Смотрите что я для вас нашел! Это же просто бриллиант!🔥

Меня редко можно удивить планировкой! Но вот эта квартира мне очень понравилась.

По ощущениям она очень просторная как-будто 60-65м2, на самом же деле тут 54м2, при этом огромная кухня-студия 21м2, две изолированные спальни, прихожая с нишей для встроенного шкафа.

И самое главное! Такую квартиру сейчас можно купить за 7 млн в пчо, с первым взносом от 1,1 млн рублей + семейная или ИТ-ипотека.

Для консультации и подбора квартиры - оставляйте заявку в бота @Maslevsky_bot

Или пишите в ватсап

Что из этого миф?

🌭 - минфин поддержал идею выдавать семейку по прописке

👻 Цб внедрит ограничения по рассрочке

😈 Банки начали забирать квартиры у застройщиков

Вы правы, друзья! Банкам сами по себе квартиры не нужны, банкам важно сохранять денежный поток и возвратность кредитов (как от граждан, так и от застройщиков). Тем более застройщик может продать квартиру по семейной, ИТ-ипотеке, военной ипотеке. Квартира от банка будет просто вторичка.

Тем более банки не умеют продавать квартиры, у них нет для этого отделов продаж, настроенных каналов и тд.

За всю страну не могу сказать, но по Краснодару у большинства застройщиков ситуация стабильная, как по строительству, так и по продажам.

Хотя есть несколько компаний, которые задерживают сроки и даже на стройках нет рабочих.

Про топ худших ЖК скоро сниму подробный обзор. Выйдет примерно через 2-3 недели.

Напрямую от застройщика…

Это всегда невыгодно. Вы покупаете гораздо дороже. Сейчас объясню детально.

Час назад мне в личку пишет человек в ответ на сторис. Что ВЧЕРА оформил сделку напрямую от застройщика.

И квартира вышла ему 5.193.000. Точно такая же как у меня в статусе за 3.483.900

То есть дороже на 33%

Менеджеру отдела продаж просто «браво» за умение впаривать 22м2 за более чем 5 млн👏👏👏

Почему так произошло?

1️⃣ Менеджер строительной компании - человек подневольный. Что сказали продавать, то и продает.

2️⃣ Менеджер топит только за свою компанию. Он вам не предоставит выбора. Даже если это неликвид или выше рынка.

3️⃣ Менеджер не в курсе какие цены на рынке. Не обладает аналитикой и полной картиной. Оно ему зачем? Ему нужно продавать свои квартиры. Даже если это невыгодно вам.

4️⃣ Я даже не знаю как это так случилось. Ведь от этого застройщика я лично продавал евродвушки за 5 млн с небольшим … а тут 22м2 за почти 5,2 млн

5️⃣ Сейчас этот человек хочет расторгнуть договор. Но как? Дду и кредитный подписан! Назад дороги нет. Просто без шансов.

И получается, что обращаясь напрямую к застройщику вы абсолютно беззащитны, за вами нет того человека, который отстаивает ваши интересы.

А менеджеры застройщиков знают на что надавить и как вами манипулировать, лишь бы вы купили у них и неважно что.

Я и моя команда всегда на стороне клиента. Мы не просто подбираем для вас квартиру. Мы изначально даем аналитику, которая основана на 12 лет опыта работы.

Плюс ко всему я всегда посещаю закрытые старты продаж, могу достать то чего нет в открытом доступе, предлагаю только самые выгодные варианты.

Плюс ко всему я и моя команда делаем много сделок, соответственно, по ряду компаний у нас есть партнерская скидка.

Покупая напрямую вы ещё и лишаетесь качественного сервиса, опытного риэлтора и ипотечного брокера, ну и конечно же не получаете бонусы от меня , например, приемка квартиры в подарок.

*бонусы не распространяются на объекты компании Dogma (СК Догма).

А самые крутые варианты прямо сейчас можно посмотреть у меня в сторис @maslevsky_roman

Если что-то заинтересует - пишите мне в личку 🤝

Семейная ипотека. Кто подходит?

1️⃣ Один ребенок до 7 лет (до наступления 7 лет)

2️⃣ Двое детей до 18 лет

3️⃣ Один ребенок-инвалид до 18 лет

Давайте сначала разберём условия для Краснодара и крупных городов.

Основные условия и нюансы:

1️⃣ Один ребенок до наступления 7 лет или один ребенок-инвалид:

1) Можно приобрести квартиру от застройщика (как готовое жилье так и на этапе строительства),

2) Купить готовый дом от застройщика

3) Построить дом своими силами или заказать строительство дома у застройщика

Параметры:

6 млн - сумма ипотеки для Краснодара и других регионов.

12 млн - для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области

6% - ставка на весь срок

20,1% - первоначальный взнос (ПВ)

30 лет - максимальный срок

2️⃣ Если у вас двое детей от 7 до 18 лет (до наступления 18 летия), тогда для вас:

1) купить готовую/строящуюся квартиру от застройщика, но только в малых городах с населением до 50.000 человек (есть утвержденный список) и в регионах с низким объемом жилищного строительства.

2) купить готовый или заказать строительство дома в любом городе.

То есть на ИЖС можно и в Краснодаре хотя вашим детям от 7 до 18 лет (но обязательно двое или больше детей, привязки к малым городам нет

3) параметры те же: 6 млн, 6%, 30 лет , ПВ 20,1%

3️⃣ есть ещё семейная ипотека на вторичное жилье, где нет строительства или строят не более 2х многоквартирных домов. Об этом напишу позже отдельным постом. На Краснодар и крупные города она не относится.

Получить более подробную консультацию:

+79184221158 или пишите @maslevsky_roman

Как же приятно встречаться со своими клиентами! Вручать им ключи от квартиры, документы и подарки❤️

Артём и Вероника купили квартиру ещё два года назад, дистанционно из другого региона. Я полностью сопроводил сделку, после сдачи принял квартиру и всё это время документы лежали в офисе (так мы договорились), чтобы был повод лично встретиться)

У Артема и Вероники четверо детей, сегодня пришли с самой младшей, а старшие кто в школе, кто в колледже.

Переезд планируют осуществить в течении пары лет, теперь уже есть куда. Выбрали ЖК Любимово, дома сданы, весь район сформирован.

Квартира уже подорожала на 50% за эти два года с 7 до 10,5 млн🔥 Решение купить квартиру заранее было абсолютно верное!

Поздравляю вас с покупкой квартиры! Желаю счастья вашей семье, мира, добра, здоровья 🙏

Ребят, в общем, позвонил я в ЦБ своим друзьям.

-2%, в общем ставка ЦБ 18%. Пока как-то так, работаю дальше в этом направлении 😎

ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Что это значит для рынка недвижимости?

Ипотека на вторичку. Ставки начали постепенно снижаться. Например, базовая ставка для вторичного рынка в Сбере от 19,8%

Ипотека на новостройки. Не секрет, что сейчас до 90% сделок проходит по семейной ипотеке. Ставка по ней фиксированная - 6%. Но при снижении ключевой ставки, возможно, застройщики будут чаще предлагать субсидированные ставки в районе 3,5%. Посмотрим.

Проектное финансирование для застройщиков станет доступнее.

Депозиты. Ставки снизились, но продолжают быть привлекательными. Крупные банки дают 18% годовых на короткий срок 3-4 месяца. Долгосрочных депозитов с высокими ставками не осталось, так как банки ждут дальнейшего снижения ключа.

Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас? Эффект РАЗЖАТОЙ пружины. Целый год рынок был под давлением, а сейчас я вижу рост спроса в 3 раза.

Самый сложный период пройден. Второе полугодие 2024 было самым ужасным - отмена господдержки, комиссии по семейной ипотеке, высокие цены на квартиры.

На увеличение спроса повлияло: отмена комиссий по семейной и ИТ ипотекам, большие скидки от застройщиков, ремонты в подарок, в целом понимание у людей, что цены не обваляться, а сейчас самое время покупать с большой выгодой.

Чего я ожидаю от рынка? При снижении ставок всё больше людей будут иметь возможность купить недвижимость, рост спроса = рост стоимости. И с каждым месяцем эта тенденция будет расти.

Прогноз по ставке. ЦБ допускает дальнейшее снижение ключевой ставки. Многие аналитики прогнозируют к концу года ставку ЦБ 14-16%, я сдержанно ожидаю 16%.

Что делать прямо сейчас?

Если вы обладаете наличкой/подходите под семейную или ИТ ипотеку - самое время фиксировать свою выгоду - максимальные скидки и лучшие условия.

Если вы хорошо зарабатываете, но не подходите под госпрограммы, то для вас есть рассрочки на 3-5 лет с платежом 50-70тр, даже на готовое жилье.

Готов разработать для вас индивидуальную инвестиционную стратегию или помочь комфортно переехать в Краснодар.

Для связи @Maslevsky_bot

Маслевский Роман +79184221158