​​«В марте число сделок в нашем проекте выросло в 2,3 раза»

Разразившийся кризис 2022 года на рынке недвижимости не первый, однако имеет свои особенности. Сейчас на потребительский спрос влияют сразу 4 фактора, причем некоторые спрос подстегивают, а другие – ограничивают.

О том, что поддержит рынок первичного жилья в ближайшее время и стоит ли ждать снижения цен на квартиры, читайте в экспертной колонке Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

В Подмосковье начали принимать заявки на социальную ипотеку для молодых учителей

В Московской области стартовал прием заявок на участие в программе «Социальная ипотека» для учителей в возрасте до 35 лет. Подать документы можно до 29 апреля.

Подпрограмма «Социальная ипотека» государственной программы Подмосковья «Жилище» стартовала в 2016 году. Позже было принято постановление правительства о продлении ее реализации на 2017-2027 годы.

Воспользоваться социальной ипотекой для улучшения жилищных условий могут учителя, воспитатели, врачи, рентген-лаборанты, врачи и фельдшеры скорой медицинской помощи, молодые ученые и уникальные специалисты, а также тренеры государственных и муниципальных организаций Московской области.

▶️ Квартиры в Москве от 4,5 млн руб. и другие спецпредложения от застройщиков

В Москве переданы под заселение 165 домов, построенных по программе реновации. Их площадь составляет более 2 млн кв. м. Как рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, в новые квартиры уже переехали 49,8 тыс. москвичей, проживавших в 454 старых домах.

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин сообщил, что активнее всего переселение по реновации идет в СВАО, ВАО, ЗАО, САО, ЮВАО и ЮЗАО.

Полностью расселены 180 домов, 85 из них демонтированы. На месте снесенных пятиэтажек сейчас строят 22 дома, всего на освободившихся территориях можно построить более 570 тыс. кв. м жилья.

С запуска программы введено в эксплуатацию 187 новостроек, 11 из них — в 2022 году. Еще 388 зданий находятся на стадии проектирования и строительства.

Застройщикам на один год продлят сроки разрешений на строительство

Михаил Мишустин подписал постановление об автоматическом продлении на один год сроков действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года.

Срок действия всех градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) также продлевается на один год. Кроме того, документ отменяет необходимость оформления решения органа власти о подготовке проекта планировки территории, срок согласования ППТ сокращается с 15 до 10 рабочих дней.

Изменятся процедуры выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию – застройщикам больше не нужно будет предоставлять органам стройнадзора ГПЗУ и ряд других документов. Все эти нововведения должны помочь застройщикам завершить начатые проекты и приступить к новым в ситуации сложной макроэкономической ситуации.

Антикризисное предложение: ипотека под 3,2%!

Казалось бы, 2022 год положил конец доступной ипотеке: государство теперь предлагает брать жилищные кредиты под 12%. А ведь хочется вложить свои средства в недвижимость и не переплачивать банку огромные суммы в и без того непростой период.

Именно сейчас Tashir Estate вводит антикризисную акцию для тех, кто хочет сохранить свои сбережения в надежном и прибыльном формате: ипотеку в ONYX Deluxe всего под 3,2% годовых.

ONYX Deluxe уже готов к эксплуатации, ключи сразу после сделки – никаких рисков для инвестора! Квартиру можно сдавать в аренду и получать ежемесячный пассивный доход, который поможет погасить ипотеку быстро и не скажется на ваших ежемесячных доходах.

Комплекс построен до наступления кризиса, а значит, застройщик не экономил на премиальных комплектующих и отделке.
Инвестируя в недвижимость, вы инвестируете в собственное будущее.

Подробности узнавайте на сайте или в офисе продаж ONYX Deluxe по телефону +74951863153.

#реклама

Суды начали ущемлять в правах инвесторов: комментарий юриста

Недавно стало известно о том, что суды начали признавать покупателей нескольких квартир в новостройках профессиональными инвесторами, на основании чего граждан лишали защиты от банкротства застройщика.

Насколько правомерны такие решения и почему из-за этого будет опасно покупать квартиры по переуступке, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege.

Не берут? Предложение новостроек в Москве резко выросло

В марте объем предложения «первички» в старых границах Москвы увеличился на 2,5% (по числу лотов в продаже), а в ТиНАО – сразу на 5,2%. В годовом выражении рост еще более впечатляющий: 34,3% и 44,3% соответственно. При этом спрос продолжает «мигрировать» в сторону лотов меньшей площади, которые, очевидно, быстро вымываются с витрины.

Также убывает предложение квартир с готовой отделкой: по подсчетам аналитиков, доля таких новостроек может сократиться до 15% с текущих 57%.

Читайте подробности на Новострой-М

Обязательные требования в строительстве хотят сделать добровольными

Минстрой РФ подготовил документ, переводящий обязательные требования в строительстве в разряд добровольных. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, это не означает несоблюдение или полную отмену национальных стандартов и сводов правил, а также не повлияет на качество строительства и безопасность домов.

​​В Новой Москве выделят участок под строительство МЦД-4

В поселении Внуковское будет выделен участок для прокладки III главного пути на будущем четвертом Московском центральном диаметре.

Речь идет о территории между ж/д веткой на аэропорт Внуково и участком сельскохозяйственного назначения севернее деревни Рассказовка. Этот участок не обременен земельно-правовыми отношениями, на нем нет объектов капитального строительства.

Протяженность МЦД-4 составит 86 км, на нем будет 37 станций. Маршрут свяжет семь ж/д вокзалов Москвы: Курский, Ярославский, Казанский, Ленинградский, Савеловский, Рижский и Белорусский. С 17 станций нового диаметра можно будет пересесть на станции метро.

Сейчас для запуска МЦД-4 в Москве реконструируют Белорусский вокзал.

🚇Все спецпредложения на новостройки у станций метро

​​В ЖК премиум-класса Symphony 34 стартовали продажи дополнительного объема квартир в трех корпусах.

В продаже представлены компактные студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями площадью от 25,81 до 162,24 кв. м в корпусах Crystal, Silver и Sienna.

Всего в экспонирование выведено 185 лотов площадью 9 933 кв. м, среди которых:

- квартиры с предчистовой отделкой MR Base, предусматривающие общестроительные и черновые отделочные работы, разводку коммуникаций, стяжку и установку выключателей

- квартиры MR Ready с финишной отделкой от культового дизайнера Хайме Бериестайна.

Подробности о новостройке и интерактивные поэтажные планы – смотрите по ссылке.

​​В список системообразующих компаний вошли 37 застройщиков

Минстрой опубликовал «Перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ», в котором фигурируют 59 юрлиц. Из них 37 занимаются строительством жилых и нежилых зданий. В список включены не только крупные федеральные застройщики, но и некоторые региональные.

Кто именно вошел в перечень, какие объекты реализуют эти компании и чем эта информация может быть полезна покупателю недвижимости, читайте на Новострой-М.

В премиальном проекте «Клубный город на реке Primavera» теперь можно приобрести квартиры по сниженной ставке 11,2% годовых. В связи с ростом ипотечной ставки до 22,7% годовых девелопер «СЗ «Стадион «Спартак» совместно с банком ВТБ запускает субсидированную ипотеку.

В первый год кредитования покупатели квартир будут выплачивать ипотеку по ставке 11,2% годовых, а остальной процент девелопер субсидирует из собственных средств. Первоначальный взнос по кредиту стартует от 20% от общей суммы выбранного лота. Предложение действует на весь пул квартир в строящемся квартале «Россини».

Помимо этого девелопер предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой, в том числе расширенной программой на ограниченный пул лотов. Минимальный взнос по данному инструменту составляет 30% от стоимости квартиры.

«Клубный город на реке Primavera» расположен в Покровском-Стрешневе в непосредственной близости от Москвы-реки. Рядом находятся несколько крупных парков: Москворецкий, Строгинский, «Берег реки Сходня» и Покровское-Стрешнево. Кроме того, в шаговой доступности от корпусов разместится собственная набережная с эко-парком, благоустройство которой разработало бюро Wowhaus.

Продажи квадратных метров снизились на 15% за квартал

По подсчетам аналитиков, в I квартале 2022 года застройщикам Москвы удалось продать 836 тыс. кв. метров квартир и апартаментов (без учета элитного сегмента). По сравнению с IV кварталом предыдущего года, когда было реализовано 987 тыс. «квадратов», результат оказался ниже на 15%.

Однако эксперты уверены, что ослабление спроса временное: в скором будущем покупатели станут приобретать больше недвижимости благодаря новой программе льготной ипотеки с лимитом в 12 млн рублей.

Читайте подробности на Новострой-М

Абсолют Банк начал прием заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов

Ипотечный кредит по низкой ставке предоставляется на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости во всех регионах присутствия банка.

Ставка 5% годовых, первоначальный взнос — от 15%. Для первого взноса также можно использовать маткапитал, в этом случае размер собственных средств может составлять 10% от стоимости квартиры.

Максимальная сумма кредита для городов-миллионников 18 млн рублей, для других субъектов 9 млн рублей. Срок кредитования до 30 лет.

Банк отмечает, что выдача ипотеки по новой программе начнется после утверждения постановления правительства, при этом условия программы могут быть изменены в зависимости от требований, установленных документом.

Интерактивный ипотечный калькулятор с подбором новостроек под ваши возможности

​​На Фрунзенской набережной построят элитное жилье

Архитектурный совет Москвы одобрил концепцию элитного жилого квартала компании «Интеко» в Хамовниках. Проект создан по мотивам амбициозного конструктивистского эксперимента начала XX века.

Жилой квартал разместится рядом с несколькими крупными зелеными зонами: парк им. Горького, Нескучный сад, благоустроенная набережная стадиона «Лужники».

На территории порядка 4,4 га возведут несколько корпусов высотой 5-9 этажей и один 13-этажный корпус. Здания будут органично встроены в существующий архитектурный ландшафт. В комплексе предусмотрен подземный паркинг премиального уровня с увеличенными машино-местами.

Авторы архитектурной концепции, бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», воссоздали идею структуры новаторского комплекса Всероссийской строительной выставки, которую планировалось организовать в Хамовниках в 1930-х. Из исторических строений лучше всего сохранился главный павильон — «дом-самолет».

⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17,00% годовых с понедельника 11 апреля.

​​Несколько признаков настоящего «умного дома»

Выбирая жилье премиум-класса, покупатели пристально изучают не только качество строительства и отделки, дизайн и сервис, но и уровень оснащенности дома – инженерию и коммуникации.

Особое внимание уделяется обеспечению приватности и безопасности резидентов, а также удобству управления домашними гаджетами и расходом ресурсов. Вот тут-то и выясняется, что не всякий «умный дом» на деле является таковым.

Читайте об этом в экспертной колонке Дмитрия Голева, коммерческого директора Prime Park, которую он подготовил специально для Новострой-М.

Дешевая ипотека возвращается! Ставки от 0,01%

Застройщики вновь берут дело в свои руки: они готовы субсидировать проценты по ипотеке самостоятельно. К такой практике компании прибегали и в прошлые кризисы.

В ряде проектов низкие ставки предлагаются только на первые 1-2 года кредитования, но есть примеры, когда выгодный процент распространяется на весь срок выплат. И это не только семейная ипотека.

Читайте подробный обзор субсидированных ипотечных программ на Новострой-М