МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА ДОРОГ

1️⃣ Саммари исследования от коллег Stone Hedge по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 м2:

✔️ 90% площадей небольших офисов сосредоточен в Москва-Сити (при этом спрос есть и в других ключевых бизнес-локациях Москвы)

✔️ Предложение до 150 м2 представлено только в БЦ, построенных до 2017 г. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 г. и полным отсутствием ввода БЦ с мелкой нарезкой

✔️ Суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 м2 составляет около 7 000 м2 или менее 2% от общего доступного предложения в пределах МКАД

✔️ Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей до 150 м2 составляет 41,8 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX). Для сравнения, по итогам Iкв2022 средняя ставка аренды в БУ класса А оценивается на уровне 31,4 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX)

✔️ Доля мелкой нарезки до 150 м2 в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9 300 м2, которые представлены в 6 БЦ. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 м2

2️⃣ Гипотезы и прогнозы:

➕ Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 в классе А доля свободных офисных блоков до 150 м2 будет стремиться к минимальным значениям

➕ Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 м2 продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов (при этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом БЦ).

#аналитика
#инвестиции
#КоммерческаяНедвижимость

Думай медленно…решай быстро: @LipovoyLife

К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. @banksta

❗️ФЕЙК❗️

Линейная математическая экстраполяция цены только (!) на основе подорожания себестоимости - это экономически абсолютно неграмотно. Ловушка завышенных ожиданий. Особенно для инвесторов.

Очень похоже на заказ для подогрева июньского инвеста…

Подсказка про важный индикатор оживления рынка новостроек: https://t.iss.one/LipovoyLife/222

ОБЪЁМ ДЕНЕГ НА ДЕПОЗИТАХ

Статистика ЦБ РФ.

@LipovoyLife

БЕЗ ЭЙФОРИИ И БЕЗ ЛАПШИ

Давайте попробуем сделать выводы. Самостоятельно.

Для этого нужны не голые слова, а фактические цифры в динамике.

Разберём статистику от ЦБ РФ по депозитам (вкладам) на 1.04 👆

Обращу внимание лишь на три факта и с моими комментариями:

1️⃣ Объём средств на вкладах с начала года уменьшился с 34,69 трлн до 33,26 трлн.
Комментарии:
➖ доходы населения не увеличиваются;
➖ денежная масса на вкладах имеет небольшие тренд на сокращение (паники нет, но и не было большого роста объёма в марте);
➖ резкого вывода денег с депозитов не предвидится, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне.

2️⃣ Резкое понижение объёма вкладах «до востребования» с 13,16 трлн до 9,77 трлн.
Комментарии:
➖ эти вклады имеют потенциал для распределения инвестиционного портфеля в июне, но он не увеличивался, а даже уменьшился;
➖ распределение в большей части может произойти на тех же депозитах, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне (профиль инвестора на вкладах - это чаще выбор стратегии где меньше рисков, а не где больше % обещают без обеспечения минимизации рисков).

3️⃣ Огромный рост объёма вкладов «на срок от 91 до 180 дней» с 0,77 трлн до 9,97 трлн.
Комментарии:
➖ большинство решили поймать ещё большие % и переложили депозиты на 3-6 мес;
➖ возможное следующее распределение инвестиционного портфеля будет осенью.

❗️Общие выводы:

1/ Предпосылок для резкой смены текущей инвестиционной стратегии денежной массы на банковских вкладах недостаточно.

2/ Сохраняется резон дифференцировать инвестиционный портфель и часть денег перераспределить из вкладов в другие ликвидные активы. Вот это как раз место и повод побороться за небольшую волну спроса в июне. Легко не будет. Нужно уметь профессионально убеждать и предлагать ликвидные инвест решения.

#аналитика
#инвестиции

Управляйте деньгами с умом: @LipovoyLife

Return to the Office or Get Out

#ТемВременем Илон Маск направил сотрудникам компании письмо с запретом … удаленной работы. Все, кто хочет работать дистанционно, могут сделать это при условии нахождения в офисе «как минимум 40 часов в неделю». Те, кто против — могут покинуть компанию. Как-то так 🤷🏻‍♂️🤷🏼‍♀️

На вопрос в Twitter о том, «что делать тем, кто считает офис устаревшей концепцией» Маск ответил, что они «могут притвориться, что работают в другом месте».

Неспроста. Видимо, падает и эффективность, и производительность, и трудовая дисциплина, и коммуникации, и результативность, и…капитализация.

by Bloomberg

#менеджмент

@LipovoyLife

В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА...

#ТемВременем аналитики НАФИ провели занимательное исследование в мае.

И выяснили:

➖ Больше всего рискуют попасть под сокращение ... менеджеры по продажам (17% компаний заявили о планах по снижению численности таких сотрудников), дизайнеры и HR-специалисты (по 13%).

➕ С другое стороны, к наиболее востребованным специалистам относятся: представители маркетинговых специальностей (маркетологи, продуктологи, аналитики — 16% ищут таких сотрудников), IT-кадры (14%).

==============

🔜 Если смотреть на картину только по отрасли: в строительстве предполагают сократить численность сотрудников маркетинга (21%), отдела финансов и бухгалтерии (24%) и HR (24%).

#менеджмент
#hr

@LipovoyLife

ДЕЛОВАЯ СРЕДА

🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний

🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 25-31 мая:

🔹Галс стал партнером проекта Build UP по поиску стартапов

🔹Клубный дом Astris введен в эксплуатацию на западе столицы

🔹Мэрия Москвы продала гостиницу Марко Поло на Патриарших прудах структурам акционера «Фармстандарта» Виктора Харитонина

🔹На звание лучшего девелопера по версии Urban Awards претендуют 13 компаний. ПИК, Vesper, Capital Group, Донстрой … их нет.

🔹Акционер O1 Properties может достроить апарт-комплекс Правда на севере Москвы, выкупив права требования к ПСН на 1,56 млрд

🔹Ведущая компания в сфере недвижимости JLL сменила имя, владельца и директора

🔹ПИК не намерен возвращаться к физическому формату продаж

🔹ПИК объяснил невыплату купона по дебютному выпуску еврооблигаций

🔹Финская YIT ушла из РФ, завершив продажу активов девелоперу Эталон

🔹Самолет запускает первый в России фиджитал сервис в сфере недвижимости

#ДеловаяСреда
#аналитика

Будь в курсе:
@LipovoyLife

теория бОльшего дурака

Курс: Хотел быть спекулянтом, стал инвестором.

Есть такая теория (см.заголовок). Вышла в свет она на рынке ценных бумаг. И гласит о том, что при торговле ценными бумагами на их качество можно не обращать внимания, поскольку всегда найдётся “дурак” глупее вас, и купит эти бумаги, причём с той же целью — продать “дураку бОльшему”.

Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Особенно в периоды гиперинфляции. Периоды «глупых» цен.

А что про недвижимость❓
Не пора ли меняться рынку: ОТ рынка распродаж на котловане ДО рынка продажи готовых новостроек. К слову, под эту концепцию нужно трансформировать и саму суть проектного финансирования.

#инвестиции

@LipovoyLife

Правда ли, что качество новостроек стремительно ухудшается?

#ЛюдиСпрашивают

Прошу заранее прощения, но ответ скорее на стороне бизнеса. И не стоит искать блох в “снипах-хрипах”. Это не значит, что не стоит улучшать нормативно-законодательную базу. Это значит, что базовая социальная ответственность бизнеса: хорошо делай, хорошо будет.

Тема интересная и дискуссионная.

Несколько тезисов, коротко:

1️⃣ Смотреть следует не по рынку и даже не по девелоперу. А по конкретному проекту.

2️⃣ Общее впечатление создают девелоперы масс-маркета, которые работают на объём, а не на качество / продукт. Поэтому вокруг рынка существует достаточно большой, так сказать, не впечатляющий фон.

3️⃣ В последнее время в бизнес/премиум/элит класс начали «играться» (в погоне за маржинальностью, но без достаточной компетенции) девелоперы из масс-маркета или более эконом/комфорт класса. Пока наберутся компетенции создадут много шишек и опять «накинут на вентилятор», что явно пока не сильно улучшает фон/впечатление.

4️⃣ И давайте признаемся - клиенты очень сильно выросли в своих компетенциях и требованиях. И то что 5-10 лет назад было бизнес-премиум классом сейчас может еле-еле дотянуть до комфорт/комфорт +

5️⃣ Кто на что горазд. Нет единого классификатора (как и стандарта/рейтинга качества), писал здесь https://t.iss.one/LipovoyLife/104

6️⃣ Надзор, контроль и приемка со стороны государство - на очень низком формальном уровне.

=======
P.S.

Можно искать отговорки во вне, а можно/НУЖНО делать свою работу профессионально, а продукт реально качественно. Качественно и красиво.

Но это сложнее и требует побороть в себе жадность. И для этого есть одна ключевая метрика определения социально ответственного девелопера: наличие долгосрочной стратегии развития. На 10 и более лет. Не путать с миссией. А именно стратегии. Но 99% воротит при слове «стратегия». Потому что мы живем в VUCA-мире (а с 2020 года в BANI-мире). Поэтому мы имеем то, что имеем: «А чего тут думать! Трясти надо!».

#аналитика
#продукт
#менеджмент

Жизнь это марафон, а не спринт:
@LipovoyLife

❗️ Роскомнадзор ограничит работу всех VPN-сервисов, нарушающих российское законодательство.

by Cossa

@LipovoyLife

В опросе 👆 пока:

Три лидера:
+ 35% Новостройки на высокой стадии
+ 28% Диверсификация инвест.портфеля
+ 28% Другие семейные/домашние дела

Три аутсайдера:
- 10% Инвест в зарубежную недвижимость
- 7% ЗПИФ любой недвижимости
- 1% Стартап и любое развитие бизнеса