Результаты исследования, проведённого одним из сервисов недвижимости РК, указывают на то, что только 60,2% населения страны планируют обзавестись в следующем году собственным домом – это самый низкий показатель с момента начала проведения подобных опросов в 2020 году. Из них 50,5% рассматривают возможность приобретения квартиры на вторичном рынке, 23,7% в новостройке. 10% присматриваются к формату виллы, а 9,9% склоняются к покупке доли в квартире. 40,2% респондентов заявили о планах продажи имеющейся недвижимости в 2023 году – также самый низкий результат.

https://newsis.com/view/?id=NISX20221212_0002119426

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Исследование #Рынок #Опрос #Жилье

Если кто хотел обзавестись шикарным жильём в Корее, пожалуйста.)))
Уже восьмой год подряд самым дорогим жильём в Южной Корее становится резиденция главы Shinsegae Group Ли Мён Хи. Особняк площадью 2862 кв. метра, расположенный в районе Йонсан в центре Сеула, оценён на 2023 год в 28,03 млрд вон (21,59 млн долларов). Это на 9,8% меньше, чем в прошлом году.
На втором месте жильё председателя DL Group Ли Хэ Ука в столичном районе Каннам стоимостью 18,2 млрд вон. Замыкает тройку особняк, принадлежащий фонду Samsung Hoam Foundation, - 16,8 млрд вон. Четвёртое место заняла расположенная на Итхэвоне резиденция главы косметической компании Amorepacific Со Кён Бэ – 16,27 млрд вон.
Примечательно, что все десять самых дорогих объектов жилой недвижимости в РК потеряли в цене, но ни один из них при этом не утратил своей позиции в рейтинге.
В целом, стоимость недвижимости в стране на 2023 год (используется для расчёта налогов) снизилась на 6%.

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20221214000563

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Цена

Правительство РК приняло решение ослабить налоговые ограничения в отношении собственников нескольких объектов недвижимости в целях стимулирования спроса и оживления «замёрзшего» рынка и экономики, в целом. В соответствии с этим вдвое снижены ставки налога на приобретение недвижимого имущества для владельцев трёх и более объектов недвижимости – с 8% и 12% до 4% и 6% соответственно. До мая 2024 года продлён срок исключения из-под действия дополнительного налога на прирост капитала (в размере 20% или 30% от базовой налоговой ставки), а также налога на передачу имущества. Власти также намерены возродить поддержку арендаторов в виде налоговых льгот.
С другой стороны, анонсировано постепенное повышение начиная со следующего года и до 2026 г. тарифов на электроэнергию и газоснабжение.

https://newsis.com/view/?id=NISX20221221_0002131520

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Налоги #Рынок

Министерство земель, инфраструктуры и транспорта Южной Кореи заявило о планах предоставить населению в течение следующих пяти лет 1 миллион объектов жилой недвижимости - 500 тысяч государственных домов и ещё 500 тысяч единиц государственного арендного жилья. Данный показатель 29% выше, чем 776 тысяч объектов жилья, построенных за пять лет правления Мун Чжэ Ина. Из 500 тысяч объектов государственного жилья 340 тыс. предназначены для молодёжи, а 160 тыс. – для пенсионеров.

https://world.kbs.co.kr/service/news_view.htm?lang=e&Seq_Code=174927

#Новости #Корея #Общество #Жилье #Строительство #Недвижимость #Планы #Правительство

Власти Южной Кореи намерены ужесточить наказание за мошенничество в сфере аренды жилья, поскольку многие жертвы (арендаторы) впоследствии не в состоянии вернуть внесённую плату («чонсе»). В соответствии с инициативой минюст намерен добиваться для обвиняемых в совершении данного вида преступлений наказания в виде 15 лет тюрьмы, вместо нынешних 10.
За последние 6 месяцев в РК перед судом по обвинению в совершении мошенничества на рынке аренды жилья предстали 145 человек. В стране фиксируется тенденция к росту преступлений в этой сфере.

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20230202000461

#Новости #Корея #Общесто #Правосудие #Наказание #Недвижимость #Жилье #Аренда #Чонсе #Мошенничество

Статистика (а она вещь, как известно, упрямая) говорит о том, что в первом квартале 2023 года 2/3 сделок по аренде квартир в Сеуле по системе «чонсе» были заключены по более низким ценам, чем в четвёртом квартале прошлого года.
Так, за период с января по март т.г. в 32,7% сделок с «чонсе» депозит вырос или остался на прежнем уровне (в сравнении с концом 2022 г.), в то время как в 67,3% - уменьшился.
Предполагается, что на это повлияло сокращение спроса «чонсе» в пользу «вольсе» (ежемесячной арендной платы) из-за увеличения процентных ставок по кредитам. При этом спрос на «вольсе» сохраняется на высоком уровне, в связи с чем ожидается сохранение тренда на понижение стоимости аренды жилья.

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202304020533395400

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Жилье #Недвижимость #Аренда #Сеул #Вольсе #Чонсе

СМИ Северной Кореи сообщили о том, что накануне лидер КНДР Ким Чен Ын принял участие в церемонии, посвящённой окончанию строительства очередной очереди в 10 тыс. квартир в Пхеньяне. Напомним, в рамках утверждённого плана руководство КНДР утвердило строительство в столице к 2025 году 50 тыс. новых квартир (по 10 тыс. в год) в интересах улучшения условий жизни населения, что является одной из главных приоритетов.

https://www.koreatimes.co.kr/www/nation/2023/04/103_349170.html

#Новости #Корея #Политика #Общество #КНДР #Пхеньян #Проект #Жилье #КимЧенЫн

Президент Южной Кореи Юн Сок Ёль призвал к пересмотру существующей государственной политики, направленной на борьбу с мошенничеством в сфере аренды жилья по системе «чонсе» (единовременный взнос, который по окончании срока возвращается).
Поводом для внимания главы государства к данному вопросу послужила серия самоубийств среди жертв мошенников, лишившихся своих накоплений. Накануне стало известно уже о третьем подобном случае за последнее время (женщина 30 лет, 20-летний парень и 30-летний мужчина).
В прошлом месяце полиция РК арестовала 61-летнего мужчину, которого местная пресса окрестила «королём строительства», по обвинению в мошенничестве и вымогательстве в общей сложности порядка 12,5 млрд вон (9,5 млн долларов) в виде залогов у 161 арендатора жилья в принадлежащем ему многоквартирном доме в одном из районов Инчхона в период с января по июль 2022 года. Установлено, что начиная с 2009 года он неоднократно выкупал землю и строил дома, оформленные на подставных лиц, а затем перестраивал их на заёмные средства и депозиты за аренду. Выявлено 2708 единиц принадлежащего ему жилья.

https://world.kbs.co.kr/service/news_view.htm?lang=e&Seq_Code=177210

#Новости #Корея #Общество #Жилье #Недвижимость #Чонсе #Кризис #Преступление #Суицид #Президент #ЮнСокЕль

По информации СМИ КНДР, 21 мая в Пхеньяне прошла церемония завершения строительства новых многоэтажных и высотных жилых домов, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры района Тэпхён. В мероприятии приняли участие представители правительства и Трудовой партии Кореи.
Проект является составной частью принятого в январе 2021 года на 8-м съезде Трудовой партии Кореи плана строительства в столице в течение следующих пяти лет (2021-2025 гг.) 50 тыс. квартир – по 10 тыс. единиц жилья в год.
Ранее в апреле 2022 года было завершено строительство 10 тыс. квартир на улице Сонхва, а в прошлом месяце — первой очереди 10 тыс. квартир в районе Хвасон (в н.в. уже ведутся работы над второй очередью).

https://newsis.com/view/?id=NISX20230522_0002311053&cID=10301&pID=10300

#Новости #Корея #Общество #КНДР #Пхеньян #Недвижимость #Жилье #Проект #Тэпхён

По данным министерства земель, инфраструктуры и транспорта РК, на конец 2022 года иностранцам в Южной Корее принадлежало 83512 объектов жилой недвижимости (0,4% всего фонда страны). 54% из них оформлены на граждан КНР, собственниками ещё 24% выступают американцы. 91% жилья, принадлежащего иностранцам, представляют собой квартиры в многоквартирных домах, а 9% отдельные дома. 73% таких объектов расположены в столичном регионе - Сеул, Инчхон и провинция Кёнги. 93,5% зарубежных домовладельцев имеют в собственности только один объект недвижимости, 5% - два дома, 1,5% содержат более трёх.
Что касается земельных участков, то иностранцы владеют в РК 264 миллионами квадратных метров (0,26% от всей территории, +1,8% за год). Наибольшая площадь принадлежит американцам — 53,4%, за ними следуют китайцы — 7,8%. С разбивкой по регионам 18,4% земли, принадлежащей иностранцам, находится в провинции Кёнги, 14,8% в провинции Южная Чолла, 14% в провинции Северная Кёнсан.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/05/488_352069.html

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Земля #Иностранцы #Жилье #Собственность

Согласно данным из рыночных источников, разрыв в стоимости между дорогими и дешёвыми квартирами в Сеуле достиг максимального значения за последние пять лет. Так, средняя цена продажи 20% самых дорогих квартир в столице РК в октябре составила 2,455 млрд вон, а 20% самых дешёвых – 503,98 млн вон. Таким образом, разрыв достигает 4,87 раза, что является рекордной величиной с сентября 2018 года (тогда было 5,01 раза).
Кроме того, средняя стоимость дешёвых квартир с января упала на 7,03% - с 542,14 млн вон до 503,98 млн вон, в то время как дорогое жильё стало доступнее всего на 0,88% - снижение цен с 2,477 до 2,455 млрд вон.

https://newsis.com/view/?id=NISX20231030_0002500776

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Рынок #Квартира #Жилье #Цена #Сеул

Министерство территорий, инфраструктуры и транспорта Р. Корея подсчитало, что в среднем жителю Сеула необходимо работать 15,2 года, чтобы приобрести собственный дом. Однако нюанс в том, что при этом требуется не тратить ни воны из получаемого дохода.
Соответствующий показатель соотношения средних параметров стоимости недвижимости и дохода (PIR) в столице РК по итогам 2022 года составил 15,2, что продолжает его тенденцию к росту (в 2018 г. 9,6, в 2021 г. 14,1). В среднем по стране PIR снизился с 6,7 до 6,3. В столичном регионе его значение достигает 10,1. В числе лидером по показателю PIR вместе с Сеулом значатся Сечжон (9,3) и провинция Кёнги (8,9). 61,3% жителей Южной Корея являются собственниками жилья (в 2021 г. 60,6%) – 55,8% в столичной агломерации и 62,8% населения крупных мегаполисов страны (годом ранее 54,7% и 62,8%). Коэффициент дохода от аренды (RIP, отражает долю дохода от сдачи недвижимости в аренду в общем объёме доходов семьи) составил 16% (годом ранее 15,7%).
В среднем же жителю РК требовалось 7,4 года, чтобы купить свой первый дом (в 2021 г. 7,7).

https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20231222000484

#Новости #Корея #Общество #Экономика #Недвижимость #Жилье #Доход #Статистика #Сеул

Согласно данным Совета по недвижимости Р. Корея, в декабре цены на жильё, которые демонстрировали рост с июля прошлого года, снизились. В прошлом месяце средняя стоимость продажи объектов жилой недвижимости упала на 0,10% (к предыдущему месяцу). А в целом за 2023 год цены сократились на 3,56% (в столице на 1,95%), что меньше, чем в 2022 г. – 4,68% и 4,75% соответственно.
Квартиры подешевели на 4,83% и 2,18 % (страна и Сеул). В лидерах по темпам снижения цен Пусан (-8,46%) и Тэгу (-8,25%).
Отдельные дома, наоборот, продолжили дорожать – 1,13% и 0,67%, однако динамика этого процесса замедлилась в сравнении с 2022 годом (1,61% и 2,07%).
Средняя стоимость аренды жилья по системе «чонсе» снизилась за прошлый год на 5,07% и 5,25%, а аренды квартир («чонсе») на 6,95% и 6,94%.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240115075400003?section=economy/all&site=major_news02

#Новости #Корея #Экономика #Общество #Недвижимость #Жилье #Цены #Аренда #Чонсе

Последние статистические данные министерства территорий, инфраструктуры и транспорта указывают на то, что с 2016 года количество земельных участков в РК, принадлежащих гражданам КНР, увеличилось более чем в три раза.
Так, по состоянию на июнь 2023 г. в Южной Корее в общей сложности 181391 участок земли принадлежал иностранным гражданам. Из них 72180 принадлежали гражданам Китая (в 2016 году 24035).
За последние семь лет совокупный объём недвижимости увеличился с 16,09 до 20,81 миллиона квадратных метров. А стоимость недвижимости выросла с 2,84 до 3,69 трлн вон.
Что касается объектов жилой недвижимости, то иностранцы владеют 87223 домами, что составляет 0,46% от всего жилья. 47327 объектов (или 54,3%) принадлежат китайцам, 20469 (23,5%) американцам, 5959 (6,8%) канадцам, 3286 (3,8%) тайванцам.
Непогашенный остаток ипотечных кредитов граждан других государств в четырёх крупнейших банках РК в первой половине прошлого года составлял 2,3 трлн вон, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Задолженность граждан КНР в январе-июне 2023 года достигала 1,33 трлн вон (57,9% от общей суммы). Это на 24,4% больше, чем показатель допандемийного 2019 года в 1,07 трлн вон.

https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/01/126_367455.html

#Новости #Корея #Общество #Недвижимость #Китай #Рынок #Иностранцы #Жилье