ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. Часть 2

Обещанное продолжение статьи "Какая информация содержится в эмоциях?" 👆

Не пугайтесь, блокнот эмоций проверять не буду 🙂

Можно смело читать вторую часть 😎

Чтение - 5 мин.
Осмысление - 2 дня.
Положительный эффект - на всю жизнь.

P.S. Весь контент, который мы сейчас потребляем в телеграм, в других соц.сетях, на ТВ - построен на основе технологии эмоционального интеллекта.

#развитие
#инвестиции
#эффективность

@LipovoyLife

2я часть:
https://telegra.ph/Kakaya-informaciya-soderzhitsya-v-ehmociyah-CHast-2-04-22

Да, и ещё …

Ещё немного про инвесторов.

Илон Маск покупает Twitter за $44 млрд - Reuters

Интересный день.

#инвестиции
#технологии
#маркетинг

#MuskTwitter

@LipovoyLife

БОГАТЫЕ ТОЖЕ … приходят и уходят

На одном видео как менялся ТОП-15 самых богатых людей за последние 20 лет.

❗️P.S. 10 золотых правил инвестора by Роберт Кийосаки:
1️⃣ Найти опытного и грамотного наставника в бизнесе.
2️⃣ Используй только свободные и незаемные средства для инвестиций.
3️⃣ Инвестируй только те средства, которые не жалко потерять и которые не ударят по семейному бюджету.
4️⃣ Четвертое правило заключается в инвестициях в новые тренды и стартапы.
5️⃣ Диверсификация рисков или инвестиционный портфель.
6️⃣ Шестое правило - это возврат инвестиций (коэффициент ROI - Return On Investment).
7️⃣ Делай реинвест ТОЛЬКО с чистой прибыли.
8️⃣ Управление чистой прибылью (правило Money Making - деньги делают деньги).
9️⃣ Расширяй свой инвестиционный портфель новыми инструментами.
🔟 Прочитай и ПРИМЕНЯЙ НА ПРАКТИКЕ 9 предыдущих правил инвестора.

‼️P.P.S. 11 платиновое правило инвестора by Дмитрий Липовой:
1️⃣1️⃣ Не лезьте в политику.

#интересное
#финансы
#инвестиции

@LipovoyLife

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА ДОРОГ

1️⃣ Саммари исследования от коллег Stone Hedge по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 м2:

✔️ 90% площадей небольших офисов сосредоточен в Москва-Сити (при этом спрос есть и в других ключевых бизнес-локациях Москвы)

✔️ Предложение до 150 м2 представлено только в БЦ, построенных до 2017 г. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 г. и полным отсутствием ввода БЦ с мелкой нарезкой

✔️ Суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 м2 составляет около 7 000 м2 или менее 2% от общего доступного предложения в пределах МКАД

✔️ Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей до 150 м2 составляет 41,8 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX). Для сравнения, по итогам Iкв2022 средняя ставка аренды в БУ класса А оценивается на уровне 31,4 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX)

✔️ Доля мелкой нарезки до 150 м2 в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9 300 м2, которые представлены в 6 БЦ. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 м2

2️⃣ Гипотезы и прогнозы:

➕ Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 в классе А доля свободных офисных блоков до 150 м2 будет стремиться к минимальным значениям

➕ Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 м2 продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов (при этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом БЦ).

#аналитика
#инвестиции
#КоммерческаяНедвижимость

Думай медленно…решай быстро: @LipovoyLife

БЕЗ ЭЙФОРИИ И БЕЗ ЛАПШИ

Давайте попробуем сделать выводы. Самостоятельно.

Для этого нужны не голые слова, а фактические цифры в динамике.

Разберём статистику от ЦБ РФ по депозитам (вкладам) на 1.04 👆

Обращу внимание лишь на три факта и с моими комментариями:

1️⃣ Объём средств на вкладах с начала года уменьшился с 34,69 трлн до 33,26 трлн.
Комментарии:
➖ доходы населения не увеличиваются;
➖ денежная масса на вкладах имеет небольшие тренд на сокращение (паники нет, но и не было большого роста объёма в марте);
➖ резкого вывода денег с депозитов не предвидится, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне.

2️⃣ Резкое понижение объёма вкладах «до востребования» с 13,16 трлн до 9,77 трлн.
Комментарии:
➖ эти вклады имеют потенциал для распределения инвестиционного портфеля в июне, но он не увеличивался, а даже уменьшился;
➖ распределение в большей части может произойти на тех же депозитах, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне (профиль инвестора на вкладах - это чаще выбор стратегии где меньше рисков, а не где больше % обещают без обеспечения минимизации рисков).

3️⃣ Огромный рост объёма вкладов «на срок от 91 до 180 дней» с 0,77 трлн до 9,97 трлн.
Комментарии:
➖ большинство решили поймать ещё большие % и переложили депозиты на 3-6 мес;
➖ возможное следующее распределение инвестиционного портфеля будет осенью.

❗️Общие выводы:

1/ Предпосылок для резкой смены текущей инвестиционной стратегии денежной массы на банковских вкладах недостаточно.

2/ Сохраняется резон дифференцировать инвестиционный портфель и часть денег перераспределить из вкладов в другие ликвидные активы. Вот это как раз место и повод побороться за небольшую волну спроса в июне. Легко не будет. Нужно уметь профессионально убеждать и предлагать ликвидные инвест решения.

#аналитика
#инвестиции

Управляйте деньгами с умом: @LipovoyLife

теория бОльшего дурака

Курс: Хотел быть спекулянтом, стал инвестором.

Есть такая теория (см.заголовок). Вышла в свет она на рынке ценных бумаг. И гласит о том, что при торговле ценными бумагами на их качество можно не обращать внимания, поскольку всегда найдётся “дурак” глупее вас, и купит эти бумаги, причём с той же целью — продать “дураку бОльшему”.

Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Особенно в периоды гиперинфляции. Периоды «глупых» цен.

А что про недвижимость❓
Не пора ли меняться рынку: ОТ рынка распродаж на котловане ДО рынка продажи готовых новостроек. К слову, под эту концепцию нужно трансформировать и саму суть проектного финансирования.

#инвестиции

@LipovoyLife

21 МИНУС ДУБАЯ

Дубай — один из наиболее прогрессивных городов мира с многонациональным населением. О привлекательности инвестиций в ОАЭ говорят многие и много.

Но, как и любая другая покупка, такое вложение имеет как свои преимущества, так и недостатки. В зависимости от целей инвестиций (проживание, рантье, спекуляция) будут разные веса рисков. Перед сделкой учитывайте все «за» и «против».

Собрал наиболее полный чек-лист потребительских минусов Дубая:

➖ Пустыня и полное отсутствие естественной зелени, как таковой

➖ Загрязнение воздуха. Песок и пыль. Песчаные бури, когда дышишь песком, и все в легких оседает.

➖ Повышенный уровень ультрафиолета и онкологий, непригодность климата для постоянного проживания для тех, кто родился в отстоящих далее, чем на 2 климатические зоны

➖ Русскому человеку никогда не ощутить там запахов времени года, те ощущения, что мы получаем весной, осенью или зимой

➖ Отсутствие общественного транспорта

➖ Отсутсвие большого количества парковых зон и ужасные дороги, в плане развязок

➖ Недостаточно развитая пешеходная инфраструктура

➖ Мало мест, где можно погулять

➖ Огромное количество мигрантов (индусов и пакистанцев)

➖ Мусульманское государство и местные культурные особенности. Этот факт накладывает заметные ограничения на поведение в общественных местах

➖ Менталитет и «понты» местных. В общем, культура у них своеобразная

➖ Отсутствие прав у иностранцев

➖ Слабая цифровизация услуг (сравнение с Москвой). Все ещё очень топорные технологии. Не всегда есть система одного окна. Бюрократия и … лень

➖ Слаборазвитая банковская система

➖ Ограничения в интернете

➖ Цензура. В Дубае запрещены отрицательные отзывы и скрывается вся темная сторона происходящего, т.е. свободы слова - ноль

➖ Цены. На проживание и жизнь

➖ Содержание недвижимости. Все собственники жилья в эмиратах обязаны покрывать расходы на его обслуживание

➖ ОАЭ сидит на нефтяной игле и туризме. И как следствие, недвижимость с высокой ценой, которая не обеспечена ничем. Искусственный оазис в пустыне

➖ Территориальное соседство с Ираном

➖ Неочевидно, что Дубаи для России друзья навеки. В любой момент их могут закрыть занавесом

#инвестиции

Управляйте рисками, инвестируйте с умом: @LipovoyLife