ЦБ с 1 марта смягчит регулирование ипотеки
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
Коммунальные платежи могут вырасти до 30 %
В этом году в России цены на ЖКУ могут подняться до 20-30%.
Такой резкий рост стоимость коммунальных платежей связан не только с инфляцией, но и с увеличением расходов на содержание и ремонт жилья.
В этом году в России цены на ЖКУ могут подняться до 20-30%.
«Пока никаких изменений в сторону снижения тарифа или повышения качества я не вижу. Практика показывает, что тарифы будут расти, качество будет падать и никаких серьезных изменений для потребителей не будет», — сказал председатель Жилищного союза и член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.
Такой резкий рост стоимость коммунальных платежей связан не только с инфляцией, но и с увеличением расходов на содержание и ремонт жилья.
🤬3
Материнский капитал продлен до 2030 года
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
В Приморье будут выплачивать 1 млн ₽ на ипотеку за второго ребенка
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.
Ключевая ставка в 2025 может снизиться до 19%
Андрей Костин, глава ВТБ, прогнозирует возможное снижение ключевой ставки до уровня 19% во второй половине 2025 года. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
Глава ВТБ также добавил, что прибыль банковского сектора по итогам текущего года может сократиться на 15–20%. Это связано с необходимостью тщательного контроля проблемных займов.
Несмотря на текущие вызовы, банковский сектор сохраняет потенциал для преодоления трудностей и адаптации к изменяющимся экономическим условиям.
Андрей Костин, глава ВТБ, прогнозирует возможное снижение ключевой ставки до уровня 19% во второй половине 2025 года. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».
«Мы видим позитивные моменты, такие как сокращение кредитования, и такое впечатление, что все-таки инфляция сегодня приближается к пику. Прогнозы по инфляции на этот год составляют 7–8%. Мне кажется, есть все основания надеяться, что во второй половине года — и уже точно ближе к концу, в четвертом квартале — мы можем ожидать снижения ставки», — сказал он в эфире телеканала Россия-24.
Глава ВТБ также добавил, что прибыль банковского сектора по итогам текущего года может сократиться на 15–20%. Это связано с необходимостью тщательного контроля проблемных займов.
Несмотря на текущие вызовы, банковский сектор сохраняет потенциал для преодоления трудностей и адаптации к изменяющимся экономическим условиям.
Новый спортивный комплекс в микрорайоне Снеговая Падь планируется построить к концу 2027 года.
Стоимость проекта оценивается в 2,22 млрд рублей. Администрация Владивостока объявила тендер. Подрядчик будет выбран в начале апреля. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь 2027 года.
Согласно проекту, комплекс будет включать четыре основных блока: ледовую арену, центральный блок, универсальный зал и плавательный бассейн с трибунами.
Общая пропускная способность комплекса составит 616 человек, но количество посетителей может достигать 1441.
Изначально комплекс планировалось построить ещё в 2011 году, но проект был заморожен.
Стоимость проекта оценивается в 2,22 млрд рублей. Администрация Владивостока объявила тендер. Подрядчик будет выбран в начале апреля. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь 2027 года.
Согласно проекту, комплекс будет включать четыре основных блока: ледовую арену, центральный блок, универсальный зал и плавательный бассейн с трибунами.
Общая пропускная способность комплекса составит 616 человек, но количество посетителей может достигать 1441.
Изначально комплекс планировалось построить ещё в 2011 году, но проект был заморожен.
👍4🤡3❤2
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых
Инфляционное давление снизилось, но остается высоким. В январе-феврале рост цен пошёл на спад и составил в среднем 9,1%. Годовая инфляция по состоянию на 17 марта составила 10,2%. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
По прогнозу ЦБ в 2025 году инфляция снизится до 7–8% в 2025 году и вернется к 4% в 2026 году.
Следующее заседание по ключевой ставке состоится 25 апреля.
Инфляционное давление снизилось, но остается высоким. В январе-феврале рост цен пошёл на спад и составил в среднем 9,1%. Годовая инфляция по состоянию на 17 марта составила 10,2%. Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.
По прогнозу ЦБ в 2025 году инфляция снизится до 7–8% в 2025 году и вернется к 4% в 2026 году.
Следующее заседание по ключевой ставке состоится 25 апреля.
👍1
Эксперты прогнозируют, что ставки по ипотеке снизятся до 15% не раньше 2026 года
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%. Некоторые эксперты отмечают, что для увеличения спроса ставки должны дойти до уровня 15% и ниже. Но произойдет это не раньше 2026 года.
Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ РФ, в этом году ключевая ставка будет варьироваться в пределах 19%–22%, в 2026 году — 13%–14%, в 2027 году — 7,5%–8,5%.
По подсчетам специалистов, для того, чтобы оплачивать ипотеку по базовой ставке за двухкомнатную квартиру в новостройке необходимо иметь доход от 170 тыс. руб. до 528 тыс. руб. в зависимости от региона.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%. Некоторые эксперты отмечают, что для увеличения спроса ставки должны дойти до уровня 15% и ниже. Но произойдет это не раньше 2026 года.
Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ РФ, в этом году ключевая ставка будет варьироваться в пределах 19%–22%, в 2026 году — 13%–14%, в 2027 году — 7,5%–8,5%.
По подсчетам специалистов, для того, чтобы оплачивать ипотеку по базовой ставке за двухкомнатную квартиру в новостройке необходимо иметь доход от 170 тыс. руб. до 528 тыс. руб. в зависимости от региона.
Приморские застройщики примут участие в льготном обеспечении жильём участников СВО
На совместном совещании Правительства Приморского края, Минстроя России, Минобороны России было решено разработать программу льготного приобретения жилья для участников СВО.
Крупные российские застройщики уже запустили такие предложения. Их перечень опубликован Минстроем России.
Застройщики, которые поддержат данную инициативу, смогут претендовать на первоочередную поддержку со стороны Минстроя РФ и банковского сектора.
На совместном совещании Правительства Приморского края, Минстроя России, Минобороны России было решено разработать программу льготного приобретения жилья для участников СВО.
Крупные российские застройщики уже запустили такие предложения. Их перечень опубликован Минстроем России.
«У этих компаний Минобороны РФ сможет приобрести квартиры по цене ниже рыночной», – рассказала заместитель Председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова.
Застройщики, которые поддержат данную инициативу, смогут претендовать на первоочередную поддержку со стороны Минстроя РФ и банковского сектора.
👍1
Квартиры в новостройках могут подорожать на 40%
На стоимость влияет несколько факторов: высокий уровень ключевой ставки, повышение себестоимости строительства и рабочей силы, сокращение предложения нового жилья. На данный момент сократилось количество предложений на рынке новостроек. Застройщики осторожно подходят к запуску новых проектов.
«Мы находимся в ситуации, когда рост цен неизбежен, так как девелоперы не могут продолжать строительство по старым расценкам. К концу года мы ожидаем удорожания на 30–40% в рублях», — заявил Александр Ручьев, президент ГК «Основа.
«В прошлом году цены увеличились примерно на 15%. Я считаю, что в 2025 году рост составит около 15% — это не так драматично, как 30–40%. Однако риск нехватки предложения через два года остается высоким», — генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
На стоимость влияет несколько факторов: высокий уровень ключевой ставки, повышение себестоимости строительства и рабочей силы, сокращение предложения нового жилья. На данный момент сократилось количество предложений на рынке новостроек. Застройщики осторожно подходят к запуску новых проектов.
😁3👍1😐1
Массовую льготную ипотеку не возобновят
Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что в России сохраняются адресные программы: IT-ипотека, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская и др.
Важным механизмом в России является семейная ипотека. В 2025 году предполагается выделить на субсидирование на 100 млрд рублей больше, чем в 2024 году.
Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что в России сохраняются адресные программы: IT-ипотека, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская и др.
Важным механизмом в России является семейная ипотека. В 2025 году предполагается выделить на субсидирование на 100 млрд рублей больше, чем в 2024 году.
Владивосток — один из самых дорогих городов по аренде жилья. Почему?
Отмена льготной ипотеки, высокая инфляция и подорожание стройматериалов сделали Владивосток одним из самых дорогих городов для арендаторов. Многие жители, мечтавшие о собственной квартире, теперь годами копят даже на ремонт в ипотечном жилье. В то же время обеспеченные горожане скупают недвижимость как инвестиционный актив и сдают её по завышенным ценам.
После отмены господдержки и повышения ключевой ставки владение квартирой стало недоступным для многих. По данным ЦИАН, количество предложений аренды в России за IV квартал 2024 года выросло на 45%. Сейчас на рынке более 82 тыс. объектов против 31 тыс. в 2021-м.
В 2024 году аренда во Владивостоке подорожала на 31,4%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 31,4%, двухкомнатные — на 25,8%, трёхкомнатные — на 27,6%. При этом зарплаты в Приморье увеличились всего на 15%, тогда как в других регионах — на 20–25%.
На местных площадках представлено 1850 объявлений по аренде жилья. Студий всего 153, от 35–40 тыс. руб. в месяц. Однокомнатных квартир — 473, от 40 тыс. руб. Двушки и трёшки (790 предложений) стоят от 55 тыс. руб.
Центробанк прогнозирует дальнейший рост ключевой ставки, что приведёт к удорожанию аренды.
Отмена льготной ипотеки, высокая инфляция и подорожание стройматериалов сделали Владивосток одним из самых дорогих городов для арендаторов. Многие жители, мечтавшие о собственной квартире, теперь годами копят даже на ремонт в ипотечном жилье. В то же время обеспеченные горожане скупают недвижимость как инвестиционный актив и сдают её по завышенным ценам.
После отмены господдержки и повышения ключевой ставки владение квартирой стало недоступным для многих. По данным ЦИАН, количество предложений аренды в России за IV квартал 2024 года выросло на 45%. Сейчас на рынке более 82 тыс. объектов против 31 тыс. в 2021-м.
В 2024 году аренда во Владивостоке подорожала на 31,4%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 31,4%, двухкомнатные — на 25,8%, трёхкомнатные — на 27,6%. При этом зарплаты в Приморье увеличились всего на 15%, тогда как в других регионах — на 20–25%.
На местных площадках представлено 1850 объявлений по аренде жилья. Студий всего 153, от 35–40 тыс. руб. в месяц. Однокомнатных квартир — 473, от 40 тыс. руб. Двушки и трёшки (790 предложений) стоят от 55 тыс. руб.
Центробанк прогнозирует дальнейший рост ключевой ставки, что приведёт к удорожанию аренды.
😱5🔥2👎1
В этом году на Русском острове построят крупный экстрим-парк
На реализацию проекта был выделен кредит в размере 90 миллионов рублей. Строительство проекта будет осуществляться в два этапа. Старт работ запланирован уже на следующей неделе.
Площадь пространства составит 11 000 квадратных метров и разместится на территории муниципального земельного участка, расположенного в пределах кампуса ДВФУ. Здесь можно будет не только заниматься BMX, скейтбордингом, роллерспортом, но и просто проводить время с друзьями, участвовать в соревнованиях и отдыхать на специально обустроенных зонах.
Ожидается, что экстрим-центр откроется к началу ВЭФа, который пройдет в начале сентября.
На реализацию проекта был выделен кредит в размере 90 миллионов рублей. Строительство проекта будет осуществляться в два этапа. Старт работ запланирован уже на следующей неделе.
Площадь пространства составит 11 000 квадратных метров и разместится на территории муниципального земельного участка, расположенного в пределах кампуса ДВФУ. Здесь можно будет не только заниматься BMX, скейтбордингом, роллерспортом, но и просто проводить время с друзьями, участвовать в соревнованиях и отдыхать на специально обустроенных зонах.
Ожидается, что экстрим-центр откроется к началу ВЭФа, который пройдет в начале сентября.
Путин поручил навести порядок с дополнительными комиссиями от банков при оформлении льготной ипотеки
Глава государства отметил, что дополнительные комиссии до 10%, которые взимаются с заемщика, недопустимы. Особенно в условиях, когда государство предоставляет банкам финансирование для льготных кредитов.
Не все граждане готовы платить комиссию банкам, которая варьируется от 5 до 10%. Поэтому рынок ипотечного кредитования постепенно сокращается, что может замедлить темпы жилищного строительства в стране.
Глава государства отметил, что дополнительные комиссии до 10%, которые взимаются с заемщика, недопустимы. Особенно в условиях, когда государство предоставляет банкам финансирование для льготных кредитов.
Не все граждане готовы платить комиссию банкам, которая варьируется от 5 до 10%. Поэтому рынок ипотечного кредитования постепенно сокращается, что может замедлить темпы жилищного строительства в стране.
Сбер и ВТБ отменят комиссии по льготным ипотечным программам
Герман Греф, глава Сбера, отметил, что такое решение приведет к резкому падению объема выдач ипотеки.
Андрей Костин, глава ВТБ, также сообщил о готовности отменить комиссии.
Герман Греф, глава Сбера, отметил, что такое решение приведет к резкому падению объема выдач ипотеки.
«Будем отменять (комиссии с застройщиков в рамках льготной ипотеки), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», — сказал он.
Андрей Костин, глава ВТБ, также сообщил о готовности отменить комиссии.
«Раз президент сказал, сделаем, конечно».
😁1
«Акватория» снова откроет свои двери
Водный комплекс «Акватория» закрылся в 2024 году из-за нарушений. Все замечания были устранены. Прокуратура данный факт подтвердила.
Напомним, в августе в «Акватории» обвалился потолок, в результате чего пострадало несколько человек. Все опасные конструкции были демонтированы, в сентябре для гостей снова открылись двери. Однако прокуратура с привлечением МЧС провели проверку и выявили нарушения пожарной безопасности, после чего подали иск в суд с требованием их устранить. Так, комплекс был закрыт с октября и сейчас готовится к открытию.
Водный комплекс «Акватория» закрылся в 2024 году из-за нарушений. Все замечания были устранены. Прокуратура данный факт подтвердила.
Напомним, в августе в «Акватории» обвалился потолок, в результате чего пострадало несколько человек. Все опасные конструкции были демонтированы, в сентябре для гостей снова открылись двери. Однако прокуратура с привлечением МЧС провели проверку и выявили нарушения пожарной безопасности, после чего подали иск в суд с требованием их устранить. Так, комплекс был закрыт с октября и сейчас готовится к открытию.
Минцифры РФ отменили лимиты по IT-ипотеке
Ранее при достижении лимита банки приостанавливали выдачу кредитов по ИТ-ипотеке. В таких случаях требовалось решение Правительства по установлению нового лимита, чтобы возобновить программу. Теперь такие ситуации будут исключены.
С 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.
Ранее при достижении лимита банки приостанавливали выдачу кредитов по ИТ-ипотеке. В таких случаях требовалось решение Правительства по установлению нового лимита, чтобы возобновить программу. Теперь такие ситуации будут исключены.
С 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.
Новые правила оплаты ЖКУ для дольщиков
Вступили в силу изменения в порядке оплаты коммунальных услуг для собственников долей в жилых помещениях. Теперь квитанции за коммуналку будет получать каждый совладелец. Нововведение коснется всех объектов с долевой собственностью.
Если до этого дольщики могли самостоятельно договариваться о разделе коммунальных расходов, то теперь управляющие компании будут распределять платежи пропорционально долям.
Задолженность за ЖКУ теперь будет закрепляется за конкретным собственником, а не квартирой. Собственники, которые не проживают в квартире, смогут оспорить платежи за индивидуальные услуги (свет, воду), но останутся обязаны оплачивать содержание общего имущества, капремонт и вывоз мусора.
Вступили в силу изменения в порядке оплаты коммунальных услуг для собственников долей в жилых помещениях. Теперь квитанции за коммуналку будет получать каждый совладелец. Нововведение коснется всех объектов с долевой собственностью.
Если до этого дольщики могли самостоятельно договариваться о разделе коммунальных расходов, то теперь управляющие компании будут распределять платежи пропорционально долям.
Задолженность за ЖКУ теперь будет закрепляется за конкретным собственником, а не квартирой. Собственники, которые не проживают в квартире, смогут оспорить платежи за индивидуальные услуги (свет, воду), но останутся обязаны оплачивать содержание общего имущества, капремонт и вывоз мусора.
Сбербанк и ВТБ отменили комиссию для застройщиков
Данное нововведение касается всех основных ипотечных программ: семейная, IT-, дальневосточная и арктическая ипотека. Комиссии со стороны банков были связаны с падением доходности льготных программ. Но в апреле этого года Владимир Путин выступил с критикой дополнительных комиссий. После чего руководители крупнейших банков обещали отказаться от них.
Эксперты считают, что другие банки последуют этому примеру. Таким образом, возможно частичное снижение стоимости на квартиры в ряде объектов.
Данное нововведение касается всех основных ипотечных программ: семейная, IT-, дальневосточная и арктическая ипотека. Комиссии со стороны банков были связаны с падением доходности льготных программ. Но в апреле этого года Владимир Путин выступил с критикой дополнительных комиссий. После чего руководители крупнейших банков обещали отказаться от них.
Эксперты считают, что другие банки последуют этому примеру. Таким образом, возможно частичное снижение стоимости на квартиры в ряде объектов.
🔥3