Рынок недвижимости Шарджи переживает бум

Друзья, я неоднократно писал, что Шарджа очень перспективный и пока еще недооцененный рынок недвижимости (близко к Дубаю – 25 минут на машине до Бурдж-Халифа, при этом цена за м2 значительно меньше), который мы рассматриваем как одно из выгодных направлений инвестиций с огромным потенциалом роста.

Посмотрите на эти цифры:
- за текущий год было совершено 60к (рост на 14,6% по сравнению с прошлым годом) сделок на 5,2 млрд. $;
- рост ипотечных кредитов составил 1,2 млрд. $;
- общее количество проданных объектов недвижимости достигло 6 342 (примерно в равных долях виллы, апартаменты, земля под жилую застройку) площадью 5,5 млн. м2;
- среди покупателей не только граждане ОАЭ и граждане GCC, но и инвесторы из 97 стран, что говорит о все большем растущем интересе к рынку недвижимости Шаржи.

Напомню, что идет реновация дороги между Дубаем и Шарджей (Garn Al Sabkha) + добавятся мосты и развязки, что значительно увеличит пропускную способность дороги между эмиратами.

А это, как мы понимаем, еще одна точка роста, которая толкает стоимость недвижимости в соседнем эмирате вверх.

Кроме того, Шарджа интересна тем, что еще не вся береговая линия застроена (в отличие от Дубая), а значит можно взять объекты с прекрасным видом на Залив.

Друзья, следите за каналом, сегодня размещу очень привлекательный объект в Шардже на первой линии и ценой в 3,5 тыс. $ за м2 (напомню, что в Дубае дешевле 11 тыс. $ за м2 на первой линии найти что-то сложно).

Если не хотите ждать -

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Сколько можно заработать на аренде в разных странах

Друзья, сегодня я опять с цифрами.

К написанию этого поста меня подтолкнула инфографика в свежем отчете об Индексе Пузыря, отражающая информацию сколько лет нужно сдавать квартиру, чтобы окупить ее покупку.

Видим, что в Дубае (наравне с Майами) всего 15 лет и это лучший показатель (кстати, планирую сравнить доходность от аренды в Дубае и США – следите за каналом).

Решил взять 5 разных городов, который наиболее на слуху.

Дубай – 15 лет;
Токио – 32 года;
Сингапур – 23 года;
Лондон 24 года;
Сидней 29 лет;
Торонто 22 года.

После этого, решил сравнить годовой ROI с аренды в разных городах:

Дубай 5-8 %;
Токио 3-5 %;
Сингапур 2-4 %;
Лондон 4-6%;
Сидней 3-5 %;
Торонто 4-6%.

Может показаться, что все везде одинаково, но почему тогда такая разница в годах?

Давайте рассмотрим, что может уменьшить доход на регулярной основе.

Львиную долю нашего дохода «съедят» налоги (спойлер – не в Дубае).

В разных странах – это разные типы налогов, но можно выделить два основных:

1)Налог на доход от сдачи

В большинстве стран рассчитывается от размера доходов по прогрессивной шкале (чем больше доход – тем больше налог). Сложнее всего в Англии и Австралии – там расчет идет по ставкам (базовым, прогрессивным, дополнительным) и предсказать налог может только очень квалифицированный бухгалтер (расходы на которого тоже уменьшают прибыль).

Дубай - 0 %;
Токио - 5-40 %;
Сингапур - 0-22 %;
Лондон - от 20 базовых ставок;
Сидней - от 19 до 45 %;
Торонто - от 15 до 33 %.

2)Налог на недвижимость

Расчет налога на недвижимость – еще сложнее, чем налога на прибыль:

- где-то расчет берется от кадастровой стоимости, где-то от рыночной
- где-то берется налог с земли (на котором находится недвижимость), где-то нет
- в Японии даже от того, из чего сделано здание зависит ставка

Дубай – 0;
Токио - 1,7-2;
Сингапур - 0-16;
Лондон - от 1 000 до 3 600 GBP;
Сидней - от 1 000 до 2 500 AUD;
Торонто - 0,25-1,3.

Инфляция же «доедает» наш пирог.

2022 год был нелегким для государств – многие страны «включали денежный станок», чтобы удержать экономику страны, разгоняя тем самым инфляцию.

Вот не самые радужные цифры:

Дубай -4,83 %;
Токио - 2,5 %;
Сингапур - 4,1 %;
Лондон - 11,1 %;
Сидней - 6,6 %;
Торонто - 6,8.

Кстати, обратите внимание, что небывалая инфляция после ковидного года в Эмиратах (до этого была дефляция) все равно не смогла превысить доход со сдачи в аренду.

Конечно, я рассмотрел лишь некоторые факторы, влияющие на доход с аренды, но цель этого поста была показать:

- надо учитывать не только доход, но и расходы с ним связанные, чтобы увидеть полную картину;
- в Дубае все просто (0% и никаких бухгалтеров);
- в простоте и величине заработка Дубай, как всегда, в лидирующих позициях.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить консультацию по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Эксклюзивные проекты от Palladium Realty на Emaar Beachfront

Друзья, сегодня я хочу вам рассказать не просто про интересный объект, а про целое комьюнити, расположенное на уникальном насыпном острове, в гавани Dubai Harbour с видами на Palm Jumeirah, Dubai Marina и Bluewaters Island (многие еще сравнивают эту локацию с районом Майами-бич, видимо, за умопомрачительный вид высоток на первой линии).

Да, все верно, мы можем предложить вам апартаменты в одном из 27 жилых комплексов Beachfront от Emaar, пожалуй, самого именитого застройщика жилых комьюнити.

Строительство большинства объектов планируют завершить к концу 2024 года, но интерес к проекту на старте был просто бешенный, девелопер продал все юниты еще до старта продаж и сейчас есть много предложений на вторичном рынке.

Наша компания постоянно привлекает лучших специалистов на рынке.

Сегодня я хочу представить вам агента, суперпрофессионала своего дела – Зебо, которая работает на рынке недвижимости Дубая с 2003 года и специализируется на локации Emaar Beachfront.

Поэтому если вы мечтаете о недвижимости на этом острове, то правильным решением будет обратиться к Зебо:
- контакты всех продавцов в комьюнити;
- лучшая цена;
- лучшие юниты;
- эксклюзивные предложения на Emaar Beachfront, которых не найти больше нигде на рынке.

Все это мы можем предложить своим клиентам!

Emaar Beachfront — это действительно мечта:
-люксовая недвижимость от одного из самых именитых застройщиков Дубая (сложно найти человека, который хотя бы раз не слышал про Emaar) в месте,в котором уже практически негде строить (лимитированность уже на старте);
- пристань для яхт и большой круизный терминал, что в будущем может его сделать центром притяжения для морского туризма (до 1,2 млн человек в год);
- прямой доступ к набережной и пляжу протяженностью по 1,5 км с каждой стороны;
- великолепный вид на «открытую воду», Palm Jumeirah, JBR и Bluewaters Island

Emaar Beachfront — отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций (получения прибыли от роста капитализации и сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду), ведь эта эксклюзивная недвижимость однозначно будет расти в цене в обозримом будущем, так как такие насыпные острова – самые уникальные строения в Дубае.

А что по стоимости?

Как территориально, так и по цене находится между Пальмой, которая была застроена 10-15 лет назад, и Bluewaters, с более новыми проектами, но при этом и значительно дешевле.

Поэтому, я считаю, что Emaar Beachfront сбалансированный по цене комьюнити, в котором мы можем предложить апартаменты от 700 тыс. $ и выше (в зависимости от объекта и метража).

Чтобы получить нужную информацию – оставьте заявку ниже с отметкой «Бичфронт» и Зебо свяжется с вами, чтобы предложить именно то, что нужно вам!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить консультацию по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Недельный обзор публикаций с 23 по 29 октября

Друзья, хочу подытожить итоги недели, чтобы вы ничего не пропустили.

Но перед этим еще раз рассказ обо мне, наших партнерах, команде и направлении деятельности – у нас каждую неделю все больше новых подписчиков, было бы неплохо представиться.

А теперь к уходящей неделе.

Было несколько интересных предложений по Дубаю:
- лимитированный объект на Пальме от Armani и застройщика Arada ;
- интересный проект под сдачу в самом сердце бизнес-Дубая ;
- эксклюзивные проекты в комьюнити Emaar Beachfront (многие сравнивают его с Майами-бич).

А еще рассказал про Шарджу: сейчас эмират переживает строительный бум , я всегда говорил, что это очень перспективное направление для инвестирования. Вот пример универсального проекта под жизнь, рост капитала или аренду на береговой линии топовой локации Шарджи (местная Марина, но без туристической суеты, но при этом всего в 13 км от аэропорта в Дубае или в 25 км от Бурдж-Халифа).

Также на этой неделе плотно разобрал вопрос аренды в Дубае: сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду в разных странах, какие факторы влияют на ваш заработок, и вообще, почему Дубай выгоднее всех (вот еще подробный разбор по стоимости 1 м2 и заработку на аренде в разных районах Дубая в 2023 году).

Наконец, и в заключение, почему зайти на рынок Ближнего Востока проще всего через Дубай на примере Яндекса и еще нескольких известных компаний.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить консультацию по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Друзья, сегодня записал для вас голосовое, насколько оправданы мнения о скором падении рынка недвижимости Дубая.

Если коротко, я считаю, что большинство блогеров размещают подобные видео и посты ради хайпа.

Просто посмотрите, сколько просмотров набирают ролики и посты с провокационными заголовками, и вы поймете, для чего это делается, и как блогеры зарабатывают на ваших просмотрах и реакциях

Я же предлагаю говорить исключительно о фактах и делать выводы самостоятельно.

Поднимать буду сразу несколько связанных тем, поэтому для вашего удобства, ниже разбивка по таймингу:

0:15 — Как громкие заголовки в угоду популярности «разгоняют» панику.

0:43 — Почему Эмираты в целом и Дубай в частности ждет экономический взрывной рост в ближайшие годы.

1:33 — Роль ОАЭ в объединении БРИКС.

2:35 — Инвестиция в недвижимость как покрытие инфляционных издержек на примере США и Дубая.

3:51 — Упадет ли рынок недвижимости Дубая после спада ажиотажа россиян на покупку в 2022 году? Кто его двигал вверх и будет двигать дальше?

4:55 — Стоит ли сейчас заходить на рынок недвижимости Дубая. (Мое мнение)

5:55 — История с рублем: ждать ли укрепления? (Мое мнение)

Друзья, надеюсь, что данная информация поможет вам принять правильное решение.

Если у вас возникли какие-то вопросы после прослушивания — смело пишите мне или моим коллегам через формы ниже по ссылкам

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Экономия в 5 500 $ при открытии компании в Дубае не серьезно? А если это 52 000 $ ежегодно?

Друзья, вижу, что история про то, как моя команда добилась регистрации нужной активности во фризоне (и значительно сэкономила клиенту денег) , вам была интересна.

Теперь расскажу, как нам удалось сэкономить 52 000 $ в год для другого нашего клиента в похожей ситуации.

Итак, у клиента логистическая компания, но со своей спецификой деятельности. И эта специфика вынуждала открывать компанию в Мейнленде.

Мы опять собрали все данные в Департаменте экономического развития Дубая, а затем договорились с фризоной о включении данной деятельности в их перечень услуг.

Но вишенкой на торте в данном кейсе является то, что логистические услуги входят в такое понятие как Qualifying Activities, а эти активности позволяют не платить во фризоне налог на прибыль (а это целых 9%).

Давайте считать вместе.

Сначала экономим на открытии компании — 5 500 $ + 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии.

Потом еще 9 % экономим на налогах. Чтобы понимать, насколько это большая цифра, давай представим, что годовой доход вашей компании составил 2,7 млн $. С прибылью в 680 тыс $, без оптимизации, вы бы заплатили налог на прибыль:

680 тыс $ - 102 тыс $ = 578 тыс $ - сумма для расчета 9% налога (напомню, что 102 тыс. $ - порог прибыли, от которого начинается взиматься корпоративный налог)

578 тыс $ * 9% = 52 тыс $ - итоговый налог на прибыль, который клиент заплатил бы, а в нашем случае сэкономил.

Существенная сумма, не так ли?

Мы «болеем» за каждого нашего клиента и ищем дополнительные возможности, чтобы максимально увеличить выгоду обратившегося к нам за помощью.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Можно ли заработать на оффплан недвижимости до ключей?

Ответ — да, но есть много нюансов.

Друзья, постоянно сталкиваюсь с ситуацией (в 90 случаях из 100), когда люди не могут заработать на оффплан недвижимости до получения ключей.

Доходит вплоть до того, что начинает складываться общественное мнение, что это невозможно.

Все возможно и сейчас я расскажу вам основные ошибки инвесторов, покажу как их избегать и дам несколько советов как все-таки заработать на оффплане.

Первая и основная ошибка — покупка оффплана с надеждой перепродать объект через 3-12 месяцев и на этом заработать (то, о чем восторженно рассказывает каждый второй риелтер в Дубае и чем пестрят «аналитические сайты» по недвижимости).

Т.е. обычно начинающий инвестор рассуждает так: сейчас я оплачу в рассрочку 30% от стоимости, до оплаты оставшейся части перепродам и заработаю.

Но нужно быть готовым к тому, что конъюнктура рынка вам не позволит выйти с плюсом, а значит нужно будет или выходить с минусом, либо оплачивать оставшуюся часть, оплачивать все расходы по данному объекту и ждать, когда данная недвижимость «отрастет» в цене.

Именно, на этом «горит» большинство горе-инвесторов, незнанием которых воспользовались ушлые риелторы и «надули им в уши» про прирост стоимости +30% до ключей.

Вторая ошибка — думать, что вы единственный такой умный. Даже если рынок растет и все складывается в вашу пользу, вы готовы продавать… но таких как вы — практически все владельцы юнитов в объекте (напомню, без денег на оплату оставшегося взноса и желающих побыстрее избавится от своих апартаментов). Сначала у вас завышенные ожидания, но время платежа все ближе и вы начинаете демпинговать, сбивая цену. Цена все ниже, заработок все меньше и, в конечном итоге, вы опять уходите в минус.

Кстати, опытные инвесторы, которые не ведутся на уловки и агрессивную рекламу, именно на этом этапе начинают скупать недвижимость (порой, можно купить юниты по цене ниже стартовой).

Кроме того, нужно понимать, что часто застройщики продают недвижимость по завышенным ценам, съедая вашу прибыль на 2-3 года вперед (они тоже хотят максимально заработать, а их аналитики не просто так получают деньги). Поэтому важно понимать в рынке ли стартовая цена проекта.

Но как же заработать, спросите вы?

Очень просто: надо найти профессионала, который понимает всю эту «кухню» и варится в ней не первый год, видит все нюансы, накопил значительный массив данных по застройщикам и их объектам.

И этот профессионал может подобрать вам несколько вариантов, которые именно на данный момент (очень важно, так как рынок не статичен и что было выгодно вчера уже совсем не выгодно сегодня) выгодны для покупки под рост капитализации.

Как обещал несколько советов:
- Четко уясните, что покупаете не для себя, а на продажу экспату, который приехал в Дубай. Поэтому, чем ближе к окончанию строительства вы зайдете в проект, тем лучше.
- Нужна лимитированность объекта (естественная или искусственная), чтобы на нее был постоянный спрос (если человек не смог купить на старте продаж, то он должен его хотеть купить сейчас с надбавкой).
- Рассматриваете объекты, где цена не завышена. Такое вам смогут подобрать грамотные риелторы, которые знают рынок, но вот несколько примеров на что можно обратить внимание: частные объекты от небольших застройщиков; объекты, застройщику которых нужно срочно продать (например разогнали маркетинговый бюджет и нужны деньги) и они демпингуют.
- Помните, что брендированные объекты продаются с уже заложенной надбавкой.

Друзья, инвестируйте с умом, взвешивайте риски и всегда будьте готовы к тому, что все пойдет не так, как вы задумывали.

Чтобы максимально выгодно приобрести недвижимость

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ и получите лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

ОАЭ в ТОП-3 стран с лучшей инфраструктурой для удаленной работы

Ежегодно компания по кибербезопасности NordLayer составляет рейтинг из 108 стран, наиболее удобных для удаленной работы (GRWI) по 4 критериям:

-кибербезопасность ;
-экономическая безопасность;
-цифровая инфраструктура и инфраструктура для жизни;
-социальная безопасность.

В этом году в критерии Digital and Physical Infrastructure Дубай занимает 3-й место, уступив Сингапуру и Южной Корее.

И я с ними в этом полностью согласен:
- мобильный интернет с хорошим покрытием и устойчивым сигналом (можно работать хоть из пустыни);
- оптоволоконный интернет просто летает («без единого разрыва»);
- быстрый и качественный Wi-Fi в общественных местах и в любой кафешке;
- доступные услуги цифрового правительства (все больше и больше вещей можно сделать удаленно);
- доступная инфраструктура для жизни.

А вот последнее как раз по нашей части, поэтому остановлюсь на этом пункте и расскажу подробнее.

Действительно, Дубай может предложить жилье для «удаленщиков» на любой вкус:
-хочешь работать на пляже в гавайке, попивая сок — пожалуйста, вот тебе Пальма или Марина;
-нужны переговорки и деловая атмосфера — в твоем расположении freezone и деловое «сердце Дубая» район Business Bay;
- работаешь из дома — вот тебе проекты со всеми удобствами внутри здания.

Для инвестора в недвижимость — это хорошая возможность заработать на долгосрочной аренде (если человек, по сути, просто переезжает жить в Дубай, но работает удаленно) или повышенные проценты на краткосрочной аренде (на «цифровых кочевниках», не задерживающихся надолго в одном месте).

Вот 2 примера проектов в районе Business Bay, которые идеально подойдут под такую сдачу (оба объекта уже сданы — можно купить и сразу сдавать) - обо проекта расположены в бизнес-локациях Дубая, есть вся инфраструктура для удаленной работы. Можно работать как из дома, так и использовать удобные коворкинги и meeting-rooms:

1) Подтвержденный доход на аренде выше 8% - доход именно подтвержден, так как мы накопили фактическую информацию от наших клиентов и из открытых источников;
2) Проект под сдачу или для жизни в самом сердце бизнес-Дубая от 6 до 10% - с видом на Бурдж-Халифа и с отличной транспортной доступностью.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.