуса. не будем показывать пальцем, кто из застройщиков так любил делать, все и так знают.
5⃣ Никаких генеральных директоров или бухгалтеров с судимостями. То же самое распространяется и на бенефициаров застройщика.
6⃣ Обязательное наличие экспертизы проектной документации (даже для малоэтажки). Нет экспертизы – нет варенья.
7⃣ 1,2% теперь отчисляют застройщики от каждого ДДУ. Страхование, как известно, не сработало вообще, хотя обманутых дольщиков стало больше и денежки застройщики страховщикам исправно отчисляли.
8⃣ Больше стоимости (среднерыночной) 120 кв. метров покупатель не получит. Тут за скобками остались владельцы элитных квартир, где хоромы намного больше по метражу.
9⃣ Банки правят бал. Как сказал нам один эксперт в интервью «застройщики будут подчиняться Центробанку, а не Минстрою». Это так – если банк заподозрит застройщика в нецелевых расходах – деятельность такого застройщика будет сразу приостановлена. Не надо быть вещей Кассандрой, чтобы предвидеть определенную дружбу застройщиков и банкиров вскоре.
✅ Резюме: до 1 июля 2018 года нас ждет сильный рост предложения – новостроек будет на любой вкус и кошелек (хотя их и сейчас уже немало в Москве и области). После этой даты темп вывода ЖК сократится. Цены будут падать (предложения много – доходы населения падают), и лишь года через 3 стабилизируются и постепенно пойдут в рост. А к тому времени и новостроек уже не будет, президент ведь дал указание продавать только готовое жилье. Что, возможно, и к лучшему.
▶ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novoe_v_214fz_obzor

Стартовали продажи квартир в корпусе 15 жилого комплекса «Театральный парк» от ГК «Гранель» в Королеве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_korpuse_15_jk

В статье «Ипотека 6%: новые возможности со «старыми» доходами» подробно объясняем, почему эта ипотека будет недоступна для многих многодетных семей. Сэкономить 800 тысяч рублей будет сложно из-за условий программы: во-первых, размер займа ограничен 8 млн руб. в Москве и СПб и 3 млн руб. в регионах. А цены на квартиры в новостройках в обеих столицах и в большинстве регионов сильно выше этих цифр. Во-вторых, и главное – сниженная ставка в 6% предоставляется на 3-5 лет, а потом платить придется по рыночной. Словом, программа не очень интересная и вряд ли будет востребована, считают эксперты. По ссылке подробные расчеты ипотечных платежей на конкретных примерах:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/ipoteka_6_novye_vozmojnosti

Все любят смотреть картинки, правда же? «Фотоотчет: в Ховрино открылась новая станция метро» - отличный повод, чтобы рассмотреть новую станцию метро «Ховрино» в подробностях. Спойлер: она не очень живописна, но будет встроена в Октябрьскую железную дорогу, так что жителям Химок будет проще добираться в Москву. По ссылке есть наглядная таблица с новостройками вблизи свежеоткрывшейся станции метро (с ценами!) и карта местности:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/fotootchet_v_hovrino_otkrylas

«Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК» - если пропустили этот материал перед Новым годом – самое время ознакомиться. Там тоже есть понятная табличка с новостройками, ценами (от 3,5 млн рублей!) и станциями МЦК:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_samyh_dostupnyh_novostroek

Сегодня на Новострой-М вышла авторская колонка Андрея Колочинского, управляющего партнера компании «ВекторСтройФинанс» (возводят большой ЖК «Кварталы 21/19» с панельными и монолитными корпусами), в которой он рассуждает – поможет ли рынку отмена термина «жилье эконом-класса» и введение понятия «стандартное жилье».
Напомним, что чиновники Минстроя рекомендовали в стандартном жилье увеличить высоту потолков до 2,8 метра, а количество 1-комнатных квартир в ЖК сократить до 40% (сейчас — более 50%). Также в рекомендациях есть правило «один человек — одна комната», большие нововведения касаются объектов инфраструктуры при строительстве жилых комплексов.
В качестве спойлера приведем цитату из колонки эксперта: «Стандартное жилье также будет относиться к низкому ценовому сегменту». Почему хрен редьки не слаще – читайте по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/termin_ekonomklass_ne_oznachaet

А теперь немного итогов 2017 года от Росстата. Ввод жилья в Москве провалился – объем введенного жилья рухнул на 17% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Столица не смогла ввести даже 2 млн кв. метров – осилила всего 1,7 млн. Вот такие пироги, поэтому у белокаменной только пятое место в рейтинге.
Зато Московская область на первом месте с показателем 4,2 млн кв. метров, хотя по сравнению с 2016 годом тоже наблюдается небольшое снижение квадратных метров – на 2,3%. Второе место у Северной столицы – там прирост по объемам введенного нового жилья на 5,7%, но больше всех удивила Ленинградская область – там плюс 27,8%!!!
Кто в аутсайдерах? Новосибирская область – минус 25,6%: в 2016 там ввели свыше миллиона «квадратов», а в 2017 году еле 800 тысяч смогли ввести.
О чем говорят цифры? О том, что застройщикам все тяжелее и тяжелее работается, переносов сроков сдачи все больше и больше, так же как и «писем счастья» для дольщиков с продлением этих самых сроков. Подробнее по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/itogi_2017_goda_vvod

Как сэкономить 1,9 млн рублей: зимние скидки и акции на покупку квартир в новостройках. Праздники прошли, но во многих проектах по-прежнему можно купить квартиру со скидкой. Рассказываем, где именно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/novyy_god_nastupil_a

Стартовали продажи квартир в 6 корпусе жилого района «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jilooom_rayone_skandinaviya

Недавно Центробанк выразил опасение, что рынок ипотеки уж слишком быстро стал развиваться в нашей стране, а это грозит ипотечным пузырем. Все сразу вспомнили Америку и 2008 год, когда там тоже лопнул пузырь, а волна прокатилась по всему миру дефолтами. Мы спросили экспертов: есть ли пузырь или предпосылки для его формирования? Все как один ответили, что нам этот пузырь еще надувать и надувать. Цитируем: «О формировании пузыря можно говорить, если как минимум 80% населения будут готовы брать кредит в ближайшие 2-3 года. Сейчас таких – только 29%». Подробности по ссылке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/intervyu/blitsopros_est_li_ugroza

Вы же знаете, что наше государство возвращает деньги за покупку квартиры в новостройке? Если цена квартиры больше 2 млн рублей, то вернуть можно 260 тысяч. Документов нужно минимум. Кстати, внизу этой статьи есть ссылка на рассказ нашей коллеги, которая купила квартиру и самостоятельно оформила налоговый вычет. Личный, так сказать, опыт.
➡ https://www.novostroy-m.ru/analitika/kak_oformit_nalogovyy_vychet

Стартовала продажа квартир от 6,8 млн рублей в ЖК «Фили Сити» от девелопера MR Group в Филевском Парке:
➡ https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_jk_biznesklassa_fili

Уходим на выходные с двумя материалами:

Первый о новостройках, которые вот-вот будут сданы – в 1 квартале 2018 года. Так что, если боитесь покупать на котловане в наше нестабильное время, то присмотритесь к почти готовым новостройкам. Цены, может, и не очень низкие, зато риск стать обманутым дольщиком минимален:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/novostroyki_kotorye_sdadut_v

К слову об обманутых дольщиках. Если еще не читали наш репортаж «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» - рассказ дольщика ЖК «Валь д'Эмероль» - ознакомьтесь. Люди до сих пор (2 месяца) живут в недострое, власти не реагируют совершенно:
➡ https://www.novostroy-m.ru/statyi/kak_ya_kupil_svejiy