Forwarded from Недвижимость инсайды
Рубрика #московскоеидеальное. На рынок выкатили проект Вернадского, 41. Так это редевелопмент совмод здания Центросоюза и Минвостокстроя СССР и там студии по 13 кв. м. Здание для редевелопмента подошло отлично. Ритм окон позволил создать нарезку с минимальной площадью лота.
Отличный старт для жизни в конуре на престижном юго-западе.
Отличный старт для жизни в конуре на престижном юго-западе.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Накупили бизнес-класса и думаете все будет ок?
Не ок происходит в проекте Левел Павелецкая (Жуков проезд, 21Б), там уже ограничили подачу электроэнергии и воды. На очереди лифты.
Кроме самих ограничений жителей удивляет ценник за услуги УК - начинали с 80 рублей за метр, а сейчас дошли до 160 рублей за метр.
#пехрадляжизни
#московскоеидеальное
Не ок происходит в проекте Левел Павелецкая (Жуков проезд, 21Б), там уже ограничили подачу электроэнергии и воды. На очереди лифты.
Кроме самих ограничений жителей удивляет ценник за услуги УК - начинали с 80 рублей за метр, а сейчас дошли до 160 рублей за метр.
#пехрадляжизни
#московскоеидеальное
Forwarded from Недвижимость инсайды
После роста цены имени дешевой ипотеки и 2020 года любой кусок земли в пределах МКАД - стал ликвидной историей, даже если там будут железные дороги с 4 сторон, труба ТЭЦ на границе участка, а кладбище на территории участка. Из такой категории участок по адресу 1-я Фрезерная, 2/1, который по информации форумчан начал прорабатывать МР. Там с 2 сторон ЖД, даже не просто ЖД, а огромный узел ЖД, недалеко есть живописные виды на ТЭЦ, ну и с другой стороны просто склады и промзона.
Вот так история всех переиграла. Метрополия с видами на ТЭЦ выходила по 145 тыс. руб./кв. м., все поржали. Сейчас средний прайс в проекте стремится под 300 тыс. руб./кв. м. и это рядом с ТТК и ТЭЦ.
#перспективныйпроект
#московскоеидеальное
Вот так история всех переиграла. Метрополия с видами на ТЭЦ выходила по 145 тыс. руб./кв. м., все поржали. Сейчас средний прайс в проекте стремится под 300 тыс. руб./кв. м. и это рядом с ТТК и ТЭЦ.
#перспективныйпроект
#московскоеидеальное
Forwarded from Недвижимость инсайды
Редевелопмент - самая интересная и серая зона недвижимости в Москве. Большие жирные коты девелопмента не обращают внимания на всяких ребят, которые берут здание, режут студии по 20 кв. м. и продают с таким неплохим оверпрайсом. Почему не обращают? Да, потому что ориентируются на свою стандартную целевую аудиторию, которая по своим повадкам в редевелопмент лезть не должна. Стандартная ЦА - это описание счастливой семьи, у которой дети, собаки, кредиты и амбициозное желание взять ипотеку ко всем уже имеющимся обременениям.
Собственно, в гостинице "Салют" на ЗУ "Ленинский, 158", что на пересечении Вернадского и Ленинского нарезали удивительные апартаменты со средней площадью 20 кв. м. Минимальная площадь - 15 кв. м., поэтому у мастеров пера не будет возможности написать кликбейтный заголовок в стиле "В Москве стартовал проект с предложением Х кв. м.".
Средняя цена метра в бывшей гостишке получается - 352 тыс. руб./кв. м. Да-да, вот такой нехилый прайс. Всегда удивляет, что под такие предложения банки готовы давать ипотеку. Тут есть аккредитация от Сбера. Уже мы слышали вой жителей нелегальных апартаментов с ипотеками в Медведково, которых включили в КРТ.
Проект точно разберут мамкины-инвесторы под сдачу студентам, коих на юго-западной как говна за баней. Ранее разлетелся проект "Вернадского, 41", где был установлен минимальный метраж 13 кв. м. Хочется сказать, ребята, ну кто даст предложение в 10-11 кв. м.? Заберете все сливки инвестиционного спроса.
#московскоеидеальное
Собственно, в гостинице "Салют" на ЗУ "Ленинский, 158", что на пересечении Вернадского и Ленинского нарезали удивительные апартаменты со средней площадью 20 кв. м. Минимальная площадь - 15 кв. м., поэтому у мастеров пера не будет возможности написать кликбейтный заголовок в стиле "В Москве стартовал проект с предложением Х кв. м.".
Средняя цена метра в бывшей гостишке получается - 352 тыс. руб./кв. м. Да-да, вот такой нехилый прайс. Всегда удивляет, что под такие предложения банки готовы давать ипотеку. Тут есть аккредитация от Сбера. Уже мы слышали вой жителей нелегальных апартаментов с ипотеками в Медведково, которых включили в КРТ.
Проект точно разберут мамкины-инвесторы под сдачу студентам, коих на юго-западной как говна за баней. Ранее разлетелся проект "Вернадского, 41", где был установлен минимальный метраж 13 кв. м. Хочется сказать, ребята, ну кто даст предложение в 10-11 кв. м.? Заберете все сливки инвестиционного спроса.
#московскоеидеальное