теория бОльшего дурака

Курс: Хотел быть спекулянтом, стал инвестором.

Есть такая теория (см.заголовок). Вышла в свет она на рынке ценных бумаг. И гласит о том, что при торговле ценными бумагами на их качество можно не обращать внимания, поскольку всегда найдётся “дурак” глупее вас, и купит эти бумаги, причём с той же целью — продать “дураку бОльшему”.

Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Особенно в периоды гиперинфляции. Периоды «глупых» цен.

А что про недвижимость❓
Не пора ли меняться рынку: ОТ рынка распродаж на котловане ДО рынка продажи готовых новостроек. К слову, под эту концепцию нужно трансформировать и саму суть проектного финансирования.

#инвестиции

@LipovoyLife

21 МИНУС ДУБАЯ

Дубай — один из наиболее прогрессивных городов мира с многонациональным населением. О привлекательности инвестиций в ОАЭ говорят многие и много.

Но, как и любая другая покупка, такое вложение имеет как свои преимущества, так и недостатки. В зависимости от целей инвестиций (проживание, рантье, спекуляция) будут разные веса рисков. Перед сделкой учитывайте все «за» и «против».

Собрал наиболее полный чек-лист потребительских минусов Дубая:

➖ Пустыня и полное отсутствие естественной зелени, как таковой

➖ Загрязнение воздуха. Песок и пыль. Песчаные бури, когда дышишь песком, и все в легких оседает.

➖ Повышенный уровень ультрафиолета и онкологий, непригодность климата для постоянного проживания для тех, кто родился в отстоящих далее, чем на 2 климатические зоны

➖ Русскому человеку никогда не ощутить там запахов времени года, те ощущения, что мы получаем весной, осенью или зимой

➖ Отсутствие общественного транспорта

➖ Отсутсвие большого количества парковых зон и ужасные дороги, в плане развязок

➖ Недостаточно развитая пешеходная инфраструктура

➖ Мало мест, где можно погулять

➖ Огромное количество мигрантов (индусов и пакистанцев)

➖ Мусульманское государство и местные культурные особенности. Этот факт накладывает заметные ограничения на поведение в общественных местах

➖ Менталитет и «понты» местных. В общем, культура у них своеобразная

➖ Отсутствие прав у иностранцев

➖ Слабая цифровизация услуг (сравнение с Москвой). Все ещё очень топорные технологии. Не всегда есть система одного окна. Бюрократия и … лень

➖ Слаборазвитая банковская система

➖ Ограничения в интернете

➖ Цензура. В Дубае запрещены отрицательные отзывы и скрывается вся темная сторона происходящего, т.е. свободы слова - ноль

➖ Цены. На проживание и жизнь

➖ Содержание недвижимости. Все собственники жилья в эмиратах обязаны покрывать расходы на его обслуживание

➖ ОАЭ сидит на нефтяной игле и туризме. И как следствие, недвижимость с высокой ценой, которая не обеспечена ничем. Искусственный оазис в пустыне

➖ Территориальное соседство с Ираном

➖ Неочевидно, что Дубаи для России друзья навеки. В любой момент их могут закрыть занавесом

#инвестиции

Управляйте рисками, инвестируйте с умом: @LipovoyLife

ГДЕ МЕТРО ТАМ ИНВЕСТ. Часть 1

Золотое правило, кэп.

После открытия метро локация прирастает в цене 10-20% (ближе к метро больше, дальше - меньше).

Выбирая и планируя будущее надо знать карту строящихся станций метро. Карта метро до 2027 👆
Must have

Не только для инвеста, но и для жизни.

P.S. 30 новостроек рядом со строящейся БКЛ собрал здесь.

#аналитика
#инвестиции
#метро

@LipovoyLife

Или не покупает

Хайп хайпом, но деньги приходится считать.

Илон Маск прекратил переговоры с инвесторами сделки Twitter за $44 млрд - The Washington Post

Через пару недель обещал определиться. Если включит «заднюю», то придётся заплатить штраф $1 млрд.

Норм цена за то, что нужно было сделать ДО входа в сделку.

Закат времен смены режимов через Twitter. Походу это может быть начало конца и Twitter 🧐

#инвестиции
#технологии
#маркетинг

#MuskTwitter

@LipovoyLife

ПРАВИЛО ОДНО - НИКАКИХ ПРАВИЛ

#ТемВременем вчера подписан закон о запрете в России оплаты товаров и услуг криптовалютой.

Все просто - нерегулирирыемый рынок сначала должен стать регулируемым.

Поэтому мило наблюдаем дальше за периодическими хайпами в России по поводу оплаты недвижимости криптой.

ЗПИФы для недвиги зрели не один год с подготовленной нормативной базой. А крипте ещё зреть и зреть после того, как ЦБ допилит правила игры.

НО основной стоппер внедрения и проникновения крипты во все сферы - ОЧЕНЬ СЛОЖНО, МУТНО И НЕПОНЯТНО.

Поэтому пока на крипто рынке будет работать правило «бОльшего дурака».

#аналитика
#инвестиции

@LipovoyLife

🗣 ЕЦБ повысил ставку на 0,5% — это выше прогноза в 0,25% ☝️

🇪🇺Историческое решение: ЕЦБ повысил ставку впервые с 2011 года. И сразу же выше прогноза с шагом в 0,5%.

📈 «Уместно дальнейшее повышение ставки», — ЕЦБ

ЕЦБ придумал интересный план: бороться с инфляцией и рецессией дополнительным печатанием денег.

Опасный план помощи Италии и Греции 🤭

Наблюдаем за решениями #ФРС , #ЕЦБ и #ЦБ

Продолжение следует.

#экономика
#инвестиции

Зри в корень: @LipovoyLife

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2Q2022/1Н2022

#ДайджестАналитики

💁🏻‍♂️Продолжаем без суеты в одном месте получать аналитические отчеты от разных игроков рынка.

💆🏻💆🏼‍♀️Есть что спокойно почитать на выходных для принятия обдуманных решений.

Тайминг: 27 мин

В дайджесте отчеты и исследования за 2 квартал 2022 по Москве (сами отчеты, только сутевые слайды - см. в комментах под постом):

🔹Nikoliers. Жилая недвижимость. Москва. I полугодие (7 страниц)

🔹Бест-Новострой. Рынок недвижимости Москвы. Итоги II квартала, тенденции июня (7 страниц)

🔹Est-a-Tet. Обзыр рынка недвижимости Московского региона, II квартал (50 страниц)

🔹KF. Жилая недвижимость бизнес-класса. I полугодие (7 страниц)

🔹KF. Жилая недвижимость элит-класса. I полугодие (14 страниц)

🔹KF. Загородная недвижимость. I полугодие (7 страниц)

🔹KF. Рынок street-retail. I полугодие (7 страниц)

🔹KF. Рынок офисной недвижимости. I полугодие (8 страниц)

🔹KF. Рынок складской недвижимости. I полугодие (7 страниц)

#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции

@LipovoyLife

❗️ФРС США вчера повысил процентную ставку на 75 б.п. Фактическое решение по процентной ставке США 2,5%

☝️ Прогноз сбылся.

В США началась рецессия и наблюдается стагфляция.

▪️ ВВП США 1кв2022г. -1.6%
▪️ ВВП США 2кв2022г. -0.9%
▪️ Инфляция +9.1%

Принято считать, что рецессия наступает при двукратном поквартальном снижении ВВП.
Стагфляция = рецессия + высокая инфляция

📈 Что дальше? Продолжать повышать ставку.

〽️ Ждём цепной реакции.

#экономика
#инвестиции
#ФРС

Становимся сильней: @LipovoyLife

РЕЙТИНГ ГОРОДОВ МИРА по качеству воздуха и загрязнению атмосферы

Делюсь познавательным и полезным онлайн-рейтингом от компании IQAir.

Чем ниже индекс, тем лучше качество воздуха и меньше опасений для здоровья, и наоборот (методику - см.ниже 👇)

На 8.08.2022:

🇷🇺Москва по качеству воздуха со своими 54 баллами в рейтинге на 23-м месте среди самых крупных городов. С нами рядом София и Сараево. Рекомендации по охране здоровья:
➖Закройте окна, чтобы избежать загрязнения наружным воздухом
➖Чувствительные группы должны уменьшить нагрузки на открытом воздухе

И давайте посмотрим на самый хайповый город…

🇦🇪 Дубай (ОАЭ) по качеству воздуха на 6 месте (117 баллов). Ничего удивительного, про загрязнение воздуха в Дубай писал 👉🏾 здесь. Просто научные факты. Это полезно знать и использовать по назначению. Жить можно, учитывайте рекомендации по охране здоровья:
➖Концентрация PM2.5 (см.методику нижу) в воздухе в Дубай сейчас в 8.4 раза выше рекомендуемого ВОЗ среднегодового значения качества воздуха
➖Носите маску
➖Используйте очиститель воздуха
➖Закройте окна, чтобы избежать загрязнения наружным воздухом
➖Каждый должен сократить физические нагрузки на улице (никакого бега, вело и спорта в долгую и на постоянной основе)

😉 Не топлю ЗА или ПРОТИВ. Просто для принятия решения порой нужно/полезно знать не только цель, но и больше релевантных факторов.

📣 Мое мнение по перспективам Дубай-тренда пока остается без изменений.

=============
🧐 Методика

Индекс качества воздуха (AQI) - это числовая шкала, используемая для ежедневных отчетов о качестве воздуха с точки зрения здоровья человека и окружающей среды.

В большинстве случаев AQI показывает, насколько чист или загрязнен воздух в нашем окружении, и связанные с этим риски для здоровья, которые он может представлять.

Воздух оценивается по концентрации в нем PM2.5 (мкг/м³). PM2.5 - это воздушный загрязнитель, в состав которого входят как твердые микрочастицы, так и мельчайшие капельки жидкостей.

Расчеты AQI основаны на учете основных загрязнителей воздуха, включая твердые частицы, приземный озон, диоксид серы (SO2), диоксид азота (NO2) и монооксид углерода (CO).

Баллы для рейтинга:
🟢 0-50 Хорошо
🟡 51-100 Средне
🟠 101-150 Вредно для уязвимых групп
🔴 151–200 Вредно
🟣 201–300 Очень вредно
🟤 301+ Опасно
=============

#инвестиции
#маркетинг
#рейтинг

Владей предметом: @LipovoyLife

ОБЗОР ОФИСНОГО РЫНКА Мск 1Н2022

От Stone Hedge 💪

#ДайджестАналитики
#офисы

Коротко, по сути, с цифрами:
2 слайд/ Сводный, офисный рынок сохраняет стабильность, а спрос восстанавливается вопреки пессимистичным прогнозам весны
3/ Ключевые тенденции
4/ Кто займёт офисные площади в Москве
5/ Продажа
6/ Аренда
7/ Перспективные проекты класса В
8/ Сделки в 1 полугодии 2022

#ОбзорРынка
#аналитика
#инвестиции

Будь в теме: @LipovoyLife

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТАРТАПА

А вы знаете как оцениваются стартапы венчурными инвесторами?

Саммари от Оскара Хартманна

#инвестиции

@LipovoyLife

ГДЕ МЕТРО ТАМ ИНВЕСТ. Часть 2

Делюсь ещё одной схемой развития транспортной инфраструктуры Москвы от Владимира Титова, директора НИИ МосТрансПроект.

Пожалуй, это самая официальная и актуальная перспективная схема до 2030 года на данный момент.

Не только для инвеста, но и для жизни.

Часть 1 - здесь

#аналитика
#инвестиции
#метро

@LipovoyLife