По данным KB Kookmin Bank, в 2022 году стоимость квартир в Сеуле снизилась на 2,96%. Спад, обусловленный резким ростом процентных ставок и сокращением реального сектора экономики, зафиксирован во всех районах столице РК, за исключением Ёнсан-гу (+2,41%), Чонно-гу (+1,02%) и Сочхо-гу (+0,71%). Лидером по темпам падения цен стали районы Тобон-гу (-6,4%), Сонпха-гу (-5,88%), Новон-гу (-5,63%), Сонбон-гу (-5,58%). В южной части города жильё подешевело в среднем на 2,47%, в северной – на 3,52%.
Стоимость квартир по стране в целом снизилась на 3,12%. Наибольшее снижение отмечено в Седжоне – «-11,97%». Также высокие показатели в Хвасоне (-10,63%), Кванмёне (-9,84%), Сувоне (-8,47%), Янчжу (-7,41%), Квачхоне (-7,16%), Тэгу (-7,15%), Тэджоне (-6,65%), Инчхоне (-6,12%).

https://newsis.com/view/?id=NISX20230108_0002151532

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Квартира #Цена #Снижение #Рынок

Власти Южной Кореи намерены ужесточить наказание за мошенничество в сфере аренды жилья, поскольку многие жертвы (арендаторы) впоследствии не в состоянии вернуть внесённую плату («чонсе»). В соответствии с инициативой минюст намерен добиваться для обвиняемых в совершении данного вида преступлений наказания в виде 15 лет тюрьмы, вместо нынешних 10.
За последние 6 месяцев в РК перед судом по обвинению в совершении мошенничества на рынке аренды жилья предстали 145 человек. В стране фиксируется тенденция к росту преступлений в этой сфере.

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20230202000461

#Новости #Корея #Общесто #Правосудие #Наказание #Недвижимость #Жилье #Аренда #Чонсе #Мошенничество

Статистика (а она вещь, как известно, упрямая) говорит о том, что в первом квартале 2023 года 2/3 сделок по аренде квартир в Сеуле по системе «чонсе» были заключены по более низким ценам, чем в четвёртом квартале прошлого года.
Так, за период с января по март т.г. в 32,7% сделок с «чонсе» депозит вырос или остался на прежнем уровне (в сравнении с концом 2022 г.), в то время как в 67,3% - уменьшился.
Предполагается, что на это повлияло сокращение спроса «чонсе» в пользу «вольсе» (ежемесячной арендной платы) из-за увеличения процентных ставок по кредитам. При этом спрос на «вольсе» сохраняется на высоком уровне, в связи с чем ожидается сохранение тренда на понижение стоимости аренды жилья.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202304020533395400

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Аренда #Сеул #Вольсе #Чонсе

Президент Южной Кореи Юн Сок Ёль призвал к пересмотру существующей государственной политики, направленной на борьбу с мошенничеством в сфере аренды жилья по системе «чонсе» (единовременный взнос, который по окончании срока возвращается).
Поводом для внимания главы государства к данному вопросу послужила серия самоубийств среди жертв мошенников, лишившихся своих накоплений. Накануне стало известно уже о третьем подобном случае за последнее время (женщина 30 лет, 20-летний парень и 30-летний мужчина).
В прошлом месяце полиция РК арестовала 61-летнего мужчину, которого местная пресса окрестила «королём строительства», по обвинению в мошенничестве и вымогательстве в общей сложности порядка 12,5 млрд вон (9,5 млн долларов) в виде залогов у 161 арендатора жилья в принадлежащем ему многоквартирном доме в одном из районов Инчхона в период с января по июль 2022 года. Установлено, что начиная с 2009 года он неоднократно выкупал землю и строил дома, оформленные на подставных лиц, а затем перестраивал их на заёмные средства и депозиты за аренду. Выявлено 2708 единиц принадлежащего ему жилья.

https://world.kbs.co.kr/service/news_view.htm?lang=e&Seq_Code=177210

#Новости #Корея #Общество #Жилье #Недвижимость #Чонсе #Кризис #Преступление #Суицид #Президент #ЮнСокЕль

На фоне скандала вокруг случая массового мошенничества с арендой жилья по системе «чонсе» (единовременный депозит собственнику, который по окончании возвращается) правительство намерено принять специальный закон, направленный на поддержку жертв, который будет действовать в течение двух лет.
В соответствии с ним потерпевшему (в случае его признания таковым требуется соответствовать шести критериям) будет предоставлено право первоочередного выкупа объекта недвижимости, в котором он проживает, когда тот будет выставлен на аукцион. В этом случае для приобретения жилья можно будет взять по льготной процентной ставке ссуду в пределах 400 млн вон. Если жертва не хочет выкупить недвижимость, то Корейская земельно-жилищная корпорация (LH Corp.) берёт на себя это право, после чего сдаёт жильё в аренду потерпевшему.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230427051951003?section=economy/all&site=topnews01

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Скандал #Мошенничество #Помощь #Закон #Власти #Поддержка #Чонсе

Полиция ведёт расследование нового случая крупного мошенничества в сфере аренды недвижимости по системе «чонсе». На этот раз в столичном округе Ынпхён-гу (ранее похожие дела имели место в Инчхоне и провинции Кёнги), где арендодатель, владеющий порядка сотни вилл, заявил, что не может возвратить «залог», поскольку у него нет денег. На текущий момент известно о примерно 20 арендаторах, пострадавших от его действий. Предполагаемый ущерб составляет не менее 20 млрд вон.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0103_202305010451324999

#Новости #Корея #Общество #Сеул #Недвижимость #Скандал #Расследование #Мошенничество #Чонсе

По информации СМИ КНДР, 21 мая в Пхеньяне прошла церемония завершения строительства новых многоэтажных и высотных жилых домов, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры района Тэпхён. В мероприятии приняли участие представители правительства и Трудовой партии Кореи.
Проект является составной частью принятого в январе 2021 года на 8-м съезде Трудовой партии Кореи плана строительства в столице в течение следующих пяти лет (2021-2025 гг.) 50 тыс. квартир – по 10 тыс. единиц жилья в год.
Ранее в апреле 2022 года было завершено строительство 10 тыс. квартир на улице Сонхва, а в прошлом месяце — первой очереди 10 тыс. квартир в районе Хвасон (в н.в. уже ведутся работы над второй очередью).

https://newsis.com/view/?id=NISX20230522_0002311053&cID=10301&pID=10300

#Новости #Корея #Общество #КНДР #Пхеньян #Недвижимость #Жилье #Проект #Тэпхён

По данным министерства земель, инфраструктуры и транспорта РК, на конец 2022 года иностранцам в Южной Корее принадлежало 83512 объектов жилой недвижимости (0,4% всего фонда страны). 54% из них оформлены на граждан КНР, собственниками ещё 24% выступают американцы. 91% жилья, принадлежащего иностранцам, представляют собой квартиры в многоквартирных домах, а 9% отдельные дома. 73% таких объектов расположены в столичном регионе - Сеул, Инчхон и провинция Кёнги. 93,5% зарубежных домовладельцев имеют в собственности только один объект недвижимости, 5% - два дома, 1,5% содержат более трёх.
Что касается земельных участков, то иностранцы владеют в РК 264 миллионами квадратных метров (0,26% от всей территории, +1,8% за год). Наибольшая площадь принадлежит американцам — 53,4%, за ними следуют китайцы — 7,8%. С разбивкой по регионам 18,4% земли, принадлежащей иностранцам, находится в провинции Кёнги, 14,8% в провинции Южная Чолла, 14% в провинции Северная Кёнсан.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/05/488_352069.html

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Земля #Иностранцы #Жилье #Собственность

Правительство Южной Кореи объявило об увеличении предложения государственного жилья в размере 120 тыс. единиц жилья (в т.ч. 30 тыс. в крупных городах в столичном регионе) в дополнение к существующему плану по предоставлению 2,7 млн к 2027 году (1,58 млн в Сеуле и мегаполисах, 1,12 млн в провинции). Первая часть из них (30 тыс.) будет сдана уже в следующем году. В этом году власти намерены предоставить 470 тыс. единиц жилья, а в 2024 г. увеличить это число до более чем 1 миллиона. Мера призвана стабилизировать рынок недвижимости и компенсировать сокращение предложения жилья в частном секторе на фоне высоких ставок по кредитам.
Кроме того, планируется увеличить на 20 трлн вон масштабы финансовой поддержки (кредитование и пр.) проектов в сфере недвижимости, увеличив общий объём соответствующей программы примерно до 40 трлн вон. Также расширены размеры целевых гарантий со стороны государственных структур (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation - HUG, Korea Housing & Finance Corporation – HF) – с 15 до 25 трлн вон (HUG 15 трлн вон, HF 10 трлн вон), смягчены требования и критерии для заявок. Снижена планка вложения застройщиками собственных средств – с 10% до 5%. Лимит кредитования увеличен с 50% до 70% от общей стоимости проекта.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/488_360078.html

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Строительство #Поддержка #Финансы

Окружная прокуратура Тэджона провела 5 октября в различных министерствах и ведомствах Р. Корея обыски и выемки в рамках расследования подозрения о манипулировании администрацией Мун Чжэ Ина статистическими данными. По делу проходит 22 бывших высокопоставленных чиновника президентской администрации, ряда министерств и госорганов, которые обвиняются в нарушении Закона о статистике, злоупотреблении полномочиями и воспрепятствовании реализации прав. Экс-президента страны Мун Чжэ Ина среди них нет.
Ранее Совет по аудиту и инспекции РК выявил 94 случая неправомерного вмешательства администрации президента и министерства земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта в статданные, касающиеся сферы недвижимости, совершённого с июня 2017 по ноябрь 2021 гг.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231005_0002472226

#Новости #Корея #Политика #Общество #Президент #МунЧжэИн #Вмешательство #Недвижимость #Злоупотребление #Прокуратура #Расследование

Согласно данным из рыночных источников, разрыв в стоимости между дорогими и дешёвыми квартирами в Сеуле достиг максимального значения за последние пять лет. Так, средняя цена продажи 20% самых дорогих квартир в столице РК в октябре составила 2,455 млрд вон, а 20% самых дешёвых – 503,98 млн вон. Таким образом, разрыв достигает 4,87 раза, что является рекордной величиной с сентября 2018 года (тогда было 5,01 раза).
Кроме того, средняя стоимость дешёвых квартир с января упала на 7,03% - с 542,14 млн вон до 503,98 млн вон, в то время как дорогое жильё стало доступнее всего на 0,88% - снижение цен с 2,477 до 2,455 млрд вон.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231030_0002500776

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Рынок #Квартира #Жилье #Цена #Сеул

Министерство территорий, инфраструктуры и транспорта Р. Корея подсчитало, что в среднем жителю Сеула необходимо работать 15,2 года, чтобы приобрести собственный дом. Однако нюанс в том, что при этом требуется не тратить ни воны из получаемого дохода.
Соответствующий показатель соотношения средних параметров стоимости недвижимости и дохода (PIR) в столице РК по итогам 2022 года составил 15,2, что продолжает его тенденцию к росту (в 2018 г. 9,6, в 2021 г. 14,1). В среднем по стране PIR снизился с 6,7 до 6,3. В столичном регионе его значение достигает 10,1. В числе лидером по показателю PIR вместе с Сеулом значатся Сечжон (9,3) и провинция Кёнги (8,9). 61,3% жителей Южной Корея являются собственниками жилья (в 2021 г. 60,6%) – 55,8% в столичной агломерации и 62,8% населения крупных мегаполисов страны (годом ранее 54,7% и 62,8%). Коэффициент дохода от аренды (RIP, отражает долю дохода от сдачи недвижимости в аренду в общем объёме доходов семьи) составил 16% (годом ранее 15,7%).
В среднем же жителю РК требовалось 7,4 года, чтобы купить свой первый дом (в 2021 г. 7,7).

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20231222000484

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Доход #Статистика #Сеул

Согласно данным Совета по недвижимости Р. Корея, в декабре цены на жильё, которые демонстрировали рост с июля прошлого года, снизились. В прошлом месяце средняя стоимость продажи объектов жилой недвижимости упала на 0,10% (к предыдущему месяцу). А в целом за 2023 год цены сократились на 3,56% (в столице на 1,95%), что меньше, чем в 2022 г. – 4,68% и 4,75% соответственно.
Квартиры подешевели на 4,83% и 2,18 % (страна и Сеул). В лидерах по темпам снижения цен Пусан (-8,46%) и Тэгу (-8,25%).
Отдельные дома, наоборот, продолжили дорожать – 1,13% и 0,67%, однако динамика этого процесса замедлилась в сравнении с 2022 годом (1,61% и 2,07%).
Средняя стоимость аренды жилья по системе «чонсе» снизилась за прошлый год на 5,07% и 5,25%, а аренды квартир («чонсе») на 6,95% и 6,94%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240115075400003?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Цены #Аренда #Чонсе

Последние статистические данные министерства территорий, инфраструктуры и транспорта указывают на то, что с 2016 года количество земельных участков в РК, принадлежащих гражданам КНР, увеличилось более чем в три раза.
Так, по состоянию на июнь 2023 г. в Южной Корее в общей сложности 181391 участок земли принадлежал иностранным гражданам. Из них 72180 принадлежали гражданам Китая (в 2016 году 24035).
За последние семь лет совокупный объём недвижимости увеличился с 16,09 до 20,81 миллиона квадратных метров. А стоимость недвижимости выросла с 2,84 до 3,69 трлн вон.
Что касается объектов жилой недвижимости, то иностранцы владеют 87223 домами, что составляет 0,46% от всего жилья. 47327 объектов (или 54,3%) принадлежат китайцам, 20469 (23,5%) американцам, 5959 (6,8%) канадцам, 3286 (3,8%) тайванцам.
Непогашенный остаток ипотечных кредитов граждан других государств в четырёх крупнейших банках РК в первой половине прошлого года составлял 2,3 трлн вон, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Задолженность граждан КНР в январе-июне 2023 года достигала 1,33 трлн вон (57,9% от общей суммы). Это на 24,4% больше, чем показатель допандемийного 2019 года в 1,07 трлн вон.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/01/126_367455.html

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Китай #Рынок #Иностранцы #Жилье

Южнокорейские СМИ опять бьют тревогу по поводу того, что «иностранцы скупают нашу недвижимость!». Согласно данным на конец 2023 г., доля иностранцев в сделках по недвижимости достигла рекордного показателя…. На словах это все верно, в цифрах – «рекордный показатель» - это 0.91%. То есть это менее чем 1 из 100 сделок приходится на иностранцев.
«Сметают корейское жилье» в первую очередь китайцы. Интересно, что среди условных лидеров есть и россияне, хотя, конечно, представители Поднебесной доминируют.
Если снова обратиться к цифрам, что среди купленных в 2023 г. иностранцами объектов недвижимости, 65,1% пришлось на граждан КНР, на 2- м месте – США (15,2%), затем идут Канада (3,6%), Вьетнам (2,5%), Узбекистан (2%), на 6-м месте – граждане РФ – 1,8%, следом – Тайвань (1,2%).
Самые популярные среди иностранцев регионы РК (в порядке убывания): - в первую очередь Сеул и провинция Кенги, затем Инчхон, пров Южная Чхунчхон, Пусан, Чечжу и другие.


#Корея #Новость #Недвижимость #Иностранцы #Общество

Начальник политического управления администрации президента Р. Корея Сон Тхэ Юн заявил, что власти страны прорабатывают вопрос реформы налоговой системы. Её основными моментами должны стать практически полная отмена налога на недвижимость (за исключением очень дорогостоящих домов) и снижение верхней планки налога на наследство с текущих 60% до 30%.
Правящая партия «Сила народа» и оппозиционная «Тобуро» сходятся во мнении о необходимости снижения налогового бремени для среднего класса, что позволяет предполагать о скором начале обсуждения данного вопроса в рамках Национального собрания в конце текущего месяца. С другой стороны, демократы указывают, что первым шагом к этому является разработка плана увеличения налоговых поступлений в бюджет.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240617073100001?s

#Новости #Общество #Политика #Экономика #Налоги #Реформа #Недвижимость #Наследство

Минувшим днём правительство Р. Корея в лице вице-премьера Чхве Сан Мока представило планы жилищного строительства в Сеуле и столичном регионе. Основные моменты:
- в течение 6 лет будет построено 427 тыс. единиц жилья;
- свыше 210 тыс. появятся в наиболее привлекательных локациях;
- более 80 тыс. объектов будет построено за счёт ликвидации зелёных зон в 11 районах Сеула (50 тыс. в текущем году и 30 тыс. в следующем);
- порядка 20 тыс. будет обеспечено благодаря эффективному использованию государственных земель в столичном регионе;
- свыше 110 тыс. новых объектов недвижимости (индивидуальные дома) станут доступны по договору аренды; их общий объём (новые и строящиеся) будет расширен с ранее запланированных 120 до 160 тыс.;
- планируется принять (в т.ч. на законодательном уровне) меры, позволяющие ускорить реконструкцию и перепланировку.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202408081505273481

#Новости #Корея #Общество #Строительство #Сеул #Столица #Недвижимость #План