РЕВОЛЮЦИЯ БОТОВ

Или первые онлайн-продажи квартир в Telegram?

Тихо и почти незаметно … в прошедшие выходные вместе с очередным обновлением Telegram объявил о буквально революционных возможностях web-ботов в мессенджере — разработчикам дали инструменты для создания любых интерфейсов на JavaScript. Таким образом Telegram-боты нового поколения могли бы стать полноценной заменой любому сайту. Но …не все из них доступны бесплатно 🤷🏻‍♂️

Нововведение будет доступно только единицам среди разработчиков. А для участия в рекламной платформе нужно иметь в распоряжении, по крайней мере 2,000,000 €

Кто из девелоперов реализует первым функцию будущего - продажу квартиры онлайн через мессенджер?

Посмотрим😎

#маркетинг
#тренд
#хайп

P.S. Ранее делился 24 лайфхаками в телеграм для повышения личной эффективности.

Не пропусти интересное:
👉🏾 @LipovoyLife

🚀 ТРЕНД ИЮЛЬ’2022

Подоспели данные 👆 по продаже новостроек МиМО в июле 2022 (исчтоник - Dataflat).

M2M (ОПЕРационный уровень):
➕продолжается восстановление продаж (+12% выручки, +13% в м2 и шт.)
➕по большей части за счёт роли ипотеки (+2%), но скорей всего работают и скидочные политики 🤫 (которые с начала лета подхватили практически все, в открытом или закрытом виде: раз, два, три, ну и т.д.)
➕ср.чек и ср.S лота перестали падать, даже показали небольшой прирост (экватор шока пройден)
➕цены больше в стагнации, рост 1% характерен для большинства фин.моделей с заложенными в них консервативными темпами индексации

YOY (СТРАТегический уровень):
➖выручка на уровне 90% прошлого года
➖привыкаем к новой реальности доли ипотеки 80-90% (в основном за счёт изменения структуры спроса, привет комфорт/эконом класс)
➖ср.S лота чуть упала (характерно при падении платёжеспособности населения)
➖ср.чек вырос за счёт индексации цен, но пока предпосылок для перехода на рост индексации более 1% / мес не достаточно (поэтому будет падение этого показателя год-к-году до +/-12%)
➖но более объективно сужение рынка показывает объём сделок в м2 и шт - рынок просел на 21-22% YOY (фактор неопределённости пока сохраняет своё влияние)

Справляемся 💪

Но без восстановления вторички будет тяжело и первички 🤷🏻‍♂️

P.S. Методика сбора данных:
- по дате регистрации
- по ДДУ и уступкам
- квартиры и апартаменты
- в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов
- ед.изм. в руб
- влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается

#аналитика
#продажи
#тренд

Надо лучше работать: @LipovoyLife

🚀 ТРЕНД АВГУСТ’2022

Медленный рост, сдержанный оптимизм, «перегруппировка» перед высоким сезоном и наступление регионалов.

Свежие данные 👆 по продаже новостроек МиМО в августе 2022 (исчтоник - Dataflat).

M2M (ОПЕРационный уровень):
➕темпы восстановления продаж продолжились, НО замедлились по сравнению с отскоком в июле (+7% выручки, +8% в м2 и +7% в шт.)
➕субсидированная ипотека и смелые скидочные политики, к сожалению, основные драйверы продаж (+2% продолжился рост доли ипотеки), таких инъекций в долгую точно не хватит
➕ср.S лота (+1%) и ср.цена м2 (-1%) стагнируют потому, что ср.чек (-1%) держится на одном уровне (платёжеспособность населения не улучшается, опять же рулит субсидированная ипотека и скидки … и брокеры)

YOY (СТРАТегический уровень):
➖мы на большой ипотечной игле, точнее субсидированной (доля 80-90% это новая реальность)
➖рост выручки съедается субсидиями на ипотеку и инфляцией
➖спрос перетекает из Москвы в Новую Москву и Мос.область (доигрались с ценой)
➖индексация в Москве в х2 ниже, чем Новой Москве и Мос.области (новая задачка для новых стартов, одной мелкой нарезкой и игрой в мин.стоимость лота далеко не уедешь)
➖новый вызов для высокомаржинального региона - научиться эффективно управлять себестоимостью или придут более эффективные голодные ребята из регионов

Обгон разрешён 💪

Кто не подготовился - я не виноват 🤷🏻‍♂️

P.S. Методика сбора данных здесь.

#аналитика
#продажи
#тренд

@LipovoyLife