Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вот и правильные ответы:
Фото 1️⃣ - это коллаж, хотя, признаюсь, вначале я приняла его за реальную фотографию😏
Фото 2️⃣ - это домик на реке Дрина в Сербии действительно существует. Тоже можно принять за фотошоп, но он реален🥳
Фото 3️⃣ - и это не фотошоп — это самый настоящий дом, стоящий на бульваре Георга V в Париже. Только это плывущее изображение напечатано на гигантском покрытии, на время ремонта офисного здания внутри😉
Фото 1️⃣ - это коллаж, хотя, признаюсь, вначале я приняла его за реальную фотографию
Фото 2️⃣ - это домик на реке Дрина в Сербии действительно существует. Тоже можно принять за фотошоп, но он реален
Фото 3️⃣ - и это не фотошоп — это самый настоящий дом, стоящий на бульваре Георга V в Париже. Только это плывущее изображение напечатано на гигантском покрытии, на время ремонта офисного здания внутри
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ассоциация «Р1»
⏰ Три дня до старта подачи заявлений на продление лицензий
🫣 По нашим подсчетам 13 000 управляющих компаний (лицензия на управление домами получена до 11 января 2018 года) начнут подавать такие заявления 11 октября.
🤷🏻♀️ Минстрой России утвердил приказом № 125/пр примерную форму заявления на продление лицензии. Каждый регион добавил свои требования, а в некоторых регионах не опубликовано ни рекомендаций для управляющих организаций, ни шаблонов.
Коллеги из РосКвартала опубликовали нашу подборку ссылок на материалы ГЖИ о перелицензировании и шаблоны заявлений. Проверьте, есть ли информация по вашему региону ➡️ https://clck.ru/32GjQZ
🫣 По нашим подсчетам 13 000 управляющих компаний (лицензия на управление домами получена до 11 января 2018 года) начнут подавать такие заявления 11 октября.
🤷🏻♀️ Минстрой России утвердил приказом № 125/пр примерную форму заявления на продление лицензии. Каждый регион добавил свои требования, а в некоторых регионах не опубликовано ни рекомендаций для управляющих организаций, ни шаблонов.
Коллеги из РосКвартала опубликовали нашу подборку ссылок на материалы ГЖИ о перелицензировании и шаблоны заявлений. Проверьте, есть ли информация по вашему региону ➡️ https://clck.ru/32GjQZ
⏰
Внезапно появился ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРОДЛЕНИИ СРОКОВ ЛИЦЕНЗИИ.
При том, что продление лицензии должно начаться уже завтра.🫠
Вот несколько вопросов для размышления:
📍 Кому надо продлить лицензию?
Закон 485-ФЗ установил срок действия всех лицензий - 5 лет. И для тех, кто получил лицензию до 2018 года, такой срок истекает 11.01.2023.
📍 Когда надо подать заявление?
Заявление о продлении лицензии подается не раньше чем за 60, не позднее чем за 45 дней до окончания срока.
То есть, надо будет подать заявление с 11 октября по 01 ноября 2022 года.
📍 Готовы ли органы ГЖН обработать такое количество документов?
Если взять статистику ГИС ЖКХ, то компаний, которые должны подать заявление на перелицензирование больше 13 тысяч.
📍 Если УО не продлили лицензию, что будет с МКД?
В пояснительной записке к законопроекту пишут, что данный случай не попадает под "временное управление", законодательно порядок пока не урегулирован и МКД могут остаться без управления.
❇️ 65 регионов подтвердили необходимость отсрочки.
❇️ На мой взгляд, много шансов, что законопроект примут и тогда дата продления лицензии отодвинется до 1 июня 2023 года.
Внезапно появился ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРОДЛЕНИИ СРОКОВ ЛИЦЕНЗИИ.
При том, что продление лицензии должно начаться уже завтра.🫠
Вот несколько вопросов для размышления:
📍 Кому надо продлить лицензию?
Закон 485-ФЗ установил срок действия всех лицензий - 5 лет. И для тех, кто получил лицензию до 2018 года, такой срок истекает 11.01.2023.
📍 Когда надо подать заявление?
Заявление о продлении лицензии подается не раньше чем за 60, не позднее чем за 45 дней до окончания срока.
То есть, надо будет подать заявление с 11 октября по 01 ноября 2022 года.
📍 Готовы ли органы ГЖН обработать такое количество документов?
Если взять статистику ГИС ЖКХ, то компаний, которые должны подать заявление на перелицензирование больше 13 тысяч.
📍 Если УО не продлили лицензию, что будет с МКД?
В пояснительной записке к законопроекту пишут, что данный случай не попадает под "временное управление", законодательно порядок пока не урегулирован и МКД могут остаться без управления.
❇️ 65 регионов подтвердили необходимость отсрочки.
❇️ На мой взгляд, много шансов, что законопроект примут и тогда дата продления лицензии отодвинется до 1 июня 2023 года.
К концу первого полугодия население задолжало управляющим организациям 315 млрд рублей, это на 1% меньше, чем было в июле 2021 года. Однако задолженность граждан, имеющих прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, выросла за год с 420 до 452 млрд рублей.
В целом сумма долга населения увеличилась с 738 до 767 млрд рублей.
Прирост долгов оказался меньше, чем годом ранее. Тогда, с июля 2020 по июль 2021 года, долги выросли не на 30, а сразу на 51 млрд рублей (с 687 до 738 млрд). Это объяснялось, прежде всего, пандемией и временным мораторием на начисление пеней за просрочку платежей в 2020 году. Сейчас рост долга практически равен росту тарифов - они увеличились с июля 2021 года на 3,3%, долг - на 3,9%.
Ситуация, однако, может усугубиться после внеочередного повышения тарифов на коммунальные услуги с декабря этого года.
Источник: Российская газета.
В целом сумма долга населения увеличилась с 738 до 767 млрд рублей.
Прирост долгов оказался меньше, чем годом ранее. Тогда, с июля 2020 по июль 2021 года, долги выросли не на 30, а сразу на 51 млрд рублей (с 687 до 738 млрд). Это объяснялось, прежде всего, пандемией и временным мораторием на начисление пеней за просрочку платежей в 2020 году. Сейчас рост долга практически равен росту тарифов - они увеличились с июля 2021 года на 3,3%, долг - на 3,9%.
Ситуация, однако, может усугубиться после внеочередного повышения тарифов на коммунальные услуги с декабря этого года.
Источник: Российская газета.
🐈🐈⬛
Женщина и ее 40 кошек… Ситуация анекдотичная.
Только вот соседям не до смеха.
Давайте обсудим, что в таких случаях делать (с примерами из судебной практики).
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
Женщина и ее 40 кошек… Ситуация анекдотичная.
Только вот соседям не до смеха.
Давайте обсудим, что в таких случаях делать (с примерами из судебной практики).
#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ
YouTube
жЫвотные
Женщина и ее 40 кошек… Ситуация анекдотичная.
Только вот соседям не до смеха.
Давайте обсудим, что в таких случаях делать.
Только вот соседям не до смеха.
Давайте обсудим, что в таких случаях делать.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вопросов по перелицензированию крайне много.
Но главный: ВЫ готовы к перелицензированию? Или хотите переноса сроков? К нам в Ассоциацию Р1 ряд компаний направили просьбы поддержать законопроект о переносе сроков. Я хочу узнать вашу позицию.
Но главный: ВЫ готовы к перелицензированию? Или хотите переноса сроков? К нам в Ассоциацию Р1 ряд компаний направили просьбы поддержать законопроект о переносе сроков. Я хочу узнать вашу позицию.
Anonymous Poll
47%
Мы готовы к перелицензированию переносить сроки не нужно.
53%
Мы не готовы, хотим перенос сроков
Вопрос:
Должна ли делать УК (ТСЖ, ЖК) перерасчёт по ХВС и ГВС, если показания не подавали более 6 месяцев. Ситуация, когда потребитель не сдавал показания, а потом решил сдать.
Ответ:
Увы, сейчас есть практика Верховного суда (Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2019 по делу №302-ЭС19-14339), согласно которой делать перерасчет нужно, даже если потребитель не подавал показания ИПУ больше 6 месяцев, а потом решил подать.
Вот выдержка из решения:
"Исполнитель обязан произвести перерасчёт объема и стоимости коммунальных услуг, определенных в соответствии с пунктами 59 и 60 ПП354, после снятия (предоставления исполнителю) фактических показаний приборов учета".
Суд опирается на то, что при отсутствии показаний ИПУ более 6 месяцев, исполнитель САМ обязан снять показания ИПУ → ПП354 вообще не предусматривают случая, когда у исполнителя нет показаний ИПУ более 6 месяцев.
Должна ли делать УК (ТСЖ, ЖК) перерасчёт по ХВС и ГВС, если показания не подавали более 6 месяцев. Ситуация, когда потребитель не сдавал показания, а потом решил сдать.
Ответ:
Увы, сейчас есть практика Верховного суда (Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2019 по делу №302-ЭС19-14339), согласно которой делать перерасчет нужно, даже если потребитель не подавал показания ИПУ больше 6 месяцев, а потом решил подать.
Вот выдержка из решения:
"Исполнитель обязан произвести перерасчёт объема и стоимости коммунальных услуг, определенных в соответствии с пунктами 59 и 60 ПП354, после снятия (предоставления исполнителю) фактических показаний приборов учета".
Суд опирается на то, что при отсутствии показаний ИПУ более 6 месяцев, исполнитель САМ обязан снять показания ИПУ → ПП354 вообще не предусматривают случая, когда у исполнителя нет показаний ИПУ более 6 месяцев.
История дела:
📍Поскольку прибор учета был неповерен, потребителю начали выставлять плату по нормативу.
📍Когда РСО получила от потребителя подтверждение поверки счетчика, тогда и стала начислять плату по показаниям прибора учета, а за предшествующий период перерасчет делать не стала (пока прибор был неповерен - начисления по нормативу с повышающим коэффициентом).
📍ГЖИ считала, что так делать нельзя, поверка счетчик подтверждает его предыдущую работоспособность.
Мнение суда:
✅ Поверка ИПУ произведена потребителем самостоятельно 09.11.2020. Таким образом, измерение объемов горячего водоснабжения по данным ИПУ возможно с 09.11.2020.
✅ Документов, подтверждающих нахождение в межповерочном интервале ИПУ в более ранний период, потребителем не представлено.
✅ Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. В таком случае его показания не могут служить для учета потребляемых коммунальных ресурсов.
✅ Тот факт, что впоследствии ИПУ был поверен без ремонта или замены не свидетельствует о неправомерности ранее произведенного расчета. Такой факт не предусмотрен в качестве основания для перерасчета платы.
А здесь ссылка на это замечательное решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня вместо #ПятничныйДом сегодня у нас #ПятничныйМост 🙃
Мне очень хочется сегодня показать вам необычный и красивый уголок мира, для того, чтобы вы улыбнулись и вдруг начали планировать отпуск или просто какое-то путешествие.
Что может быть лучше❤️
🔆 А мы тем временем перемещаемся во Вьетнам, прямо на руки бога.
Это один из самых необычных мостов мира – золотая дорога, которую поддерживают две гигантские серые руки.
На самом деле мост поддерживается семью опорами, только две из которых сделаны в виде гигантских рук. Если смотреть со стороны, то кажется, что их кто-то протягивает из гущи леса. А выглядят они так, словно их соорудили тысячи лет назад, – покрыты царапинами, повреждениями, трещинами, мхами, что придает архаический вид.
При создании конструкции именно эта цель и преследовалась. «Мост был разработан, чтобы создать образ гигантских рук наших богов, вытаскивающие полосу золота из земли», — сказал архитектор Ву Вьет Ань.
Изогнутая конструкция моста предназначена исключительно для пешеходов. Никакие транспортные средства не могут передвигаться по мосту. Длина составляет 150 метров, ширина 5 метров и 3-метровая пешеходная дорожка. Расположено сооружение на высоте 1500 метров над уровнем моря.
По периметру растут потрясающие сорта хризантем, оборудованы лавандовые дорожки.
🇻🇳 Если вдруг у вас в планах путешествие во Вьтнам – то мост находится рядом с городом Дананг, в горном массиве Ва Ва, расположенном в саду Тайен Тай Гарден вблизи курортной зоны Бана Хиллс.
Мне очень хочется сегодня показать вам необычный и красивый уголок мира, для того, чтобы вы улыбнулись и вдруг начали планировать отпуск или просто какое-то путешествие.
Что может быть лучше
🔆 А мы тем временем перемещаемся во Вьетнам, прямо на руки бога.
Это один из самых необычных мостов мира – золотая дорога, которую поддерживают две гигантские серые руки.
На самом деле мост поддерживается семью опорами, только две из которых сделаны в виде гигантских рук. Если смотреть со стороны, то кажется, что их кто-то протягивает из гущи леса. А выглядят они так, словно их соорудили тысячи лет назад, – покрыты царапинами, повреждениями, трещинами, мхами, что придает архаический вид.
При создании конструкции именно эта цель и преследовалась. «Мост был разработан, чтобы создать образ гигантских рук наших богов, вытаскивающие полосу золота из земли», — сказал архитектор Ву Вьет Ань.
Изогнутая конструкция моста предназначена исключительно для пешеходов. Никакие транспортные средства не могут передвигаться по мосту. Длина составляет 150 метров, ширина 5 метров и 3-метровая пешеходная дорожка. Расположено сооружение на высоте 1500 метров над уровнем моря.
По периметру растут потрясающие сорта хризантем, оборудованы лавандовые дорожки.
🇻🇳 Если вдруг у вас в планах путешествие во Вьтнам – то мост находится рядом с городом Дананг, в горном массиве Ва Ва, расположенном в саду Тайен Тай Гарден вблизи курортной зоны Бана Хиллс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного юмора в сфере ремонтов)
*осторожно, мат
*осторожно, мат
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе и ленивое утро понедельника!
Что-то за выходные нападало много вопросов. Сейчас потихонечку начну разгребать))
Что-то за выходные нападало много вопросов. Сейчас потихонечку начну разгребать))
ВОПРОС от Людмилы:
Добрых выходных!
Вопрос: дом 1998г.постройки, 17 квартир, 9 этажный, огороженная благоустроенная придомовая территория МКД с асфальтовым покрытием для парковки, детская площадка-песочница, качелька и беседка. Земля не стоит на кадастре.
Администрация вынесла Распоряжение о сносе ограждения, часть срезали силой. Каждый день в течении 2х месяцев приходят в ТСЖ письма о добровольном демонтаже.
Правомерно ли говорить о том, что самозахват муницип земли?
Есть ли практика с домами и придомовой территории, которые появились до введения в действие земельного кодекса?
Как оформить и на какие нормы закона опираться?
ОТВЕТ:
Вопрос очень обширный, там много тонкостей. Для начала давайте проговорим основные моменты.
Думаю, практики такой довольно много у всех присутствующих и с Вами с удовольствием поделятся.
В соответствии с п. 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Главная статья жилищного законодательства – это статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
В пункте 5 данной статьи сказано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Также в соответствии с пп. «е» п.2 ПП 491 в состав общего имущества включаются «земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства».
Таким образом, перед тем как непосредственно оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом необходимо осуществить формирование земельного участка и провести его государственный кадастровый учет.
Формирование осуществляется органами местного самоуправления. ОСС проводить не нужно, просто любой собственник может обратиться с заявлением (п. 4 ст. 16 закона 189-ФЗ).
В соответствии со статьями 36 Земельного кодекса РФ , ст. 3, 4 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» формирование земельных участков осуществляется путем выполнения работ, в результате которых определяются границы и иные характеристики земельных участков в объеме, позволяющем их описать в качестве объектов государственного кадастрового учета и имущественного права.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании:
- заявления гражданина или юридического лица
- дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка,
- градостроительной документации,
в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления уполномоченного лица в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст.16 Закона 189-ФЗ на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения должен:
- утвердить проект границ земельного участка, находящегося под многоквартирным домом,
- обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) данного земельного участка.
Добрых выходных!
Вопрос: дом 1998г.постройки, 17 квартир, 9 этажный, огороженная благоустроенная придомовая территория МКД с асфальтовым покрытием для парковки, детская площадка-песочница, качелька и беседка. Земля не стоит на кадастре.
Администрация вынесла Распоряжение о сносе ограждения, часть срезали силой. Каждый день в течении 2х месяцев приходят в ТСЖ письма о добровольном демонтаже.
Правомерно ли говорить о том, что самозахват муницип земли?
Есть ли практика с домами и придомовой территории, которые появились до введения в действие земельного кодекса?
Как оформить и на какие нормы закона опираться?
ОТВЕТ:
Вопрос очень обширный, там много тонкостей. Для начала давайте проговорим основные моменты.
Думаю, практики такой довольно много у всех присутствующих и с Вами с удовольствием поделятся.
В соответствии с п. 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Главная статья жилищного законодательства – это статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
В пункте 5 данной статьи сказано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Также в соответствии с пп. «е» п.2 ПП 491 в состав общего имущества включаются «земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства».
Таким образом, перед тем как непосредственно оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом необходимо осуществить формирование земельного участка и провести его государственный кадастровый учет.
Формирование осуществляется органами местного самоуправления. ОСС проводить не нужно, просто любой собственник может обратиться с заявлением (п. 4 ст. 16 закона 189-ФЗ).
В соответствии со статьями 36 Земельного кодекса РФ , ст. 3, 4 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» формирование земельных участков осуществляется путем выполнения работ, в результате которых определяются границы и иные характеристики земельных участков в объеме, позволяющем их описать в качестве объектов государственного кадастрового учета и имущественного права.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании:
- заявления гражданина или юридического лица
- дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка,
- градостроительной документации,
в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления уполномоченного лица в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст.16 Закона 189-ФЗ на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения должен:
- утвердить проект границ земельного участка, находящегося под многоквартирным домом,
- обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) данного земельного участка.