ТОП-10 НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

#ДайджестНедвижимости
за чашечкой кофе ☕️

📲Главное и интересное из мира недвижимости 23-27 мая:

✔️ Банк России внепланово снизил ключевую ставку до 11%. Каких дальнейших действий от ЦБ ждать

✔️ Набиуллина спрогнозировала рост ипотеки в 2022 году на 10–15%

✔️ Сбербанк запустил ипотеку без первоначального взноса

✔️ Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А

✔️ Влияние текущего кризиса на рынок коммерческой недвижимости пока менее существенно, чем в 2008, 2014 и 2020 гг.

✔️ Ввод коммерческой недвижимости в России в 2022 году может уменьшиться на четверть

✔️ В Москве пустует почти четверть рабочих мест в коворкингах

✔️ Что произойдет с ипотекой после снижения ставки ЦБ

✔️ Доля готовых квартир сократилась на первичном рынке Москвы во всех сегментах

✔️ «Рынок вышел на серьезные цифры»: что будет с элитным жильем в Москве

Можно не спеша быть в курсе 🎯

Владеешь информацией - управляешь ситуацией:
@LipovoyLife

Курс: Организационное развитие

Ничего вы не понимаете, мы строим бирюзовую компанию.

#менеджмент
#юмор

@LipovoyLife

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА ДОРОГ

1️⃣ Саммари исследования от коллег Stone Hedge по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 м2:

✔️ 90% площадей небольших офисов сосредоточен в Москва-Сити (при этом спрос есть и в других ключевых бизнес-локациях Москвы)

✔️ Предложение до 150 м2 представлено только в БЦ, построенных до 2017 г. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 г. и полным отсутствием ввода БЦ с мелкой нарезкой

✔️ Суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 м2 составляет около 7 000 м2 или менее 2% от общего доступного предложения в пределах МКАД

✔️ Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды площадей до 150 м2 составляет 41,8 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX). Для сравнения, по итогам Iкв2022 средняя ставка аренды в БУ класса А оценивается на уровне 31,4 т.р./м2/год (с НДС, без OPEX)

✔️ Доля мелкой нарезки до 150 м2 в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8% или 9 300 м2, которые представлены в 6 БЦ. Всего в классе А экспонируются 8 перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 м2

2️⃣ Гипотезы и прогнозы:

➕ Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 в классе А доля свободных офисных блоков до 150 м2 будет стремиться к минимальным значениям

➕ Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 м2 продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов (при этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом БЦ).

#аналитика
#инвестиции
#КоммерческаяНедвижимость

Думай медленно…решай быстро: @LipovoyLife

К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. @banksta

❗️ФЕЙК❗️

Линейная математическая экстраполяция цены только (!) на основе подорожания себестоимости - это экономически абсолютно неграмотно. Ловушка завышенных ожиданий. Особенно для инвесторов.

Очень похоже на заказ для подогрева июньского инвеста…

Подсказка про важный индикатор оживления рынка новостроек: https://t.iss.one/LipovoyLife/222

ОБЪЁМ ДЕНЕГ НА ДЕПОЗИТАХ

Статистика ЦБ РФ.

@LipovoyLife

БЕЗ ЭЙФОРИИ И БЕЗ ЛАПШИ

Давайте попробуем сделать выводы. Самостоятельно.

Для этого нужны не голые слова, а фактические цифры в динамике.

Разберём статистику от ЦБ РФ по депозитам (вкладам) на 1.04 👆

Обращу внимание лишь на три факта и с моими комментариями:

1️⃣ Объём средств на вкладах с начала года уменьшился с 34,69 трлн до 33,26 трлн.
Комментарии:
➖ доходы населения не увеличиваются;
➖ денежная масса на вкладах имеет небольшие тренд на сокращение (паники нет, но и не было большого роста объёма в марте);
➖ резкого вывода денег с депозитов не предвидится, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне.

2️⃣ Резкое понижение объёма вкладах «до востребования» с 13,16 трлн до 9,77 трлн.
Комментарии:
➖ эти вклады имеют потенциал для распределения инвестиционного портфеля в июне, но он не увеличивался, а даже уменьшился;
➖ распределение в большей части может произойти на тех же депозитах, тк ставки в январе были даже хуже, чем будут в июне (профиль инвестора на вкладах - это чаще выбор стратегии где меньше рисков, а не где больше % обещают без обеспечения минимизации рисков).

3️⃣ Огромный рост объёма вкладов «на срок от 91 до 180 дней» с 0,77 трлн до 9,97 трлн.
Комментарии:
➖ большинство решили поймать ещё большие % и переложили депозиты на 3-6 мес;
➖ возможное следующее распределение инвестиционного портфеля будет осенью.

❗️Общие выводы:

1/ Предпосылок для резкой смены текущей инвестиционной стратегии денежной массы на банковских вкладах недостаточно.

2/ Сохраняется резон дифференцировать инвестиционный портфель и часть денег перераспределить из вкладов в другие ликвидные активы. Вот это как раз место и повод побороться за небольшую волну спроса в июне. Легко не будет. Нужно уметь профессионально убеждать и предлагать ликвидные инвест решения.

#аналитика
#инвестиции

Управляйте деньгами с умом: @LipovoyLife