Как клиентка лишилась 500.000 при покупке квартиры в ЖК Shagal❗️
Сразу скажу, что к Эталону и жилому комплексу никаких претензий нет, тут скорее вопросы к бесплатным брокерам, которые обещают супер-доход в своей рекламе и «выгодные» рассрочки!
Клиентка листала рекламу, на глаза попалось видео, в котором красивый мальчик обещал выгодную рассрочку и крутой инвест в жилом комплексе рядом с набережной и центром.
Оказалось, что офис у них в Сити, выглядят брокеры серьезно, все улыбчивые, как лучшие друзья. Она и поверила.
Кстати, мы давно от офиса отказались. Если вам не нужно бросать пыль в глаза, если есть профессиональная команда и нет текучки кадров и стажеров, за которыми нужно постоянно следить, если все агенты - профи, которым просто некогда сидеть в офисе, а необходимо проводить сделки, показы, просмотры, авансы и встречи, то офис просто не нужен - он вредит и жрет ресурсы.
А клиентку те самые брокеры убедили купить евро-двушку 45м2 в рассрочку (это где одна спальня и большая кухня, по сути - однокомнатная квартира) в Шагале за 26 с лишним миллионов рублей во второй очереди, с ключами в 2026 году.
Кто не знает, нам в Шагале давали и 10 и 20% скидки на наличные или ипотеку, а вот по рассрочке ценник часто дорогущий, это правда.
Купила она эту квартиру, внесла первоначальный взнос, платит уже полгода по 60000 в месяц, а в 2025 году необходимо уже внести 22 млн с лишним. Закрался червячок сомнения…
Пришла вчера ко мне на консультацию 🤗
А я просто открыл ЦИАН и показал вот эту хорошую квартиру за 20 млн в первой очереди: https://www.cian.ru/sale/flat/303016403/ Еще объяснил, что ее квартира во второй очереди будет стоить 18-19 млн. Переплата составляет 7-8 миллионов рублей по «выгодной» рассрочке от бесплатных брокеров. Там по переуступкам сами посмотрите реальные цены.
Сейчас она с Эталоном решает вопрос, старается выйти с минимальными потерями. Просит их вернуть первоначальный взнос и уплаченные деньги - это около 2 миллионов рублей. Эталон вроде идет на уступки, штраф за расторжение предлагают около 500.000 рублей. Это та комиссия, которую застройщик платит брокерам.
Нет, можно конечно клиентку ругать, писать что сама не права, что не разобралась. Но послушайте, брокеры умеют убеждать, проходят тренинги как это делать, НЛП и тд. И не все люди знают, где искать информацию, многие доверчивы. Все когда-то попадали на уловки мошенников, правда?
В общем изучайте рынок, будьте внимательны.
Я вообще не представляю, как такие брокеры потом живут спокойно и себя хорошо чувствуют.
Сам давно для себя решил - пусть лучше у меня будет немного меньше клиентов, но буду брать деньги за подбор с покупателя и подбирать выгодные клиенту инвестиционные квартиры, а не продавать за комиссию овер-прайс от застройщиков. Зато спокойно сплю и совесть чиста.
Сейчас такого много будет всплывать. Отсутвие льготной ипотеки скажется на таких схемах самым плачевным образом. «Выгодные рассрочки» уже пиарят из каждого утюга. А я смотрю и понимаю - в какой капкан порой тащат людей…
https://t.iss.one/Kharyb
Сразу скажу, что к Эталону и жилому комплексу никаких претензий нет, тут скорее вопросы к бесплатным брокерам, которые обещают супер-доход в своей рекламе и «выгодные» рассрочки!
Клиентка листала рекламу, на глаза попалось видео, в котором красивый мальчик обещал выгодную рассрочку и крутой инвест в жилом комплексе рядом с набережной и центром.
Оказалось, что офис у них в Сити, выглядят брокеры серьезно, все улыбчивые, как лучшие друзья. Она и поверила.
Кстати, мы давно от офиса отказались. Если вам не нужно бросать пыль в глаза, если есть профессиональная команда и нет текучки кадров и стажеров, за которыми нужно постоянно следить, если все агенты - профи, которым просто некогда сидеть в офисе, а необходимо проводить сделки, показы, просмотры, авансы и встречи, то офис просто не нужен - он вредит и жрет ресурсы.
А клиентку те самые брокеры убедили купить евро-двушку 45м2 в рассрочку (это где одна спальня и большая кухня, по сути - однокомнатная квартира) в Шагале за 26 с лишним миллионов рублей во второй очереди, с ключами в 2026 году.
Кто не знает, нам в Шагале давали и 10 и 20% скидки на наличные или ипотеку, а вот по рассрочке ценник часто дорогущий, это правда.
Купила она эту квартиру, внесла первоначальный взнос, платит уже полгода по 60000 в месяц, а в 2025 году необходимо уже внести 22 млн с лишним. Закрался червячок сомнения…
Пришла вчера ко мне на консультацию 🤗
А я просто открыл ЦИАН и показал вот эту хорошую квартиру за 20 млн в первой очереди: https://www.cian.ru/sale/flat/303016403/ Еще объяснил, что ее квартира во второй очереди будет стоить 18-19 млн. Переплата составляет 7-8 миллионов рублей по «выгодной» рассрочке от бесплатных брокеров. Там по переуступкам сами посмотрите реальные цены.
Сейчас она с Эталоном решает вопрос, старается выйти с минимальными потерями. Просит их вернуть первоначальный взнос и уплаченные деньги - это около 2 миллионов рублей. Эталон вроде идет на уступки, штраф за расторжение предлагают около 500.000 рублей. Это та комиссия, которую застройщик платит брокерам.
Нет, можно конечно клиентку ругать, писать что сама не права, что не разобралась. Но послушайте, брокеры умеют убеждать, проходят тренинги как это делать, НЛП и тд. И не все люди знают, где искать информацию, многие доверчивы. Все когда-то попадали на уловки мошенников, правда?
В общем изучайте рынок, будьте внимательны.
Я вообще не представляю, как такие брокеры потом живут спокойно и себя хорошо чувствуют.
Сам давно для себя решил - пусть лучше у меня будет немного меньше клиентов, но буду брать деньги за подбор с покупателя и подбирать выгодные клиенту инвестиционные квартиры, а не продавать за комиссию овер-прайс от застройщиков. Зато спокойно сплю и совесть чиста.
Сейчас такого много будет всплывать. Отсутвие льготной ипотеки скажется на таких схемах самым плачевным образом. «Выгодные рассрочки» уже пиарят из каждого утюга. А я смотрю и понимаю - в какой капкан порой тащат людей…
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я так понял, она еще и потребительский кредит взяла на это все из-за тех брокеров. Попала в яму. Вот что пишет клиентка. Публикую с ее согласия все, разумеется. Чтоб другие не вляпались.
Похожая история, с потерей 7 миллионов, была год назад описана здесь: https://t.iss.one/Kharyb/4049
Похожая история, с потерей 7 миллионов, была год назад описана здесь: https://t.iss.one/Kharyb/4049
В личку вот такую жесть прислали:
«Добрый день, Александр. Хотелось бы попробовать осветить следующую проблему, возникшую на рынке недвижимости.
На данный момент моя свекровь(покупатель) судится с продавцом квартиры, который пытается признать сделку недействительной по причине введения его в заблуждения третьим лицами.
Кратко ситуация в следующем. Продавцу за пару месяцев до продажи квартиры, начали звонить мошенники под видом правоохранительных органов. Приказали ей ( с ее слов) продать квартиру, чтобы поймать каких-то преступников. Продавец выставил квартиру в агентство недвижимости, которое показало квартиру свекрови ( к слову квартира была завалена мусором и вообще имела не жилой вид) и свекровь с учетом скидки на квартиру, решила ее купить.
Провели сделку , решили что через нотариуса будет безопаснее (Федорченко) и даже пригласили на сделку врача, чтобы он подтвердил вменяемость продавцов. Деньги были переведены безопасными расчетами через банк.
Через пару недель после подписания дкп продавцы должны были передать квартиру, чего они не сделали и пропали. А потом позвонила полиция и пригласила на допрос. Оказалось, что продавцы сняли деньги и отдали их кому-то в парке. После чего решили, что их ввели в заблуждение и пытаюсь признать сделку не действительной. Свекровь 53 года рождения! У нее была открытая операция на сердце по замене клапана. Она вынуждена теперь ходить по судам и доказывать, что она не осел. Недавно приезжал следователь, опять вызывали на допрос и следователь сказал, что таких дел у него 50! То есть 50 добропорядочных покупатели могут остаться без всего из-за чье-то глупости.
Все сми становятся на сторону продавцов. Разве это справедливо! В современных реалиях покупатель оказывается обманутым, продавцом, и государством, которо становится на сторону продавца.
Хотелось бы, чтобы вы, только как вы умеете, разобрали эту и подобные ситуации! Потому что на страну их уже очень много! И призвали власти к введению регулирования таких ситуаций. Чтобы суды однозначно трактовали эти ситуации».
Запомните! Нотариус не гарантирует чистоту сделки, как и банк! Случись что, только вы сами будете доказывать свою правоту, как добросовестного покупателя. Поэтому, при покупке квартиры не от застройщика, а у людей, включая и переуступки - проверяйте внимательно и документы и людей. При малейших подозрениях, таких как заниженная цена, непонятные продавцы и обстоятельства, плохие документы, риски банкротства физлиц, спор между супругами, возможность использования маткапа и отказ от покупки другой квартиры и многом другом - лучше отказаться от приобретения квартиры».
Я помню, как мы отказывались от продажи и от покупки квартир, когда подозревали, что собственником кто-то манипулирует. Последний пример был в Царицыно - там явно была история похожая. Но мы это все чувствуем, помогает большая насмотренность, юридические знания и опыт.
https://t.iss.one/Kharyb
«Добрый день, Александр. Хотелось бы попробовать осветить следующую проблему, возникшую на рынке недвижимости.
На данный момент моя свекровь(покупатель) судится с продавцом квартиры, который пытается признать сделку недействительной по причине введения его в заблуждения третьим лицами.
Кратко ситуация в следующем. Продавцу за пару месяцев до продажи квартиры, начали звонить мошенники под видом правоохранительных органов. Приказали ей ( с ее слов) продать квартиру, чтобы поймать каких-то преступников. Продавец выставил квартиру в агентство недвижимости, которое показало квартиру свекрови ( к слову квартира была завалена мусором и вообще имела не жилой вид) и свекровь с учетом скидки на квартиру, решила ее купить.
Провели сделку , решили что через нотариуса будет безопаснее (Федорченко) и даже пригласили на сделку врача, чтобы он подтвердил вменяемость продавцов. Деньги были переведены безопасными расчетами через банк.
Через пару недель после подписания дкп продавцы должны были передать квартиру, чего они не сделали и пропали. А потом позвонила полиция и пригласила на допрос. Оказалось, что продавцы сняли деньги и отдали их кому-то в парке. После чего решили, что их ввели в заблуждение и пытаюсь признать сделку не действительной. Свекровь 53 года рождения! У нее была открытая операция на сердце по замене клапана. Она вынуждена теперь ходить по судам и доказывать, что она не осел. Недавно приезжал следователь, опять вызывали на допрос и следователь сказал, что таких дел у него 50! То есть 50 добропорядочных покупатели могут остаться без всего из-за чье-то глупости.
Все сми становятся на сторону продавцов. Разве это справедливо! В современных реалиях покупатель оказывается обманутым, продавцом, и государством, которо становится на сторону продавца.
Хотелось бы, чтобы вы, только как вы умеете, разобрали эту и подобные ситуации! Потому что на страну их уже очень много! И призвали власти к введению регулирования таких ситуаций. Чтобы суды однозначно трактовали эти ситуации».
Запомните! Нотариус не гарантирует чистоту сделки, как и банк! Случись что, только вы сами будете доказывать свою правоту, как добросовестного покупателя. Поэтому, при покупке квартиры не от застройщика, а у людей, включая и переуступки - проверяйте внимательно и документы и людей. При малейших подозрениях, таких как заниженная цена, непонятные продавцы и обстоятельства, плохие документы, риски банкротства физлиц, спор между супругами, возможность использования маткапа и отказ от покупки другой квартиры и многом другом - лучше отказаться от приобретения квартиры».
Я помню, как мы отказывались от продажи и от покупки квартир, когда подозревали, что собственником кто-то манипулирует. Последний пример был в Царицыно - там явно была история похожая. Но мы это все чувствуем, помогает большая насмотренность, юридические знания и опыт.
https://t.iss.one/Kharyb
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Связь со мной: @Kharybin_Invest или +7 989 841-1451.
Реклама: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП при Верховном суде РФ.
Реклама: @tenseill
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП при Верховном суде РФ.
Как поднять квартплату и не потерять арендатора ❓
Часто в комментариях спрашивали: «Как мне поднять цену арендаторам, аренда же выросла, но мне неудобно! На сколько поднимать?»
В новом видео я дал простые и понятные советы, теперь проблем не будет, смотрите где удобно:
ДЗЕН
VK
RUTUBE
ЮТУБ
Ставьте лайки пожалуйста, это очень греет душу 🤗
Часто в комментариях спрашивали: «Как мне поднять цену арендаторам, аренда же выросла, но мне неудобно! На сколько поднимать?»
В новом видео я дал простые и понятные советы, теперь проблем не будет, смотрите где удобно:
ДЗЕН
VK
RUTUBE
ЮТУБ
Ставьте лайки пожалуйста, это очень греет душу 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отговорил клиентку от покупки квартиры в Режиссере на консультации❗️
Опять же, комплекс мне нравится, застройщик нормальный, но сама квартира не очень ликвидная. Да и купить она ее хочет за 31 млн в рассрочку, когда рыночная цена, на мой взгляд, около 25 млн!
Отговорил еще и потому, что для этой покупки ей понадобится продать квартиру, в которой она живет и вложить ВСЕ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ - у человека просто не останется никакой защиты.
Более того, друзья - это неликвидная планировка, по моему личному мнению. Там отделка вайт-бокс, сделать стену между гостиной и кухней можно, но тогда кухня будет 8.5 метров, что для бизнес-класса никуда не годится!
А если из этого сделать большую евро-двушку, как и предполагалось, то получим тоже неликвид. Я многократно наблюдал, как люди не готовы переплачивать за 10 метров в «однокомнатной квартире», чем и является такая планировка по своему функционалу.
Ну и ремонт еще нужно сделать. С учетом вайтбокса от ФСК - это будет все равно около 3-4 млн минимум. А этих денег нет.
В общем сказал, что нужно либо покупать что-то небольшое и сдавать выгодно в аренду, либо держать деньги на депозите - тут уже каждый решает сам.
https://t.iss.one/Kharyb
Опять же, комплекс мне нравится, застройщик нормальный, но сама квартира не очень ликвидная. Да и купить она ее хочет за 31 млн в рассрочку, когда рыночная цена, на мой взгляд, около 25 млн!
Отговорил еще и потому, что для этой покупки ей понадобится продать квартиру, в которой она живет и вложить ВСЕ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ - у человека просто не останется никакой защиты.
Более того, друзья - это неликвидная планировка, по моему личному мнению. Там отделка вайт-бокс, сделать стену между гостиной и кухней можно, но тогда кухня будет 8.5 метров, что для бизнес-класса никуда не годится!
А если из этого сделать большую евро-двушку, как и предполагалось, то получим тоже неликвид. Я многократно наблюдал, как люди не готовы переплачивать за 10 метров в «однокомнатной квартире», чем и является такая планировка по своему функционалу.
Ну и ремонт еще нужно сделать. С учетом вайтбокса от ФСК - это будет все равно около 3-4 млн минимум. А этих денег нет.
В общем сказал, что нужно либо покупать что-то небольшое и сдавать выгодно в аренду, либо держать деньги на депозите - тут уже каждый решает сам.
https://t.iss.one/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, пока я борюсь за восстановление моего Ютуба, советую подписаться на наше сообщество Вконтакте. Там я пока буду выкладывать все новые видео в первую очередь: https://vk.com/kharybininvest
ВКонтакте
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Связь со мной по Ватсапп: +7 989 841-1451 или в телеграмм: https://t.iss.one/Kharyb Авторская группа Харыбина Александра. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил Российский государственный университет правосудия при ВС РФ.
Ну что, пора рассказать за сколько реально сдаются квартиры в ЖК Кронштадтский 9❗️
Вот эту квартиру, фото на моем канале с лучшими объектами: https://t.iss.one/KharybO/13942 , мы сдали за 90000 рублей и всего за неделю.
Был один подходящий клиент, потому что мы жестко отсеиваем всех неподходящих. Хороший арендатор - это самое главное в сдаче квартиры. А у нас большая насмотренность в таких делах)
Парень из Тюмени, геолог, пришел и сразу снял. Собственники даже согласились ему стол купить для работы, хотя мы сказали что это не является обязательным.
Подписали мой договор со всеми неустойками, который продаю и продал уже сотням людей, а для клиентов это все бесплатно, и довольные расстались.
Будем теперь поддерживать и помогать при любой необходимости и вопросах. Мы часто, без дополнительной оплаты, принимаем квартиры когда арендатор съезжает, консультируем по всем вопросам и даже ведем за собственника переговоры, в случае необходимости. Своих не бросаем.
Если вам нужно просто сдать квартиру или даже передать нам в полное управление - всегда рады помочь, условия здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5238
PS Кронштадтский 14 тоже будет сдаваться за похожие деньги. Особенно молодцы те клиенты, кто меня послушал и купил с нами такие объекты по 10-13 млн. Сейчас этих цен нет, к сожалению.
Вот эту квартиру, фото на моем канале с лучшими объектами: https://t.iss.one/KharybO/13942 , мы сдали за 90000 рублей и всего за неделю.
Был один подходящий клиент, потому что мы жестко отсеиваем всех неподходящих. Хороший арендатор - это самое главное в сдаче квартиры. А у нас большая насмотренность в таких делах)
Парень из Тюмени, геолог, пришел и сразу снял. Собственники даже согласились ему стол купить для работы, хотя мы сказали что это не является обязательным.
Подписали мой договор со всеми неустойками, который продаю и продал уже сотням людей, а для клиентов это все бесплатно, и довольные расстались.
Будем теперь поддерживать и помогать при любой необходимости и вопросах. Мы часто, без дополнительной оплаты, принимаем квартиры когда арендатор съезжает, консультируем по всем вопросам и даже ведем за собственника переговоры, в случае необходимости. Своих не бросаем.
Если вам нужно просто сдать квартиру или даже передать нам в полное управление - всегда рады помочь, условия здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5238
PS Кронштадтский 14 тоже будет сдаваться за похожие деньги. Особенно молодцы те клиенты, кто меня послушал и купил с нами такие объекты по 10-13 млн. Сейчас этих цен нет, к сожалению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Лучшие квартиры в аренду и продажу в Москве. Недвижимость и инвестиции.
Сдана
Уютная однокомнатная квартира с евроремонтом в ЖК Кронштадтский 9. 40м2. Цена 90000.
https://www.cian.ru/rent/flat/307799357/
Уютная однокомнатная квартира с евроремонтом в ЖК Кронштадтский 9. 40м2. Цена 90000.
https://www.cian.ru/rent/flat/307799357/
Рядом еще Фестиваль парк сдали ❗️
Если не отходить далеко откассы района, то стоит рассказать и стоимость аренды однокомнатных квартир в ЖК Фестиваль парк.
Здесь я как раз сравнивал доходность Фестиваля и Кронштадтского 14 в аренде: https://t.iss.one/Kharyb/2574
Клиент обращается уже 3-ий раз к нам. 30 сентября у него съезжали предыдущие наниматели по причине того, что достроилось собственное жилье и он заранее обратился повторно.
Договорились с ним, что после того, как он примет квартиру - позвонит и скажет выставлять объявление. Чтобы все проверить. За предыдущие 11 месяцев ничего не изменилось, потому что был найден ранее хороший наниматель.
Мы сразу выставили объявление. Критерии были следующие: один человек или семейная пара, без животных.
Звонков было достаточно много, однако мы вели тщательный отбор каждого кандидата!
Всего было приглашено трое человек. Сдали на первом же показе.
Нам очень помогает сдавать квартиры мой телеграмм-канал, где только наши проверенные объекты и собственники. Вот ссылка на квартиру, там тысячи арендаторов: https://t.iss.one/KharybO/14053
Остальным позвонили и сообщили, что квартира уже сдана. Само собой, они были предупреждены, что на показах будет присутствовать и сам собственник, поэтому квартиру могут снять и до них, всех всё устраивало и люди согласились тоже подъехать.
Они абсолютно адекватно отреагировали на звонок со словами: «Извините, квартира уже сдана».
На просмотр пришел молодой парень, который планировал проживать с девушкой. В этом ЖК на первом этаже есть частный детский садик - «Космо кидс» - он является его собственником/учредителем, а девушка работает в этом же детском садике.
В общем все остались довольны. Если вам нужно сдать просто сдать квартиру или управлять ей, то условия и отзывы здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5238
Если не отходить далеко от
Здесь я как раз сравнивал доходность Фестиваля и Кронштадтского 14 в аренде: https://t.iss.one/Kharyb/2574
Клиент обращается уже 3-ий раз к нам. 30 сентября у него съезжали предыдущие наниматели по причине того, что достроилось собственное жилье и он заранее обратился повторно.
Договорились с ним, что после того, как он примет квартиру - позвонит и скажет выставлять объявление. Чтобы все проверить. За предыдущие 11 месяцев ничего не изменилось, потому что был найден ранее хороший наниматель.
Мы сразу выставили объявление. Критерии были следующие: один человек или семейная пара, без животных.
Звонков было достаточно много, однако мы вели тщательный отбор каждого кандидата!
Всего было приглашено трое человек. Сдали на первом же показе.
Остальным позвонили и сообщили, что квартира уже сдана. Само собой, они были предупреждены, что на показах будет присутствовать и сам собственник, поэтому квартиру могут снять и до них, всех всё устраивало и люди согласились тоже подъехать.
Они абсолютно адекватно отреагировали на звонок со словами: «Извините, квартира уже сдана».
На просмотр пришел молодой парень, который планировал проживать с девушкой. В этом ЖК на первом этаже есть частный детский садик - «Космо кидс» - он является его собственником/учредителем, а девушка работает в этом же детском садике.
В общем все остались довольны. Если вам нужно сдать просто сдать квартиру или управлять ей, то условия и отзывы здесь: https://t.iss.one/Kharyb/5238
Банк Уралсиб ВОЗОБНОВЛЯЕТ прием заявок по семейной ипотеке с 7 октября❗️
Ставка 6 %, но первоначальный взнос должен быть 30% и более.
https://t.iss.one/Kharyb
Ставка 6 %, но первоначальный взнос должен быть 30% и более.
https://t.iss.one/Kharyb
Семейная ипотека возвращается и в Сбер❗️
ДомРФ сказал, что Зеленые молодцы, оперативно раздали гражданам деньжата под семейную ипотеку, поэтому им в первую очередь надо еще лимитов отсыпать. Перераспределить.
В общем ждём на следующей неделе выдач от Сбера. В моменте это конечно толкнет недвижимость. Но лимиты все равно скоро кончатся полностью. Тут только от государства надо ждать!
В сотый раз последний вагон 😂
Об этом Движение.ру рассказал Алексей Ниденс, заместитель гендиректора ДОМ.РФ в кулуарах форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
PS Если хотели купить квартиру и не успели - окно открывается, но скоро снова захлопнется.
А я завтра на эфире расскажу, какой комплекс мы с клиентами выгребли подчистую, так как там были очень выгодные варианты. Он не платит комиссию, зато цены были очень приятными!
https://t.iss.one/Kharyb
ДомРФ сказал, что Зеленые молодцы, оперативно раздали гражданам деньжата под семейную ипотеку, поэтому им в первую очередь надо еще лимитов отсыпать. Перераспределить.
В общем ждём на следующей неделе выдач от Сбера. В моменте это конечно толкнет недвижимость. Но лимиты все равно скоро кончатся полностью. Тут только от государства надо ждать!
В сотый раз последний вагон 😂
Об этом Движение.ру рассказал Алексей Ниденс, заместитель гендиректора ДОМ.РФ в кулуарах форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
PS Если хотели купить квартиру и не успели - окно открывается, но скоро снова захлопнется.
А я завтра на эфире расскажу, какой комплекс мы с клиентами выгребли подчистую, так как там были очень выгодные варианты. Он не платит комиссию, зато цены были очень приятными!
https://t.iss.one/Kharyb
Недавно обратились клиенты за консультацией о выборе проекта в Москве в премиальном сегменте. Квартира планируется на перспективу, как городская резиденция. Локация должна быть развивающаяся, ликвидная, современная, но при этом без рисков жизни на стройке или в сомнительном окружении.
Я часто пишу про то, как новые проекты застройщиков преображают районы, делают в них точки притяжения, а то и создают новые жилые кварталы на карте города, такие как Остров, Спартак, Зиларт, Символ.
Это все преимущественно бизнес-класс, но есть и более дорогие сегменты. Много раз писали про Павелецкую и Белорусскую, мы покупали там квартиры клиентам.
А есть ли такие локации в самом центре города, внутри Садового кольца? Что стоит покупать под инвестиции в бюджетах от 1 млн. руб. за метр?
Люди, обладающие возможностями для таких покупок, часто довольно мобильны, они не привязываются к одному месту. Вопрос покупки/продажи не стоит так серьезно, если это не единственная квартира.
Мода на элитные районы в России менялась довольно часто:
В 90ые главные районы были Тверской и Арбат. Все хотели купить выкупить коммуналки в переулках поближе к Кремлю. Объединить квартиры в фасадных домах на Новом Арбате.
В 00х все заговорили про Золотую Милю. Первые настоящие элитные дома. Первый качественный редевелопмент. Квартиры на Остоженке и Пречистенке до сих пор в цене и даже проживают некий ренессанс.
В 10х главным районом стал Хамовники, его часть за Садовым кольцом. Много территорий для застройки после сноса различных заводов, которые делали район мало привлекательным еще 20 лет назад. Самая зеленая часть ЦАО.
В те же времена началась история Патриков. Красивого, исторического района около Патриарших прудов. В нем было мало участков под застройку и реализованы на них довольно сомнительные проекты типа ЖК Патриарх, но даже они раскачали локацию. Новые жители привели коммерцию, коммерция привела новых жителей. В данный момент здесь самый дорогой метр в Москве.
Сейчас все говорят про Пресню. Ее часть около Шмитовского проезда. Красивые современные проекты типа Red Side, Lucky, Сити Парк и других. Строится Life Time, в ближайшее время еще будет старт нескольких знаковых ЖК.
Совсем недавно писали про Серебряническую набережную, где в довольно неприметном месте совсем близко к Кремлю строится качественная однородная среда.
Басманный район получает свое перерождение, причем в довольно низком бюджете в сравнении с другими районами ЦАО.
Но все модные и не очень районы за Садовым кольцом имеют общий недостаток. Административный центр города не равен историческому. Жители Садовых кварталов, Lucky, High life, Slava и прочих, будут жить в окружении сохранившихся старых панельных домов. Малоэтажные районы, построенные в советское время, которые никуда не уйдут в обозримом будущем. Для многих это не то окружение, которое хочется видеть, когда выходишь из квартиры, где метр стоит более 1 млн. руб.
И тут мы логически приходим к одному из мной любимых районов города, который и посоветовали рассмотреть клиенту:
Районы Якиманка и Замоскворечье внутри Садового кольца
Красивая по-настоящему историческая архитектура не похожая на другие районы, где приятно гулять пешком.
Нет больших автомагистралей, таких как Арбат и Тверская.
Много набережных и выход к парку Музеон, переходящему в парк Горького.
Теперь даже есть свой торговый центр у Павелецкой, чего лишены многие подобные локации.
Да, тут мало громких имен в ресторанной инфраструктуре. Нет аналогов Депо или Усачевского рынка. Но это даже и хорошо, потому что они обязательно появятся и уже с опытом реализованных проектов.
Район всегда имел устойчивый спрос у покупателей, но был в тени Тверского и Хамовников.
Есть очень хорошие проекты, которые актуальные спустя много лет: Имперский дом, Коперник, Barkli Gallery, Wine House, Полянка, 44
Есть более спорные Онегин и Аквамарин, и многие другие.
Но в данный момент в Замоскворечье/Якиманке происходит действительно грандиозная перестройка, которая скорее всего выведет его из тени сделает одним из самых актуальных районов в ближайшем будущем.
Продолжение 🔻
Я часто пишу про то, как новые проекты застройщиков преображают районы, делают в них точки притяжения, а то и создают новые жилые кварталы на карте города, такие как Остров, Спартак, Зиларт, Символ.
Это все преимущественно бизнес-класс, но есть и более дорогие сегменты. Много раз писали про Павелецкую и Белорусскую, мы покупали там квартиры клиентам.
А есть ли такие локации в самом центре города, внутри Садового кольца? Что стоит покупать под инвестиции в бюджетах от 1 млн. руб. за метр?
Люди, обладающие возможностями для таких покупок, часто довольно мобильны, они не привязываются к одному месту. Вопрос покупки/продажи не стоит так серьезно, если это не единственная квартира.
Мода на элитные районы в России менялась довольно часто:
В 90ые главные районы были Тверской и Арбат. Все хотели купить выкупить коммуналки в переулках поближе к Кремлю. Объединить квартиры в фасадных домах на Новом Арбате.
В 00х все заговорили про Золотую Милю. Первые настоящие элитные дома. Первый качественный редевелопмент. Квартиры на Остоженке и Пречистенке до сих пор в цене и даже проживают некий ренессанс.
В 10х главным районом стал Хамовники, его часть за Садовым кольцом. Много территорий для застройки после сноса различных заводов, которые делали район мало привлекательным еще 20 лет назад. Самая зеленая часть ЦАО.
В те же времена началась история Патриков. Красивого, исторического района около Патриарших прудов. В нем было мало участков под застройку и реализованы на них довольно сомнительные проекты типа ЖК Патриарх, но даже они раскачали локацию. Новые жители привели коммерцию, коммерция привела новых жителей. В данный момент здесь самый дорогой метр в Москве.
Сейчас все говорят про Пресню. Ее часть около Шмитовского проезда. Красивые современные проекты типа Red Side, Lucky, Сити Парк и других. Строится Life Time, в ближайшее время еще будет старт нескольких знаковых ЖК.
Совсем недавно писали про Серебряническую набережную, где в довольно неприметном месте совсем близко к Кремлю строится качественная однородная среда.
Басманный район получает свое перерождение, причем в довольно низком бюджете в сравнении с другими районами ЦАО.
Но все модные и не очень районы за Садовым кольцом имеют общий недостаток. Административный центр города не равен историческому. Жители Садовых кварталов, Lucky, High life, Slava и прочих, будут жить в окружении сохранившихся старых панельных домов. Малоэтажные районы, построенные в советское время, которые никуда не уйдут в обозримом будущем. Для многих это не то окружение, которое хочется видеть, когда выходишь из квартиры, где метр стоит более 1 млн. руб.
И тут мы логически приходим к одному из мной любимых районов города, который и посоветовали рассмотреть клиенту:
Районы Якиманка и Замоскворечье внутри Садового кольца
Красивая по-настоящему историческая архитектура не похожая на другие районы, где приятно гулять пешком.
Нет больших автомагистралей, таких как Арбат и Тверская.
Много набережных и выход к парку Музеон, переходящему в парк Горького.
Теперь даже есть свой торговый центр у Павелецкой, чего лишены многие подобные локации.
Да, тут мало громких имен в ресторанной инфраструктуре. Нет аналогов Депо или Усачевского рынка. Но это даже и хорошо, потому что они обязательно появятся и уже с опытом реализованных проектов.
Район всегда имел устойчивый спрос у покупателей, но был в тени Тверского и Хамовников.
Есть очень хорошие проекты, которые актуальные спустя много лет: Имперский дом, Коперник, Barkli Gallery, Wine House, Полянка, 44
Есть более спорные Онегин и Аквамарин, и многие другие.
Но в данный момент в Замоскворечье/Якиманке происходит действительно грандиозная перестройка, которая скорее всего выведет его из тени сделает одним из самых актуальных районов в ближайшем будущем.
Продолжение 🔻
Мы имеем огромное количество новых ЖК и бизнес-центров за Павелецким вокзалом. Очень скоро данный район будет пополняться новыми резидентами, которым нужна инфраструктура и места для прогулок, а в том районе пока в основном стройка и промзоны. Естественно, это даст развитие для территории внутри Садового, причем даже более мягкое и правильное.
В разной степени готовности много качественных ЖК:
Лаврушинский
Русские Сезоны
Armani/Casa
Руновский, 14
Пятницкая, 37
Quartier d’Or
Титул на Якиманке
И это мы не говорим про новостройки острова Балчуг
Почти все перечисленные ЖК продаются в бюджетах ближе к 2 млн. руб. за метр., что не позволяет их отнести к инвест покупкам, только как средству сохранения средств.
Но я отдельно хотел бы остановиться на старте продаж проекта "Татарская 35" от Донстрой". Проект уже стартовал, продажи открыты
Большой комплексный проект на 472 квартиры и 679 машиноместа.
Размер территории - 2,6 Га.
Высотность 16-24 этажа сделает его доминантой своего района наряду с Лаврушинским.
Часть квартир, традиционно для Донстрой, сдается с отделкой и кухней.
Масштаб комплекса позволит организовать большой объем общественных пространств, часто недоступный в подобных локациях.
Ну и главный вопрос - цена.
Проект должен занять место между дорогим Лаврушинским и относительно дешевым Монблан, который расположен совсем недалеко, но за Садовым.
Ориентир по ценам на второй проект и цены около 1 млн. за метр - автоматически сделает данный ЖК одним из самых привлекательных предложений в районе.
Проект уже в продаже. Присматриваемся и выбираем.
Визуал к посту ниже:
В разной степени готовности много качественных ЖК:
Лаврушинский
Русские Сезоны
Armani/Casa
Руновский, 14
Пятницкая, 37
Quartier d’Or
Титул на Якиманке
И это мы не говорим про новостройки острова Балчуг
Почти все перечисленные ЖК продаются в бюджетах ближе к 2 млн. руб. за метр., что не позволяет их отнести к инвест покупкам, только как средству сохранения средств.
Но я отдельно хотел бы остановиться на старте продаж проекта "Татарская 35" от Донстрой". Проект уже стартовал, продажи открыты
Большой комплексный проект на 472 квартиры и 679 машиноместа.
Размер территории - 2,6 Га.
Высотность 16-24 этажа сделает его доминантой своего района наряду с Лаврушинским.
Часть квартир, традиционно для Донстрой, сдается с отделкой и кухней.
Масштаб комплекса позволит организовать большой объем общественных пространств, часто недоступный в подобных локациях.
Ну и главный вопрос - цена.
Проект должен занять место между дорогим Лаврушинским и относительно дешевым Монблан, который расположен совсем недалеко, но за Садовым.
Ориентир по ценам на второй проект и цены около 1 млн. за метр - автоматически сделает данный ЖК одним из самых привлекательных предложений в районе.
Проект уже в продаже. Присматриваемся и выбираем.
Визуал к посту ниже: