Доброго утра понедельника вам!

Расскажу интересный случай о том, как УО добывала персональные данные по новому жильцу.

Начало истории довольно банальное – люди покупают квартиру, переезжают, но даже не думают пойти в управляющую организацию и показать там какие-то документы. При этом, у УО есть обязанность вести реестр собственников, да и для работы по взысканию задолженности сегодня нужны идентификаторы.
Вот и появляется проблема – а как эти данные от новых жильцов получить?

А дальше – смекалка и блестящая идея! 🙂

Новосёлам приходит письмо от управляющей компании, на красивом бланке, где написано примерно следующее:
«Уважаемый Петр Васильевич! Мы рады, что вы стали новым собственником квартиры в нашем доме… и т.д. …и т.п.»

Ну вы же понимаете, что этого человека совершенно точно зовут не Петр Васильевич? 😉

Конечно, получив такое письмо, человек испугается возможных мошеннических схем и прибежит выяснять почему его назвали другим именем. И возьмет с собой документы, чтобы доказать, что собственник квартиры именно он!

Вот тут и наступает счастливая развязка истории – УО спокойно получает необходимые персональные данные для работы, а собственник успокаивается после полученных извинений за ошибку в его ФИО.



#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

❄️❄️❄️
Уже второй вопрос про то, как правильно закладывать в тариф вывоз снега.
Оно и понятно! Зима близко!

Вот тут отдельный ролик, посвященный этому вопросу ➡️ ССЫЛКА

#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

✔️ На вопрос как получить персональные данные от Администрации – вот прекрасная судебная практика.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

⚡️Ещё один интересный способ КАК ДОБЫТЬ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ собственников помещений в многоквартирных домах.

Вот смотрите:

🟡Обычаи делового оборота подразумевают указывать в любом договоре реквизиты сторон.

🟢Реквизиты договора – это определенные сведения, данные или информация, которые, среди прочих условий, обеспечивают юридическую силу или значимость этого документа.

🔴Среди реквизитов сторон в договоре управления рекомендуется указать: ФИО; паспортные данные, адрес регистрации, контактные телефоны.

🔵Обычно собственники настроены иметь у себя письменный экземпляр договора, поэтому спокойно заполняют экземпляр для УО.

Значит, остается только предложить собственникам прийти, заполнить договор управления и забрать свой экземпляр!


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

Граждане СССР.

Это такая большая головная боль, очень напоминающая секту.
Так называемые граждане СССР отказываются платить за ЖКУ, поскольку это, по их мнению, не соответствует законам Советского Союза и они не признают РФ и российские компании ЖКХ.

Что с ними делать?

✅Первое.
Разговаривать с ними бесполезно, аргументов они не слышат. Просите их изложить свои доводы письменно в виде заявления.

✅Второе.
На заявления граждан СССР нужно отвечать и лучше всего иметь под рукой готовый шаблон.

Вот как можно опровергнуть 2 основных тезиса граждан Советского Союза:

🤔Тезис - все природные ресурсы принадлежат народу, платить за них не нужно, все государственные услуги бесплатные.
➡️Опровержение - ЖКУ не относятся к государственным услугам, это договорные отношения с потребителем. Статья 9 Конституции говорит о том, что природные ресурсы могут находиться в частной, муниципальной и иной собственности.

🤔Тезис - платить нужно по тарифам, которые действовали в СССР, в соответствии со статьёй 15 Конституции.
➡️Опровержение - граждане должны соблюдать Конституцию и остальные законы и скидок для "граждан СССР" в них не прописано.

✅Третье.
Вы обязательно встретитесь в суде 🎓
И вот вам в помощь отличная судебная практика:
"Судья указал, что все граждане обязаны оплачивать потреблённые коммунальные ресурсы (ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 540 ГК РФ). Требования истца признать его гражданином СССР суд признал необоснованными. Иск потребителя был полностью отклонён".
Это решение Чапаевского городского суда Самарской области от 06.09.2019 по делу № 2-1119/2019.
Ещё немного судебной практики по гражданам СССР в комментариях.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

🎓🎓🎓
С 1 января 2023 года, если вы захотите обжаловать в суде решения Госжилконтроля или лицензионной комиссии, то сначала вам нужно будет пройти стадию досудебного обжалования.

Это установлено в части 2 статьи 39 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ.

28 апреля 2021 года ПП663 установило виды контроля, по которым обжаловать решения до суда нужно было с 1 июля 2021 года. Там же сказано, что по остальным видам контроля, которые не указаны в данном постановлении, новый порядок о досудебном обжаловании вступает в силу с 1 января 2023 года. Как раз к остальным (неуказанным) относятся госжилнадзор и лицензионный контроль за УО.

Так что вот совет.
Если вы уже решили обжаловать, например, какое-то решение ГЖН, не откладывайте, сделайте это до нового года.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

Сегодня записываем в студии итоговую годовую конференцию.

Единодушно признали самым резонансным законопроетом этого года - законопроект о гарантирующей УО.

Только вот он всё ещё не написан.
И мы понимаем, что писать его сейчас будут в спешке, к 1 июня, чтобы было кому отдать дома тех, кто перелицензирование не пройдёт.

Итак, что уже известно:

✅Гарантирующая УО могут быть как государственными, так и частными, сообщил замглавы Минстроя Алексей Ересько.
Пока не понятны критерии отбора, но, скорее всего, это требования к материально-технической базе.

✅Гарантирующая УК должна заменить институт временных управляющих. Ей отдадут все брошенные дома (невыгодные, старые, расположенные удаленно).

✅Новостройки Гарантирующей УО всё же не отдадут, против выступил ФАС.

Поэтому пока остановились на варианте, когда Гарантирующей УО отдают какую-то территорию (например, определённый район города), но при условии, что если собственники хотят, они могут выбрать на свой дом другую УО.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФА ЗА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ СРАЗУ

💼 Суть дела:

В 2019 году УО провела ОСС по вопросу установления платы за техническое обслуживание одного места подземной автостоянки – 1800 рублей в месяц.
Тем же решением ОСС был утвержден порядок индексации – не чаще, чем раз в год на индекс потребительских цен, начиная с 1го апреля каждого года.
В 2020 и 2021 годах УО не стала проводить индексацию (страшно было, сами помните, что было за время), а в апреле 2022 года провела индексацию сразу за три года, сделав собственникам перерасчет с 2019 года.

Вам уже понятно, что нашлись те, кто написал жалобу в ГЖИ?
ГЖИ вынесла предписание сделать перерасчет и разрешила применить индексацию только один раз.

🎓 Суд признал правоту УО, исходя из следующего:

💚принятое в 2019 году решение ОСС является волеизъявлением собственников и направлено на поэтапное изменение размера платы, то есть УО вправе было провести индексацию.

💙ГЖИ не представило доказательств того, что за последние 3 года проводились иные индексации платы.

🧡нормативно не обоснован довод о том, что если УО не воспользовалась своим правом в предыдущие годы, такое бездействие принимается за отказ от права на индексацию в последующих периодах сразу за несколько лет.

Решение суда можно посмотреть и скачать во вложении.


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

❔ ВОПРОС от Юлии:
Здравствуйте. Может тема уже обсуждалась, но не читала именно этот аспект. У нас «глобальная проблема» с перерасчетом КР СОИ. Заключается в разночтении закона. Стороны разделились на две.
Первая половина считает, что в 2023 году стоит сделать перерасчет за весь 2022, ссылаясь на Минстрой. Вторая половина органов, в том числе ГЖИ считает что с 01.09.22. Так как правильно?

👩‍💻ОТВЕТ:
Давайте рассуждать.

ПП 92 вступило в силу с 01.09.2022.

К КАКИМ ДОГОВОРНЫМ ОТНОШЕНИЯМ МОЖНО ПРИМЕНЯТЬ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕРАСЧЁТЕ?

Статья 6 ЖК РФ:
☑️ Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
☑️ Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
☑️В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В переводе с юридического на русский, это обозначает, что:

💙ПП 92 нельзя применить к договорам (управления и ресурсоснабжения), которые закончили действие до 01.09.2022.

💙Можно применить к договорам (управления и ресурсоснабжения), которые были заключены раньше сентября 2022, при этом продолжают действие после 01.09.2022 и порождают права и обязанности после 01.09.2022.


👆ВЫВОД:
Если у вас есть договор с собственниками, который действовал до 1 сентября 2022 года и продолжает действовать после 1 сентября 2022 года – применять ПП92 можно.



Теперь самый главный вопрос – ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ?

Пп. «а» пункта 29 (3) ПП92 – перерасчет осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

В переводе с юридического на русский, это обозначает, что:

💙В I квартале 2023 года надо сделать перерасчет. Норма о перерасчете уже точно действует.

💙Перерасчет надо сделать за прошедший (истекший/ расчетный) календарный год. Нигде не указано, что за «часть года» или с «01.09.22».

💙В I квартале 2023, прошедшим (истекшим/ расчетным) календарным годом будет весь 2022 год.


👆ВЫВОД:
Итак, поскольку ПП 92 применяется к договорам, которые были заключены ранее 01.09.2022, но продолжают после 01.09.2022 порождать права и обязанности, и поскольку для таких случаев чётко указан период перерасчета «календарный год», то перерасчет делать нужно за весь 2022 год.
Другие периоды (года: 2018, 2019, 2020, 2021) не относятся к истекшему календарному году, перерасчет за указанные годы делать нельзя.


👹Как всегда, не обойдусь без ложки дёгтя.
Простите, это не я такая, а наша реальность 🤷‍♀️
Увы, я не знаю какое официальное разъяснение даст Минстрой. Возможно, из-за страха обидеть потребителей, скажут делать перерасчет только с сентября 2022го, хоть это и неправильно. В основном, ГЖИ на местах разъясняют, что только перерасчет только с 01.09.22.
Мы направили запрос, ответ пришел невразумительный, из серии «порядок перерасчета смотрите в постановлении»…


#ВсёбудетЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

От сессии до сессии - депутаты живут весело, а конец той сессии, им тоже очень весело, да только не до смеха нам😤 (цитата от одной умной девушки).

Итак, представляю вам ещё один законопроект, принятый в третьем чтении № 253077-8.

Законопроект затрагивает капитальный ремонт МКД.

‼️Суть в том, что предоставляется возможность оператору капремонта  закупать отдельно материалы (оборудование) и работы. Как бы оптом. Без согласования с собственниками и органами местного самоуправления.

Вроде как это снизит стоимость. Правда, эти материалы ещё нужно будет где-то хранить. Вопросы хранения в законопроекте не затронули.

🟢Напомню, что сейчас организации, отобранные для проведения капремонта, осуществляют закупку материалов и оборудования самостоятельно.

🥸У меня по поводу этого документа большие сомнения.
Самый сложный вопрос - кто будет нести гарантийные обязательства, если ремонт отдельно, а материалы отдельно?


P.S. есть и хорошие новости. Депутаты ушли на каникулы, до осени это последний принятый законопроект. Нам остаётся теперь со всем этим разобраться))))


#ВсёбудетЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ