Эти квартиры за 18.8 млн купили для сдачи в аренду и выставили за 80000. Это их максимальная цена. Такое себе 😅
Просто я сейчас людям подбираю за 12-13 и 15 млн квартиры с такой же арендой и перспективами роста.
Вот для этого надо знать рынок…
Условия подбора тут: https://t.iss.one/Kharyb/5241
Просто я сейчас людям подбираю за 12-13 и 15 млн квартиры с такой же арендой и перспективами роста.
Вот для этого надо знать рынок…
Условия подбора тут: https://t.iss.one/Kharyb/5241
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. pinned «Эти квартиры за 18.8 млн купили для сдачи в аренду и выставили за 80000. Это их максимальная цена. Такое себе 😅 Просто я сейчас людям подбираю за 12-13 и 15 млн квартиры с такой же арендой и перспективами роста. Вот для этого надо знать рынок… Условия подбора…»
Ого! Квартир в продаже в Москве и МО все меньше и меньше, причем значительно! Причины описал здесь: https://t.iss.one/Kharyb/6323
Количество квартир в аренде пока тоже стабилизировалось. Даже меньше, чем было…
Но это все из-за праздников может быть. Через неделю еще раз глянем.
Если аренда немного просела, то как упадут цены в продаже, при уменьшении предложения?
Не хотят люди продавать хорошие квартиры, потому что курс рубля к доллару падает. Не знают, что делать с деньгами и что будет дальше.
Не хотят застройщики запускать новые проекты, потому что кредиты космически дорогие, зарплаты строители просят в два раза больше, а город требует инфраструктуру, подробности тут: https://t.iss.one/Kharyb/6666 Вон Мангазея на Рокоссовского, например, год откладывала…
Говорили с застройщиками на днях. Нормально они в декабре распродались в общей массе. План перевыполнили, теперь в ус не дуют…
Похоже сокращается предложение. К чему мы придем - будет видно. Я квартир набрал, мне теперь с забора просто любопытно.
https://t.iss.one/Kharyb
Количество квартир в аренде пока тоже стабилизировалось. Даже меньше, чем было…
Но это все из-за праздников может быть. Через неделю еще раз глянем.
Если аренда немного просела, то как упадут цены в продаже, при уменьшении предложения?
Не хотят люди продавать хорошие квартиры, потому что курс рубля к доллару падает. Не знают, что делать с деньгами и что будет дальше.
Не хотят застройщики запускать новые проекты, потому что кредиты космически дорогие, зарплаты строители просят в два раза больше, а город требует инфраструктуру, подробности тут: https://t.iss.one/Kharyb/6666 Вон Мангазея на Рокоссовского, например, год откладывала…
Говорили с застройщиками на днях. Нормально они в декабре распродались в общей массе. План перевыполнили, теперь в ус не дуют…
Похоже сокращается предложение. К чему мы придем - будет видно. Я квартир набрал, мне теперь с забора просто любопытно.
https://t.iss.one/Kharyb
Я занимаюсь торговлей всю свою жизнь. Юношей занимался одеждой, продуктами немного, в 25 лет стал риэлтором - в 2007 году.
Самое главное умение, которое должен усвоить продавец - умение залезть в шкуру покупателя. Понять - кто твой покупатель и чего он хочет. Стать им. Пока вы будете гадать, вы будете терять, вам нужно ТОЧНО ЗНАТЬ.
Сейчас я точно знаю, чего хотят покупатели квартир в Москве. Кто они, чем живут, чего хотят люди с деньгами. Люди без денег сейчас не могут купить квартиру, поэтому на них не ориентируемся.
А покупатели квартир сейчас хотят очень простых вещей:
⭕️ Новое качественное жилье. В Москве очень серьезно девелоперы совершенствуют свой продукт: МОПы, дворы, фасады, УК. Новостроек много и старые дома уже не в состоянии нормально конкурировать с ними.
Тоже самое и арендаторы, поэтому я снял данное видео. Купив что-то в панельке - вам будет сложно конкурировать за будущего покупателя и арендатора. Задайте сами себе вопрос: вы бы купили или сняли старое, если у вас есть деньги и есть новостройки?
⭕️ Качественная инфраструктура и транспортная доступность до центра города, до бизнес-центров, до всей активности. Люди с деньгами не покупают недвижимость в картофельных полях без метро и перспектив. Ее активно брали те, у кого денег нет, а теперь не знают что с ней делать. И снимают ее те, у кого нет денег на квартиры у метро, а потом могут возникнуть проблемы с платежеспособностью и частым переездом арендаторов.
Если вы хотите купить квартиру под инвестиции, чтобы ее потом дорого продать, чтобы ее потом выгодно сдать - ориентируйтесь на эти два фактора в первую очередь. На свою целевую аудиторию.
Именно поэтому цены в полях и в старых домах давно не растут хоть в аренде, хоть в продаже. Подросли совсем немного, относительно нового и качественного жилья и стоят на месте, а то и падают.
Конкуренция и изменение целевой аудитории за 20 лет полностью изменили портрет покупателя и арендатора.
Когда я приехал в Москву в 2001 году, новостроек почти не было. Сравнивать было просто не с чем. Появились П44Т и народ с придыханием на них смотрел. Это был прорыв! А потом понеслось. И кто этого сейчас не поймёт, тот проиграет на этом рынке.
В России есть регионы без новостроек - там без вариантов. Но в Москве совсем другая картина.
И еще. Я не устою повторять, что раньше все ехали в Москву от безысходности в регионах - это было в 90-х и нулевых. Сейчас этого нет. В регионах нормально люди живут, страна поменялась. Нет нужды такой.
В Москву сейчас едут только те, кто хочет и может добиться чего-то. Дети обеспеченных родителей, молодые и амбициозные предприниматели и карьеристы, просто умные ребята, которые сначала учатся и живут в общаге, а потом крепко встают на ноги. Они не хотят старое, в полях они надолго не задержатся.
Поэтому я, с заботой о вас, снял данный эфир и рассказал о том, какую недвижимость надо покупать в 2025 году.
https://t.iss.one/Kharyb
Самое главное умение, которое должен усвоить продавец - умение залезть в шкуру покупателя. Понять - кто твой покупатель и чего он хочет. Стать им. Пока вы будете гадать, вы будете терять, вам нужно ТОЧНО ЗНАТЬ.
Сейчас я точно знаю, чего хотят покупатели квартир в Москве. Кто они, чем живут, чего хотят люди с деньгами. Люди без денег сейчас не могут купить квартиру, поэтому на них не ориентируемся.
А покупатели квартир сейчас хотят очень простых вещей:
⭕️ Новое качественное жилье. В Москве очень серьезно девелоперы совершенствуют свой продукт: МОПы, дворы, фасады, УК. Новостроек много и старые дома уже не в состоянии нормально конкурировать с ними.
Тоже самое и арендаторы, поэтому я снял данное видео. Купив что-то в панельке - вам будет сложно конкурировать за будущего покупателя и арендатора. Задайте сами себе вопрос: вы бы купили или сняли старое, если у вас есть деньги и есть новостройки?
⭕️ Качественная инфраструктура и транспортная доступность до центра города, до бизнес-центров, до всей активности. Люди с деньгами не покупают недвижимость в картофельных полях без метро и перспектив. Ее активно брали те, у кого денег нет, а теперь не знают что с ней делать. И снимают ее те, у кого нет денег на квартиры у метро, а потом могут возникнуть проблемы с платежеспособностью и частым переездом арендаторов.
Если вы хотите купить квартиру под инвестиции, чтобы ее потом дорого продать, чтобы ее потом выгодно сдать - ориентируйтесь на эти два фактора в первую очередь. На свою целевую аудиторию.
Именно поэтому цены в полях и в старых домах давно не растут хоть в аренде, хоть в продаже. Подросли совсем немного, относительно нового и качественного жилья и стоят на месте, а то и падают.
Конкуренция и изменение целевой аудитории за 20 лет полностью изменили портрет покупателя и арендатора.
Когда я приехал в Москву в 2001 году, новостроек почти не было. Сравнивать было просто не с чем. Появились П44Т и народ с придыханием на них смотрел. Это был прорыв! А потом понеслось. И кто этого сейчас не поймёт, тот проиграет на этом рынке.
В России есть регионы без новостроек - там без вариантов. Но в Москве совсем другая картина.
И еще. Я не устою повторять, что раньше все ехали в Москву от безысходности в регионах - это было в 90-х и нулевых. Сейчас этого нет. В регионах нормально люди живут, страна поменялась. Нет нужды такой.
В Москву сейчас едут только те, кто хочет и может добиться чего-то. Дети обеспеченных родителей, молодые и амбициозные предприниматели и карьеристы, просто умные ребята, которые сначала учатся и живут в общаге, а потом крепко встают на ноги. Они не хотят старое, в полях они надолго не задержатся.
Поэтому я, с заботой о вас, снял данный эфир и рассказал о том, какую недвижимость надо покупать в 2025 году.
https://t.iss.one/Kharyb
YouTube
СКОРО АРЕНДАТОРОВ НЕ БУДЕТ ВОВСЕ!
Такие квартиры скоро никому не будут нужны, вы потеряете доход от аренды.
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://t.iss.one/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]…
📌 Мой авторский телеграмм-канал: https://t.iss.one/Kharyb - О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]…
Кухонные тренды 24/25
В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎
В этом посте подборка реальных проектов компании Лавелла, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)
Сеть фирменных салонов Лавелла в Москве и Санкт-Петербурге дарит бонусы:
скидка до 40% на гарнитур + часть техники в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 15 января - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️
Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104
В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎
В этом посте подборка реальных проектов компании Лавелла, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)
Сеть фирменных салонов Лавелла в Москве и Санкт-Петербурге дарит бонусы:
скидка до 40% на гарнитур + часть техники в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 15 января - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️
Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104