Зачем хоумстейджеру делать анализ недвижимости 

Если коротко:

Ремонт сам по себе не повышает доходность. Сначала нужно понять, какие изменения действительно увеличат спрос и цену — иначе можно потратить бюджет впустую

.

Ключевые пункты для анализа:
1) Локация
Определяем профиль района и подбираем стратегию ремонта под него. Примеры конкретных решений:
☑ Район около вуза → недорогие, износостойкие материалы; рабочая зона.
☑ Семейный квартал → акцент на хранение и функциональность., продуманная кухня.
☑ Бизнес-район/центр → элегантный финиш, качественные материалы, безопасность.

2) Целевой арендатор- что нужно именно ему
Выявляем реальные приоритеты потенциальных арендаторов и вкладываемся в то, что принесёт эффект:
Что «важнее всего» для них: 
цена, 
→удобство, 
→планировка, 
→техника,
→стиль?

Какие элементы позволяют поднять цену (и какие станут лишними расходами)?

3) Анализ конкурентов — не копировать, а выделяться
Смотрим, за что люди реально платят в соседних объявлениях:
➤ какие удобства уже стандартны (стиралка, кондиционер, посудомойка)?
➤ где у конкурентов слабые места — и как это использовать без больших затрат?
➤ какую реальную цену можно запросить, опираясь на рынок, а не на догадки?


Что в итоге получает собственник (чётко и по пунктам):
ツ Инвестиции под контролем — вы тратите на то, что даёт отдачу.

ツ Меньше простоя — квартира попадает в релевантные поисковые запросы.

ツ Реальный рост дохода — вы предлагаете то, за что люди готовы платить.

💬 Интересно, если бы вы улучшали свою квартиру под аренду, что изменили бы в первую очередь?

Здесь пост о главной ошибке хоумстейджеров.

#хоумстейджинг

Напоминание о себе. Себе.

Иногда полезно сделать паузу.
Чтобы напомнить прежде всего себе о том, кто ты есть на самом деле.

Я никуда не делась.
Я всё так же в теме: хоумстейджинг, декор, эстетика пространства и здравый смысл в интерьере.
Просто за эти месяцы многое стало вставать на свои места — и в работе, и в голове.

Если коротко о последних месяцах.

• Осенью я была наставником в школе «Хоумстейджинг с любовью». Я вела группу из 8 очень разных, внимательных и по-настоящему вовлечённых студентов. Все они прошли курс, сделали проекты и (все до единого!) получили дипломы. И да, этим я правда горжусь.
• В ноябре я приняла участие в конкурсе фабрики «Вереск» и сделала проект, с которым вышла в финал. Реализация затянулась, к сожалению— но если появится материал, которым будет действительно интересно поделиться, я обязательно это сделаю.
• Ещё была длинная поездка в Швейцарию и Германию. Встречи с родными —Рождество, мама, дети, разговоры, много тепла и ощущение, что это надолго останется внутри.

Параллельно я пересмотрела свои рабочие границы, свой стиль и подход, а также собственные ожидания от профессии.
Спойлер: готовность идти на компромиссы и быть удобной для всех больше в этот список не входит.

Осталось и другое…
• Умение видеть потенциал пространства.
• Спокойная работа с деталями.
• И желание работать не по модным шаблонам, а вдумчиво и творчески — исходя из задачи, а не из трендов.

За это время стало понятнее, что я хочу делать дальше.

— продолжать продвигать тему хоумстейджинга в Грузии ( да, медленно, но продолжать)
— делать интерьерные зеркала и панно (и по возможности показывать процесс и результат)
— делиться подборками и находками — скорее как вдохновением, а не как обязательной рубрикой.

Этот канал я хочу оставить местом, где можно говорить про интерьер, детали и вкус без спешки, без планов и без иллюзий, что обязательно нужно быть «активной» и вовлечённой 24/7.

❓А теперь — давайте сверимся.
Что вам сейчас ближе?

Вдохновение и детали?
Готовые интерьерные подборки?
Разборы реальных объектов из объявлений?
Или честные разговоры о профессии — без глянца и идеальных картинок?

💬 Какие рубрики на моем канале вам были нужны?
Напишите, пожалуйста, в комментариях — мне правда важно это понимать.