#مصاحبه

🔴مشوق‌های فعلی مشکلات بافت فرسوده را چند برابر می‌کنند/ درمان موقت یا ایجاد معضل برای آینده؟

🔶آقای ابراهیمی کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با واحد اقتصاد پیرامون بررسی اثرگذاری بسته‌های تشویقی بافت فرسوده برای حل مشکل این مناطق
گفت: مشوق های فعلی برای حل مشکل بافت فرسوده موثر نیستند. اصل داستان این است که ما ببینیم بافت فرسوده چه مسئله‌ای دارد. برای بافت فرسوده سه پارامتر توصیفی نفوذناپذیری، فرسودگی بنا و تراکم بالای جمعیتی می‌گذارند.

🔶 مسئله‌ای که به دلیل این مشوق‌ها به وجود می‌آید این است که شما دارید تراکم تشویقی می‌دهید. درحالیکه یکی از مسائل اساسی که در بافت فرسوده وجود دارد همین بحث تراکم جمعیتی است، یعنی تراکم نفر در هکتار بافت‌های فرسوده بالا است.

🔷حالا شما وقتی می‌خواهید آنجا را بسامان کنید. می‌آیید آن قطعات کوچک را مثلاً سه‌تا قطعه پنجاه متری را با هم تجمیع می‌کنید و تبدیلش می‌کنید به یک زمین، تا الان در این سه زمین سه خانوار زندگی می‌کردند اما بعد از انجام این کار علاوه بر این سه خانوار شما باید برای اینکه برای سازنده صرفه اقتصادی داشته باشد اقلاً دو طبقه دیگر تراکم به آن بدهید و پنج طبقه بسازید. خب شما همین جوری بای‌دیفالت دارید ۵۰ درصد ۴۰ درصد ظرفیت جمعیت‌پذیری محله‌ات را افزایش می‌دهی. در کجا؟ در جایی که مسئله اصلی‌اش تراکم جمعیت است.

🔷وی درباره راه‌حل پیشنهادی مشکل بافت فرسوده گفت: ببینید شما یک مسئله‌ای در یک محله‌تان داریدالزاماً راه‌حلش در همان‌جا نیست. راه‌حلش می‌تواند خارج از محله اتفاق بیفتد. می‌توانید مشارکت انجام بدهید مثلاً سازنده بیاید همان با نسبتی که وجود دارد شصت‌چهل، پنجاه‌پنجاه، بسازد منتها تراکم درواقع مازاد بر تعداد خانوار را بیرون از محله جبران بکند.

🔶 راه‌حل دیگرش این است که شما مسکن جایگزین، یعنی از این طرح‌های کلید به کلید و این‌ها ایجاد بکنی. بیای یک جایی را توسعه بدهی بعد جابه‌جایی جمعیتی اتفاق بیفتد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#پیام_مخاطبین

🔶سلام وقت بخیر
لطفا حرف مارو به گوش دولتی ها برسونین.
مبلغ وام ودیعه مسکن تو شهر کوچیک ما ۴۰میلیون تومان هست که همین ۴۰تومان ۳۰درصد ودیعه معمولی‌ترین خونه در فریدونکنار هست. برای همون ثبت نام کردیم رفتیم بانک میگن سایت باز نیست بازم بشه باید دوتا ضامن کارمند بیارین با نامه کسر از حقوق
از کجا بیاریم گناه ما چیه واقعا که اشنا نداریم

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔶ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: نسبت مستاجرین از ۱۸ درصد به ۳۷ درصد افزایش یافته است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️زمین ۳۰۰ میلیون تومانی حاصل بستن محدوده شهر است

🔻امیر منصوری استاد دانشگاه تهران در نشست تخصصی شهرسازی روی آب گفت: بعد از ۵۰ سال که طرح جامع تهران را آزمودیم و به جایی نرسیدیم، حالا روستاها را هم با تحمیل طرح هادی از بین می‌بریم. در روستاها زمین به کالا تبدیل شده، آنکه زمینش در داخل بافت است می‌شود خدا، آنکه خارج بافت است بیچاره! این وضعیت هم خود زمینه‌ساز فساد است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕️ اینجا قبرستان نیست مسکن ملی هشتگرد است/ بیش از ۲هزار خانوار سرگردانند!

🔻پس از گذشت حدود سه سال از زمان ثبت‌نام پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید هشتگرد و اخذ آورده‌های مردم، نه‌تنها برخلاف وعده داده شده، واحدها دوساله تحویل نشد بلکه حتی برخی پروژه‌ها در مرحله آماده‌سازی زمین و فونداسیون متوقف مانده و هیچ خبری از پیشرفت نیست و به قول متقاضیان زمینی که باید اکنون در آن زندگی می‌کردند، قبرستانی بیش نیست!

⭕️ واحدهایی که نه‌تنها فاقد زیرساخت‌های ضروری و مناسب همچون حمل‌ونقل، جاده مناسب، بیمارستان، مدرسه، امکانات رفاهی و تفریحی، کلانتری و... است بلکه مشخص نیست حتی همان واحدهای خام بدون زیرساخت، چه زمانی به دست مردم می‌رسد.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔰 تهران عقب از قافله ساخت و ساز

🔶 رشد ساخت و ساز مسکن در تهران برخلاف دیگر استان‌ها روندی کاهشی را نشان میدهد.

#کابوس_مسکن

✅ کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@Masaf_Eco

#فیلم

⭕️ در کجای دنیا اجاره‌بها همینطور بی‌قاعده بالا می‌رود؟ هیج کجا!

🔻محمدحسین شریف‌زادگان، وزیر اسبق رفاه: در دولت قبل مصوب کردند، اجاره‌بها نباید بیش از ۲۰درصد افزایش یابد، آیا اجرا شد؟ خودم به رئیس‌جمهور نامه نوشتم که این که ضمانت اجرایی ندارد!

🔻در کانادا هیچ صاحبخانه‌ای حق ندارد قیمت اجاره مستاجرش را بیش از ۲/۵درصد افزایش دهد. در آلمان هم افزایش بیش از ۲۰درصدی اجاره‌بها خلاف قانون است.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🔵مهلت اتصال به سامانه املاک تا ۲۲ شهریور تمدید شد

🔶محمدحسین قمری مدیرکل اصناف وزارت صمت گفت : پلتفرم‌های آگهی املاک، پنجشنبه هفته گذشته به وزارت صمت نامه زدند و دو هفته دیگر برای اتصال به سامانه املاک و اسکان مهلت خواستند که با این درخواست موافقت شد فلذا این پلتفرم‌ها تا ۲۲ شهریور مهلت خواهند داشت.

🔷مدیرکل اصناف وزارت صمت افزود: مصوبات شورای عالی مسکن برای این بوده که کسی نباید برای یک ملک، بدون رضایت مالک آن، آگهی بدهد و از انتشار آگهی‌های جعلی (فیک) که باعث قیمت‌سازی کاذب می‌شوند، باید اجتناب کرد.

🔶وی گفت: مدیران عامل پلتفرم‌ها در صورت‌جلسات متعدد که ۳ ماه پیش امضا کردند این منطق را پذیرفته‌اند و تعهد دادند اجرا می‌کنند و آخرین مهلت‌ها تا پایان مردادماه بود؛ لذا دولت در این خصوص، حداکثر همکاری را اعمال کرده و می‌کند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

⭕ تراکم‌فروشی شهرداری و بستن محدوده شهری؛ متهمان اصلی گرانی قیمت زمین

🔻فرشید ایلاتی کارشناس مسکن: شهرداری‌ها عملا با سیاست فروش تراکم، به گرانی زمین ناشی از تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه، دامن زده‌اند. در ۳۰ سال گذشته جمعیت در تهران دوبرابر شده است اما محدوده تهران ثابت مانده است! یعنی در این مدت تقاضا برای زمین و مسکن افزایش پیدا کرده، اما شهرداری‌ها با بستن محدوده شهری و در عوض تراکم‌فروشی، به این نیاز پاسخ داده‌اند.

#کابوس_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco