3 квартал этого года стал самым успешным по продажам на рынке недвижимости Дубая.

Без преувеличения, этот период оказался самым результативным среди всех остальных в текущем году. За третий квартал всего было совершено сделок на сумму 26,5 млрд $.

Давайте рассмотрим подробнее, какими были продажи недвижимости по данным от Dubai Land Department, и начнём с отчёта за сентябрь 2023 г.

В сентябре инвесторы вложили 7,2 млрд $ и приобрели 8 234 объекта недвижимости в Дубае. Распределение сделок было следующим: 46% приходилось на первичный рынок, а 54% на вторичную недвижимость.

Всего было продано:

- апартаменты: 5 701 сделок
- виллы: 876 сделок
- земельные участки: 1657 сделок

Самыми популярными районами для приобретения недвижимости в сентябре стали:

- JVC со средней ценой 3 200 $ за 1 м 2;
- Business Bay со средней ценой в 5 980 $ за 1 м 2;
- Al Barsha South со средней ценой в 3 450 $ за 1 м 2.

Теперь рассмотрим 3 квартал 2023 г.

За третий квартал было приобретено 31 399 объектов на сумму 26,5 млрд $. При этом, только 32% объектов имели стоимость до 272 000 $, а 26% - в диапазоне от 272 000 $ до 544 000 $.

Самые активные районы для покупки недвижимости в третьем квартале:

JVC
Business Bay
Arjan
Sobha Hartland
Dubai Creek Harbour

Что касается вилл, наибольший интерес вызвали районы:

Damac Lagoons
Damac Hills 2
Arabian Ranches 3
Mudon

Важно отметить, что цены на недвижимость в 3 квартале продолжили свой рост:

- стоимость на апартаменты увеличилась на 5%;
- стоимость на виллы поднялись на 23%;
- стоимость на земельные участки выросла на 61%.

По моему мнению, такая тенденция на рынке ОАЭ будет до 2026 г. Ну, а дальше посмотрим. Если хотите обсудить со мной лично вложения в этот рынок, пишите @Anton_Moskalev.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

ОБЗОР ПРОЕКТА

Представляем вам новый luxury-проект с потрясающим расположением в 5 мин. от пляжа, в одной из самых топовых локаций Абу-Даби - на Yas Island.

Проект отлично подойдет как для жизни, так и для инвестиций с целью перепродажи, т.к. обладает очень выгодным планом рассрочки.

Yas Island - самый посещаемый остров в Абу-Даби и очень популярная туристическая локация ОАЭ. Тут сосредоточено огромное количество развлечений: трасса Формулы 1, Ferrari World, самый большой в мире океанариум SeaWorld, парк развлечений Warner Brothers, Yas Mall, огромный аквапарк Yas Waterworld, гольф-поле, променад, пляж, рестораны, пляжные клубы, арена для спортивных мероприятий UFC, NBA и мн. др.

На острове, особенно там, где располагается пляж, очень мало проектов, которые сейчас в продаже, а те, что есть, сильно проигрывают по соотношению цена/качество. Цены в нашем проекте стартуют примерно от 4 700 $ за 1 м2 при том, что многие соседние объекты, которые уступают как по качеству, так и по дизайну, продаются уже на 10-15% выше. Кстати, дизайном занимается то же самое архитектурное бюро, которое подарило нам Лувр. Это говорит о высшем профессионализме и дает гарантии того, что всё задуманное в проекте будет воплощено в жизнь.

В наличии: апартаменты 1-, 2-, 3-, 4 bedroom и таунхаусы.

Цены: от 600 000 $

Сдача объекта: 1 квартал 2026 г.

План платежей: 30/70.

Из преимуществ проекта также можно выделить его удобное расположение: в пешей доступности будет пляж, молл, рестораны, beach-клубы и прямой выход на шикарный променад. За 5-10 мин. на машине Вы сможете добраться до главных достопримечательностей Абу-Даби, и примерно за 15 мин. - до Аэропорта.

Важным моментом для инвесторов, нацеленных на перепродажу, является возможность осуществить ее уже после оплаты 10% от стоимости апартаментов, а также полная скидка на регистрационный взнос, которая сэкономит дополнительные 2% (4% - если сравнивать с Дубаем). Плюс, учитывая тот факт, что на этой части острова практически не осталось мест под застройку и популярность самого острова у туристов, есть все предпосылки к тому, что стоимость недвижимости тут будет расти быстрее, чем на остальном рынке.

Помимо эксклюзивного дизайна и просторных планировок, из панорамных окон открывается потрясающий вид на широкий канал, где на первой линии расположен наш объект и парк. Прибавим к этому современное оснащение, огромное количество удобств и развлечений в доме, две интернациональные школы поблизости и отсутствие соседних зданий. Всё это делает наш проект великолепным вариантом для проживания.

Старт продаж данного проекта был несколько месяцев назад, и, несмотря на то, что летом на рынке был некоторый спад спроса, большинство юнитов тут уже распродано. Если Вас заинтересовало данное предложение - пишите нам. Интересные варианты все еще есть!

Фото проекта прилагаем ниже...

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

До Шарджи из Дубая скоро можно будет добраться быстрее.

Новый проект RTA обещает уменьшить время в пути между эмиратами до 12 минут.

Данное решение является частью инициативы по улучшению дороги Garn Al Sabkha, которая соединяет главные транспортные артерии Дубая.

Результатом станет:

- увеличение пропускной способности автомобилей до 17,6 тыс./час;

- уменьшится время проезда между главными трассами;

- путь до Sharjah будет занимать всего 12 мин. вместо существующих 20 мин.;

- путь до Jebel Ali будет занимать всего 7 мин. вместо текущих 21 мин.

Помимо этого, с целью снижения транспортных заторов и улучшения потока транспортных средств,
в RTA планируется возведение четырех мостов, стратегически размещенных по всему эмирату.

Первый мост (длина 960 м) будет расположен на пересечении улиц Garn Al Sabkha и Al Asayel. Он обеспечит свободное движение 8 000 автомобилей в час между Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Второй мост (длина 660 м) служит для улучшения движения с улицы Garn Al Sabkha в западном направлении к улице Sheikh Mohammed Bin Zayed в направлении Al Qusais и Шарджи. Его пропускная способность составляет 3 200 автомобилей в час.

Третий мост (длина 700 м) будет предназначен для оптимизации транспортного потока от улицы Sheikh Mohammed Bin Zayed до дороги Al Yalayis, ведущей к порту Jebel Ali. Он также способен пропускать 3 200 автомобилей в час.

Четвертый мост (длина 680 м) обеспечит плавное движение автотранспорта и предотвращение возникновения заторов от улицы Sheikh Mohammed Bin Zayed до служебной дороги, ведущей к Dubai Production City, с пропускной способностью 3 200 автомобилей в час.

А мы хотим напомнить вам, что у нас есть недооцененные объекты в Шардже, для которых описанный транспортный проект станет новой точкой роста. Обращайтесь за подробностями.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, я часто говорю, что если вы хотите купить недвижимость в Дубае для перепродажи, то стоит покупать лимитированные проекты.

При выборе объекта обращайте внимание на:

- локацию (быстрее рынка растут объекты у моря, в заповедных зонах, в районах, являющимися центрами туризма или бизнеса);

- тип объекта (виллы и таунхаусы растут гораздо быстрее рынка, потому что спрос на них выше предложения);

- архитектурные особенности (некоторые здания в Дубае, имеющие неповторимый дизайн, становятся узнаваемыми во всем мире);

- комьюнити, которое формируется в районе;

- цену в сравнении с похожими по характеристикам объектами на рынке (часто застройщики продают проекты по завышенным ценам, забирая вашу прибыль на 2-3 года вперед).

Наш отдел аналитики подготовил для вас актуальную подборку вилл с большим потенциалом роста.

1. Шикарные виллы в райском уголке на берегу моря и в окружении заповедника.

Расположение: в 10 мин. от Palm Jebel Ali, первая береговая линия.

Цены: 4 bedroom - от 1,32 млн $; 5 bedroom - от 1,67 млн $.
Цены на виллы на острове Palm Jebel Ali выше примерно в 3 раза (5,1 млн $ за 5 bedroom).

Комьюнити: на территории поселка, прямо на берегу моря, строится оздоровительная Wellness Сlinic, входящая в топ-3 по миру, а рядом будут расположены бунгало по аналогии с Мальдивами, что создаст из этого места курорт бешеной популярности.

2. Виллы и таунхаусы в одной из самых премиальных локаций Дубая, которую называют “Дубайской Рублевкой”.

Расположение: Jumeirah Golf Estate

Цены: таунхаусы 3 bedroom от 1,34 млн $ - 1,46 млн $; таунхаусы 4 bedroom от 1,7 млн $ - 1,92 млн $; виллы 5 bedroom от 2,46 млн $ - 2,66 млн $

3. Виллы в 15 мин. от Дубая по цене ниже рынка.

Расположение: Шарджа.

Цены: таунхаусы 2-,3- и 4 bedroom от 500 000 $; виллы 4-,5- и 6 bedroom от 1,15 млн $; от 2 700 $ за 1 м2.
Точно такие же таунхаусы от этого же застройщика в районе Jumeirah Golf Estate стоят от 4 700 $ за 1 м2.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Где купить недвижимость: Дубай vs Стамбул

Друзья, сегодня меня попросили дать совет, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?

Вопрос для соотечественников закономерный (в 2022 году в Турции россиянам выдали 153 тыс. ВНЖ и на них же пришлось более 20% всех сделок с недвижимостью в этом году) и неоднозначный, так как заработать (я уверен) можно и в том, и в другом случае.

Мой ответ вы найдете в самом конце статьи, а ниже информация для тех, кто привык думать и анализировать, не полагаясь слепо на чужое мнение. Читайте, анализируйте, делайте для себя выводы.

Итак, оба города выглядят перспективными для инвестиций:
- идет постоянный рост населения;
- строительство новых объектов жилья  (как премиального, так и доступного)  не прекращается;
- преференции от государства за покупку жилья (возможность получения ВНЖ в Турции и золотой визы в ОАЭ);
- стабильный круглогодичный туристический поток (возможность заработать на краткосрочной аренде).

Но, как говорится, есть нюансы:
- одним из жирных плюсов покупки жилья в Турции всегда было получение ВНЖ (за покупку от 75 тыс $). К сожалению, в этом году получить ВНЖ Турции стало значительно труднее, а вот золотую визу ОАЭ можно получить за покупку жилья от 545 тыс. $ (или от 205 тыс. $ двухлетнюю);
- в Турции (в отличие от Дубая, где налог 0% для физ. лиц) есть ряд налогов, связанных с владением и операциями над недвижимостью:
- ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi), который составляет  0,1-0,2% (бюджетное жилье) и 0,3-0,6% (элитное жилье) от кадастровой стоимости (которая, за частую, ниже рыночной).
- налог при сдаче недвижимости в аренду (от 15% до 40%)
- налог при перепродаже недвижимости (от 15 до 35%)

- экономика стран разная, завязанная на различные направления, при этом экономика Дубая более стабильная и сильная, без резких изменений и потрясений.
- волатильность лиры и инфляция в Турции в десятки раз выше, чем у дирхама а значит есть значительные риски, связанные с этим аспектом:
- основной спрос на недвижимость в Турции внутренний покупатель, что на первый взгляд видится стабильным фактором, однако стоимость недвижимости зафиксирована в валюте, а доход населения в турецкой лире, что с каждым годом уменьшает платежеспособность местных на рынке недвижимости;
- стоимость аренды в Турции четко контролируется государством и повысить ее можно лишь через суд. При инфляции в 64% (за 2022 год) получается, что на аренде вы будете зарабатывать все меньше и меньше при тех же расходах;

- безопасность в Дубае значительно выше. Тут я говорю как про безопасность в целом, так и безопасность ваших активов;
- инновации и технологии - это однозначно про Дубай. Это привлекает как инвесторов, так и платежеспособных специалистов со всего мира.

И вот эти 4 последних пункта для меня, как инвестора, являются решающими - лучше вложится в более дорогую недвижимость в Дубае, с гарантированной доходностью (как при перепродаже, так и краткосрочной или долгосрочной аренде) и минимальными рисками.

Как и обещал, мой ответ человеку, задавшему вопрос, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?:

«Все зависит от того, насколько ты готов рисковать. Проще всего сравнивать покупку недвижимости в Дубае и Турции с покупками акций, где Дубай — это акции крупных компаний (Apple, IBM,  Alphabet, Microsoft), которые стоят дорого, имеют низкую волатильность, но приносят стабильный доход при минимальных телодвижениях, а Стамбул — это акции небольших компаний, которые стоят недорого, можно много собрать в портфель, но будь готов, что некоторые будут бешено расти, а другие с такой же скоростью падать в цене. Нужно постоянно отслеживать многие факторы и вовремя избавляться от активов, что не всегда получится. Я предпочитаю играть «вдолгую», без лишнего риска и нервотрепки, чего всегда и советую своим клиентам. Поэтому мой однозначный выбор в пользу Дубая».

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.

Как открыть компанию в Дубае и заработать 5,5 тыс $

Да, друзья, я не ошибся. Как говорил Бенджамин Франклин: «A penny saved is a penny earned», и значит, если сэкономил, то и заработал, правильно?

Многие подписчики знают, что помимо недвижимости, мы с моей командой помогаем нашим клиентам в решении других серьёзных вопросов, которые могут возникнуть при переезде в другую страну. Например, мы можем помочь открыть компанию или банковский счёт.

Про один подобный случай (когда мы смогли не только зарегистрировать компанию во фризоне, но и, благодаря находчивости и упорству моих коллег, сэкономить для клиента 5 500 долларов) я и хочу вам рассказать.

К нам обратились клиенты из Беларуси, которым необходима была компания и корпоративный счёт в Дубае для приёма денег из других стран и дальнейшей отправки в Республику Беларусь. Стандартная схема, ничего сложного, скажете вы?

Однако все кроется в деталях: компания — аудиостудия (сведение, мастеринг, рекординг), и в выбранной фризоне не было для них подходящего направления деятельности для получения лицензии (activity).

Мы не опустили руки и пошли следующим путем:
- уточнили в DED (Департамент экономического развития Дубая) необходимые данные по направлению деятельности клиента;
- договорились с фризоной о включении указанных направлений деятельности в их перечень активностей.

Как итог: Благодаря действиям команды, клиент смог зарегистрировать компанию во фризоне (а не в Мейнленде), что сэкономило ему порядка 5 500 долларов, а так же получить дополнительные бонусы:
- Отсутствие необходимости арендовать физический офис;
- Оперативная русскоязычная поддержка;
-Отсутствие специфических требований по отношению к гражданам РФ и РБ.

P.S. А еще они будут экономить до 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Новостной дайджест (9-14 октября)

Друзья, я понимаю, что многие из вас занятые люди и не всегда удается следить за моими постами в рабочие будни.

Поэтому я решил каждую субботу давать небольшую выжимку по прошедшей неделе, чтобы «подсветить» посты, получившие наибольший отклик от моих дорогих подписчиков. Как думаете, будет полезно?

Итак, три локации с виллами, по которым наши аналитики ожидают рост цены в ближайшей перспективе.

Кстати, обратите внимание на последний юнит, расположенный в Шардже. Всего 15 минут от Дубая, цена ниже рынка, но, в связи с новостью, о планах по улучшению дороги Garn Al Sabkha (Дубай-Шарджа) мы прогнозируем рост цен на недвижимость в соседнем эмирате, ведь дорога отличная точка роста.

Если рассматриваете инвестиции в апартаменты, то в четверг появилось предложение, которое бывает раз в год (и это не оборот речи), — крайне советую обратить на него внимание.

О, а еще интересный кейс от моей команды, которая занимается открытием компаний в Дубае — помогли клиенту сэкономить 5 500 $ на старте и еще будет экономить 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Жилая недвижимость VS Отельные номера с гарантированной доходностью

Друзья, карты на стол!

В пятницу, я просил вас пройти опрос, что бы вы выбрали для инвестирования и получения стабильного дохода в ОАЭ:
- квартира для сдачи в аренду;
- отельный номер (10% гарантированной доходностью).

По поводу последнего пункта кратко введу в курс дела: вы приобретаете номер или несколько номеров в гостиничном комплексе, а потом отдаете в управление отельному оператору.

Дальше уже зависит от условий: это заранее оговоренная фиксированная прибыль на период или плавающая ставка.

Итак, МИФ №3 : «купить отельный номер с гарантированной прибылью» выгодно и это стабильный доход.

Повторюсь: я считаю, что это не выгодно по следующим причинам:
- это не покупка недвижимости, а доли/акции или чего-то еще;
- нет возможности гибкого использования (проживания, сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду);
- нет возможности влиять на маркетинг комплекса и на состояние номера;
- сложность с последующей перепродажей (гостиничный комплекс выкупит по сниженной цене, а нового покупателя могут не устраивать условия и ограничения);
- по прошествии гарантированного периода, прибыль может значительно упасть, т. к. это будет уже часть от общей прибыли отели (на которую влияют необходимые затраты на содержание и ремонт). Добавьте сюда еще то, что не всегда есть четкая и понятная схема расчета прибыли.

В итоге, чаще всего доходность такого мероприятия либо отрицательная, либо равна нулю.

P.S. Но есть исключения, которые мы тщательно проверили и советуем. Например, проект Upside от компании Seven Tides с уникальной концепцией коливинга (не отель) и 7% гарантированной доходности в течение 3-х лет. Видео о проекте на нашем канале

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.