Иногда спрашиваем сами себя: а что ещё писать про реновацию?
Всё основное написано в 2017-2019, всё было понятно уже тогда.
И лучше б мы ошиблись, если честно.
Просто подтверждать сбывающиеся на 146% прогнозы слегка льстит самолюбию, но не более. Вести хронику очередных провалов реноваторов и боевых действий горожан против грабителей - полезно для понимания масштабов происходящего.
А для повторения азбучных истин про суть реновации у нас есть рубрика
#повторение_пройденного
Пост от декабря 2018:
====
Одной из последних сфер в бизнесе, которая работает, является строительство.
Строительство рухнет - рухнут банки: кредиты девелопера-банкрота никто не вернет, банк лишится даже этих "пассивных активов".

Рухнут банки - и состояние "холодного дна" перейдет в состояние "пригорающего дна".
Чтобы не рухнуть - надо строить.
Чтобы строить - нужна дешевая земля.
Самая дешевая земля - ворованная земля в мегаполисах: её рыночная стоимость запредельно высока, себестоимость угона - мизерна.
Вы ознакомились с экономическим базисом земельной политики в РФ.
Теперь ознакомьтесь с законодательным базисом.
Закон о реновации в Москве
Закон о реновации в стране
Закон об изъятии земли по желанию органов власти
https://renovation.tbcc.ru/article/5905
@tbcc_renovation

А вот и упомянутое Одинцово, которому Воробьев обещает "программу реновации в первую очередь".
Тому, что там еще осталось.
====
Ретроспектива, посвящённая закону о реновации и «развитию застроенных территорий» в регионах.
Третья серия.

Вот так «развивают» застроенные территории близ Одинцово.
Регионам приготовиться.
https://renovation.tbcc.ru/article/5896
#повторение_пройденного
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Забавная киношечка про обещанное новое качество жизни в Кузьминках

"Трубы текут, розетки перегорают, на электрощитах плесень – все это и многое другое в свежих домах, построенных по реновации. В этом лично убедился заместитель председателя Госдумы Петр Толстой."

Петр Толстой, как Чип и Дейл, спешит на помощь вляпавшимся. Особенно трогательно, когда он говорит про "у нас с вами есть гарантии мэра" и с заботой на челе ощупывает не открывающуюся дверь.
Мы обрыдались.

...каждый раз одно и то же, но Толстому не стыдно. Над ним не каплет.
https://youtu.be/W156kdGuguY
#кузьминки
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Вот он вместе с кухней

https://t.iss.one/tbcc_renovation/1375
#толстой
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

Сегодня пятнадцатое число. Сегодня мы не будем писать ничего нового про реновацию. Сегодня мы просто хотим напомнить, что такое эта программа по своей сути.

Эту программу нельзя назвать обманом: обман — это когда пытаются ввести кого-то в заблуждение.
А вся суть программы реновации была явно и открыто изложена ещё в самом начале, и не увидеть этой сути мог лишь тот, кто не смотрел.

Цель: перекачивание бюджета из городского бюджета на счета девелоперов.

Методы: изъятие собственности, изъятие земли, застройка города никому ненужным жильём
Побочные задачи: выселение жителей в многоэтажки
Всё это было видно тем, кто смотрел и видел.

Сегодня в ленте будут статьи, опубликованные в марте-апреле 2017 года.
Есть возможность сравнить, что сбывается: обещания мэра или прогнозы тех, кто читал и разбирался.
Первая публикация — заявление муниципальных депутатов, апрель 2017
https://renovation.tbcc.ru/article/3628
@tbcc_renovation

Это публикация от 20 декабря 2019 г. Три года назад. Сейчас всё ещё веселее
#повторение_пройденного

Отложите-ка ненадолго свои дела.
Сядьте в удобное кресло и прочитайте эту новость. Нет, НОВОСТЬ.
Потому что она эпохальная.
Красный день календаря практически.

Мы уже прочитали, немножко поорали, присоединяйтесь.
Сегодня на манеже наши основные... ньюсмейкеры, скажем так.
Московский фонд реновации и группа "ПИК".
Первый купил у второго квартиры в трех новостройках.

В этой новости изумительно примерно всё. Ну то есть с одной стороны, ну купил и купил, мало ли кто чего покупает, не уследишь.
Но. До этого события Фонд реновации откуда брал дома и квартиры? Не строил, мы помним, это скучно, муторно и напрягаться надо.

‌Ф‌о‌н‌д‌ ‌о‌т‌ж‌и‌м‌а‌л‌ фонду передавали дома из программы "Жилище", т.е. забирали у очередников, многодетных, инвалидов, льготников. За бюджетные деньги построенные дома, само собой. Параллельно выделяя фонду сотни миллиардов на строительство (в 2017 и 2018 ни одного дома не построено, где все эти деньги?).

И вот теперь (прожекторы, барабанная дробь) Фонд купил квартиры.
‌Р‌е‌в‌о‌л‌ю‌ц‌и‌я‌,‌ ‌о‌ ‌н‌е‌о‌б‌х‌о‌д‌и‌м‌о‌с‌т‌и‌ ‌к‌о‌т‌о‌р‌о‌й‌.‌.‌ то, о чем с самого начала "программы реновации" говорили прозорливые люди, свершилось. Фонд покупает новостройки-неликвид, и покупает у социально близкого ПИКа, разумеется.
Того самого ПИКа, который силой захватывает дворы, вырубает скверы и пытается выдавить москвичей с их земли.

Причём нынешняя покупка квартир в строящихся домах - не первая.
В ноябре 2018 года Фонд реновации уже закупался квартирами в ЖК «Измайловский 11», у того же ПИКа и тоже по ДДУ: https://www.irn.ru/news/125333.html

Очень интересно, как фонд будет отвечать на вопросы об этой покупке - если эти вопросы кто-нибудь задаст.

Отдельно интересно, что эту новость вы вряд ли где-то найдете, о ней не трубят, ее особо не показывают поисковики и агрегаторы. Нам вчера потребовалось время, чтобы найти действующую ссылку.
К чему бы это?
https://renovation.tbcc.ru/article/6222
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного

ПИК помогает МЧС. Нет балконов = нет курения на балконах.
====
"...балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным", рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
#пик
@tbcc_renovation

Полезное - повтори

Ровно 2 года назад, 21 февраля 2020 года, мы подводили итоги реновации. Сравнивали обещания, гарантии - и как оно происходит на самом деле.
Реализация оказалась гораздо круче всех наших прогнозов: мы-то ожидали, что хотя бы первые переселения пройдут образцово-показательно, чтоб утереть нос всем критикам внимательным реалистам. И чтоб остальные стояли в очередь на переезд.
Но нет.
====
#повторение_пройденного

Сегодня юбилей. Прошло три года со старта реновации, с момента, когда мэр Москвы и президент РФ объявили, что москвичи будут жить теперь по-новому: в новых домах, с новым ремонтом в новой городской среде.

Мы честно ждали три года. Они прошли, и мы проверили всё то, что нам обещали в начале программы реновации.
Проверять обещания мэрии и
департамента строительства мы не стали: они похоронены и истлели у всех на виду, зачем тревожить прах.

Мы выбрали несколько программных статей, опубликованных весной 2017 года и проверили прогнозы, которые были тогда сформулированы.

Новостройки по реновации будут теми же панельками, но хуже

...хрущевки выигрывают у современных многоквартирных домов: это и этажность (давно доказано, что оптимальная высота дома — на уровне крон деревьев), и территории вокруг домов, которые планировались по принципу кварталов и больших дворов, и безопасность проживания.

Достаточно посмотреть на районы черно-серых 30-40-этажных новостроек, где солнце появляется на пару часов в день, а дворы напоминают тюремные. Попробуйте познакомиться с соседями в доме на 1500 квартир. Попробуйте провести общее собрание собственников. Да просто запарковать машину.

Под снос пойдёт всё без разбора

...под снос попадут и пяти-, и девяти-, и двенадцатиэтажные дома, если конкретное пятно застройки понравится властям. Это произойдет без желания людей

В программу попали сотни исторических домов. После большого скандала 218 домов мэрия признала историческими и отказалась от их сноса, но не исключила из программы: жители этих домов будут выселены в новостройки, а исторические дома мэрия заберет себе.

Будут сноситься и дома «младшего возраста»: самый новый дом, попавший в программу, построен в 1994 году.
Продолжение в статье
https://renovation.tbcc.ru/article/9632

Сегодня памятная дата, если кто не помнит. Ровно пять лет назад впервые было произнесено слово "реновация".
И кажется, что сюжет движется от трагедии к трагикомедии.
Возможно, дойдет и до фарса.
Засносники пошли в суд как раз в двухлетний "юбилей".
Это изящно.

#повторение_пройденного
TBCC Реновация
21 февраля 2019 г.
Ну ладно, юбилей так юбилей.
Два, матьих, года с момента "старта реновации".
На юбилее принято чествовать и перечислять достижения юбиляра. С чествованием они сами справятся, а достижения попробуем перечислить.

За истекшие два года явных и очевидных достижений просматривается четыре:
1. Выделено 200 млрд. рублей
2. Город развален на засносников и несносных.
3. Деньги успешно распилены (сколько домов за это время полностью расселены, два, три? Про 90 млрд., выделенных в 2017 еще до официального начала реновации, никто даже не заикается. Ну списали и списали).
4. Симпатии засносников профуканы.

Да-да.
Даже показательных первых переселений не смогли образцово провести, чтоб потом под ликующие крики "вот, мы же говорили, в телевизоре не врали, начальство о нас заботится!" тихо, без шума и пыли распихать остальных куда попало.

Нет.
Засносники не хотят переезжать в удобные новостройки, вот ведь как.
Они идут в суд.
И знаете, кто главный инициатор коллективного иска против переселения? (барабанная дробь)
Админ сообщества "За снос".
Кажется, это главное достижение.
**
Мы собираем все новости о реновации и о том, как у нас пытаются украсть землю и квартиры.
Мы рассказываем о тех, кто борется с этим произволом и не сдает город.
Подписывайтесь.
https://renovation.tbcc.ru/article/6448

Для подписавшихся на канал недавно у нас есть полезная рубрика #повторение_пройденного - самые интересные материалы со старта реновации в 2017 г.
====

Прошло больше полутора лет (на момент написания статьи; прим.ред) с первого объявления о программе реновации, но смириться или хотя бы привыкнуть к происходящему не получается.

В какой-то момент у тебя в дверях появляется "черный человек" и сообщает: ты должен уехать из своего дома.
Твой дом будет снесен: так решили, без тебя.
И без тебя решили, где ты будешь жить: получите циркуляр, адрес указан.

Ниже - история переселенца, рассказанная им самим.
Для того, чтобы полностью понять способы, которыми зарабатывает правительство Москвы - нужно предварительно вспомнить некоторые детали, законы и азы арифметики.

1. В общем случае переселенец по закону должен получить квартиру с тем же количеством комнат, с жилой (это важно) площадью не менее прежней и... всё.
Цитата из официального описания:
...предоставляются равнозначные квартиры: число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Доплачивать за увеличение площади не нужно.

2. Переселенец имеет право докупить "метры" (тут уже речь не о жилой площади, а о метрах общей площади, "метры вообще").

Вот теперь можно читать саму историю.

История одной реновации или "холодное лето 2018 года"

https://renovation.tbcc.ru/article/5517
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного
22.02.2018

Вспоминаем, что произошло с реновацией за неделю.
Читаем, что написано, копаем, о чем не написано.
День Триста Шестьдесят Четвертый от Пришествия Реновации.
***
Самый громкий успех этой недели — это трагическое шоу “Переселенцы. Начало”.
Два отделения, прекрасные диалоги, многослойный подтекст…
Гасим свет, смотрим на сцену.
***
1. В пятницу, 9 февраля — первый просмотр квартир переселенцами. Мэрия о результатах молчит, придворные СМИ бросают чепчики в воздух, независимые СМИ задают неловкие вопросы, блоггеры делятся на
— «не видел, но одобряю»
— «не видел, но осуждаю»
— «видел, сойдет» (о таких — лишь слухи) и
— «видел, заберите меня отсюда»
Это всё было в прошлом нашем пресс-обзоре (вот он: https://goo.gl/ghfNhK), вдруг кто пропустил. Там и киношечка есть из РБК, забавная.
***
2. Снова в пятницу (совпадение? не думаю), 16 февраля, заголовки «Депутаты Госдумы осмотрели готовый к заселению по реновации дом» заполнили все новостные ленты. Толстой (прима), Жарков, Железняк, Парфенов (бек-вокал).
***
Вот вам по теме бодрячок из Вечерки (прочел Вечерку — считай, прочел все официальные СМИ): https://goo.gl/jp37wt
***
А тут — полуторачасовой репортаж об этой инспекции: https://goo.gl/3XWfqt
Мы его весь посмотрели, вы не поверите.
***
Без цитат не можем, потерпите и простите.
«...в ближайшее время мы получим дополнительные стартовые площадки и дальше программа реновации пойдет волнообразным катком...»
Это депутат Жарков.
Молодец.
Прямота — ценное и редкое качество для депутата ГД.
К_а_т_к_о_м.
***
«...Обещания, которые были даны, выполнены полностью, процесс [переселения] четко организован. Люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, где общая площадь больше тех квартир, из которых они выезжают».
Это Толстой.
А вот его (несколько обиженный) отчет в ФБ: https://goo.gl/ySgjY3 (нет, комментировать там нельзя, он же депутат ГД).
***
Ему, в общем, не повезло, Толстому.
Пришел Митрохин, пришла депутат МГД Шувалова, их не пустили (прочтите медленно: депутата московской Думы не пускали в дом, переданный в городскую программу, в которую вбухиваются сотни миллиардов денег городского бюджета. Контроль за бюджетом возложен на московскую Думу).

Пришли еще жители измайловских бараков — очередники из аварийного жилья, которым, в частности, предназначался этот дом.
Вот Регнум пишет об этом: https://goo.gl/PbXr6X
И BFM: https://goo.gl/gkWr7j
Митрохин с Шуваловой взломали оборону образцово-показательного дома и, все-таки, вошли.
Про это даже кино сняли: https://goo.gl/NJPEVa
— Сергей, вы должны были приехать не в дом для расселения по реновации, а в дом, куда переселят очередников из аварийного жилья, — предложил Толстой Митрохину.
Неловкость ситуации состоит именно в том, что это и есть такой дом.
Тот самый.
Чтобы поднять в памяти, что за место такое, “Измайловские бараки” — вот коротенькая видеозарисовка на ютубе: https://youtu.be/HV59R5nV1lk
Дополнительная же неловкость состоит в том, что квартиры в этом доме уже, вот прямо сейчас, выставлены на продажу. Купить их смогут сперва переселенцы (те, кто захочет боОльшую площадь), а потом (когда?) — все желающие.

Деньги пойдут в фонд реновации, хотя за строительство дома платил город, и отнюдь не деньгами, предназначенными на реновацию. Была такая Адресная инвестиционная программа, вот оттуда и деньги были.

Например, вот в КП статья о продаже дополнительных метров: https://goo.gl/hQywCH
А вот внятный текст в Ведомостях: https://goo.gl/GqRHhZ

***
ТАСС сообщает, что переселенцы уже сделали сотню запросов о покупке дополнительной площади: https://goo.gl/ZEvntb
Оцените красоту заголовка, кстати.
Сперва прочли как “сто семей захотели докупить метры”, но нет.
Они просто сто раз спросили.

***
Разумеется, вопрос о дополнительных метрах задали и на встрече.
И тут началось.
Продолжение там 👇
@tbcc_renovation

#повторение_пройденного
Продолжение

С 3:00 в видеохронике https://goo.gl/3XWfqt — не могли оторваться.
Выступает первый зам.директора фонда реновации, господин Тихомиров
— Стоимость дополнительных метров — рыночная, примерно 165-175 тыр за метр.
— Не дороже?
— Не могу вам сказать
— ...аукцион? — доносится из толпы
— Да, если несколько претендентов — то аукцион, — говорит замдиректора.

Тут Толстой меняет цвет.
Тема ему совсем не нравится. Посмотрите, это на 8:15 примерно.
Это стоит вашего времени.
Мы сперва понять не смогли: то ли Толстой пытается заболтать неловкий вопрос, то ли он в самом деле полностью не в теме.
Но нет, он, оказывается, очень даже в теме и чеканит каждое слово:
— Процедура. Аукциона. Не имеет. Отношения. К реновации. Она не прописана. В законах. И вообще аукцион совсем в другом случае используется.
...и в этот момент в кадре видно изумленное лицо замдиректора фонда реновации.
Это важно.
«Аукцион — это не мы!»
А кто?

***
— Если квартира не понравилась — можно получить другой вариант?
— Это вопрос к департаменту городского имущества, — говорит замдиректора фонда.
Это важно.
«Не мы главные в этой истории!»
А кто?

***
И вот еще кадр.
Очень важный.
На 9:25 в видео, примерно.
Толстой, голосом торжественного Левитана (напомню, это 16.02.2018):
— Собянин не для того подписывал 12 гарантий переселенцам, чтоб устраивались аукционы на покупку дополнительных метров
***
Сегодня, 20.02.2016, РБК:
«Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру будут претендовать несколько переселенцев» https://goo.gl/A5EufK

***
Что в этом шоу важно.
— Они будут говорить, что угодно, а через четыре дня будут публиковаться постановления, прямо противоречащие их словам — и им ничего за это не будет.
— Любая проблема будет футболиться от ДГИ к Фонду реновации и обратно.
— Образцово-показательное выступление накануне круглой даты они не смогли подготовить.
— Образцово-показательный дом они не смогли найти, пришлось отжимать из другой программы, забрав дом у очередников (нет, я не думаю, что весь дом достался бы жителям авариек. Но им досталось бы больше, чем те две квартиры, которые, как сказал Митрохин, передадут очередникам).
— Они кинули, повторю, очередников и аварийщиков. Нет оснований полагать, что с переселенцами по реновации будет иначе.
— Они будут говорить что угодно.
Но расселять они будут по тому закону, в котором написано “предлагается 1 вариант, дано 90 дней на положительный ответ, при отказе — суд и принудительное переселение”.

***
И последнее.
— Жителей “измайловских бараков”, по максимуму — 500 человек.
Это (по максимуму, при простом расчете) — 250 двухкомнатных квартир, а на самом деле — меньше.
В промо-доме, который инспектировал Толстой — 340 квартир, в дом въезжает 158 семей. Лишние будут проданы: Фонду нужны деньги.
Такая вот арифметика.

***
Кусок статистики:
в домах на Федина проживает 158 семей
приняли участие в осмотре — 149
дали согласие на переезд — 119 (75%)
получили ключи — 5
Это из той же статьи ТАСС https://goo.gl/ZEvntb
Не знаем, что из этого следует.

***
Это ведь должен был быть пресс-обзор, а не бенефис депутата Толстого.
Так что соблюдем хотя бы видимость

Что еще было на неделе:
— Выбрали проектировщиков для 20 ‌к‌в‌а‌р‌т‌а‌л‌о‌в‌ домов. Странно: обещали проектировать кварталами, я же помню. РБК: https://goo.gl/ePeSdm
— Куда он планирует нас деть? «Собянин: программа реновации не увеличит население Москвы» https://goo.gl/p2V4Zv
— Зараза распространяется: «В день выборов мэра в Черемушках хотят провести референдум по вопросам застройки» https://goo.gl/dhmfCj
— «Росреестр вдвое сократил сроки регистрации объектов реновации» — прекрасно. Но почему не для всех? https://goo.gl/QYcxwG
***
Еженедельные обзоры продолжатся. Подписывайтесь, раз уж всё равно дочитали досюда 🙂
#tbcc_renovation_week
@tbcc_renovation