Forwarded from Недвижа
#Аналитика
Специалисты bnMap.pro специально для канала @Недвижа проанализировали основные показатели рынка новостроек Москвы за ноябрь.
В анализ включены проекты как с квартирами, так и с апартаментами всех классов, кроме элитного.
Средний предлагаемый бюджет по сравнению с октябрем увеличился на 2% – до 21,3 млн руб., а средняя цена кв. метра – на 8%, до 380 тыс. руб. В годовом выражении рост составил 33%.
Новостройки разных классов подорожали в ноябре одинаково: +8% по сравнению с октябрем. В ноябре ср. цена кв. м на экспозиции составила 280 113 руб. в массовом сегменте и 456 322 руб. – в высокобюджетном (бизнес+премиум). Ноябрьский ценовой скачок – самый заметный с начала 2021 года.
При этом предлагаемая площадь лотов продолжает сокращаться: средний лот на экспозиции – это 56 кв. м (-5% за месяц), а год назад застройщики предлагали лоты средней площади 65,2 кв. м.
@nedvizha
Специалисты bnMap.pro специально для канала @Недвижа проанализировали основные показатели рынка новостроек Москвы за ноябрь.
В анализ включены проекты как с квартирами, так и с апартаментами всех классов, кроме элитного.
Средний предлагаемый бюджет по сравнению с октябрем увеличился на 2% – до 21,3 млн руб., а средняя цена кв. метра – на 8%, до 380 тыс. руб. В годовом выражении рост составил 33%.
Новостройки разных классов подорожали в ноябре одинаково: +8% по сравнению с октябрем. В ноябре ср. цена кв. м на экспозиции составила 280 113 руб. в массовом сегменте и 456 322 руб. – в высокобюджетном (бизнес+премиум). Ноябрьский ценовой скачок – самый заметный с начала 2021 года.
При этом предлагаемая площадь лотов продолжает сокращаться: средний лот на экспозиции – это 56 кв. м (-5% за месяц), а год назад застройщики предлагали лоты средней площади 65,2 кв. м.
@nedvizha
Forwarded from RENOVAZI
Стоимость квартир в домах под снос
Аналитики риелторской компании «Азбука жилья» представили обзор реновационной вторички. Всего предлагается 1249 квартир. Переходим к цифрам.
↘️ Минимальная цена за 1 кв.м — 115 тыс. руб.
↗️ Максимальная цена за 1 кв.м — 635 тыс. руб.
Стоимость зависит от нескольких показателей: метраж квартиры, расположение дома, очередь сноса. Последний пункт особенно важен — чем ближе даты расселения, тем выше цена за «квадрат».
↘️ Минимальная цена квартиры — 5,5 млн руб. за двушку 44,4 кв.м в Новой Москве.
↗️ Максимальная цена квартиры — 50,7 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 105 кв.м рядом с м. Кожуховская.
📈 Средний ценник на квадратный метр жилья 1 волны реновации (2020 — 2024 гг.) составляет 298,5 тыс. руб. Жители второй волны сноса (2025 — 2028 гг.) предлагают более демократичный прайс — 254,7 тыс. руб. Квартиры из третьей волны (2029 — 2032 гг.) в среднем торгуются по цене 252 тыс. руб. за кв.м.
#рынок #аналитика
Аналитики риелторской компании «Азбука жилья» представили обзор реновационной вторички. Всего предлагается 1249 квартир. Переходим к цифрам.
↘️ Минимальная цена за 1 кв.м — 115 тыс. руб.
↗️ Максимальная цена за 1 кв.м — 635 тыс. руб.
Стоимость зависит от нескольких показателей: метраж квартиры, расположение дома, очередь сноса. Последний пункт особенно важен — чем ближе даты расселения, тем выше цена за «квадрат».
↘️ Минимальная цена квартиры — 5,5 млн руб. за двушку 44,4 кв.м в Новой Москве.
↗️ Максимальная цена квартиры — 50,7 млн руб. за 4-комнатную квартиру площадью 105 кв.м рядом с м. Кожуховская.
📈 Средний ценник на квадратный метр жилья 1 волны реновации (2020 — 2024 гг.) составляет 298,5 тыс. руб. Жители второй волны сноса (2025 — 2028 гг.) предлагают более демократичный прайс — 254,7 тыс. руб. Квартиры из третьей волны (2029 — 2032 гг.) в среднем торгуются по цене 252 тыс. руб. за кв.м.
#рынок #аналитика
Forwarded from Недвижа
#аналитика
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Специально для канала @Недвижа специалисты bnMAP.pro подготовили актуализированные данные о сделках с новостройками в «старой» Москве.
На текущий момент регистрацию в Росреестре прошли 3,1 тыс. февральских договоров. Согласно прогнозным данным, число сделок в этом месяце может достичь 5,7 тыс., что сделает февраль 2022 года одним из самых активным по спросу за последние 2 года как минимум.
По площади реализованных лотов также виден рост: в прошедших регистрацию договорах фигурирует 166 тыс. кв. метров, совокупная площадь лотов в февральских сделках может составить 311 тыс. кв. м.
Январь 2022 года, согласно обновленным данным по спросу, также оказался более активным, чем в предыдущие 2 года: было подписано 4,7 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем годом ранее, и на 43% выше результатов 2020 года.
@nedvizha
Специально для канала @Недвижа специалисты bnMAP.pro подготовили актуализированные данные о сделках с новостройками в «старой» Москве.
На текущий момент регистрацию в Росреестре прошли 3,1 тыс. февральских договоров. Согласно прогнозным данным, число сделок в этом месяце может достичь 5,7 тыс., что сделает февраль 2022 года одним из самых активным по спросу за последние 2 года как минимум.
По площади реализованных лотов также виден рост: в прошедших регистрацию договорах фигурирует 166 тыс. кв. метров, совокупная площадь лотов в февральских сделках может составить 311 тыс. кв. м.
Январь 2022 года, согласно обновленным данным по спросу, также оказался более активным, чем в предыдущие 2 года: было подписано 4,7 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем годом ранее, и на 43% выше результатов 2020 года.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Подводим итоги марта на рынке новостроек Москвы с помощью аналитических данных, которые специально для канала @Недвижа подготовили в bnMAP.pro.
По сравнению с февралем средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 3% – до 21,28 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра в экспозиции стала ниже на 1,4%, составив 377,5 тыс. руб.
В годовом выражении (по сравнению с мартом 2021) средний предлагаемый бюджет покупки стал ниже на 3%, однако средняя цена «квадрата» на 14% выше прошлогодней (тогда она составляла 331,7 тыс. руб.).
По числу лотов экспозиция продолжает расти: по итогам марта на витрине находилось 33,3 тыс. шт. – на 23% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в феврале.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами, кроме элитного сегмента
@nedvizha
Подводим итоги марта на рынке новостроек Москвы с помощью аналитических данных, которые специально для канала @Недвижа подготовили в bnMAP.pro.
По сравнению с февралем средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 3% – до 21,28 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра в экспозиции стала ниже на 1,4%, составив 377,5 тыс. руб.
В годовом выражении (по сравнению с мартом 2021) средний предлагаемый бюджет покупки стал ниже на 3%, однако средняя цена «квадрата» на 14% выше прошлогодней (тогда она составляла 331,7 тыс. руб.).
По числу лотов экспозиция продолжает расти: по итогам марта на витрине находилось 33,3 тыс. шт. – на 23% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в феврале.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами, кроме элитного сегмента
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Подводим итоги июня на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
Почти все основные ценовые показатели к концу июня пошли вниз. Средняя цена «квадрата» сократилась на 1,6% и составила 388 311 руб./кв. м, фактически вернувшись к результатам апреля (387 650 руб./кв. м).
Наконец стал дешеветь массовый сегмент: по сравнению с маем, 1 кв. метр в проектах на витрине стал стоить на 3% меньше (272,8 тыс. руб.), а бюджет покупки сократился сразу на 6% – до 12,19 млн руб. В дорогих проектах (бизнес+премиум) ситуация осталась стабильной, лишь цена «квадрата» подросла на 1% – до 475,4 тыс. руб.
Бюджет покупки в среднем по рынку уменьшился за истекший месяц на 4% – до 21,6 млн руб. Сами предлагаемые застройщиками лоты стали меньше по площади (-2,3% за месяц – до 55,5 кв. м), а предложение по числу лотов в продаже выросло на 12%: на экспозиции находится 41,4 тыс. вариантов.
Напоминаем, что анализ ведется по всем типам недвижимости в продаже (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного).
@nedvizha
Подводим итоги июня на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
Почти все основные ценовые показатели к концу июня пошли вниз. Средняя цена «квадрата» сократилась на 1,6% и составила 388 311 руб./кв. м, фактически вернувшись к результатам апреля (387 650 руб./кв. м).
Наконец стал дешеветь массовый сегмент: по сравнению с маем, 1 кв. метр в проектах на витрине стал стоить на 3% меньше (272,8 тыс. руб.), а бюджет покупки сократился сразу на 6% – до 12,19 млн руб. В дорогих проектах (бизнес+премиум) ситуация осталась стабильной, лишь цена «квадрата» подросла на 1% – до 475,4 тыс. руб.
Бюджет покупки в среднем по рынку уменьшился за истекший месяц на 4% – до 21,6 млн руб. Сами предлагаемые застройщиками лоты стали меньше по площади (-2,3% за месяц – до 55,5 кв. м), а предложение по числу лотов в продаже выросло на 12%: на экспозиции находится 41,4 тыс. вариантов.
Напоминаем, что анализ ведется по всем типам недвижимости в продаже (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного).
@nedvizha
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ЦЕНЫ В НОВОСТРОЙКАХ ЦАО
#аналитика
Немного закрутился с текучкой, а цифры по новостройкам ЦАО давно зафиксированы. В анализируемую выборку входит 223 лота из 19 проектов класса «А» разной стадии готовности, но еще не введенные в эксплуатацию (без учета Замоскворечья).
Можно констатировать, что за июнь-июль цены застройщиков, в целом, не изменились. Было зафиксировано снижение цен на отдельные лоты, например в Lumin (Зарядье). Также никто не отменял готовность предоставления скидки. Однако это тема более «интимная», чем официальные прайсы и предложения в ЦИАН.
Предполагаю, что официально мало кто из застройщиков снизит цену в августе-сентябре, но при переговорах эластичность цены по готовности выйти на сделку существенно возрастет. По-русски, - все будет решаться размером скидки, и ее величина, судя по всему, будет расти.
Справочно, средняя цена на конец июля в новостройках ЦАО:
✔️лота с отделкой - 215.867.164 руб.
✔️м2 с отделкой - 1.492.886 руб.
✔️лота без отделки - 187.400.292 руб.
✔️м2 в бетоне - 1.224.996 руб.
Безусловно, анализ вторичного сегмента более информативен - собственники и их агенты гораздо чаще посылают покупателям очевидные сигналы по ценообразованию.
На очереди - мониторинг цен и предложения в домах «А» класса Замоскворечья, который я публикую ежемесячно.
#ЦАО
@zamoskvorechnik
#аналитика
Немного закрутился с текучкой, а цифры по новостройкам ЦАО давно зафиксированы. В анализируемую выборку входит 223 лота из 19 проектов класса «А» разной стадии готовности, но еще не введенные в эксплуатацию (без учета Замоскворечья).
Можно констатировать, что за июнь-июль цены застройщиков, в целом, не изменились. Было зафиксировано снижение цен на отдельные лоты, например в Lumin (Зарядье). Также никто не отменял готовность предоставления скидки. Однако это тема более «интимная», чем официальные прайсы и предложения в ЦИАН.
Предполагаю, что официально мало кто из застройщиков снизит цену в августе-сентябре, но при переговорах эластичность цены по готовности выйти на сделку существенно возрастет. По-русски, - все будет решаться размером скидки, и ее величина, судя по всему, будет расти.
Справочно, средняя цена на конец июля в новостройках ЦАО:
✔️лота с отделкой - 215.867.164 руб.
✔️м2 с отделкой - 1.492.886 руб.
✔️лота без отделки - 187.400.292 руб.
✔️м2 в бетоне - 1.224.996 руб.
Безусловно, анализ вторичного сегмента более информативен - собственники и их агенты гораздо чаще посылают покупателям очевидные сигналы по ценообразованию.
На очереди - мониторинг цен и предложения в домах «А» класса Замоскворечья, который я публикую ежемесячно.
#ЦАО
@zamoskvorechnik
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за август и первые 8 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
Итак, в августе в «старой» Москве было подписано 5,1 тыс. договоров на покупку новостроек (эксперты bnMAP.pro прогнозировали 5,2 тыс.). Продажи в августе оказались на 6,25% результативнее, чем в июле текущего года (4,8 тыс. сделок). По сравнению с августом 2021 года спрос вырос на 2%.
Однако суммарно за 8 мес. 2022 года было заключено на 7,6% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года – 38,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 639,6 млрд руб., что на 8% меньше, чем за январь-август 2021 года.
Тем не менее, по прогнозу экспертов bnMAP.pro, сентябрьские продажи в «старой» Москве могут стать наиболее активными за последние 5 месяцев: число сделок может достичь 6 тыс., продажи в кв. метрах – 299 тыс. (это уровень марта текущего года).
Однако число октябрьских сделок может просесть относительно сентября на 60-70% ввиду сложившихся обстоятельств.
@nedvizha
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за август и первые 8 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
Итак, в августе в «старой» Москве было подписано 5,1 тыс. договоров на покупку новостроек (эксперты bnMAP.pro прогнозировали 5,2 тыс.). Продажи в августе оказались на 6,25% результативнее, чем в июле текущего года (4,8 тыс. сделок). По сравнению с августом 2021 года спрос вырос на 2%.
Однако суммарно за 8 мес. 2022 года было заключено на 7,6% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года – 38,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 639,6 млрд руб., что на 8% меньше, чем за январь-август 2021 года.
Тем не менее, по прогнозу экспертов bnMAP.pro, сентябрьские продажи в «старой» Москве могут стать наиболее активными за последние 5 месяцев: число сделок может достичь 6 тыс., продажи в кв. метрах – 299 тыс. (это уровень марта текущего года).
Однако число октябрьских сделок может просесть относительно сентября на 60-70% ввиду сложившихся обстоятельств.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha