Дмитрий Липовой Life
Photo
СТАРТЫ ПРОДАЖ в марте’22
Новые реалии заставляют многих девелоперов пересмотреть планы по выводу новых проектов. Конечно, некоторые ожидаемые старты 2022 будут переноситься вправо.
При этом старты были и будут.
А. Дайджест стартов продаж квартир и апартаментов бизнес и выше класса в «старой» Москве в марте 2022 года:
1/ Верейская 41 от Самолет
2/ Nametkin Tower от Основа
3/ MYPRIORITY Dubrovka от Гранель
4/ VERNISSAGE от ZIGGURAT
Б. Мартовские старты комфорт-класса:
5/ Level Южнопортовая от Level Group
6/ Молжаниново от Самолет
Г. Вывод новых корпусов/лотов в марте:
7/ Жилые кварталы В11 и В12 в ЖК «Сберсити» в Рублёво-Архангельском (закрытые продажи только для сотрудников экосистемы Сбер)
8/ Новый объем квартир в ЖК бизнес-класса Shagal от Группы «Эталон»
9/ Новый корпус квартала «Россини» в ЖК «Клубный город на реке Primavera» (застройщик СЗ «Стадион Спартак»)
10/ Новые квартиры в ЖК «Парковый квартал Self» (застройщик СЗ «Энергостройинвест»)
Д. Собирают брони:
11/ River Park Towers от AEON (открытые брони)
12/ ЖК «Преображенская площадь» от ГК Регионы (закрытые брони)
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Новые реалии заставляют многих девелоперов пересмотреть планы по выводу новых проектов. Конечно, некоторые ожидаемые старты 2022 будут переноситься вправо.
При этом старты были и будут.
А. Дайджест стартов продаж квартир и апартаментов бизнес и выше класса в «старой» Москве в марте 2022 года:
1/ Верейская 41 от Самолет
2/ Nametkin Tower от Основа
3/ MYPRIORITY Dubrovka от Гранель
4/ VERNISSAGE от ZIGGURAT
Б. Мартовские старты комфорт-класса:
5/ Level Южнопортовая от Level Group
6/ Молжаниново от Самолет
Г. Вывод новых корпусов/лотов в марте:
7/ Жилые кварталы В11 и В12 в ЖК «Сберсити» в Рублёво-Архангельском (закрытые продажи только для сотрудников экосистемы Сбер)
8/ Новый объем квартир в ЖК бизнес-класса Shagal от Группы «Эталон»
9/ Новый корпус квартала «Россини» в ЖК «Клубный город на реке Primavera» (застройщик СЗ «Стадион Спартак»)
10/ Новые квартиры в ЖК «Парковый квартал Self» (застройщик СЗ «Энергостройинвест»)
Д. Собирают брони:
11/ River Park Towers от AEON (открытые брони)
12/ ЖК «Преображенская площадь» от ГК Регионы (закрытые брони)
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СТАРТЫ ПРОДАЖ в марте’22 Новые реалии заставляют многих девелоперов пересмотреть планы по выводу новых проектов. Конечно, некоторые ожидаемые старты 2022 будут переноситься вправо. При этом старты были и будут. А. Дайджест стартов продаж квартир и апартаментов…
СТАРТЫ ПРОДАЖ в апреле’22
В апреле продолжилась тенденция на снижение активности девелоперов. Если есть ПФ и начали работать банковские ковенанты - стартуют, если еще нет - не спешат.
Что было в марте - писал здесь
Что имеем по итогу за апрель:
❗️А. Дайджест стартов продаж квартир бизнес и выше класса в «старой» Москве:
1/ ЖК бизнес-класса UNO. Головинские пруды от Основа (второй месяц подряд Основа стартует с новым проектом).
Цена от: 7,6 млн
2/ ЖК бизнес-класса WOW от Страна Девелопмент.
Цена от: 13,9 млн
❗️Б. Вывод новых корпусов/лотов в марте:
3/ Дополнительный объем жилья в ЖК Symphony 34 от MR Group
4/ Новый корпус в ЖК «Фестиваль парк 2» от Центр-Инвест.
Цена от: 10,1 млн
5/ Новая очередь в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group.
Цена: 10,2 млн
6/ Новый корпус в ЖК «Остров» от Донстрой.
Цена от: 20,1 млн
7/ Начало реализации третьей очереди ЖК Nagatino i-Land от Эталон.
Цена: 11,2 млн
🙌 Для удобства изучения локаций - старты апреля на Яндекс.Картах
#СтартПродаж
P.S. В ближайшее время наверно напишу пост -какие старты стоит ожидать в ближайшие месяцы.
@LipovoyLife
В апреле продолжилась тенденция на снижение активности девелоперов. Если есть ПФ и начали работать банковские ковенанты - стартуют, если еще нет - не спешат.
Что было в марте - писал здесь
Что имеем по итогу за апрель:
❗️А. Дайджест стартов продаж квартир бизнес и выше класса в «старой» Москве:
1/ ЖК бизнес-класса UNO. Головинские пруды от Основа (второй месяц подряд Основа стартует с новым проектом).
Цена от: 7,6 млн
2/ ЖК бизнес-класса WOW от Страна Девелопмент.
Цена от: 13,9 млн
❗️Б. Вывод новых корпусов/лотов в марте:
3/ Дополнительный объем жилья в ЖК Symphony 34 от MR Group
4/ Новый корпус в ЖК «Фестиваль парк 2» от Центр-Инвест.
Цена от: 10,1 млн
5/ Новая очередь в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group.
Цена: 10,2 млн
6/ Новый корпус в ЖК «Остров» от Донстрой.
Цена от: 20,1 млн
7/ Начало реализации третьей очереди ЖК Nagatino i-Land от Эталон.
Цена: 11,2 млн
🙌 Для удобства изучения локаций - старты апреля на Яндекс.Картах
#СтартПродаж
P.S. В ближайшее время наверно напишу пост -
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ Какие старты продаж ожидать в ближайшее время? Сказал - сделал 💪 Собрал в единую подборку проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит): ⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2 ⚡️…
СТАРТЫ ПРОДАЖ в мае’22
💰Май пока самый урожайный с начала года. Девелоперы оживают и начали спешить компенсировать отставания от планов выводом товара на прилавок. Но ожил ли спрос? Кажется, что май не сильно лучше апреля получился по продажам. Спрос снижается, предложение растет.
Старты в марте - здесь
Старты в апреле - здесь
Котел стартов - здесь
❗️Что имеем по итогу за май:
1/ Clementine от СМУ-6
Апартаменты / Комфорт
Цена от: 4,45 млн
2/ МелисСад от МИЦ
Комфорт
Цена от: 6,1 млн
3/ Полар от ПИК
Комфорт
Цена от: 6,4 млн
4/ Level Селигерская от Level
Комфорт
Цена от: 6,5 млн
Платное бронирование
5/ ParkSide от ЛСР
Бизнес
Цена от: 8,7 млн
6/ 1-й Нагатинский от Prime Life Development
Бизнес
Цена от: 11,3 млн
7/ Republic от Forma/ПИК
Премиум
Цена от: 18 млн
Платное бронирование.
8/ ONEST от Интеко
Премиум
Цены: 650-700 тр/м2
Закрытые продажи
🙌 Для удобства изучения локаций - старты мая на Яндекс.Картах
📌 Бонус: презентации в комментах под постом
#СтартПродаж
Будь в курсе без суеты: @LipovoyLife
💰Май пока самый урожайный с начала года. Девелоперы оживают и начали спешить компенсировать отставания от планов выводом товара на прилавок. Но ожил ли спрос? Кажется, что май не сильно лучше апреля получился по продажам. Спрос снижается, предложение растет.
Старты в марте - здесь
Старты в апреле - здесь
Котел стартов - здесь
❗️Что имеем по итогу за май:
1/ Clementine от СМУ-6
Апартаменты / Комфорт
Цена от: 4,45 млн
2/ МелисСад от МИЦ
Комфорт
Цена от: 6,1 млн
3/ Полар от ПИК
Комфорт
Цена от: 6,4 млн
4/ Level Селигерская от Level
Комфорт
Цена от: 6,5 млн
Платное бронирование
5/ ParkSide от ЛСР
Бизнес
Цена от: 8,7 млн
6/ 1-й Нагатинский от Prime Life Development
Бизнес
Цена от: 11,3 млн
7/ Republic от Forma/ПИК
Премиум
Цена от: 18 млн
Платное бронирование.
8/ ONEST от Интеко
Премиум
Цены: 650-700 тр/м2
Закрытые продажи
🙌 Для удобства изучения локаций - старты мая на Яндекс.Картах
📌 Бонус: презентации в комментах под постом
#СтартПродаж
Будь в курсе без суеты: @LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ Какие старты продаж ожидать в ближайшее время? Сказал - сделал 💪 Собрал в единую подборку проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит): ⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2 ⚡️…
⚡️ Full House (м. Юго-Западная) от Sezar в продаже
362 квартиры, площадь от 45 до 202 м2, цена от 450 т.р./м2
Цен на сайте нет. Надо звонить. Возвращается модель лидогенерации «узнать цену за звонок».
P.S. На сайте забыли убрать плашку «Скоро старт продаж» 🤦
Upd: Презу с планировками - см.в комментах под постом
#СтартПродаж
@LipovoyLife
362 квартиры, площадь от 45 до 202 м2, цена от 450 т.р./м2
Цен на сайте нет. Надо звонить. Возвращается модель лидогенерации «узнать цену за звонок».
P.S. На сайте забыли убрать плашку «Скоро старт продаж» 🤦
Upd: Презу с планировками - см.в комментах под постом
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Если кто пропустил, то на днях было ещё пару стартов продаж в комфорт-классе:
⚡️ Новое Очаково от ПИК
Прайс - от 6,2 млн
⚡️ Первый Дубровский от ПИК
Прайс - от 6,9 млн
За пару дней цены особо не дергают. Не удивительно. Но доля ПИК с таким прайсом в Мск будет только увеличиваться. Продажи падать, а доля расти. Вот такие времена.
#СтартПродаж
@LipovoyLife
⚡️ Новое Очаково от ПИК
Прайс - от 6,2 млн
⚡️ Первый Дубровский от ПИК
Прайс - от 6,9 млн
За пару дней цены особо не дергают. Не удивительно. Но доля ПИК с таким прайсом в Мск будет только увеличиваться. Продажи падать, а доля расти. Вот такие времена.
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ Какие старты продаж ожидать в ближайшее время? Сказал - сделал 💪 Собрал в единую подборку проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит): ⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2 ⚡️…
Все-таки не выдержали и в начале июня признались:
⚡️ Старт "закрытого" бронирования Pride (Полковая, 1) от Pioneer
1 очередь - 860 квартир (415 машино-мест) - 2025 год
2 очередь - 511 квартир (248 машино-мест)
Хотя менеджеры сами признаются, что "закрытое" бронирование началось еще ...в конце апреля.
Сайта проекта пока нет.
Информации о проекте на сайте девелопера пока нет.
Лендинга по сбору ждунов тоже нет.
Вот такие супер-закрытые.
Зато за это время несколько раз цены успели повысить. Обещают цену метра брони до официального старта не менять, хотя и признаются, что площади квартир могут уточниться (поэтому и стоимость может уточниться).
Ждут в конце июня РнС. Тогда и ждать "официального" старта продаж.
НО цены сейчас на большие лоты удивительно привлекательные. Если для себя искали, устраивает локация, готовы подождать и верите в Pioneer, то таких цен за аналогичный продукт больше нет. Или пока нет.
3кк - 117,4 м2 - цена от 283 тр/м2
прайс от 33,2 до 39,3 млн
1кк - 47м2 - цена от 432 тр/м2
прайс от 20,3 до 25,6 млн
В квартирографии есть еще студии +/-31 м2 (пока не предлагают в режиме закрытого бронирования, оно и понятно).
P.S. Презентация с планировками - см. в комментах под постом
#СтартПродаж
@LipovoyLife
⚡️ Старт "закрытого" бронирования Pride (Полковая, 1) от Pioneer
1 очередь - 860 квартир (415 машино-мест) - 2025 год
2 очередь - 511 квартир (248 машино-мест)
Хотя менеджеры сами признаются, что "закрытое" бронирование началось еще ...в конце апреля.
Сайта проекта пока нет.
Информации о проекте на сайте девелопера пока нет.
Лендинга по сбору ждунов тоже нет.
Вот такие супер-закрытые.
Зато за это время несколько раз цены успели повысить. Обещают цену метра брони до официального старта не менять, хотя и признаются, что площади квартир могут уточниться (поэтому и стоимость может уточниться).
Ждут в конце июня РнС. Тогда и ждать "официального" старта продаж.
НО цены сейчас на большие лоты удивительно привлекательные. Если для себя искали, устраивает локация, готовы подождать и верите в Pioneer, то таких цен за аналогичный продукт больше нет. Или пока нет.
3кк - 117,4 м2 - цена от 283 тр/м2
прайс от 33,2 до 39,3 млн
1кк - 47м2 - цена от 432 тр/м2
прайс от 20,3 до 25,6 млн
В квартирографии есть еще студии +/-31 м2 (пока не предлагают в режиме закрытого бронирования, оно и понятно).
P.S. Презентация с планировками - см. в комментах под постом
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ Какие старты продаж ожидать в ближайшее время? Сказал - сделал 💪 Собрал в единую подборку проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит): ⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2 ⚡️…
⚡️ Старт продаж Ильинка, 3/8 от Интеко
Апартаменты класса de luxe в неорусском стиле и на секундочку: третий дом от Кремля☝️
Всего 68 лотов (40-229 м2) в 7 особняках 3-5 этажности. Общая площадь комплекса составит около 12 000 м2.
Прайс от 1,8 млн за м2
Пресс-релиз
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Апартаменты класса de luxe в неорусском стиле и на секундочку: третий дом от Кремля☝️
Всего 68 лотов (40-229 м2) в 7 особняках 3-5 этажности. Общая площадь комплекса составит около 12 000 м2.
Прайс от 1,8 млн за м2
Пресс-релиз
#СтартПродаж
@LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ Какие старты продаж ожидать в ближайшее время? Сказал - сделал 💪 Собрал в единую подборку проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит): ⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2 ⚡️…
СКОРО СТАРТЫ ПРОДАЖ
Какие старты продаж ожидать в ближайшее время?
Актуализировал лист ожидания 💪 с учетом прошедших стартов:
✔️ Старты в марте - здесь
✔️ Старты в апреле - здесь
✔️ Старты в мае - здесь
☑️ Старты в июне - см. по хештегу #СтартПродаж (свод в начале июля).
📌 Перспективные проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит):
⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2
⚡️ Саввинская, 27 от Level.
Юнитов: +/-66
Часть доков уже есть на домрф (ПД, РнС).
⚡️ Соймоновский, 3 от ЛСР. Получен РнС. Напротив Храма Христа Спасителя.
⚡️ Кржижановского, 31 от Главстрой.
Получен ГПЗУ. Планируется жилье 144 тыс м2
⚡️ Отрадная, 8А от Крост.
Дом над ФОКом. РнС уже получен. Дом в 28 этажей и на 590 квартир.
⚡️ Электролитный проезд, 12Б от Текта.
Получен ГПЗУ. Планируется 67 тыс. м2 жилья.
⚡️ Космодамианская наб., 4/22 (нейминг: Космо 4/22) от Галс. Клубный дом элит-класса, апартаменты
Берем на карандаш ✏️
#СкороСтарт
На шаг впереди: @LipovoyLife
Какие старты продаж ожидать в ближайшее время?
Актуализировал лист ожидания 💪 с учетом прошедших стартов:
✔️ Старты в марте - здесь
✔️ Старты в апреле - здесь
✔️ Старты в мае - здесь
☑️ Старты в июне - см. по хештегу #СтартПродаж (свод в начале июля).
📌 Перспективные проекты на низком старте (старая Москва, бизнес-премиум-элит):
⚡️ Сельскохозяйственная, 26 (нейминг: Союз) от Родины. Жилья на 101 тыс.м2
⚡️ Саввинская, 27 от Level.
Юнитов: +/-66
Часть доков уже есть на домрф (ПД, РнС).
⚡️ Соймоновский, 3 от ЛСР. Получен РнС. Напротив Храма Христа Спасителя.
⚡️ Кржижановского, 31 от Главстрой.
Получен ГПЗУ. Планируется жилье 144 тыс м2
⚡️ Отрадная, 8А от Крост.
Дом над ФОКом. РнС уже получен. Дом в 28 этажей и на 590 квартир.
⚡️ Электролитный проезд, 12Б от Текта.
Получен ГПЗУ. Планируется 67 тыс. м2 жилья.
⚡️ Космодамианская наб., 4/22 (нейминг: Космо 4/22) от Галс. Клубный дом элит-класса, апартаменты
Берем на карандаш ✏️
#СкороСтарт
На шаг впереди: @LipovoyLife
Дмитрий Липовой Life
СТАРТЫ ПРОДАЖ в мае’22 💰Май пока самый урожайный с начала года. Девелоперы оживают и начали спешить компенсировать отставания от планов выводом товара на прилавок. Но ожил ли спрос? Кажется, что май не сильно лучше апреля получился по продажам. Спрос снижается…
⚡️ Старт открытых продаж Onest от Интеко
ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, вл. 11/9 (сосед ЖК Eleven, с другой стороны ЖК Redside)
Запустили и сайт.
Интересный проект премиум-класса. Закрытое бронирование идёт с мая 👆
🎁 Презентация проекта - см. в комментах под майским постом.
Прайс:
Мин цена от 750 т.р./м2
Мин лот от ₽45 млн
Пресс-релиз МКСИ
#СтартПродаж
@LipovoyLife
ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, вл. 11/9 (сосед ЖК Eleven, с другой стороны ЖК Redside)
Запустили и сайт.
Интересный проект премиум-класса. Закрытое бронирование идёт с мая 👆
🎁 Презентация проекта - см. в комментах под майским постом.
Прайс:
Мин цена от 750 т.р./м2
Мин лот от ₽45 млн
Пресс-релиз МКСИ
#СтартПродаж
@LipovoyLife
⚡️ Все-таки открыли продажи Legacy от Ташир
ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, вл.30-Б
Архитектура - Speech (они же авторы проекта через дорогу «Настоящее» от Центр-Инвест).
Заявленный класс премиум (на домрф вообще заявили элитный🤦🏻♂️). Преувеличили. Дал бы максимум бизнес. Сори 🤷🏻♂️
Проект не особо «новый». С историей.
РнС от 29.06.2019
Последнее продление РнС 5.04.2022
Срок действия РнС до 1.06.2023
Договор аренды ЗУ до 30.03.2023
РнВ 1кв2024
Выдача ключей 31.12.2024 🎄
Первоначальная дата заселения 31.03.2025
Сюжет
Квартир427 478
М/м в паркинге 151
Обеспеченность 31%
Планировки от40,9 40,2 до 291,6 208,9 м2 (черт, сверяйте сайт и РИМ с ПД)
Прайс от +/- 500 К за м2 (от ₽23 млн)
Ещё раз, друзья, это не премиум.
Сайт - это провал.
Документация - это … бывает.
Далее - сохраняю корпоративную этику.
Достроят, наверняка.
Но точек роста 100500.
Стыдно за коллег. Прошу прощения.
Инвесторы, учтите ещё, что уже льют финальную часть монолита.
Преза там 👇
#СтартПродаж
@LipovoyLife
ЗАО, Раменки, Мичуринский проспект, вл.30-Б
Архитектура - Speech (они же авторы проекта через дорогу «Настоящее» от Центр-Инвест).
Заявленный класс премиум (на домрф вообще заявили элитный🤦🏻♂️). Преувеличили. Дал бы максимум бизнес. Сори 🤷🏻♂️
Проект не особо «новый». С историей.
РнС от 29.06.2019
Последнее продление РнС 5.04.2022
Срок действия РнС до 1.06.2023
Договор аренды ЗУ до 30.03.2023
РнВ 1кв2024
Выдача ключей 31.12.2024 🎄
Первоначальная дата заселения 31.03.2025
Сюжет
Квартир
М/м в паркинге 151
Обеспеченность 31%
Планировки от
Прайс от +/- 500 К за м2 (от ₽23 млн)
Ещё раз, друзья, это не премиум.
Сайт - это провал.
Документация - это … бывает.
Далее - сохраняю корпоративную этику.
Достроят, наверняка.
Но точек роста 100500.
Стыдно за коллег. Прошу прощения.
Инвесторы, учтите ещё, что уже льют финальную часть монолита.
Преза там 👇
#СтартПродаж
@LipovoyLife