РР - новый старый игрок

Диджитализируй вглубь и ширину. Или умри. 🤷🏻‍♂️

Росреестр (РР) живее всех живых. Как думаете что изменить, улучшить или добавить в работе РР? 🤔

Правильно - надо, чтобы Росреестр покорил новые голубке океаны (или старые алые) и запустил новые сервисы. Например, онлайн-сервис для полного цикла сделок с недвижимостью. А почему у ДомКлик и Дом.рф могут быть монополистские амбиции, а у родного нашего Росреестра не могут?! Вперёд! Догнать и перегнать! 🥸

☝️Росреестр планирует в 2022 году:
а/ запустить сервис "Дом из дома" для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой;
б/ взаимодействовать с агрегаторами недвижимости и подсвечивать верифицированные ведомством объявления о продаже недвижимости;
в/ развивать по этому проекту сотрудничество с банками, чтобы предусмотреть на сервисе аналог "ипотечного калькулятора";
г/ плюс: виртуальная комната сделок будет предусматривать анализ примерных цен сделок, конструктор договоров, а также сервисы информационной поддержки и предварительной проверки договора.

Ауфф, пристегните ремни! 💃🕺🏻

Отличный ответный стратегический ход на слухи и движения по туманному будущему Росреестра.

Дело за малым: взять и сделать.
Так, чтобы работало и летало.

📌Берём на карандаш.

@LipovoyLife

Финансовые консультанты и …их нет

Будьте внимательнее.
Внимательнее с экспериментами с новыми инвестиционными инструментами.

Новыми для вас. Не спешите и не поддавайтесь эмоциям. Перепроверяйте и перестраховывайтесь.

Инвестиции начинаются с первых 10 базовых шагов - см.первый коммент под постом.

@LipovoyLife

https://youtu.be/i10BBP8qj0g

ОБРАЩЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТОВ …или «штатный» режим

Проанализировал 39 сайтов девелоперов Москвовского региона на предмет инфополя реакции на текущую экономическую ситуацию.

Выявил ТРИ характерные реакции:
1️⃣ обращение биг босса (характерно для альфа-компаний с альфа-боссами с альфа-объемом м2 в портфеле)
2️⃣ noname новость (характерно для компаний с менее публичными боссами, но с заботливым рекламным/PR отделом)
3️⃣ никакой публичной реакции (тоже позиция, все наверно есть в скриптах у менеджеров, но это не факт)

😎Реакция №1 - Обращение первого лица:

ПИК - Обращение генерального директора ПИК Сергея Гордеева

Гранель - Обращение президента Группы компаний «Гранель»

МИЦ - Обращение председателя совета директоров ГК МИЦ Андрея Рябинского

🥸Реакция №2 - Новость или FAQ:

ФСК - добавили категорию «Ответы на актуальные вопросы 2022» в разделе «Вопросы и ответы»

Самолет - ограничились формальной новостью с коротким промо-роликом «Мы работаем для вас»

A101 - новость «ГК А101 не будет повышать цены»

Level - сообщение в шапке сайта «Level Group продолжает работать в штатном режиме»

Ingrad - выпустили новость еще в конце февраля «INGRAD выполняет производственную программу в полном объеме»

Pioneer - очень короткая и сухая новость из двух абзацев «Строительство новых и текущих проектов»

Основа - опубликовала пресс-релиз «ГК «Основа» сосредотачивается на развитии проектов в столичном регионе»

AFI - pop-up на сайте «Компания AFI Development продолжает работать в штатном режиме и …» (а потом убрать поп-ап и никаких следов в истории на сайте - тоже вариант)

Stone Hedge - новость «Строительные работы на площадках Stone идут в штатном режиме»

Центр-Инвест - сделал проектную новость «В ЖК Dialog закуплены необходимые строительные материалы и комплектующие»

🤐Реакция №3 - Режим тишины сохраняют:
Донстрой
Эталон
Интеко
Tekta
Кортрос
Крост
Vesper
Sminex
MR Group
Capital Group
Coldy
Hutton
Insigma
Wainbridge
РГ-Девелопмент
Главстрой
Sezar Group
AEON
ЛСР
Страна
Русич
Touch
Sense
Asterus
Ташир
Брусника

🧑🏻‍💻 Продолжаем следить за управленческими реакциями:
- управление себестоимостью
- управлению цепочками поставок
- управлению маржинальностью
- управление проектами
- управление эмоциями
- антикризисное управление

@LipovoyLife

ПОДДЕРЖКА НУЖНА

Правительство расширило число застройщиков, которым будет оказываться господдержка.

“С учётом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22–25%. Поэтому её субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков…” М. Хуснуллин.

Источник: https://government.ru/news/45012/

@LipovoyLife

СТАРТЫ ПРОДАЖ в марте’22

Новые реалии заставляют многих девелоперов пересмотреть планы по выводу новых проектов. Конечно, некоторые ожидаемые старты 2022 будут переноситься вправо.

При этом старты были и будут.

А. Дайджест стартов продаж квартир и апартаментов бизнес и выше класса в «старой» Москве в марте 2022 года:
1/ Верейская 41 от Самолет
2/ Nametkin Tower от Основа
3/ MYPRIORITY Dubrovka от Гранель
4/ VERNISSAGE от ZIGGURAT

Б. Мартовские старты комфорт-класса:
5/ Level Южнопортовая от Level Group
6/ Молжаниново от Самолет

Г. Вывод новых корпусов/лотов в марте:
7/ Жилые кварталы В11 и В12 в ЖК «Сберсити» в Рублёво-Архангельском (закрытые продажи только для сотрудников экосистемы Сбер)
8/ Новый объем квартир в ЖК бизнес-класса Shagal от Группы «Эталон»
9/ Новый корпус квартала «Россини» в ЖК «Клубный город на реке Primavera» (застройщик СЗ «Стадион Спартак»)
10/ Новые квартиры в ЖК «Парковый квартал Self» (застройщик СЗ «Энергостройинвест»)

Д. Собирают брони:
11/ River Park Towers от AEON (открытые брони)
12/ ЖК «Преображенская площадь» от ГК Регионы (закрытые брони)

#СтартПродаж

@LipovoyLife

ТОП-10 НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

#ДайджестНедвижимости

📲Главное и интересное из мира недвижимости:

✔️ Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%

✔️ За три месяца 2022 года инвесторы потратили на покупку недвижимости более 100 млрд рублей.
Это самый высокий показатель за всю историю рынка

✔️ Риелторы зафиксировали рост спроса на элитное жилье в Москве. А на рынке высокобюджетной аренды, напротив, наблюдается спад спроса.

✔️ В Москве прошла XIII ежегодная офисная конференция - Офисный рынок: сценарии будущего

✔️ Sminex отказалась от строительства крупного делового квартала в Хамовниках

✔️ Российский офис Cushman & Wakefield продолжает работу в независимом статусе под новым названием

✔️ Группа «Самолет» начинает первый проект на Дальнем Востоке

✔️ В Госдуме допустили вероятность признания апартаментов арендным жильем

✔️ Покупатели новостроек не смогут взыскать штрафы с застройщиков

✔️ Правительство может расширить меры поддержки по ипотеке

Подписывайтесь на канал:
@LipovoyLife

АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ

✊Сводная таблица антикризисных мер для девелоперов и подрядчиков, принятые и находящиеся в стадии принятия (см.файл 👆)

❗️Актуальность на 1.04.2022

🕵🏻‍♂️Следим дальше за государственными мероприятиями поддержки строительного сектора.

P.S. В первом комментарии под постом - Постановление о субсидировании ставки при реализации проектов в жилищном строительстве.

@LipovoyLife

ЭВОЛЮЦИЯ ВЫСОТЫ

Сколько в Москве небоскрёбов?
А что принято называть «небоскрёб»?
А какое здание самое высокое в Москве? А в мире? А в будущем?…

Открываю продуктовую рубрику про небоскрёбы в частности и архитектуру в целом. На эти и другие вопросы буду собирать интересный контент и делиться в удобной форме.

😎Начну с познавательного видео, показывающее все небоскребы, которые когда-либо имели статус самого высокого в мире (просмотр: 4 мин).

#маркетинг
#продукт
#архитектура

@LipovoyLife

P.S. Два последних - Jeddah Tower и Dubai Creek Tower ещё не построены.

P.P.S. Да и ещё. Видео снято по методу «скользкой горки». В следующих постах расскажу про этот метод.

https://youtu.be/PuTqWxuAazI

СЛУХИ О ЗАМОРОЗКЕ

С начала марта участники рынка говорили о «заморозке проектов» и «остановке продаж», но причины были разные:

🧊Сразу после повышения ключевой ставки до 20% ряд застройщиков приостановили продажи ради пересмотра цен.

🧊 Одновременно с этим появились сообщения о «заморозке проектов» — речь шла о новых площадках, для которых еще не получено проектное финансирование: старты строек и продаж по ним откладывалась.

🧊 Следующую волну тревожных слухов вызвали новости об остановке регистрации ДДУ. У этого процесса была уже другая причина — указ об особом порядке регистрации сделок с резидентами «недружественных стран». После разъяснений Росреестра процесс регистрации сделок возобновился.

✔️ По факту имеем к началу апреля: минимальный вывод новых объемов в продажу и неопределенность с выходом новых проектов и даже новых корпусов в действующих проектах на рынок.

🕵🏻‍♂️ Следим за рынком дальше.

P.S. Ранее писал по теме:
🔗 Старты продаж в марте’22

🔗 Карта Липового (карта перспективных проектов)

#аналитика

@LipovoyLife

КЛЮЧ

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 17% годовых.

Оттепель. Только начало.

Прогнозирую 12% до конца года.

@LipovoyLife

НОВОСТРОЙКИ У РЕКИ

Локации "у воды" по-прежнему неоспоримы и востребованы.

Проанализировал новостройки в границах старой Москвы в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, расположенных рядом с набережными.

Московский рынок новостроек с собственной набережной, либо удобной шаговой доступностью к ней, представлен на данный момент 45 проектами (см.файл 👆).

Большая часть этих проектов – 64,4% (29 проектов) относится к бизнес-классу, доля премиум-класса составляет 24,4% (11 проектов), комфорт-класса – 11,2% (5 проектов):

🔹Среди перспективных застроек можно выделить Лужнецкую набережную, Южный и Северный порт.

🔹Наиболее активное строительство ведется в районе Шлюзовой, Нагатинской и Новоданиловской набережных.

🔷Самыми востребованными среди покупателей локациями является Мневниковская пойма, а также территории, входящие в состав Большого Сити.

#аналитика

P.S. Для удобства сверстал Я.Карту:
🔗Карта новостроек у реки

@LipovoyLife