#рубльзаметр
🐎 Что инвестор разместил в отреставрированной им старинной конюшне на Таганке?
Офисы в историческом помещении в центре столицы — мечта любого бизнесмена. Причём некоторые предприниматели готовы инвестировать в их восстановление, чтобы потом иметь возможность там расположиться. Так получилось с частью усадьбы купцов Татарниковых: здание конюшни XIX века участвовало в городской программе «1 рубль за 1 кв. метр». По её условиям инвестор привёл объект исторического наследия к его первоначальному виду и теперь арендует по льготной ставке один рубль в год.
К реставрации компания подошла ответственно. За время своего существования здание пришло в аварийное состояние, поэтому пришлось восстанавливать многие утраченные конструкции. Но самым важным этапом стала работа с кладкой — рассыпавшиеся кирпичики заменяли на исторические аналоги, которые покупали на разборах старых зданий.
Увидеть результаты этой кропотливой работы можно в Таганском районе по адресу пер. Большой Дровяной, д. 13/7, стр. 3.
🐎 Что инвестор разместил в отреставрированной им старинной конюшне на Таганке?
Офисы в историческом помещении в центре столицы — мечта любого бизнесмена. Причём некоторые предприниматели готовы инвестировать в их восстановление, чтобы потом иметь возможность там расположиться. Так получилось с частью усадьбы купцов Татарниковых: здание конюшни XIX века участвовало в городской программе «1 рубль за 1 кв. метр». По её условиям инвестор привёл объект исторического наследия к его первоначальному виду и теперь арендует по льготной ставке один рубль в год.
К реставрации компания подошла ответственно. За время своего существования здание пришло в аварийное состояние, поэтому пришлось восстанавливать многие утраченные конструкции. Но самым важным этапом стала работа с кладкой — рассыпавшиеся кирпичики заменяли на исторические аналоги, которые покупали на разборах старых зданий.
Увидеть результаты этой кропотливой работы можно в Таганском районе по адресу пер. Большой Дровяной, д. 13/7, стр. 3.
#рубльзаметр
🏛 Дом с мезонином или что помогло инвестору воссоздать исторический облик усадьбы XIX века в Басманном районе
Одноэтажный кирпичный особняк с невысоким цоколем в Волховском переулке в начале XIX века принадлежал московскому купцу Степану Матвееву. С того времени дом несколько раз менял владельцев, горел, а после — долгое время простаивал в запустении. Сейчас, глядя на это красивое старинное здание, сложно поверить, что ещё несколько лет назад оно было в аварийном состоянии.
В 2016 году этот памятник архитектуры выставили на аукцион, и победитель отреставрировал его по программе «рубль за квадратный метр» в обмен на право арендовать его по названной льготной ставке в течение 49 лет. Особняк освободили от мусора, восстановили мезонин, внутренние конструкции и исторический вид помещений на первом этаже. Труднее всего было выяснить, как в оригинале выглядел фасад. Помогла единственная сохранившаяся чёрно-белая фотография 1910 года, которую отыскали реставраторы.
На эти работы ушло около трёх лет, и вот с 2020 года инвестор смог перейти на льготную ставку и открыть в спасённом им здании медицинский центр и кофейню.
🏛 Дом с мезонином или что помогло инвестору воссоздать исторический облик усадьбы XIX века в Басманном районе
Одноэтажный кирпичный особняк с невысоким цоколем в Волховском переулке в начале XIX века принадлежал московскому купцу Степану Матвееву. С того времени дом несколько раз менял владельцев, горел, а после — долгое время простаивал в запустении. Сейчас, глядя на это красивое старинное здание, сложно поверить, что ещё несколько лет назад оно было в аварийном состоянии.
В 2016 году этот памятник архитектуры выставили на аукцион, и победитель отреставрировал его по программе «рубль за квадратный метр» в обмен на право арендовать его по названной льготной ставке в течение 49 лет. Особняк освободили от мусора, восстановили мезонин, внутренние конструкции и исторический вид помещений на первом этаже. Труднее всего было выяснить, как в оригинале выглядел фасад. Помогла единственная сохранившаяся чёрно-белая фотография 1910 года, которую отыскали реставраторы.
На эти работы ушло около трёх лет, и вот с 2020 года инвестор смог перейти на льготную ставку и открыть в спасённом им здании медицинский центр и кофейню.
#рубльзаметр
🗃 Сюрпризы реставрации: почему инвестор скорректировал планы восстановления особняка в Басманном районе?
За время существования программы по восстановлению объектов культурного наследия «рубль за квадратный метр» у её участников скопилась масса интересных случаев. Например, одна из реставраций заполнила пробелы в истории старинного особняка в Хохловском переулке.
Предположительно, в XVII веке на его месте были палаты князей Лопухиных, позже тут появилась усадьба, которую с 1802 года заняла Московская межевая канцелярия — аналог современного БТИ. Как раз тогда здание перепланировали под нужды учреждения. Со временем строение обветшало, а в 2014 году чуть не погибло от пожара.
И вот в 2018 году особняк стал участником программы. В ходе реставрации в стенах XIX века специалисты нашли детали декора на два века старше, а ещё установили, что окна канцелярии были прорублены в простенках древних палат, а первоначальные проёмы — заложены. Это изменило план работ: на первом и втором этажах частично восстановили окна и открыли старинные элементы — распалубки, своды и ниши. Сейчас их могут наблюдать посетители бизнес-центра, который инвестор разместил здесь после завершения реставрации. По условиям программы теперь он может арендовать особняк по ставке рубль за квадратный метр в год в течение 48 лет.
🗃 Сюрпризы реставрации: почему инвестор скорректировал планы восстановления особняка в Басманном районе?
За время существования программы по восстановлению объектов культурного наследия «рубль за квадратный метр» у её участников скопилась масса интересных случаев. Например, одна из реставраций заполнила пробелы в истории старинного особняка в Хохловском переулке.
Предположительно, в XVII веке на его месте были палаты князей Лопухиных, позже тут появилась усадьба, которую с 1802 года заняла Московская межевая канцелярия — аналог современного БТИ. Как раз тогда здание перепланировали под нужды учреждения. Со временем строение обветшало, а в 2014 году чуть не погибло от пожара.
И вот в 2018 году особняк стал участником программы. В ходе реставрации в стенах XIX века специалисты нашли детали декора на два века старше, а ещё установили, что окна канцелярии были прорублены в простенках древних палат, а первоначальные проёмы — заложены. Это изменило план работ: на первом и втором этажах частично восстановили окна и открыли старинные элементы — распалубки, своды и ниши. Сейчас их могут наблюдать посетители бизнес-центра, который инвестор разместил здесь после завершения реставрации. По условиям программы теперь он может арендовать особняк по ставке рубль за квадратный метр в год в течение 48 лет.
#рубльзаметр
🚃 Может ли трамвайная остановка быть объектом культурного наследия и как инвестор использует её после реставрации?
Чугунный павильон трамвайной остановки «Красностуденческий проезд» в Тимирязевском районе считается старейшим в Москве: он появился ещё в первой половине прошлого века. В постсоветские времена тут работал типичный для того времени ларёк, который потом сгорел. После этого строение пустовало и пришло в негодность: сохранились только базы и постаменты колонн.
Вторую жизнь полуразрушенный и расписанный граффити павильон обрёл в 2017-2018 годах. Тогда по условиям городской программы «рубль за квадратный метр» инвестор вложился в его восстановление, чтобы потом иметь возможность арендовать помещение по льготной ставке, заявленной в названии программы.
Реставраторы демонтировали все поздние элементы, а по образцу одной из сохранившихся капителей в виде снопа с колосьями восстановили три утраченные. Теперь эстетикой тех лет наслаждаются москвичи в ожидании трамвая, тут же они могут купить кофе и продукты.
🚃 Может ли трамвайная остановка быть объектом культурного наследия и как инвестор использует её после реставрации?
Чугунный павильон трамвайной остановки «Красностуденческий проезд» в Тимирязевском районе считается старейшим в Москве: он появился ещё в первой половине прошлого века. В постсоветские времена тут работал типичный для того времени ларёк, который потом сгорел. После этого строение пустовало и пришло в негодность: сохранились только базы и постаменты колонн.
Вторую жизнь полуразрушенный и расписанный граффити павильон обрёл в 2017-2018 годах. Тогда по условиям городской программы «рубль за квадратный метр» инвестор вложился в его восстановление, чтобы потом иметь возможность арендовать помещение по льготной ставке, заявленной в названии программы.
Реставраторы демонтировали все поздние элементы, а по образцу одной из сохранившихся капителей в виде снопа с колосьями восстановили три утраченные. Теперь эстетикой тех лет наслаждаются москвичи в ожидании трамвая, тут же они могут купить кофе и продукты.
#рубльзаметр
🏆 Как сейчас выглядит усадьба, реставрация которой отмечена сразу двумя наградами?
Когда-то усадьба первой половины XIX века по адресу ул. Большая Полянка, д. 65/74, стр. 3 принадлежала надворному советнику Гусеву, а после несколько раз меняла хозяев. В разное время тут размещались чайный магазин, винный погреб и производство винно-водочных изделий, аптека провизора Феррейна, квартиры и различные учреждения. Её облик постоянно менялся, а в какой-то момент здание оказалось в запущенном состоянии.
Восстановлением этого объекта культурного наследия в 2016 году занялся инвестор в рамках программы «рубль за квадратный метр». Реставраторы раскрыли историческую дверь в центре и широкие витринные окна по бокам, на фасадах снова появились декоративные карнизы и наличники. Само здание приспособили под современное использование, но внутри оставили свободную планировку, сохранив исторические карнизы и печи.
В итоге уже в 2017 году усадьба стала лауреатом конкурса «Московская реставрация» сразу в двух номинациях: «Лучший проект реставрации/приспособления» и «Лучшая организация ремонтно-реставрационных работ», а инвестор, который вложил средства в её восстановление, получил право арендовать здание в течение 49 лет по льготной ставке рубль за квадратный метр.
🏆 Как сейчас выглядит усадьба, реставрация которой отмечена сразу двумя наградами?
Когда-то усадьба первой половины XIX века по адресу ул. Большая Полянка, д. 65/74, стр. 3 принадлежала надворному советнику Гусеву, а после несколько раз меняла хозяев. В разное время тут размещались чайный магазин, винный погреб и производство винно-водочных изделий, аптека провизора Феррейна, квартиры и различные учреждения. Её облик постоянно менялся, а в какой-то момент здание оказалось в запущенном состоянии.
Восстановлением этого объекта культурного наследия в 2016 году занялся инвестор в рамках программы «рубль за квадратный метр». Реставраторы раскрыли историческую дверь в центре и широкие витринные окна по бокам, на фасадах снова появились декоративные карнизы и наличники. Само здание приспособили под современное использование, но внутри оставили свободную планировку, сохранив исторические карнизы и печи.
В итоге уже в 2017 году усадьба стала лауреатом конкурса «Московская реставрация» сразу в двух номинациях: «Лучший проект реставрации/приспособления» и «Лучшая организация ремонтно-реставрационных работ», а инвестор, который вложил средства в её восстановление, получил право арендовать здание в течение 49 лет по льготной ставке рубль за квадратный метр.
#рубльзаметр
🏛 Кто внедрил технологии «умного дома» в деревянной усадьбе, пережившей пожар 1812 года?
Усадьбу Сытина, которая признана объектом культурного наследия федерального значения, легко узнать по четырём коринфским колоннам на портике. Это один из немногих образцов деревянной застройки, пережившей пожар 1812 года. В своём изначальном виде дом пробыл до 1828 года, пока им владел Андрей Сытин — сын капрала лейб-гвардии Измайловского полка. Уже следующий хозяин, коллежский асессор Хозиков, пристроил к главному дому два деревянных крыльца на каменном фундаменте. В советское время тут сделали коммунальное жильё, а потом провели реставрацию и разместили «Росрыбпромсбыт».
А вот после перестройки здание не использовалось и прошло в запустение. Спасти его решили в 2012 году, включив в программу льготной аренды. Реставрация началась в декабре 2016 года и закончилась в июле 2019-го. Специалисты восстановили исторический облик оконных проёмов, частично восстановили деревянные стены и обшивку здания деревянными панелями, белокаменный цоколь и отреставрировали изразцовые печи. Не забыли и про нынешних обитателей усадьбы: сейчас здесь располагаются офисы, оборудованные технологиями «умного дома». На эти и другие работы инвестор потратил порядка 200 млн ₽. Зато теперь он платит за аренду особняка всего 683,3 ₽ в год соразмерно его площади.
🏛 Кто внедрил технологии «умного дома» в деревянной усадьбе, пережившей пожар 1812 года?
Усадьбу Сытина, которая признана объектом культурного наследия федерального значения, легко узнать по четырём коринфским колоннам на портике. Это один из немногих образцов деревянной застройки, пережившей пожар 1812 года. В своём изначальном виде дом пробыл до 1828 года, пока им владел Андрей Сытин — сын капрала лейб-гвардии Измайловского полка. Уже следующий хозяин, коллежский асессор Хозиков, пристроил к главному дому два деревянных крыльца на каменном фундаменте. В советское время тут сделали коммунальное жильё, а потом провели реставрацию и разместили «Росрыбпромсбыт».
А вот после перестройки здание не использовалось и прошло в запустение. Спасти его решили в 2012 году, включив в программу льготной аренды. Реставрация началась в декабре 2016 года и закончилась в июле 2019-го. Специалисты восстановили исторический облик оконных проёмов, частично восстановили деревянные стены и обшивку здания деревянными панелями, белокаменный цоколь и отреставрировали изразцовые печи. Не забыли и про нынешних обитателей усадьбы: сейчас здесь располагаются офисы, оборудованные технологиями «умного дома». На эти и другие работы инвестор потратил порядка 200 млн ₽. Зато теперь он платит за аренду особняка всего 683,3 ₽ в год соразмерно его площади.
#рубльзаметр
🏛 Какое открытие сделали реставраторы московской усадьбы в ЦАО?
Чтобы арендовать старинные особняки всего по рублю за «квадрат», инвесторы подключаются к одноимённой программе льготной аренды и вкладываются в их восстановление. Для того чтобы выполнить эту работу качественно, реставраторам приходится изучать огромное количество документов и фотографий. Но теория — это одно, а практика всегда может преподнести сюрпризы. Так было и с домом №23 строение 3 в Подсосенском переулке.
Главный дом усадьбы, первоначальные постройки которого, судя по архивным записям, относятся к 1785 году, один из немногих сохранившихся до нашего времени деревянных зданий в Москве, не пострадавших при пожаре 1812 года. Серьёзный ремонт в нём последний раз проводился в конце позапрошлого века.
После революции тут было то общежитие, то обувная фабрика, то коммуналки, так что к 2012 году этот объект культурного наследия оказался в плачевном состоянии.
Именно поэтому усадьбу включили в программу «рубль за метр». Начались ремонтно-реставрационные работы, и всё шло по плану, пока специалисты не обнаружили засыпанный подвал. Там оказалась настоящая «сокровищница» бытовых вещей — старинный утюг, топор, чернильницы и стеклянные пузырьки. Так что сам подвал тоже расчистили и отреставрировали.
🏛 Какое открытие сделали реставраторы московской усадьбы в ЦАО?
Чтобы арендовать старинные особняки всего по рублю за «квадрат», инвесторы подключаются к одноимённой программе льготной аренды и вкладываются в их восстановление. Для того чтобы выполнить эту работу качественно, реставраторам приходится изучать огромное количество документов и фотографий. Но теория — это одно, а практика всегда может преподнести сюрпризы. Так было и с домом №23 строение 3 в Подсосенском переулке.
Главный дом усадьбы, первоначальные постройки которого, судя по архивным записям, относятся к 1785 году, один из немногих сохранившихся до нашего времени деревянных зданий в Москве, не пострадавших при пожаре 1812 года. Серьёзный ремонт в нём последний раз проводился в конце позапрошлого века.
После революции тут было то общежитие, то обувная фабрика, то коммуналки, так что к 2012 году этот объект культурного наследия оказался в плачевном состоянии.
Именно поэтому усадьбу включили в программу «рубль за метр». Начались ремонтно-реставрационные работы, и всё шло по плану, пока специалисты не обнаружили засыпанный подвал. Там оказалась настоящая «сокровищница» бытовых вещей — старинный утюг, топор, чернильницы и стеклянные пузырьки. Так что сам подвал тоже расчистили и отреставрировали.
#рубльзаметр
🔝 Как инвестор получил в аренду здание в составе уникального памятника архитектуры в центре Москвы?
Участие в программе льготной аренды «рубль за метр» даёт бизнесу возможность отреставрировать историческое здание и занять его по вышеозначенной ставке, таким образом компенсировав расходы на ремонтные работы. Они, как правило, обходятся очень недёшево. Однако бывают исключения. Взять, к примеру, Административный корпус 1927 года постройки в Большом Козловском переулке.
Здание входит в комплекс памятника архитектуры «Палаты А.Г. Ратманова». Их в конце XVII века выстроил для себя дьяк Приказа военных дел Андриан Ратманов. Потом усадьба несколько раз меняла хозяев. В прошлом веке здесь построили одноэтажный хозяйственный корпус. Позже к нему пристроили второй этаж.
В 2014 году этот корпус включили в программу «рубль за метр», а к июню следующего года он уже был отреставрирован. Геометрию здания сохранили, выполнили ленточное остекление первого этажа, сделали свободной внутреннюю планировку, но с одним нюансом — расположение лестницы осталось на её историческом месте. Эти реставрационные работы обошлись в небольшую по меркам программы сумму — порядка 9 млн ₽. Сейчас оба этажа здания инвестор сдаёт в аренду.
🔝 Как инвестор получил в аренду здание в составе уникального памятника архитектуры в центре Москвы?
Участие в программе льготной аренды «рубль за метр» даёт бизнесу возможность отреставрировать историческое здание и занять его по вышеозначенной ставке, таким образом компенсировав расходы на ремонтные работы. Они, как правило, обходятся очень недёшево. Однако бывают исключения. Взять, к примеру, Административный корпус 1927 года постройки в Большом Козловском переулке.
Здание входит в комплекс памятника архитектуры «Палаты А.Г. Ратманова». Их в конце XVII века выстроил для себя дьяк Приказа военных дел Андриан Ратманов. Потом усадьба несколько раз меняла хозяев. В прошлом веке здесь построили одноэтажный хозяйственный корпус. Позже к нему пристроили второй этаж.
В 2014 году этот корпус включили в программу «рубль за метр», а к июню следующего года он уже был отреставрирован. Геометрию здания сохранили, выполнили ленточное остекление первого этажа, сделали свободной внутреннюю планировку, но с одним нюансом — расположение лестницы осталось на её историческом месте. Эти реставрационные работы обошлись в небольшую по меркам программы сумму — порядка 9 млн ₽. Сейчас оба этажа здания инвестор сдаёт в аренду.
#рубльзаметр
👨🏻🔧 Как инвестор отреставрировал здание в полуаварийном состоянии и сделал из него современный офисный центр?
Одноэтажная усадьба с мезонином на улице Малая Полянка принадлежала купеческой династии Хлудовых. Её построили в 1861 году по проекту архитектора Шервуда. К 2015 году здание практически разрушилось — его общий износ составил 66%. Чтобы спасти этот объект культурного наследия, его включили в программу льготной аренды «рубль за метр».
Дом выставили на торги за сумму чуть более 4 млн ₽ в год. По итогам аукциона цена выросла всего на 20%. Но чтобы перейти на льготную ставку аренды, инвестору предстояло в течение пяти лет отреставрировать этот объект культурного наследия, руководствуясь его текущим состоянием.
Сейчас дом выглядит как новый, а арендатор с июля 2016 года платит всего по рублю за каждый кв. метр. В восстановленном здании с благоустроенной придомовой территорией он разместил просторные офисы.
👨🏻🔧 Как инвестор отреставрировал здание в полуаварийном состоянии и сделал из него современный офисный центр?
Одноэтажная усадьба с мезонином на улице Малая Полянка принадлежала купеческой династии Хлудовых. Её построили в 1861 году по проекту архитектора Шервуда. К 2015 году здание практически разрушилось — его общий износ составил 66%. Чтобы спасти этот объект культурного наследия, его включили в программу льготной аренды «рубль за метр».
Дом выставили на торги за сумму чуть более 4 млн ₽ в год. По итогам аукциона цена выросла всего на 20%. Но чтобы перейти на льготную ставку аренды, инвестору предстояло в течение пяти лет отреставрировать этот объект культурного наследия, руководствуясь его текущим состоянием.
Сейчас дом выглядит как новый, а арендатор с июля 2016 года платит всего по рублю за каждый кв. метр. В восстановленном здании с благоустроенной придомовой территорией он разместил просторные офисы.
#рубльзаметр
🏨 Возможно ли открыть в Москве гостиницу в историческом здании и сэкономить на этом миллионы?
Конечно! Доходный дом промышленника Григория Горбунова в районе Преображенское — лучший тому пример. В начале XX века тут была старообрядческая типография, а теперь — новая гостиница. Реставрацию провёл инвестор в рамках городской программы «1 ₽ за кв. метр в год» для объектов культурного наследия в обмен на 49 лет льготной аренды за вычетом периода восстановительных работ. Уже подсчитано, что только в 2023 году он сэкономит на аренде этого объекта 15,8 млн ₽.
С помощью программы «1 ₽ за кв. метр в год» город даёт возможность инвесторам поучаствовать в восстановлении памятников архитектуры и открыть бизнес в этих уникальных зданиях и локациях. Последнее особенно актуально для гостиничной отрасли: туристы, приезжающие в столицу, ценят удобное расположение таких отелей и богатую историю самих зданий. Кстати, за последние 11 лет в Москве появились 72 новые гостиницы на более чем 12 тыс. номеров. Только в этом году в эксплуатацию ввели 4 отеля на 358 номеров.
🏨 Возможно ли открыть в Москве гостиницу в историческом здании и сэкономить на этом миллионы?
Конечно! Доходный дом промышленника Григория Горбунова в районе Преображенское — лучший тому пример. В начале XX века тут была старообрядческая типография, а теперь — новая гостиница. Реставрацию провёл инвестор в рамках городской программы «1 ₽ за кв. метр в год» для объектов культурного наследия в обмен на 49 лет льготной аренды за вычетом периода восстановительных работ. Уже подсчитано, что только в 2023 году он сэкономит на аренде этого объекта 15,8 млн ₽.
С помощью программы «1 ₽ за кв. метр в год» город даёт возможность инвесторам поучаствовать в восстановлении памятников архитектуры и открыть бизнес в этих уникальных зданиях и локациях. Последнее особенно актуально для гостиничной отрасли: туристы, приезжающие в столицу, ценят удобное расположение таких отелей и богатую историю самих зданий. Кстати, за последние 11 лет в Москве появились 72 новые гостиницы на более чем 12 тыс. номеров. Только в этом году в эксплуатацию ввели 4 отеля на 358 номеров.