Интересный вопрос мы тут разбирали сейчас.

Нет прямых договоров, соответственно, жители платят за коммунальные услуги в управляющую организацию.

И вот один из жителей признает себя банкротом.
Понятно, что задолженность перед УО с даты признания арбитражным судом гражданина банкротом признается безнадежной (п. 5 ст. 213.25, п. п. 1, 2 ст. 223.6 Закона N 127-ФЗ), ну и дальше требовать от гражданина ничего нельзя.
Если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными, издается приказ о приостановлении взыскания долговых обязательств за истекшие периоды, задолженность списывается с баланса УК на основании решения суда и заявления гражданина-банкрота.

Но ведь с РСО у гражданина никаких договорных отношений нет! Прямой договор отсутствует, а значит, РСО будет взыскивать не с гражданина, а с УО в полном объеме (и за этого гражданина-банкрота тоже).

По идее, можно попробовать обратиться в РСО за прощением долга в порядке статьи 415 ГК РФ, сославшись на банкротство гражданина.
Есть у кого-то такая практика?



#ВсёбудетхорошоЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

Интересная судебная практика.

Отличилась ГЖИ Московской области (увы, это уже имя нарицательное) – в 2021 году она отказалась внести изменения в реестр лицензий, хотя на доме прошло собрание и была выбрана УО «Новлянский квартал».
Тогда УО «Новлянский квартал» обратилась в суд и в январе 2022 года выиграла дело и суд обязал ГЖИ внести в реестр лицензий сведения по управлению МКД.
Но прошёл ещё год, а ГЖИ так и не внесла изменений в реестр, там по-прежнему числилась старая УО, она же и управляла домом.

В январе 2023 года УО «Новлянский квартал» обратилось с ходатайством о наложении штрафа на ГЖИ за неисполнение судебного решения и суд наложил штраф 100 тысяч рублей.
ГЖИ попыталась оспорить штраф, но не смогла представить доказательств затруднительно характера исполнения решения. Штраф оставили в силе.

А вот здесь можно почитать материалы дела.


#ВсёбудетхорошоЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

Поскольку всплыл этот вопрос, вот, дублирую:

В Консультанте в опубликованных документах появилось свеженькое Письмо Минстроя России от 18.04.2023 N 10916-ОГ/08 <По вопросу восстановления проектной документации>, в котором очень мягко переложили всю ответственность с застройщика на управляющие компании.
Цитирую:
"при отсутствии проектной и исполнительной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению".

Если честно, суды уже давно так думают - определение ВС РФ от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791.

Что такое "принять все меры"?

Нужно:
1. Вынести на ОСС вопрос о восстановлении (главное - финансировании) недостающей документации.
2. Направить запросы во все органы, где могут быть копии.
Например, копия инструкции по эксплуатации здания должна храниться в архиве муниципалитета. Копия документов о приборах учета - в РСО. Паспорта готовности к зиме - в ОМС.
Все переговоры обязательно ведите в письменном виде и указывайте сроки ответов.

Проверьте, все ли у вас документы в наличии. Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД и должны быть у УО, определён п. п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 постановления Госстроя РФ № 170.
Ну и напомню, что Письма Минстроя не являются нормативными актами))



#ВсёбудетхорошоЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

#ЛайфхакЖКХ

Газонокосилка для снега для тех регионов, где зима еще не наступила)))
Примерная стоимость - 100 тысяч.

В продолжение прошлого поста. Конечно, вопросов куча. Тем более, что Таня Ника сегодня идет в такую квартиру)))
Разберем самые популярные.

Поговорим про любовь к животным, которые, кстати, согласно статье 137 ГК у нас в стране приравниваются к вещам и к которым применяются правила об имуществе. Согласно статье 17 ЖК жилое помещение предназначено для проживания граждан и нельзя нарушать интересы соседей.

Мне самой тема домашних животных очень близка, ведь у меня есть кошка с манией величия 😹😻

Разберем самые частые вопросы.
Заведя собаку или кошку (или много животных сразу), чем я могу испортить жизнь соседей?

Основных жалобы две:
1️⃣Нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы.
2️⃣Нарушаются нормы тишины и покоя граждан. Собака лает или кошки мяукают сутками напролет, и это становится психологически невыносимым.

Кто может пожаловаться на нерадивого владельца животного?
1️⃣Соседи, чьи непосредственные интересы нарушены.
2️⃣Управляющая компания, отстаивая интересы жильцов.

Куда можно обратиться:
1️⃣К самому соседу (обладателю питомца) для урегулирования вопроса миром.
2️⃣Если это не помогает – либо в правоохранительные органы;,
3️⃣либо в суд.

Что можно требовать?
1️⃣Устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, связанных с проживанием домашних животных в квартире:
- привести квартиру и ОИ МКД в надлежащее состояние;
- произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения.
2️⃣Запретить содержать в жилом помещении животных и передать всех животных в приют и если такие действия носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер, то дополнительно можно требовать от суда вынести бессрочный запрет на содержание животных.

Как обосновать свои требования в суде?
1️⃣Копию коллективного заявления по сложившейся проблеме жителей дома в свою управляющую организацию и в органы местного самоуправления;.
2️⃣Копии ответов органов местного самоуправления на эти обращения (не давшие результата).
3️⃣Санитарно-эпидемиологическое обследование квартиры ответчика.
Здесь чаще всего в суд предоставляют доказательство невыносимого стойкого запаха – это лабораторное исследование содержания аммиака в воздухе закрытых помещений.
4️⃣Материалы полицейской проверки по данному факту: в том числе рапорты участкового о неоднократных обращений соседей, отчет о профилактических беседах.
5️⃣Комиссионный акт проверки со стороны управляющей организации.
6️⃣Свидетели, подтвердившие, что животные в жилом помещении ответчика целый день шумят, а едкий, неприятный запах от них стоит не только в квартирах соседей, но и в подъезде.


В ролике вы найдете примеры судебных решений.



#ВсёбудетхорошоЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ