Forwarded from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Показатель нового строительства офисной недвижимости в 1-3 кв. 2022 года меньше значения 2021 года на 66%.
Однако стоит принимать во внимание структуру нового строительства 2021 года - более 65% нового ввода было представлено крупными built-to-suit проектами. В 1-3 кв. 2022 года built-to-suit формирует всего 37% введенного объема – это введенный после рекордной сделки 2020 года БЦ Afi Square. Таким образом, если сравнить спекулятивное новое строительство 2021 года и 1-3 кв. 2022 года (206 000 кв. м и 131 000 кв. м), то разница составит 36%. Да, в 2022 году достраивались и выводились на рынок объекты, строительство которых было на финальной стадии, но обвала рынка не произошло.
#MARKETBEAT
Однако стоит принимать во внимание структуру нового строительства 2021 года - более 65% нового ввода было представлено крупными built-to-suit проектами. В 1-3 кв. 2022 года built-to-suit формирует всего 37% введенного объема – это введенный после рекордной сделки 2020 года БЦ Afi Square. Таким образом, если сравнить спекулятивное новое строительство 2021 года и 1-3 кв. 2022 года (206 000 кв. м и 131 000 кв. м), то разница составит 36%. Да, в 2022 году достраивались и выводились на рынок объекты, строительство которых было на финальной стадии, но обвала рынка не произошло.
#MARKETBEAT
Forwarded from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
#MARKETBEAT: Ценообразующим фактором на складском рынке в регионах чаще всего, помимо размера и качества самого объекта, является удаленность склада от областного центра. Ограниченное предложение складских площадей определяет более высокий уровень ставки.
Из-за текущей нехватки качественных складских площадей во многих регионах России в перспективе планируется более активное развитие. Крупные компании по-прежнему будут преимущественно заинтересованы в BTS строительстве.
Особенностью региональной выборки является концентрация от 70% до 80% предложения качественных складских площадей в областных центрах и крупных городах. Исключением является Краснодарский край, где 366 тыс. кв. м складских помещений сосредоточены непосредственно в Краснодаре и еще почти столько же расположены в других городах, в частности, в Новороссийске, где находится крупный порт и транспортно-логистический хаб.
#CMWPаналитика
Из-за текущей нехватки качественных складских площадей во многих регионах России в перспективе планируется более активное развитие. Крупные компании по-прежнему будут преимущественно заинтересованы в BTS строительстве.
Особенностью региональной выборки является концентрация от 70% до 80% предложения качественных складских площадей в областных центрах и крупных городах. Исключением является Краснодарский край, где 366 тыс. кв. м складских помещений сосредоточены непосредственно в Краснодаре и еще почти столько же расположены в других городах, в частности, в Новороссийске, где находится крупный порт и транспортно-логистический хаб.
#CMWPаналитика
Forwarded from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Опубликовали на сайте аналитический отчёт #MARKETBEAT LITE с ключевыми результатами квартала и общими трендами развития рынка коммерческой недвижимости.
Максимально полная картина текущей ситуации, детализированные индикаторы и углубленная аналитика по каждому сегменту коммерческой недвижимости в отчёте #MARKETBEAT FULL. Для его получения, пишите запрос на [email protected]
#CMWPаналитика
Максимально полная картина текущей ситуации, детализированные индикаторы и углубленная аналитика по каждому сегменту коммерческой недвижимости в отчёте #MARKETBEAT FULL. Для его получения, пишите запрос на [email protected]
#CMWPаналитика
www.cmwp.ru
#MARKETBEAT
Мы предлагаем решения. В сфере недвижимости. 360°
Forwarded from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Доходность московских отелей выросла на 25%
За первые три месяца 2023 года прирост показателя доходности за номер на столичном гостиничном рынке составил 25,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT.
Наилучшие результаты были зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего (48,4% и 37,5%, соответственно), а самый меньший прирост – 14,8% – был отмечен в люксовом сегменте. В количественном выражении доходность на номер в отелях современного качества составила 5 143 рубля.
Объемы спроса на гостиничное размещение в 1 квартале 2023 года для рынка в целом полностью стабилизировались – как в помесячном выражении, так и в накопительном – и даже превышают фактические результаты доковидных лет.
Однако разница в загрузке между люксовыми отелями и гостиницами остальных ценовых сегментов остается существенной. Лидерами по увеличению загрузки в 1 квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стали отели высокого ценового сегмента (20,1%), а самое малое изменение загрузки отмечено в люксовом сегменте – 6,2 п.п.
#CMWPАналитика
За первые три месяца 2023 года прирост показателя доходности за номер на столичном гостиничном рынке составил 25,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из аналитического отчета CMWP #MARKETBEAT.
Наилучшие результаты были зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего (48,4% и 37,5%, соответственно), а самый меньший прирост – 14,8% – был отмечен в люксовом сегменте. В количественном выражении доходность на номер в отелях современного качества составила 5 143 рубля.
Объемы спроса на гостиничное размещение в 1 квартале 2023 года для рынка в целом полностью стабилизировались – как в помесячном выражении, так и в накопительном – и даже превышают фактические результаты доковидных лет.
Однако разница в загрузке между люксовыми отелями и гостиницами остальных ценовых сегментов остается существенной. Лидерами по увеличению загрузки в 1 квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стали отели высокого ценового сегмента (20,1%), а самое малое изменение загрузки отмечено в люксовом сегменте – 6,2 п.п.
#CMWPАналитика
🔥2
💡 Доля свободных площадей в открытых сетевых проектах гибких рабочих пространств по итогам 1 полугодия 2023 года составляет 19,4%, что на 13,2 п.п. ниже аналогичного периода прошлого года, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем рынка гибких рабочих пространств на конец 1 полугодия 2023 г.а составляет 402 тыс. кв.м – это 2% от общего объема офисных площадей.
#членГУД #новости_рынка
#членГУД #новости_рынка
👍1
✔ По итогам 1-3 кв. 2023 г. объем введенных в эксплуатацию складских объектов достиг 1 млн кв. м. Высокий уровень спроса текущего года и умеренная строительная активность приведет к увеличению в структуре нового строительства доли объектов «под заказчика», отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам года новое строительство в классах А и В в Московском регионе составит 1,5 млн кв. м складских площадей, следует из отчета #MARKETBEAT.
#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/po-itogam-goda-v-moskve-budet-vvedeno-1-5-mln-kv-m-skladov/
#членГУД #новости_рынка
https://rgud.ru/press-releases/po-itogam-goda-v-moskve-budet-vvedeno-1-5-mln-kv-m-skladov/
Неделя будет жаркой! БЛИЖАЙШИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
✦ 22.10.2024, вторник. Дискуссионная панель «Сервисные апартаменты и классические отели: сходства и различия в инструментах и подходах достижения требуемых финансовых результатов» в рамках выставки ПИР. ТВК «Крокус Экспо», пав. №3.
https://rgud.ru/events/servisnye-apartamenty-i-klassicheskie-oteli-skhodstva-i-razlichiya-v-instrumentakh-i-podkhodakh-dost/
✦ 23.10.2024, среда. Заседание Клуба управляющих компаний в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал НЕОМЕТРИЯ.
https://rgud.ru/events/zasedanie-kluba-upravlyayushchikh-kompaniy-moskva-mzhk-2024/
✦ 23.10.2024, среда. Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность» в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал НЕОМЕТРИЯ.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-transformatsiya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-bitva-za-dokhodnost/
✦ 23.10.2024, среда. Вебинар «ТОП 5 ОШИБОК ОТЕЛЬЕРА на стадии строительства и реновации», онлайн.
https://rgud.ru/events/top-5-oshibok-otelera-na-stadii-stroitelstva-i-renovatsii/
✦ 23.10.2024, среда. Онлайн-конференция «FM Conf 2024».
https://rgud.ru/events/onlayn-konferentsiya-fm-conf-2024/
✦ 24.10.2024, четверг. Конференция «Инвестиции в апарт-отели: как не ошибиться в парковке денег?» в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал ОКТО.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-investitsii-v-apart-oteli-kak-ne-oshibitsya-v-parkovke-deneg-/
✦ 24.10.2024, четверг. Форум «Цифровой девелопмент-2024». Москва, Swissotel Красные Холмы.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-kommercheskaya-nedvizhimost-zashchita-interesov-pravoobladatelya/
✦ 24.10.2024, четверг. #MARKETBEAT Офисный бранч от Commonwealth Partnership. Москва, Новинский бул., 31.
https://rgud.ru/events/marketbeat-ofisnyy-branch/
✦ 25.10.2024, пятница. Юридическая конференция «Коммерческая недвижимость. Защита интересов правообладателя». Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 37.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-kommercheskaya-nedvizhimost-zashchita-interesov-pravoobladatelya/
✦ 25.10.2024, пятница. В рамках МЖК бизнес-тур по сервисным апартаментам столицы.
https://realcongress.ru/congress/business_tours/
✦ 22.10.2024, вторник. Дискуссионная панель «Сервисные апартаменты и классические отели: сходства и различия в инструментах и подходах достижения требуемых финансовых результатов» в рамках выставки ПИР. ТВК «Крокус Экспо», пав. №3.
https://rgud.ru/events/servisnye-apartamenty-i-klassicheskie-oteli-skhodstva-i-razlichiya-v-instrumentakh-i-podkhodakh-dost/
✦ 23.10.2024, среда. Заседание Клуба управляющих компаний в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал НЕОМЕТРИЯ.
https://rgud.ru/events/zasedanie-kluba-upravlyayushchikh-kompaniy-moskva-mzhk-2024/
✦ 23.10.2024, среда. Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность» в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал НЕОМЕТРИЯ.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-transformatsiya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-bitva-za-dokhodnost/
✦ 23.10.2024, среда. Вебинар «ТОП 5 ОШИБОК ОТЕЛЬЕРА на стадии строительства и реновации», онлайн.
https://rgud.ru/events/top-5-oshibok-otelera-na-stadii-stroitelstva-i-renovatsii/
✦ 23.10.2024, среда. Онлайн-конференция «FM Conf 2024».
https://rgud.ru/events/onlayn-konferentsiya-fm-conf-2024/
✦ 24.10.2024, четверг. Конференция «Инвестиции в апарт-отели: как не ошибиться в парковке денег?» в рамках Международного жилищного конгресса. Москва, ЦМТ, зал ОКТО.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-investitsii-v-apart-oteli-kak-ne-oshibitsya-v-parkovke-deneg-/
✦ 24.10.2024, четверг. Форум «Цифровой девелопмент-2024». Москва, Swissotel Красные Холмы.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-kommercheskaya-nedvizhimost-zashchita-interesov-pravoobladatelya/
✦ 24.10.2024, четверг. #MARKETBEAT Офисный бранч от Commonwealth Partnership. Москва, Новинский бул., 31.
https://rgud.ru/events/marketbeat-ofisnyy-branch/
✦ 25.10.2024, пятница. Юридическая конференция «Коммерческая недвижимость. Защита интересов правообладателя». Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 37.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-kommercheskaya-nedvizhimost-zashchita-interesov-pravoobladatelya/
✦ 25.10.2024, пятница. В рамках МЖК бизнес-тур по сервисным апартаментам столицы.
https://realcongress.ru/congress/business_tours/
❤5
Forwarded from CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов
Как изменились инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 кв. 2025 г.?
Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP:
🪙 Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость за первый квартал 2025 г. составила 72 млрд руб., что на 39% меньше аналогичного периода прошлого года и на 46% меньше первого квартала 2023 г.*
🧾 Средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 3,5 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 г.
📈 Прогноз экспертов CMWP — 350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 г.
* В инвестиционном объеме учтены приобретения активов, если целью приобретения является получение арендного дохода
#CMWPаналитика
Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP:
🧾 Средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 3,5 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 г.
«На инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости отразился длительный период сжатия (компрессии) рынка под влиянием жестких денежно-кредитных условий. 38% объема активности были обеспечены единичными крупными сделками в конце квартала, при этом регулярную инвестиционную активность на протяжении квартала обеспечивали сделки существенно меньшего объема с широким географическим распределением», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
* В инвестиционном объеме учтены приобретения активов, если целью приобретения является получение арендного дохода
#CMWPаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
БЛИЖАЙШИЕ МЕРОПРИЯТИЯ
✦ 24.07.2025, четверг. #MARKETBEAT Конференция CMWP «Офисы на паузе». Офлайн, Москва.
https://rgud.ru/events/marketbeat-konferentsiya-cmwp-ofisy-na-pauze/
✦ 29.07.2025, вторник. Дискуссия «МАФ как искусство». Офлайн, Санкт-Петербург.
https://rgud.ru/events/diskussiya-maf-kak-iskusstvo/
✦ 22.08.2025, пятница. Бизнес-тур в Технополис «Химград» и ИТ-парк имени Башира Рамеева. Офлайн, Казань.
https://rgud.ru/events/biznes-tur-v-tekhnopolis-khimgrad-i-it-park-imeni-bashira-rameeva/
✦ До 30.09.2025 идет прием заявок на 10-й конкурс GOOD INNOVATIONS.
https://goodin.rgud.ru/
Приглашаем пройти анонимный опрос в рамках внеконкурсной номинации «Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости»
https://forms.yandex.ru/u/68667427d04688c983ac9e8a/
✦ 24.07.2025, четверг. #MARKETBEAT Конференция CMWP «Офисы на паузе». Офлайн, Москва.
https://rgud.ru/events/marketbeat-konferentsiya-cmwp-ofisy-na-pauze/
✦ 29.07.2025, вторник. Дискуссия «МАФ как искусство». Офлайн, Санкт-Петербург.
https://rgud.ru/events/diskussiya-maf-kak-iskusstvo/
✦ 22.08.2025, пятница. Бизнес-тур в Технополис «Химград» и ИТ-парк имени Башира Рамеева. Офлайн, Казань.
https://rgud.ru/events/biznes-tur-v-tekhnopolis-khimgrad-i-it-park-imeni-bashira-rameeva/
✦ До 30.09.2025 идет прием заявок на 10-й конкурс GOOD INNOVATIONS.
https://goodin.rgud.ru/
Приглашаем пройти анонимный опрос в рамках внеконкурсной номинации «Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости»
https://forms.yandex.ru/u/68667427d04688c983ac9e8a/
👍3🔥2